房价走势2020年预测-2020年楼房价格

• 1、房价走势2020年预测，2020年楼房价格？
• 2、杭州2020年房价会跌到2015年的情况么？
• 3、2020年房价利率具体怎么下调？
• 4、2020年这都过去1？
• 5、2020年买房合适吗？

1、房价走势2020年预测，2020年楼房价格？

利益相关：房地产行业十余年经验，现任营销公司策略，兼任二手房事业部负责人，目前工作重心放在一个改善型住宅项目和旧城改造项目，一个是省会城市，一个是四线城市现在叫新三线城市，两个项目的位置也比较有代表性。今天用这两个例子来给大家分析一下。未来房价的走势。

首先脱离城市、区位、**一味谈价格是不正确的，就像脱离剂量谈毒性一样，对房地产市场更是如此，鹤岗的房地产市场和河北雄安的肯定不一样。所以这篇文章就厘清一下这个关系，而不是一味的说房地产市场涨了，你所在的城市，你所拥有的物业就会上涨，反之亦然，就像熊市也有涨停板、牛市也有跌停的一样，还能连踩好几个跌停。

第一部分：脱离城市发展说走势是不正确的

房地产行业说白了就是一个关于人、关于位置、关于预期的行业，就像买股票一样，买的是预期，开发企业、像我们这类从业人员也是这样，如果有人给我说鹤岗有个项目给的佣金特别高，我估计也不会去，因为市场不行，人员净流出，城市发展前景不行，而且短期内暂时看不到可预期的增长点，我不会去，如果有人给我说长安街边上有个项目只给0.5的佣金，我会毫不犹豫带队前往。

这就是现实，一个县级市，看到北上广深每平方降了1000元，500元就想着自己县城的房子也能降这么多，这不是开玩笑吗？我曾不止一次的遇到过有客户给我侃侃而谈，北京降了多少多少，上海怎么怎么样，广州怎么怎么样，为什么你们只便宜200块钱，我当时就无语了，那些地方什么价格，几万一平，商丘什么价格几千一平方。所以城市不同趋势不同。

第二部分：脱离意向目标客户的价格高或者低是不正确的

我们的两个新房项目，省会的项目为旧城改造，商丘的项目为住房升级型项目，两个项目的**完全不一样，省会的有小户型，小面积，两室，三室，一室的。因为是旧城改，地理位置不错，而且周边配套很完善，整个项目的价位一直比较坚挺。

而商丘的项目所面向的是住宅升级的客户，有时候优惠的空间就比较大，因为住宅升级型的项目在四线城市比较多，客户选择空间比较多，但是反过来讲，买住宅升级型的客户一般资金短板会比较小，而且对于项目的要求会比较多，这样定价会稍高，同样由于这类人群为主流购房人群，会误伤那些刚需客户。

第三部分：看一二手房价格对比再说价格

其实二手房业主有时候会比较开发商更为疯狂，郑州在前两年直接一二手房价格倒挂，二手房比新房价格更高，因为早些年的金融危机新房入市不多，大多都在新区，距离上班又太远，市区范围内新盘不太多，所以一些有市区刚需住房的客户只能选择二手房，结果你会看到人性，业主疯狂涨价，一天一个价，相信大家在网上应该看到过房东违约不卖，或者临时加价的情况。直到18年新房陆续入市整个价格情况才调整过来。二手房大幅降价。

商丘也是同样的情况，在之前道北高铁市场**、古城**、日月湖**催生了大量的**户，同样的情况新房还未入市，二代小区价格直逼5000，而近两年才交房的稍微新一些的小区价格直逼8000-10000特别是商丘建业十八城，整体二手房价格均在8500以上。

自前年各大房企下沉至三四线城市，二手房的价格才因为供需关系退回来下来，2020年1月2月份的交易信息二手房在4000多左右，稍微新的小区回归到6000-7500左右，如果开发商不再建设新盘，那二手房价格势必猛涨，而且二手房业主不受政策、调控的影响，没有办法制约其价格，到时候更难过。

虽然二手房整体的价格下降，但是无论郑州还是商丘那些好地段，好物业，大品牌的房子价格不降反升，这说明好的东西永远都是值钱的。

第四部分：总结

如果你在所谓的新三线或者四线城市，我建议如果自住有钱就买，没钱就算，现在很多人都有房子住，无非是想住的好一些，想换好点的房子感觉价格太高，如果你是刚需，不好意思，现在这个市场情况下，开发商的主要客户群体是升级型的，你不是主要客户群，这么高的价格你就是属于被误伤的那类人。

如果你想投资不建议加杠杆（就是贷很多的钱，然后月供还款很多），选择的话可以选择大品牌的房子，地方越远越好，目前配套不完善也没关系，因为我们在选址的时候不是撒豆子扔到哪儿是哪儿。

如果你现在刚需，别对自己要求这么高，一百个不情愿，不万个不情况也没办法，再不合理也没办法，无论是开发商的原因，还是客观因素，事实已经这个样子，也不是一时半会儿能改变的。

如果你在一二线城市，未来发展前景相当好的城市，有能力可以买，那些城市的发展空间、格局还是可以的，而且随着我国的生育率逐年降低，人才会产生汇聚效应。有人的地方才会有钱，有钱的地方价格就高一样的道理。

还是那句话，房地产是一门生意，存在即合理，涨也好跌也罢，只要有人就会有这门生意，唱空和唱多都没有意义这是一个矛盾，有房子的想多涨，没房子的想多降，都没有错，但是未来是涨是跌，一定要看上面的三点。

三线城市、四线城市、房价大概率会持稳，既然有开发商倒闭，没倒闭的也不会大幅降价的，就像这次**一样，重症或者**亡的大多是本身有疾病的，而青壮年**亡率还是比较低。一家倒闭可能是多方面原因。

一线城市，可以投资重点区域可以投小点的，因为大城市外来人口多，有一定的刚需要求，大套的就算了，在一个城市漂泊多年也不一定买得起。

以上，2020年有些地方的房子肯定会降，但不会是整个行业都降，要看清自己所在城市的情况。

2、杭州2020年房价会跌到2015年的情况么？

杭州房价2020年会不会跌到2015年的行情，明确告诉你：100%不会。

那为什么杭州2020的房价不会回到2015年？

01 房地产国家调控政策管理下，不会出现这样的大幅大跌。

1、5年的房价差，告诉我们房价再也回不到2015年。

我们来对比下2015年杭州地区的房价和2019年的房价。

我们可以看到2019年的房价相比2015年，整体涨幅在170%以上，2016年到2017年全国范围内的一波大行情，也让杭州的房价出现了大幅的上涨，回顾**30年的地产发展，行情有波动，但只有大幅上涨的情况，却从来没有大幅下-降的情况发生。

所以，在国家健康稳健发展的过程中，没有极端情况，绝对不会出现房价回到2015年这样的情况。

2、国家严格的房地产调控政策，杭州房价不会回到2015年。

国家对于房地产的调控管理政策是非常严格且越来越科学合理，再加上从上到下各级部门的坚决支持和执行，这些年对于楼市的调整效果越来越有效和科学。

**对于楼市的主基调是“稳房价、稳地价、稳预期、防风险、一城一策”，归根到底一个字就是“稳”，所以在未来全国的房地产发展，都不会再出现大幅的上涨和下跌情况发生。

房价会相对控制在一个合理的波动范围内，这个波动范围基本控制在1-5%以内，而这个价格的波动时间都是短期的3-5个月，因为目前的调控周期不再是以前的3-5年产生一个周期，而是随时随刻都是大数据**，随时随地马上进行精准调控。

而且“一城一策”非常明确了，每个城市针对特殊性和差异性，可以有针对性的政策调控和处理手法，就更加控制了因为城市发展和基本情况不同，而产生的政策管控效果差异导致的结果不同。

所以，从国家对于房地产整体的政策管控上，可以清楚的明白杭州房价不会再回到2015年的情况发生。

除了国家政策，杭州房地产自身还有什么原因不会发生呢？

02 杭州城市未来发展，将给杭州房地产带来更大红利

1、杭州强大的民营经济和民间资本实力。

大家都觉得杭州的房价上涨非常很快，杭州**的人均工资和可支配收入与房价比，跟别的省份相比，你会发现杭州**买房真心贵。

甚至很多人都发出疑问“杭州**哪来的钱买房？”

其实，这主要得益于浙江地区强大的民营经济发展实力，导致了浙江及杭州地区真正做到了“藏富于民”，有着雄厚的民间资本，很多专家说，杭州**买房不能简单的以工资收入来衡量收入与房价比。

浙江地区更多的是大量的私营业主、小企业主、创业者群体，而不仅仅是企业上班族群。所以，强大的购买力，导致市场不会出现大幅下跌。

2、杭州的人才引进政策，将释放更多的购房需求。

城市经济发展到现在，早已从之前的产业竞争转变成了人才的竞争，而杭州最近几年逐级加码的人才引进政策和落户制度，每年吸引大量的青年人才选择来杭州发展，选择留在杭州发展。

据**资料报道，2018年3季度，杭州人才吸引力指数更是超越北京，位列全国第一位。据悉，2018年杭州毕业大学生留存率高达69.1%，海归人才相对于2016年增长了6倍。

另外，据BOSS直聘数据，2018年2季度全国城市白领工资排行中，杭州以9349元的月工资位列全国第四，仅次于北京、上海和深圳，且差距非常微小。杭州对于人才的吸引力，也确实走在了全国的前列。

在根据《**海归人才就业选择报告》数据显示，在2018年上半年应届海归人才最青睐的城市中，选择在杭州就业的应届毕业海龟认才再次排名第四，占比增幅为0.66%，增速居全国首位！

根据国家统计局统计，2018年末,全市常住人口为980.6万人，比2017年末增加33.8万人，增幅3.57%。

3、亚运会加持，给杭州带来更多发展机会。

首先，2022年将在杭州举行亚运会，为了准备这个盛会，杭州投入了大量的基础建设，促进城市快速发展。

截至2019年6月，杭州地铁运营线路共4条，分别为杭州地铁1号线、2号线、4号线、5号线，运营里程共计135.36千米。

到2022年杭州亚运会前，杭州将形成“10条轨道普线+1条轨道快线+2条市域线”共计13条线路，总长度达516公里的城市轨道交通骨干网络，实现十城区全覆盖。

其次，亚运会的举办，是杭州举办G20峰会后的另一张金名片，把“美丽、发达、包容、开放、活力”的杭州推向世界，将给杭州带来不可估量的世界影响力和城市美誉度。

4、全国5G试点城市和智慧城市双利好加持，为杭州推上快车道。

2019年全国首批5G试点18个城市，杭州名列其中，杭州、上海、广州、苏州、武汉将成为**移动的5G试点城市。

5G时代的到来，将给城市发展来翻天覆地的变化，杭州也正是首批提前感受5G快速和带来物物相连的便捷发展城市。

同时，在城市智慧大脑的发展上，杭州同样走在全国前列。据2018年7月30日，**信息化研究与促进网、国衡智慧城市科技研究院联合发布《2017-2018**新型智慧城市建设与发展综合影响力评估结果通报》，榜单通过硬性的规则详细的指标对2017-2018年度**具有影响力智慧城市进行了权威的排名，杭州与重庆一起，被评估组一致推荐为最具创新力的智慧城市。

03 杭州有很多红利加持，对于房地产也有一定的风险

杭州整体经济活跃度高，高科技、互联网发展排名靠前，整体城市发展机会很大，但是杭州房地产发展并不是全是利好，也有一定的风险存在。

1、杭州土地出让全国第一，楼市后续供应量较大。

杭州这几年为了筹备亚运会，对城市路网、交通、场馆等各项基础设施进行了大量的建设，需要大量的资金，而资金最大的来源就是土地出让。据统计杭州2019年上半年土地金以1423亿元，排名全国第一。

在过去的2018年，杭州土地出让金已2443亿元，在全国排名第一。

连续两年全国重点城市排名第一的土地供应量，也表示在接下来的2-3年内，杭州的房地产供应量也将出现井喷现象，供应量过大肯定会对楼市的发展和房价产生一些影响，这对于买房者来说有更多的选择机会，有较大的价格及优惠申请机会，对于房企来说，市场将接受更严峻的考验。

2、杭州房地产杠杆率排名靠前。

据2018年11月2日，央行公布的《**金融稳定报告（2018）》显示，央行用“住户贷款占GDP比重”的算法，计算出了各省市“住户杠杆率”，由于住户贷款主要是买房子，因此可以视作“楼市杠杆率”，杠杆率超过全国平均水平的省份分别是：上海（65.5%）、浙江（65.4%）、甘肃（59.8%）、广东（59.1%）、北京（58.8%）、福建（57.5%）、重庆（50.6%）、宁夏（49.3%）和江西（49.2%）。

浙江排名第二。

而在《**部分城市“住户”杠杆率排行》中，杭州依然名列第四。杠杆率过高也给楼市发展带来一定的风险性。

近几年，在朋友圈一直流传一句话“在北上广变僵硬的脸，都能被西湖的风吹软。”

总之，杭州，是一块藏富于民的民营经济高地；

杭州，是一座靠互联网思维，实现腾飞、超越的城市；

杭州，是一座提前布局人工智能、5G时代的城市；

杭州，是一座越看越聚焦世界目光的城市。

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3、2020年房价利率具体怎么下调？

首先很荣幸能够为大家解答这个问题，让我们一起走进这个问题，现在我们一起探讨一下。

下面我为大家分享，我个人对这个问题的看法与意见，希望我的回答能给大家带来帮助，也希望大家能够喜欢我的分享。

**是：不会有影响！

原因如下：

由于购房者的利率和银行贷款利率是对双方都具有约束力的合同，因此该银行的单边浮动利率不会影响以前的购买者，而是继续以先前商定的利率进行。作为准备买房的朋友，这似乎并不友好。最初，房屋价格非常昂贵，抵押贷款利率在上升，需要同样数量的贷款，但是每个月必须偿还更多的钱，但是即使在过去的二十或三十年后，利率也已经上涨了很多，好不容易挣的钱被用来偿还债务，仅房子被使用了。

利率上升是显而易见的，但并不影响有住房的人，但它们提高了进入房屋购买的门槛。这清楚地表明，利率上升不会影响现有的投机者，但会影响随后的投机者，这是房地产市场需求。

以前，**的存贷款利率由**银行主导。设定基准利率，以便银行可以在此范围内波动。尚未准备好购买房屋，则取决于抵押银行的利率（每家银行的利率略有不同），并且与银行商定的贷款利率优先。当然，买满房子也没关系。如果贷款利率高，则必须增加抵押成本，通常相差不大，如果贷款利率低，则利率会降低。

所以已经买了房子的你就不需要担心了，好好工作偿还房贷，没有买房子的你，要挑一个利率低的时候买！

2020年住房贷利率调整后的选择与影响

2020年房贷利率新政策，由央行发出公告：内容明确关系到每个正在还房贷的人。在新政开启之后，房贷尚未还清的人就要注意了！从2020年3月份开始，房贷就要发生变了！

自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。之后房贷利率必须按照最新住房房贷利率LPR执行。

新政前，房贷利率是“基准利率打多少折”或“基准利率上浮多少”；新政后，房贷利率是“LPR利率下浮多少”或“LPR利率上浮多少”。LPR是贷款市场报价利率，也就是贷款基础利率。

2020年房贷利率定价基准在转换时个人将面临两个选择

1、采取固定利率，房贷利率与当前的利率水平保持不变，选择固定利率后，房贷利率维持当前利率水平不变。

2、转换成LPR+点数利率，【调整后的房贷利率=最新LPR+（现执**贷利率- 4.8%）】。选择浮动利率，以后房贷利率随LPR水平升降。

2020年新政策出台后存量房贷利率还会不会有变化?

央行规定，房贷可以由个人和银行约定一个重新定价的周期，最短为一年。这意味着2020年个人房贷利率转换时点利率水平保持不变。

因为LPR利率是会变化的。从2021年1月1日开始，房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。

最新住房贷款利率转换开始后，应该注意什么?

1、房贷款利率转换开始后，要注意办房贷的银行的官网和网点公告、短信、邮件、手机银行和电话通知等，在接到通知后，选择最简便的方式，变更原个人房贷的合同条款。

2、要注意新政调整转换期从2020年3月1日开始，由过去的房贷以基准利率+上浮（或下浮）的方式定价开始转换为LPR+点数（或固定利率）的方式定价，加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率，原则上应于2020年8月31日前完成。个人在此时间段内完成变更即可。

大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望一起评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里，祝大家生活愉快每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，谢谢！

4、2020年这都过去1？

房价受**影响，今年上半年仍是下降趋势，**过后会大增，之后继续缓慢上涨，几乎是肯定的了！

**之后的楼市模糊不清，房地产行业一直处于起伏阶段。很多人都处于纠结状态，买房怕房价会跌，不买怕房价会涨，那么房价的走势到底如何呢？

**对我国经济的影响很大，让很多人看清了在**来临的时刻，现金才是硬通货，房贷、车贷和信用卡将人压得喘不过气，在消费上严重影响了消费者的信心。

其中最为明显的就是自主创业的小店家，完全没有抗风险的能力，**期间无法营业，导致店铺经济链条断裂，**。为了缓解经济压力，现在对于这些商贩来说，最快回笼资金的方式就是出售自己的发工资，你会发现二手房市场价格出现明显的下降。

不仅是小商贩，很多的大的企业同样面临资金回笼的难题。尤其是房地产开发商，在建设初期拿地、施工、宣传等前期工作中投入了大量的资金。现在销售停滞不前，导致开发商处于崩溃的边缘。

因此为了提高房子的销售率，房地产商提出了各种各样的活动。最具代表性的就是前段时间就出现的恒大7.5折福利购房，**期间，这波优惠堪称“跳楼大甩卖”，赚足了眼球。也使恒大仅用3天时间认购47540套房子，实现总销售价格580亿的突破，你看房子降价，资金回笼的就是这么快！

从上述**我们似乎看到房价正处于一个下跌的过程，那么房价会一直跌下去吗？跌到我们每个人都能买的起的地步？

**是肯定的，房价是不会无止境的下跌。因为随着复工复产的进行，经济开始回暖，购房需求依然在不断增长，随着购买力的提升，房价会继续提升，毕竟经济水平在不断提升，房价势必会重新回升。

同时在**期间我们看到很多地方**的负债率超出了100%的界限，为了抵消负债，高价售卖土地无疑是最好的方式。这无疑会提升房地产行业的成本，那么势必会造成房价的回升。

综上可以看出目前房价处于下降的趋势，但不会降得太低未来势必会出现回升。但对于大家而言，钱的权重更高，因此整体衡量下来，房价的性价比并没有下降。

我坚信房子是用来住的，而不是用来炒的，只要你是刚需，在任何时候买房都是最佳时机，切记要选择最适合自己的房子，毕竟那是你每天生活的地方，是你的家和避风港！

5、2020年买房合适吗？

2020年海南楼市预告：注定会有人赚，也有人被套住，关键看如何选择，首先我们分析一下海南楼市到底是什么样的一个行情：

海南楼市本质：有限的供应，无限的需求

海南楼市跟其他省份的城市有本质上的区别。其他的城市房地产都是依赖刚需来买房，房价的天花板取决于当地有多少刚需能买房。

而海南却不一样，海南楼市是开放型的市场。其购房需求来自于全国大江南北五湖四海。全国哪里的退休老人都有来海南买房的。其中以华北、东北居多，华东其次。

外地户口和新海南户口居民购房比例超过99%。本地户口买房的1%都不到。

这就告诉了我们一个很重要的信息：海南房地产的购房需求是无限的，随着人口老龄化的加剧，这个需求量只会越来越多。

但是，与此相反的是，海南的楼市供给却是很有限的。全国土地面积最小的省份。却要承载着今后多少年内无数退休老人的养老需求。海南楼市哪怕现在空置房很多，但从长远来看，是严重供不应求的市场。

今后海南买房要这样来选择

海南经过这十年来的过度开发，房地产可以说是已经开发到乡镇上。过快的房地产开发也有一个很大的问题，海南城镇化速度、基础设施建设根本跟不上这些房地产的建设速度。所以海南今年开始缩减了90%的住房用地规划，也把之前卖掉的3.1万亩住宅用地回收为其他产业用地。目的就是要严控住房供应，稳住房价。

所以今年开始不要用海南整体房价的跌涨来判断值不值得投资，要看具体的区域。

2020年海南楼市预告：注定有人赚，也有人被套住

按照海南现在的城镇化速度，可能今后十年海南很多地方的基础设施都无法满足自住要求。现在海南很多地方的楼盘都是在山沟沟里面，周边一点配套都没有，这样的楼盘谁接盘谁套牢！

相反，城镇化发展速度很快，基础设施建设趋于完善的区域就是很大投资价值的区域，房价不仅不会跌，还会逆势上涨。比如海口江东新区、三亚主城区、三亚崖州湾、国家海岸海棠湾、还有陵水的清水湾和西线的几个沿海市县。

这些地方发展速度都很快。特别是江东新区和西线临高东方和儋州，可以说是海南目前最具房价洼地的区域。2020年的购房投资热度也是水涨船高。

• 1、房价走势2020年预测，2020年楼房价格？
• 2、杭州2020年房价会跌到2015年的情况么？
• 3、2020年房价利率具体怎么下调？
• 4、2020年这都过去1？
• 5、2020年买房合适吗？

1、房价走势2020年预测，2020年楼房价格？

利益相关：房地产行业十余年经验，现任营销公司策略，兼任二手房事业部负责人，目前工作重心放在一个改善型住宅项目和旧城改造项目，一个是省会城市，一个是四线城市现在叫新三线城市，两个项目的位置也比较有代表性。今天用这两个例子来给大家分析一下。未来房价的走势。

首先脱离城市、区位、**一味谈价格是不正确的，就像脱离剂量谈毒性一样，对房地产市场更是如此，鹤岗的房地产市场和河北雄安的肯定不一样。所以这篇文章就厘清一下这个关系，而不是一味的说房地产市场涨了，你所在的城市，你所拥有的物业就会上涨，反之亦然，就像熊市也有涨停板、牛市也有跌停的一样，还能连踩好几个跌停。

第一部分：脱离城市发展说走势是不正确的

房地产行业说白了就是一个关于人、关于位置、关于预期的行业，就像买股票一样，买的是预期，开发企业、像我们这类从业人员也是这样，如果有人给我说鹤岗有个项目给的佣金特别高，我估计也不会去，因为市场不行，人员净流出，城市发展前景不行，而且短期内暂时看不到可预期的增长点，我不会去，如果有人给我说长安街边上有个项目只给0.5的佣金，我会毫不犹豫带队前往。

这就是现实，一个县级市，看到北上广深每平方降了1000元，500元就想着自己县城的房子也能降这么多，这不是开玩笑吗？我曾不止一次的遇到过有客户给我侃侃而谈，北京降了多少多少，上海怎么怎么样，广州怎么怎么样，为什么你们只便宜200块钱，我当时就无语了，那些地方什么价格，几万一平，商丘什么价格几千一平方。所以城市不同趋势不同。

第二部分：脱离意向目标客户的价格高或者低是不正确的

我们的两个新房项目，省会的项目为旧城改造，商丘的项目为住房升级型项目，两个项目的**完全不一样，省会的有小户型，小面积，两室，三室，一室的。因为是旧城改，地理位置不错，而且周边配套很完善，整个项目的价位一直比较坚挺。

而商丘的项目所面向的是住宅升级的客户，有时候优惠的空间就比较大，因为住宅升级型的项目在四线城市比较多，客户选择空间比较多，但是反过来讲，买住宅升级型的客户一般资金短板会比较小，而且对于项目的要求会比较多，这样定价会稍高，同样由于这类人群为主流购房人群，会误伤那些刚需客户。

第三部分：看一二手房价格对比再说价格

其实二手房业主有时候会比较开发商更为疯狂，郑州在前两年直接一二手房价格倒挂，二手房比新房价格更高，因为早些年的金融危机新房入市不多，大多都在新区，距离上班又太远，市区范围内新盘不太多，所以一些有市区刚需住房的客户只能选择二手房，结果你会看到人性，业主疯狂涨价，一天一个价，相信大家在网上应该看到过房东违约不卖，或者临时加价的情况。直到18年新房陆续入市整个价格情况才调整过来。二手房大幅降价。

商丘也是同样的情况，在之前道北高铁市场**、古城**、日月湖**催生了大量的**户，同样的情况新房还未入市，二代小区价格直逼5000，而近两年才交房的稍微新一些的小区价格直逼8000-10000特别是商丘建业十八城，整体二手房价格均在8500以上。

自前年各大房企下沉至三四线城市，二手房的价格才因为供需关系退回来下来，2020年1月2月份的交易信息二手房在4000多左右，稍微新的小区回归到6000-7500左右，如果开发商不再建设新盘，那二手房价格势必猛涨，而且二手房业主不受政策、调控的影响，没有办法制约其价格，到时候更难过。

虽然二手房整体的价格下降，但是无论郑州还是商丘那些好地段，好物业，大品牌的房子价格不降反升，这说明好的东西永远都是值钱的。

第四部分：总结

如果你在所谓的新三线或者四线城市，我建议如果自住有钱就买，没钱就算，现在很多人都有房子住，无非是想住的好一些，想换好点的房子感觉价格太高，如果你是刚需，不好意思，现在这个市场情况下，开发商的主要客户群体是升级型的，你不是主要客户群，这么高的价格你就是属于被误伤的那类人。

如果你想投资不建议加杠杆（就是贷很多的钱，然后月供还款很多），选择的话可以选择大品牌的房子，地方越远越好，目前配套不完善也没关系，因为我们在选址的时候不是撒豆子扔到哪儿是哪儿。

如果你现在刚需，别对自己要求这么高，一百个不情愿，不万个不情况也没办法，再不合理也没办法，无论是开发商的原因，还是客观因素，事实已经这个样子，也不是一时半会儿能改变的。

如果你在一二线城市，未来发展前景相当好的城市，有能力可以买，那些城市的发展空间、格局还是可以的，而且随着我国的生育率逐年降低，人才会产生汇聚效应。有人的地方才会有钱，有钱的地方价格就高一样的道理。

还是那句话，房地产是一门生意，存在即合理，涨也好跌也罢，只要有人就会有这门生意，唱空和唱多都没有意义这是一个矛盾，有房子的想多涨，没房子的想多降，都没有错，但是未来是涨是跌，一定要看上面的三点。

三线城市、四线城市、房价大概率会持稳，既然有开发商倒闭，没倒闭的也不会大幅降价的，就像这次**一样，重症或者**亡的大多是本身有疾病的，而青壮年**亡率还是比较低。一家倒闭可能是多方面原因。

一线城市，可以投资重点区域可以投小点的，因为大城市外来人口多，有一定的刚需要求，大套的就算了，在一个城市漂泊多年也不一定买得起。

以上，2020年有些地方的房子肯定会降，但不会是整个行业都降，要看清自己所在城市的情况。

2、杭州2020年房价会跌到2015年的情况么？

杭州房价2020年会不会跌到2015年的行情，明确告诉你：100%不会。

那为什么杭州2020的房价不会回到2015年？

01 房地产国家调控政策管理下，不会出现这样的大幅大跌。

1、5年的房价差，告诉我们房价再也回不到2015年。

我们来对比下2015年杭州地区的房价和2019年的房价。

我们可以看到2019年的房价相比2015年，整体涨幅在170%以上，2016年到2017年全国范围内的一波大行情，也让杭州的房价出现了大幅的上涨，回顾**30年的地产发展，行情有波动，但只有大幅上涨的情况，却从来没有大幅下-降的情况发生。

所以，在国家健康稳健发展的过程中，没有极端情况，绝对不会出现房价回到2015年这样的情况。

2、国家严格的房地产调控政策，杭州房价不会回到2015年。

国家对于房地产的调控管理政策是非常严格且越来越科学合理，再加上从上到下各级部门的坚决支持和执行，这些年对于楼市的调整效果越来越有效和科学。

**对于楼市的主基调是“稳房价、稳地价、稳预期、防风险、一城一策”，归根到底一个字就是“稳”，所以在未来全国的房地产发展，都不会再出现大幅的上涨和下跌情况发生。

房价会相对控制在一个合理的波动范围内，这个波动范围基本控制在1-5%以内，而这个价格的波动时间都是短期的3-5个月，因为目前的调控周期不再是以前的3-5年产生一个周期，而是随时随刻都是大数据**，随时随地马上进行精准调控。

而且“一城一策”非常明确了，每个城市针对特殊性和差异性，可以有针对性的政策调控和处理手法，就更加控制了因为城市发展和基本情况不同，而产生的政策管控效果差异导致的结果不同。

所以，从国家对于房地产整体的政策管控上，可以清楚的明白杭州房价不会再回到2015年的情况发生。

除了国家政策，杭州房地产自身还有什么原因不会发生呢？

02 杭州城市未来发展，将给杭州房地产带来更大红利

1、杭州强大的民营经济和民间资本实力。

大家都觉得杭州的房价上涨非常很快，杭州**的人均工资和可支配收入与房价比，跟别的省份相比，你会发现杭州**买房真心贵。

甚至很多人都发出疑问“杭州**哪来的钱买房？”

其实，这主要得益于浙江地区强大的民营经济发展实力，导致了浙江及杭州地区真正做到了“藏富于民”，有着雄厚的民间资本，很多专家说，杭州**买房不能简单的以工资收入来衡量收入与房价比。

浙江地区更多的是大量的私营业主、小企业主、创业者群体，而不仅仅是企业上班族群。所以，强大的购买力，导致市场不会出现大幅下跌。

2、杭州的人才引进政策，将释放更多的购房需求。

城市经济发展到现在，早已从之前的产业竞争转变成了人才的竞争，而杭州最近几年逐级加码的人才引进政策和落户制度，每年吸引大量的青年人才选择来杭州发展，选择留在杭州发展。

据**资料报道，2018年3季度，杭州人才吸引力指数更是超越北京，位列全国第一位。据悉，2018年杭州毕业大学生留存率高达69.1%，海归人才相对于2016年增长了6倍。

另外，据BOSS直聘数据，2018年2季度全国城市白领工资排行中，杭州以9349元的月工资位列全国第四，仅次于北京、上海和深圳，且差距非常微小。杭州对于人才的吸引力，也确实走在了全国的前列。

在根据《**海归人才就业选择报告》数据显示，在2018年上半年应届海归人才最青睐的城市中，选择在杭州就业的应届毕业海龟认才再次排名第四，占比增幅为0.66%，增速居全国首位！

根据国家统计局统计，2018年末,全市常住人口为980.6万人，比2017年末增加33.8万人，增幅3.57%。

3、亚运会加持，给杭州带来更多发展机会。

首先，2022年将在杭州举行亚运会，为了准备这个盛会，杭州投入了大量的基础建设，促进城市快速发展。

截至2019年6月，杭州地铁运营线路共4条，分别为杭州地铁1号线、2号线、4号线、5号线，运营里程共计135.36千米。

到2022年杭州亚运会前，杭州将形成“10条轨道普线+1条轨道快线+2条市域线”共计13条线路，总长度达516公里的城市轨道交通骨干网络，实现十城区全覆盖。

其次，亚运会的举办，是杭州举办G20峰会后的另一张金名片，把“美丽、发达、包容、开放、活力”的杭州推向世界，将给杭州带来不可估量的世界影响力和城市美誉度。

4、全国5G试点城市和智慧城市双利好加持，为杭州推上快车道。

2019年全国首批5G试点18个城市，杭州名列其中，杭州、上海、广州、苏州、武汉将成为**移动的5G试点城市。

5G时代的到来，将给城市发展来翻天覆地的变化，杭州也正是首批提前感受5G快速和带来物物相连的便捷发展城市。

同时，在城市智慧大脑的发展上，杭州同样走在全国前列。据2018年7月30日，**信息化研究与促进网、国衡智慧城市科技研究院联合发布《2017-2018**新型智慧城市建设与发展综合影响力评估结果通报》，榜单通过硬性的规则详细的指标对2017-2018年度**具有影响力智慧城市进行了权威的排名，杭州与重庆一起，被评估组一致推荐为最具创新力的智慧城市。

03 杭州有很多红利加持，对于房地产也有一定的风险

杭州整体经济活跃度高，高科技、互联网发展排名靠前，整体城市发展机会很大，但是杭州房地产发展并不是全是利好，也有一定的风险存在。

1、杭州土地出让全国第一，楼市后续供应量较大。

杭州这几年为了筹备亚运会，对城市路网、交通、场馆等各项基础设施进行了大量的建设，需要大量的资金，而资金最大的来源就是土地出让。据统计杭州2019年上半年土地金以1423亿元，排名全国第一。

在过去的2018年，杭州土地出让金已2443亿元，在全国排名第一。

连续两年全国重点城市排名第一的土地供应量，也表示在接下来的2-3年内，杭州的房地产供应量也将出现井喷现象，供应量过大肯定会对楼市的发展和房价产生一些影响，这对于买房者来说有更多的选择机会，有较大的价格及优惠申请机会，对于房企来说，市场将接受更严峻的考验。

2、杭州房地产杠杆率排名靠前。

据2018年11月2日，央行公布的《**金融稳定报告（2018）》显示，央行用“住户贷款占GDP比重”的算法，计算出了各省市“住户杠杆率”，由于住户贷款主要是买房子，因此可以视作“楼市杠杆率”，杠杆率超过全国平均水平的省份分别是：上海（65.5%）、浙江（65.4%）、甘肃（59.8%）、广东（59.1%）、北京（58.8%）、福建（57.5%）、重庆（50.6%）、宁夏（49.3%）和江西（49.2%）。

浙江排名第二。

而在《**部分城市“住户”杠杆率排行》中，杭州依然名列第四。杠杆率过高也给楼市发展带来一定的风险性。

近几年，在朋友圈一直流传一句话“在北上广变僵硬的脸，都能被西湖的风吹软。”

总之，杭州，是一块藏富于民的民营经济高地；

杭州，是一座靠互联网思维，实现腾飞、超越的城市；

杭州，是一座提前布局人工智能、5G时代的城市；

杭州，是一座越看越聚焦世界目光的城市。

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3、2020年房价利率具体怎么下调？

首先很荣幸能够为大家解答这个问题，让我们一起走进这个问题，现在我们一起探讨一下。

下面我为大家分享，我个人对这个问题的看法与意见，希望我的回答能给大家带来帮助，也希望大家能够喜欢我的分享。

**是：不会有影响！

原因如下：

由于购房者的利率和银行贷款利率是对双方都具有约束力的合同，因此该银行的单边浮动利率不会影响以前的购买者，而是继续以先前商定的利率进行。作为准备买房的朋友，这似乎并不友好。最初，房屋价格非常昂贵，抵押贷款利率在上升，需要同样数量的贷款，但是每个月必须偿还更多的钱，但是即使在过去的二十或三十年后，利率也已经上涨了很多，好不容易挣的钱被用来偿还债务，仅房子被使用了。

利率上升是显而易见的，但并不影响有住房的人，但它们提高了进入房屋购买的门槛。这清楚地表明，利率上升不会影响现有的投机者，但会影响随后的投机者，这是房地产市场需求。

以前，**的存贷款利率由**银行主导。设定基准利率，以便银行可以在此范围内波动。尚未准备好购买房屋，则取决于抵押银行的利率（每家银行的利率略有不同），并且与银行商定的贷款利率优先。当然，买满房子也没关系。如果贷款利率高，则必须增加抵押成本，通常相差不大，如果贷款利率低，则利率会降低。

所以已经买了房子的你就不需要担心了，好好工作偿还房贷，没有买房子的你，要挑一个利率低的时候买！

2020年住房贷利率调整后的选择与影响

2020年房贷利率新政策，由央行发出公告：内容明确关系到每个正在还房贷的人。在新政开启之后，房贷尚未还清的人就要注意了！从2020年3月份开始，房贷就要发生变了！

自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。之后房贷利率必须按照最新住房房贷利率LPR执行。

新政前，房贷利率是“基准利率打多少折”或“基准利率上浮多少”；新政后，房贷利率是“LPR利率下浮多少”或“LPR利率上浮多少”。LPR是贷款市场报价利率，也就是贷款基础利率。

2020年房贷利率定价基准在转换时个人将面临两个选择

1、采取固定利率，房贷利率与当前的利率水平保持不变，选择固定利率后，房贷利率维持当前利率水平不变。

2、转换成LPR+点数利率，【调整后的房贷利率=最新LPR+（现执**贷利率- 4.8%）】。选择浮动利率，以后房贷利率随LPR水平升降。

2020年新政策出台后存量房贷利率还会不会有变化?

央行规定，房贷可以由个人和银行约定一个重新定价的周期，最短为一年。这意味着2020年个人房贷利率转换时点利率水平保持不变。

因为LPR利率是会变化的。从2021年1月1日开始，房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。

最新住房贷款利率转换开始后，应该注意什么?

1、房贷款利率转换开始后，要注意办房贷的银行的官网和网点公告、短信、邮件、手机银行和电话通知等，在接到通知后，选择最简便的方式，变更原个人房贷的合同条款。

2、要注意新政调整转换期从2020年3月1日开始，由过去的房贷以基准利率+上浮（或下浮）的方式定价开始转换为LPR+点数（或固定利率）的方式定价，加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率，原则上应于2020年8月31日前完成。个人在此时间段内完成变更即可。

大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望一起评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里，祝大家生活愉快每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，谢谢！

4、2020年这都过去1？

房价受**影响，今年上半年仍是下降趋势，**过后会大增，之后继续缓慢上涨，几乎是肯定的了！

**之后的楼市模糊不清，房地产行业一直处于起伏阶段。很多人都处于纠结状态，买房怕房价会跌，不买怕房价会涨，那么房价的走势到底如何呢？

**对我国经济的影响很大，让很多人看清了在**来临的时刻，现金才是硬通货，房贷、车贷和信用卡将人压得喘不过气，在消费上严重影响了消费者的信心。

其中最为明显的就是自主创业的小店家，完全没有抗风险的能力，**期间无法营业，导致店铺经济链条断裂，**。为了缓解经济压力，现在对于这些商贩来说，最快回笼资金的方式就是出售自己的发工资，你会发现二手房市场价格出现明显的下降。

不仅是小商贩，很多的大的企业同样面临资金回笼的难题。尤其是房地产开发商，在建设初期拿地、施工、宣传等前期工作中投入了大量的资金。现在销售停滞不前，导致开发商处于崩溃的边缘。

因此为了提高房子的销售率，房地产商提出了各种各样的活动。最具代表性的就是前段时间就出现的恒大7.5折福利购房，**期间，这波优惠堪称“跳楼大甩卖”，赚足了眼球。也使恒大仅用3天时间认购47540套房子，实现总销售价格580亿的突破，你看房子降价，资金回笼的就是这么快！

从上述**我们似乎看到房价正处于一个下跌的过程，那么房价会一直跌下去吗？跌到我们每个人都能买的起的地步？

**是肯定的，房价是不会无止境的下跌。因为随着复工复产的进行，经济开始回暖，购房需求依然在不断增长，随着购买力的提升，房价会继续提升，毕竟经济水平在不断提升，房价势必会重新回升。

同时在**期间我们看到很多地方**的负债率超出了100%的界限，为了抵消负债，高价售卖土地无疑是最好的方式。这无疑会提升房地产行业的成本，那么势必会造成房价的回升。

综上可以看出目前房价处于下降的趋势，但不会降得太低未来势必会出现回升。但对于大家而言，钱的权重更高，因此整体衡量下来，房价的性价比并没有下降。

我坚信房子是用来住的，而不是用来炒的，只要你是刚需，在任何时候买房都是最佳时机，切记要选择最适合自己的房子，毕竟那是你每天生活的地方，是你的家和避风港！

5、2020年买房合适吗？

2020年海南楼市预告：注定会有人赚，也有人被套住，关键看如何选择，首先我们分析一下海南楼市到底是什么样的一个行情：

海南楼市本质：有限的供应，无限的需求

海南楼市跟其他省份的城市有本质上的区别。其他的城市房地产都是依赖刚需来买房，房价的天花板取决于当地有多少刚需能买房。

而海南却不一样，海南楼市是开放型的市场。其购房需求来自于全国大江南北五湖四海。全国哪里的退休老人都有来海南买房的。其中以华北、东北居多，华东其次。

外地户口和新海南户口居民购房比例超过99%。本地户口买房的1%都不到。

这就告诉了我们一个很重要的信息：海南房地产的购房需求是无限的，随着人口老龄化的加剧，这个需求量只会越来越多。

但是，与此相反的是，海南的楼市供给却是很有限的。全国土地面积最小的省份。却要承载着今后多少年内无数退休老人的养老需求。海南楼市哪怕现在空置房很多，但从长远来看，是严重供不应求的市场。

今后海南买房要这样来选择

海南经过这十年来的过度开发，房地产可以说是已经开发到乡镇上。过快的房地产开发也有一个很大的问题，海南城镇化速度、基础设施建设根本跟不上这些房地产的建设速度。所以海南今年开始缩减了90%的住房用地规划，也把之前卖掉的3.1万亩住宅用地回收为其他产业用地。目的就是要严控住房供应，稳住房价。

所以今年开始不要用海南整体房价的跌涨来判断值不值得投资，要看具体的区域。

2020年海南楼市预告：注定有人赚，也有人被套住

按照海南现在的城镇化速度，可能今后十年海南很多地方的基础设施都无法满足自住要求。现在海南很多地方的楼盘都是在山沟沟里面，周边一点配套都没有，这样的楼盘谁接盘谁套牢！

相反，城镇化发展速度很快，基础设施建设趋于完善的区域就是很大投资价值的区域，房价不仅不会跌，还会逆势上涨。比如海口江东新区、三亚主城区、三亚崖州湾、国家海岸海棠湾、还有陵水的清水湾和西线的几个沿海市县。

这些地方发展速度都很快。特别是江东新区和西线临高东方和儋州，可以说是海南目前最具房价洼地的区域。2020年的购房投资热度也是水涨船高。