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前沿拓展：

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验房报告是基于房哥验房服务推出的固定栏目，每周更新，从验房视角，为大家实景呈现西安各小区交付实景，让你买房后更懂收房！

今天第60期，走进金辉·江山铭著；

查验时间：2022年11月3日

查验房源：金辉·江山铭著，126㎡精装房，高层

购入时间：2020年，15000元/㎡，不摇号这算得上金辉在西安**颇高的小区，洋房，叠拼，高层的布局，在矿山路这老城区确实稀罕，这也是二环边少有的叠拼小区，这是最大的卖点；

当然，还有周边丝毫不缺的老城烟火气，老厂区变身高端社区，一晃时光如梭！

小区刚需，改善产品高低配，铭著系的**在这里，入户，景观，配套，公区的用料还可以，亮点在叠拼，高层仅是标准发挥，在金辉过往的交付小区里，还算中上水平。

备注：以下文字4600字，图片50张，阅读需15分钟，耐心看完更懂买房！

撰文：不知火

验房师：刘雷、任彦斌

周边现状

在很长很长时间内，矿山路沿线都是标准的刚需聚集区，周边嘈杂和常年拥堵一直存在，海璟印象城、东方罗马花园也都是周边刚需盘的老选手了，好在交通便利，地铁，商业，学校一应俱全；

（金辉·江山铭著周边实景）

18年11月，金辉12亿拿地190亩，包括如今的住宅和对面的酒店部分，也由此诞生了矿山路沿线最高端的小区，金辉·江山铭著；

（原西安煤矿机械厂）

这个地方原址是西安西安煤矿机械厂，该厂2015年已全部搬迁至高陵，最早对外招商，用地性质是商业，最后规划调整为住宅了，金辉底价成交。

在上一个地产开发周期里，最大的华远海蓝城，万科金域东郡等小区已经入住多年，本身二环边的位置，又是老城区，开发早，密度高，一直是有改善换房需求的；

（金辉·江山铭著周边地图）

金辉地块大，方正，虽有酒店配建条件，但如今看依旧是个好位置，浐灞三小，地铁三号线，八号线在建，悦邻荟商业都是看的见的配套；

这个小区后，区域内几乎再无新地出让，周边一公里内已经是成熟的密集住宅区；

（金辉·江山铭著周边实景）

虽然房子不少，但区域上限比较低，刚需区域做改善，基本买来都是自住，二手房前景有限，以后矿山路最贵的房子也就是金辉的叠拼了。

到底这老城区带叠拼的小区盖得怎么样，是否如宣传一般高端，看完今天你的报告，你会更懂金辉在西安如何盖房！

大门立面

查验关键词：立面，色调，观感，施工细节

金辉·江山铭著南侧大门为现代简约风格，也是此前的售楼部，全透明落地玻璃搭配米白色石材墙面，门头挑高约三层，外观高大通透，进门很有档次。

（小区南侧大门实景）

（南门**景观实景）

大门两侧，用**景观作为点缀。一对高大的丛生朴树枝叶舒展、婀娜多姿，与硬朗的建筑相互辉映，自然和谐。

（大门内部实景）

小区主入口是酒店式大堂，内部开阔敞亮，大堂囊括物业、接待等功能，全部精装修，交付后是小区的主入口。

（底商外立面实景）

大门两侧沿街设有部分底商，两层布局，立面为米**+咖色涂料通刷，带有**防雨棚，底商暂未投入使用。

（北向高层外立面实景）

（东向高层外立面实景）

高层外立面裙楼部分为米**+咖色涂料通刷；小高层与叠拼同质同色。

（外立面远景展示）

高层、小高层和叠拼三者建筑风格与色调和谐统一；横纵“三段式”线条比例稳重协调，整体造型轮廓整齐统一。

（洋房外立面施工细节）

施工细节部分，喷涂用料及做工一般，墙面有明显刷痕，平整度欠佳，凹凸感比较明显。

景观园林

查验关键词：绿化，层次，搭配，树种，观感

金辉·江山铭著总占地170亩，容积率2.5，绿化率35%，总规划29栋楼，户数1978户。

（小区楼位分布图）

小区规划有29栋楼，由13栋洋房叠拼、6栋小高层、6栋高层住宅，3栋商业和1所幼儿园组成；高低配格局，其中高层临街，叠拼处于白菜心。

此次一期交付西侧1—14号楼，因此仅能看到部分园林景观。

（金辉·江山铭著景观实景）

景观的优劣，最简单标准就是草坪是否够绿、够大，乔木的是否够高、够多、够密，这些交付时肉眼可见的实物，远比绿化率数字来得实在，小区整体的绿化密度还是不错的。

（小区景观实景）

观感最佳的还是主入口，因为是此前老厂区的地，因此在景观设计时，保留了多颗老梧桐树（悬铃木），近50年的树龄在新小区里，还是很壮观的，上一个这么做的是融创壹号院，也是城东老厂区；

老树搭配水景，廊架，树阵，元素丰富，色彩斑斓，层次丰富，这是小区最佳观景点。

（人行步道景观实景）

人行步道上的景观，十分注重林下空间的营造，曲折的路面增加视觉的延伸，植被向路面或“迎”或“压”或“缠”，空间具有流动与渗透感，形成人与景的交汇互动。

路面两旁郁郁葱葱的氛围感不错，但部分乔木选型差些，灌木栽种不够齐整，缺乏精致。

（小区景观俯瞰实景）

从高层向外远眺，宅间景观一目了然，时值深秋，草坪尚有浓重的绿意，郁郁葱葱的乔木将草坪几乎“铺满”；

高层间楼间距目测在30米左右，消防扑救面上，铺设彩色透水混凝土，减少留白。

（树阵景观实景）

园区内大乔颇多，同时有大量的树阵景观，繁茂的国槐、笔挺的银杏，高大的朴树，参天的梧桐……给人以整齐、简洁的秩序感。

（景观组团实景）

在景观组团搭配上，充分利用植物的观赏特性，并进行色彩的组合与协调，通过花乔、果乔、常绿、落叶等不同植被创造季相景观。

园区内选择的树种有银杏、朴树、山杏、石榴、七叶树、鸡爪槭、国槐、桂花、紫叶李、樱花、玉兰、梧桐、红枫、茶条槭等多种植被。

（景观组团实景）

植被种类丰富，搭配多样，但局部也有缺陷，部分乔木选型不佳，栽种的零散、歪斜，细节上还有待提升。

（灌木交付实景）

灌木交付部分，园区内多数灌木带采用冬青、黄杨、红叶石楠、日本女贞等品种做搭配；

部分景观点缀杜鹃、细叶萼距花、红花檵木、结香、八角金盘、海桐等灌木，观感比较饱满。

（灌木栽种细节）

美中不足，部分灌木带栽种不够齐整、繁密，局部有露土、枯黄和坏**等情况，影响整体美感。

（景观处理细节）

大乔树坑部分，也做了处理，有木屑装饰过渡，提升美观度。

（草坪栽种实景）

草坪部分，整体上平整翠绿，深秋时节，黄叶堆叠，因此草坪上落叶常见；偶见斑驳露土情况，还需做好日常养护。

（草坪路面过渡处理）

草坪与地面软硬材质过渡部分，未做导水槽，路面略高于草坪，防止雨天泥水倒灌入路面。

（地面铺装实景）

地面铺装上，小区楼宇间采用芝麻白仿石砖搭配彩色混凝土跑道；混凝土地面踏感偏硬，不如塑胶跑道柔软舒适，且无减震功能。

（地面铺装细节）

铺装细节上，仿石砖地面铺设较为平整，无缺边、缺角、裂纹、坑窝等缺陷。

混凝土路面问题较严重，彩色饰面喷涂工艺粗糙，路面有破损、开裂、平整度差等现象，再加上卫生情况较差，影响路面整体美观度。

（围墙交付实景）

围墙部分，小区北侧与华远海蓝城一墙之隔，围墙为米**涂料立面，带有电子围栏，内侧用两排低矮灌木+乔木做装饰。

生活设施

查验关键词：器械，面积，铺装，种类

儿童娱乐场地部分，小区的楼宇间设有一处开阔的儿童娱乐场地，地面为彩色塑胶材质。

场地内设有攀爬物、滑滑梯、弹簧木马、跷跷板、手动转盘等娱乐设施。

（儿童娱乐场地）

（球类活动场地&篮球场）

园区内设有球类活动场地，放置一个乒乓球台和一个拦网，地面为彩色混凝土地面，场地大小和活动设施偏少。

值得称赞的是，园区内设有一处开阔的篮球场。四周装有防护网，场地内装有高杆卤素灯，一个篮球架，地面铺设拼接镂空塑料防滑垫。

（园区休息设施）

休息区主要分布在廊架内，楼宇间和活动场地旁，部分带遮阳伞、小桌子等常规搭配，还有带高脚凳的休闲吧台。

（垃圾分类台&拖把池）

垃圾分类台设置在楼宇前，缺少遮挡，带有洗手池、拖把池和**下水，部分区域垃圾桶放置到位。

（消防设施&天然气调压设备）

园区内为埋地式消防设施，地面设有清晰的消防设施标识牌；天然气调压设备放置在景观中，四周未做遮挡与保护。

（SOS紧急求助点&导向牌）

园区内设有多个SOS紧急求助点，具有一键呼救和对讲功能；每个路口设有导向牌，标识清晰，起到指引作用。

公区实景

查验关键词：观感，照明，电梯保护，连廊实景

本次查验楼栋为高层，总高32层2梯4户，公区部分包括户内外大堂，电梯保护，平层公区、连廊实景四个部分。

（户外大堂实景）

户外大堂挑高两层，地面铺设仿石砖，门头采用米白色干挂石材搭配黑色金属铝板，单元门右侧装有电子门禁，两侧设计景观点缀，增添归家仪式感。

单元门入口偏窄，影响进出和户内大堂采光；整个门头方正简约，跨度合适，在同类高层中，观感属于中上。

（户内大堂实景）

户内大堂挑高尚可，面积方正。墙面、地面铺设瓷砖，中部做有背景墙，起到装饰作用；顶部金属包边吊顶+筒灯+灯带补充照明，增加大堂采光。

大堂左右两侧就是电梯位置，整体动线比较合理，入户上楼没有拐弯抹角的空间，也利于大件物品搬运。

（电梯保护实景）

电梯部分，品牌为迅达，左右**门，电梯保护到位，卫生整洁，照明充足。电梯因木质包裹遮挡，未看到人数和载重。

（平层公区电梯厅）

平层公区电梯厅部分，墙面、地面铺设瓷砖，顶部吊顶+筒灯，电梯黑色不锈钢金属包边。

（公区楼梯间实景）

楼梯间部分，金属栏杆安装牢固，墙面乳胶漆，水泥地面，台阶有少量污染，地面和栏杆灰尘较大。

（连廊实景）

（连廊实测高度）

楼层中间带有连廊，连廊地面为防滑砖，带有**下水，栏杆高度距地面约1.58米，防护较好。

户内验房

查验关键词：户型，实景，装标，问题汇总

户内部分，此次查验的精装高层建面约126㎡，四室两厅一厨两卫户型，户型方正，南北通透，三面朝南；U型厨房分区明确，空间利用率高，这个面积的四室还是很符合周边的购买需求的。

（126㎡高层户型结构示意图）

（126㎡高层室内实景展示）

（126㎡高层玄关实景）

（126㎡高层客厅实景）

（126㎡高层餐厅实景）

（126㎡高层阳台实景）

（126㎡高层卧室实景）

装标部分，室内简装，智能门锁，玄关柜，新风系统，卧室木地板等安装到位。

（126㎡高层细节展示）

细节部分，有小夜灯、双U**插座、紧急按钮等等。

（126㎡高层厨房实景）

厨房装标部分，烟机灶具为方太品牌；台盆、拉篮、净水器等安装到位；木纹色地柜和吊柜全部做好，天然气表尚未安装到位。

（126㎡高层卫生间实景）

卫生间为干湿分离，台盆品牌为科勒，马桶品牌为贝朗；镜柜、五金、淋浴屏、暖风机都安装到位。

最后，再来看看部分室内验房情况。验房过程中发现的问题主要有，墙面破损、撞痕、污染，强电箱安装歪斜，瓷砖掉瓷、空鼓，防溢口未安装，防水纸破损，灯不亮，腻子不平，过门石裂纹，墙砖错台，插座未通电等等。

（部分精装问题）

该户精装房问题主要集中在对墙面的处理上，墙面不平、破损、污染等问题较多，后期维修需要及时跟上。

注：以下问题仅代表该查验户内问题，不代表所有楼栋

（现场验收问题汇总）

现场问题逐一记录，并出具电子版验房问题报告，维修结束后，可以约上门二次复验。

验收总结

舍得多种树，院有老梧桐，景观的用料还是给整个小区加分不少的，其余部分，则是一分钱一分货的标准发挥，如同文初的总结一般，在金辉过往的交付小区里，算得上中上水平；

区域就是这样，已经定型，烟火气本身的老城生活习惯，只能是见仁见智了，小范围内，它有叠拼，它价格最高，放眼西安，可选的就很多了；

高层16000+的均价，质价相等，走量而已，高溢价的部分都在叠拼，总价450万起步的门槛，还是很考验购买力的，当然，也足够稀缺！金辉的这次交付体验，你可曾满意，评论区聊聊！

拓展知识：