前沿拓展:
[玫瑰]实例:土地成交价300万/亩,容积率2.2,地下停车位基础**基础!根据实际发生的工程一步一步计算如下:
1、楼面地价成本:300万÷666.667÷2.2=2050元/平方!契税约60元/平米。合计2110元/平米。
2、建安成本:普通住宅品质标准2100元/平方(地区不一样,材料人工都不一张,价格肯定不一样)!
3、配套费(给水、排水、强电、暖气、天然气等):100元/平米
4、室外道路绿化:200元/平米
5、营销成本:200元/平方(最低)。
6、管理成本:100元/平米,(项目越大成本越小)。
7、配套车位成本:每户一个,每户面积约100平米,12万÷100=1200元/平米。
8、税费成本:100元/平米(只算契税,不算企业所得税,因为企业所得税可以做成零)
9、财务成本(资金成本)暂时计算100元/平米!
综上所述,捆绑车位的**为6200元。不捆绑车位的主楼**为5000元/平米,每个车位12万!
这都是按照最低价计算的!销售价高于这个数就**,低于这个数就绝对赔钱!
#我在搞创作##头号周刊##我要上##怎样让人短时间内变得有气质##你见过哪些巧妙的对联#
拓展知识:
前沿拓展:
[玫瑰]实例:土地成交价300万/亩,容积率2.2,地下停车位基础**基础!根据实际发生的工程一步一步计算如下:
1、楼面地价成本:300万÷666.667÷2.2=2050元/平方!契税约60元/平米。合计2110元/平米。
2、建安成本:普通住宅品质标准2100元/平方(地区不一样,材料人工都不一张,价格肯定不一样)!
3、配套费(给水、排水、强电、暖气、天然气等):100元/平米
4、室外道路绿化:200元/平米
5、营销成本:200元/平方(最低)。
6、管理成本:100元/平米,(项目越大成本越小)。
7、配套车位成本:每户一个,每户面积约100平米,12万÷100=1200元/平米。
8、税费成本:100元/平米(只算契税,不算企业所得税,因为企业所得税可以做成零)
9、财务成本(资金成本)暂时计算100元/平米!
综上所述,捆绑车位的**为6200元。不捆绑车位的主楼**为5000元/平米,每个车位12万!
这都是按照最低价计算的!销售价高于这个数就**,低于这个数就绝对赔钱!
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拓展知识:
原创文章,作者:一品装修小编,如若转载,请注明出处:http://www.hblxgg.cc/107806.html