银行改浮动利率**-到了8月31号房贷没主动转换LPR

• 1、银行改浮动利率**，到了8月31号房贷没主动转换LPR？
• 2、需要转成LPR浮动还是固定利率？
• 3、存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR什么意思？
• 4、按揭贷款浮动利率改固定利率可以吗？
• 5、利率上浮2个百分点是什么意思？

1、银行改浮动利率**，到了8月31号房贷没主动转换LPR？

对于部分银行而言，如果在8月31日前未进行**作，房贷利率还是维持之前的挂钩基准利率模式。

不过银行并不鼓励不转换，一些银行在有关政策解释中表示，“建议您别错过3月1日至8月31日的政策窗口期，过了8月31日再申请转换，很可能需要到贷款经办机构线下办理，无法享受现在的政策便利。”

也有银行采取更为简便的批量转换方式。招商银行发布的通知称，对于借款人名下在转换范围内的商业性个人住房贷款，将原合同浮动利率定价基准转换为LPR。按照通知，该行于4月上旬统一将在转换范围内的商业性个人住房贷款的定价基准转换为LPR。若希望不做转换，仍维持原合同安排，需在2020年8月31日前联系银行申请处理。也就是说，不进行任何**作即可自动转换为LPR浮动利率。如果不想转换，需要主动与银行联系，并没有固定利率供选择。

仅供参考

2、需要转成LPR浮动还是固定利率？

感谢邀请：

从这一轮去库存过后，各个城市的房价都发生了很大的涨幅，身边关注房价涨跌的人群也越来越多。与此同时，房地产市场里面的任何风吹草动，对购房者来说都是一件天大的事情。

而最近，房贷利率换锚，又成为了广大购房者热议的话题，大家都非常担心，房贷利率的这种新模式，会对自己的月供和房贷有所影响。

于是，有的购房朋友就不断的追问-他的商贷打的是8折，等额本息贷款30年，需要转换为lpr浮动，还是固定利率呢？

今天我们就一起来聊一聊，房贷利率换锚到底是怎么回事儿？打8折的商贷到底需不需要转换？

一，房贷利率换锚，到底是怎么回事？

房贷利率换锚其实并不陌生，早在2019年的时候就已经有所公布。

其实，就是将之前的固定利率，转化为lpr+加点形成，相比之下比较灵活，不再是10年，20年，甚至30年的固定不变。

如图，在2019年8月25日的时候，****银行就已经发出公告。

当时的公告显示，新的房贷利率制度将从2019年的10月8日起在全国推行。

并且在2020年3月1日到8月30日之间，将以前的房贷利率全部进行lpr改革，贷款合同全部重签执行lpr。

而关于lpr，我们需要注意这样几个明确的问题。

第1个注意问题，全部执行。

Lpr从2019年10月8日起就在全国开始推行，并且要求在，本年度的8月底之前，把之前的固定贷款利率也转化为lpr进行执行。

换句话说，这是一个政策，这是重新施行的房贷利率规则，大家必须遵守，不是你愿不愿意可不可以选择，是必须强制性执行改过来的。

从2020年3月1日到2020年8月30日这段时间，你会接到对应房贷银行的电话，进行lpr贷款利率的合同重签和改变。

第2个注意问题，Lpr是活动的，并不是固定不变的。

以前的房贷利率是按照4.9执行，它是一个固定的值不会改变，加**买房时候的上浮或者下浮比例即可。

而现在的lpr它是一个活动的数值，它不再是一个固定的值。lpr会根据住房贷款利率最近一个月，相应期限的贷款市场报价，利率为定点基准加点形成。

换句话说，市场的利率如果在增加，你的lpr房贷利率也会跟着增加，市场的利率在下降，你的lpr房贷利率也会跟着下降。

说到底。lpr执行过后，你每月的还款金额可能偶尔会多一点，偶尔会少一点。当然这个是以年为单位计算的，并不是每月都会变，一变的话，整年都是这样。

第3个注意问题，借款人申请商业性个人住房贷款时，可以与银行金融机构协商约定lpr定价周期。

也就是我们在通过LPR房贷利率，申请房贷的时候。我们可以选择一年期，也可以选择5年期。

不再像之前的固定贷款，最长贷款30年，选择了就不能变，利率也不能变，期限也不能变，在未来的还款它是一个固定的数值。

LPR房贷利率执行，我们可以根据自己持有房子的周期，以及未来房贷利率上浮或者下行的趋势，进行短期或者长期执行的取舍。

……

是的，房贷利率换锚是新的规则，我们每一个的贷款人都应该去遵守，而且合同也会重签，执行这样的一个房贷利率规则。

只是我们需要对它进行重新认识，去注意相关的一些问题即可。近期来看，利率下行趋势明显，反而对新买房朋友是一件好事。

二，以前的商贷打8折，等额本息贷款30年，需要转为lpr浮动，还是固定利率？

在第一大点，我们已经简单的介绍了，房贷利率换锚过后的lpr执行到底是怎么回事？

也非常了解一些相关的注意事项，注意问题，大家在申请住房贷款的时候，进行有效的定价期取舍即可。

那么，有的朋友就非常疑惑了，，他之前的商业房贷是打了8折，等额本息贷款30年，lpr全面实行过后，需不需要转化为lprr浮动，还是继续执行固定利率呢？

实际上，我告诉你，如果之前的商业房贷利率是打8折，建议直接选择lpr浮动利率即可，虽然加点系数始终是不变的，变量只有LPR。但是lpr一年期，lpr五年期相对利率降低。

原因很简单，新规Lpr这事，其实从3月1号开始，买房人也两个选择，我们用数据来说明。

首先我们要明确，房贷利率打八折也就是，基准利率4.9×80%=3.92%，这样的房贷利率相当低了这是大前提。

第一个选择，转换为固定利率。

基准利率4.9%×(1-20%)=3.92%，也就是说，你接下来贷款利息一直都是3.92%，未来不会受lpr调整的影响，一直执行这样的低利率福利。

第二个选择，转换为lpr房贷利率执行。

转化为LPR加点浮动利率，同样以8折折优惠计算，但是分为lpr一年期和lpr5年期。

在2019年lpr基础上，一年期降了5个点，五年期降了10个点。一年期lpr为4.05%，五年期lpr为4.75%。

我们先来看看转换后按照lpr5年期执行：

5年以上lpr利率为4.75%，而8折的利率为3.8%，这时候需要4.75%-3.8%=0.95%。

换句话说，无论lpr如何转变，你只需要减去0.95%即可，减去之后就是你转换为lpr5年期执行后的房贷利率。

我们再来看看转换后，按照lpr1年期执行：

1年期lpr利率为4.05%，而8折的利率为3.24%，这时候需要4.05%-3.24%=0.81%。

换句话说，无论lpr如何转变，你只需要减去0.81%即可，减去之后就是你转换为lpr1年期执行后的房贷利率。

……

那么久非常明确了，之前的商贷利率8折为3.92%，明显高于转换成lpr五年期或者一年期执行后的利率3.8%和3.24%。

房贷利率换锚后，可以选择lpr一年期执行，虽然出入不大，但每月仍然可以节约一定月供支出。

最主要的是，LPR是根据最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成，它是一个变量，而且按照我国利率涨幅来看，未来利率越来越低，房贷支出也会相应越来越少。

因此，接下来选择挂钩LPR房贷利率执行，我们购房者可以享受到lpr报价下行带来的红利，

毕竟无论从短期来看，还是长期来看，LPR呈下降趋势，预计转换成LPR之后2021年的贷款利息就会会减少。

三，小结

总的来说，未来的lpr报价会持续的下行，至少短期来看是这样。把自己之前的固定房贷利率转化为lpr浮动执行，相对来说比较划算。

所以，大家在选择的时候，最好自己先做一个简单的计算，看看到底是否适合自己。

最后，要提醒广大的房贷申请购房朋友，接下来申请房贷执行lpr，尽量去申请一年期的。

因为我国的数据统计来看，大部分的家庭换房的时间，基本上维持在5.2元。

选择lpr一年期执行，每年的房贷利率都有下浮的空间，相对来说较划算。

虽然它涉及到的利率并不会出入太大，节约的钱也不是太多，但是能节约一点是一点，何乐而不为呢？

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

3、存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR什么意思？

您好，谢谢邀请！关于您的问题也是现在一个比较有争议的话题。下面根据您提及的自身实际情况，我给您说一下我的见解，仅供参考。

根据您所说的情况，2018年初在建行贷款86万，利率为5.88，也就是说在基准利率4.9基础上浮了20％，到现在还款刚好2年，不知道您的还款方式是等额本金还是等额本息，还有您的贷款期限也未提及。 其实，这个问题可以转换成现阶段商业贷款在利率上浮20％情况下，选择LPR划算还是固定利率。根据**银行公告，要求商业银行对目前存量按照基准利率上浮的房贷利率需要转换为固定利率或者LPR利率（暂不包括公积金贷款），转换工作自2020年3月1日开始，原则上是要在2020年8月31日前完成。（当前**情况来看，这个期限应该要后延）。

按照此次的转换规则，你有两种选择：一是直接签订固定贷款利率，往后剩余的期限，利率均固定为5.88%；二是转为LPR加点的方式，目前五年期及以上的LPR利率为4.8%，因此你转换为LPR计价方式后，你的贷款利率就变为了：LPR+108BP（108BP=1.08%），加点值108BP在往后的年份里不再变化，LPR后续每年更新一次，按照更新时点最新的LPR值计算。

到底是选择LPR还是固定利率对自己划算？总的来说，问题的关键在于未来的利率走势，如果未来的整个市场的融资利率倾向于上升（即LPR提高），那么选择固定利率划算；如果未来整个市场的融资利率倾向于下降（即LPR下降），那么选择LPR计价方式划算。

结合国内外的经济发展形势来看，特别是现在由于**影响，我国经济不可避免的受到影响，国家必然投放资金提振实体经济，利率也必然下降，所以中短期来看选择LPR方式是比较有利。

4、按揭贷款浮动利率改固定利率可以吗？

默认的都是浮动利率，格式贷款合同里有规定。

当然，如果双方同意，可以签订一定时间的固定利率。

固定利率约定的时间，最多不能超过三年。

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

5、利率上浮2个百分点是什么意思？

这位网友你好我现在来回答你的问题利率上浮2个百分点是什么意思？

上浮 是在基准利率的基础 上浮若干个百分点

假如基准利率是10%（此处都是最终年利率）

那上浮2个百分点后的利率R=基础利率*（1+浮动利率）=10%*（1+2%）=10.2%

也有可能是基础利率直接加三个百分点（比较通俗的说法）

也就是10%+2%=12%，

• 1、银行改浮动利率**，到了8月31号房贷没主动转换LPR？
• 2、需要转成LPR浮动还是固定利率？
• 3、存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR什么意思？
• 4、按揭贷款浮动利率改固定利率可以吗？
• 5、利率上浮2个百分点是什么意思？

1、银行改浮动利率**，到了8月31号房贷没主动转换LPR？

对于部分银行而言，如果在8月31日前未进行**作，房贷利率还是维持之前的挂钩基准利率模式。

不过银行并不鼓励不转换，一些银行在有关政策解释中表示，“建议您别错过3月1日至8月31日的政策窗口期，过了8月31日再申请转换，很可能需要到贷款经办机构线下办理，无法享受现在的政策便利。”

也有银行采取更为简便的批量转换方式。招商银行发布的通知称，对于借款人名下在转换范围内的商业性个人住房贷款，将原合同浮动利率定价基准转换为LPR。按照通知，该行于4月上旬统一将在转换范围内的商业性个人住房贷款的定价基准转换为LPR。若希望不做转换，仍维持原合同安排，需在2020年8月31日前联系银行申请处理。也就是说，不进行任何**作即可自动转换为LPR浮动利率。如果不想转换，需要主动与银行联系，并没有固定利率供选择。

仅供参考

2、需要转成LPR浮动还是固定利率？

感谢邀请：

从这一轮去库存过后，各个城市的房价都发生了很大的涨幅，身边关注房价涨跌的人群也越来越多。与此同时，房地产市场里面的任何风吹草动，对购房者来说都是一件天大的事情。

而最近，房贷利率换锚，又成为了广大购房者热议的话题，大家都非常担心，房贷利率的这种新模式，会对自己的月供和房贷有所影响。

于是，有的购房朋友就不断的追问-他的商贷打的是8折，等额本息贷款30年，需要转换为lpr浮动，还是固定利率呢？

今天我们就一起来聊一聊，房贷利率换锚到底是怎么回事儿？打8折的商贷到底需不需要转换？

一，房贷利率换锚，到底是怎么回事？

房贷利率换锚其实并不陌生，早在2019年的时候就已经有所公布。

其实，就是将之前的固定利率，转化为lpr+加点形成，相比之下比较灵活，不再是10年，20年，甚至30年的固定不变。

如图，在2019年8月25日的时候，****银行就已经发出公告。

当时的公告显示，新的房贷利率制度将从2019年的10月8日起在全国推行。

并且在2020年3月1日到8月30日之间，将以前的房贷利率全部进行lpr改革，贷款合同全部重签执行lpr。

而关于lpr，我们需要注意这样几个明确的问题。

第1个注意问题，全部执行。

Lpr从2019年10月8日起就在全国开始推行，并且要求在，本年度的8月底之前，把之前的固定贷款利率也转化为lpr进行执行。

换句话说，这是一个政策，这是重新施行的房贷利率规则，大家必须遵守，不是你愿不愿意可不可以选择，是必须强制性执行改过来的。

从2020年3月1日到2020年8月30日这段时间，你会接到对应房贷银行的电话，进行lpr贷款利率的合同重签和改变。

第2个注意问题，Lpr是活动的，并不是固定不变的。

以前的房贷利率是按照4.9执行，它是一个固定的值不会改变，加**买房时候的上浮或者下浮比例即可。

而现在的lpr它是一个活动的数值，它不再是一个固定的值。lpr会根据住房贷款利率最近一个月，相应期限的贷款市场报价，利率为定点基准加点形成。

换句话说，市场的利率如果在增加，你的lpr房贷利率也会跟着增加，市场的利率在下降，你的lpr房贷利率也会跟着下降。

说到底。lpr执行过后，你每月的还款金额可能偶尔会多一点，偶尔会少一点。当然这个是以年为单位计算的，并不是每月都会变，一变的话，整年都是这样。

第3个注意问题，借款人申请商业性个人住房贷款时，可以与银行金融机构协商约定lpr定价周期。

也就是我们在通过LPR房贷利率，申请房贷的时候。我们可以选择一年期，也可以选择5年期。

不再像之前的固定贷款，最长贷款30年，选择了就不能变，利率也不能变，期限也不能变，在未来的还款它是一个固定的数值。

LPR房贷利率执行，我们可以根据自己持有房子的周期，以及未来房贷利率上浮或者下行的趋势，进行短期或者长期执行的取舍。

……

是的，房贷利率换锚是新的规则，我们每一个的贷款人都应该去遵守，而且合同也会重签，执行这样的一个房贷利率规则。

只是我们需要对它进行重新认识，去注意相关的一些问题即可。近期来看，利率下行趋势明显，反而对新买房朋友是一件好事。

二，以前的商贷打8折，等额本息贷款30年，需要转为lpr浮动，还是固定利率？

在第一大点，我们已经简单的介绍了，房贷利率换锚过后的lpr执行到底是怎么回事？

也非常了解一些相关的注意事项，注意问题，大家在申请住房贷款的时候，进行有效的定价期取舍即可。

那么，有的朋友就非常疑惑了，，他之前的商业房贷是打了8折，等额本息贷款30年，lpr全面实行过后，需不需要转化为lprr浮动，还是继续执行固定利率呢？

实际上，我告诉你，如果之前的商业房贷利率是打8折，建议直接选择lpr浮动利率即可，虽然加点系数始终是不变的，变量只有LPR。但是lpr一年期，lpr五年期相对利率降低。

原因很简单，新规Lpr这事，其实从3月1号开始，买房人也两个选择，我们用数据来说明。

首先我们要明确，房贷利率打八折也就是，基准利率4.9×80%=3.92%，这样的房贷利率相当低了这是大前提。

第一个选择，转换为固定利率。

基准利率4.9%×(1-20%)=3.92%，也就是说，你接下来贷款利息一直都是3.92%，未来不会受lpr调整的影响，一直执行这样的低利率福利。

第二个选择，转换为lpr房贷利率执行。

转化为LPR加点浮动利率，同样以8折折优惠计算，但是分为lpr一年期和lpr5年期。

在2019年lpr基础上，一年期降了5个点，五年期降了10个点。一年期lpr为4.05%，五年期lpr为4.75%。

我们先来看看转换后按照lpr5年期执行：

5年以上lpr利率为4.75%，而8折的利率为3.8%，这时候需要4.75%-3.8%=0.95%。

换句话说，无论lpr如何转变，你只需要减去0.95%即可，减去之后就是你转换为lpr5年期执行后的房贷利率。

我们再来看看转换后，按照lpr1年期执行：

1年期lpr利率为4.05%，而8折的利率为3.24%，这时候需要4.05%-3.24%=0.81%。

换句话说，无论lpr如何转变，你只需要减去0.81%即可，减去之后就是你转换为lpr1年期执行后的房贷利率。

……

那么久非常明确了，之前的商贷利率8折为3.92%，明显高于转换成lpr五年期或者一年期执行后的利率3.8%和3.24%。

房贷利率换锚后，可以选择lpr一年期执行，虽然出入不大，但每月仍然可以节约一定月供支出。

最主要的是，LPR是根据最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成，它是一个变量，而且按照我国利率涨幅来看，未来利率越来越低，房贷支出也会相应越来越少。

因此，接下来选择挂钩LPR房贷利率执行，我们购房者可以享受到lpr报价下行带来的红利，

毕竟无论从短期来看，还是长期来看，LPR呈下降趋势，预计转换成LPR之后2021年的贷款利息就会会减少。

三，小结

总的来说，未来的lpr报价会持续的下行，至少短期来看是这样。把自己之前的固定房贷利率转化为lpr浮动执行，相对来说比较划算。

所以，大家在选择的时候，最好自己先做一个简单的计算，看看到底是否适合自己。

最后，要提醒广大的房贷申请购房朋友，接下来申请房贷执行lpr，尽量去申请一年期的。

因为我国的数据统计来看，大部分的家庭换房的时间，基本上维持在5.2元。

选择lpr一年期执行，每年的房贷利率都有下浮的空间，相对来说较划算。

虽然它涉及到的利率并不会出入太大，节约的钱也不是太多，但是能节约一点是一点，何乐而不为呢？

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

3、存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR什么意思？

您好，谢谢邀请！关于您的问题也是现在一个比较有争议的话题。下面根据您提及的自身实际情况，我给您说一下我的见解，仅供参考。

根据您所说的情况，2018年初在建行贷款86万，利率为5.88，也就是说在基准利率4.9基础上浮了20％，到现在还款刚好2年，不知道您的还款方式是等额本金还是等额本息，还有您的贷款期限也未提及。 其实，这个问题可以转换成现阶段商业贷款在利率上浮20％情况下，选择LPR划算还是固定利率。根据**银行公告，要求商业银行对目前存量按照基准利率上浮的房贷利率需要转换为固定利率或者LPR利率（暂不包括公积金贷款），转换工作自2020年3月1日开始，原则上是要在2020年8月31日前完成。（当前**情况来看，这个期限应该要后延）。

按照此次的转换规则，你有两种选择：一是直接签订固定贷款利率，往后剩余的期限，利率均固定为5.88%；二是转为LPR加点的方式，目前五年期及以上的LPR利率为4.8%，因此你转换为LPR计价方式后，你的贷款利率就变为了：LPR+108BP（108BP=1.08%），加点值108BP在往后的年份里不再变化，LPR后续每年更新一次，按照更新时点最新的LPR值计算。

到底是选择LPR还是固定利率对自己划算？总的来说，问题的关键在于未来的利率走势，如果未来的整个市场的融资利率倾向于上升（即LPR提高），那么选择固定利率划算；如果未来整个市场的融资利率倾向于下降（即LPR下降），那么选择LPR计价方式划算。

结合国内外的经济发展形势来看，特别是现在由于**影响，我国经济不可避免的受到影响，国家必然投放资金提振实体经济，利率也必然下降，所以中短期来看选择LPR方式是比较有利。

4、按揭贷款浮动利率改固定利率可以吗？

默认的都是浮动利率，格式贷款合同里有规定。

当然，如果双方同意，可以签订一定时间的固定利率。

固定利率约定的时间，最多不能超过三年。

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

5、利率上浮2个百分点是什么意思？

这位网友你好我现在来回答你的问题利率上浮2个百分点是什么意思？

上浮 是在基准利率的基础 上浮若干个百分点

假如基准利率是10%（此处都是最终年利率）

那上浮2个百分点后的利率R=基础利率*（1+浮动利率）=10%*（1+2%）=10.2%

也有可能是基础利率直接加三个百分点（比较通俗的说法）

也就是10%+2%=12%，

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