小产权房可以贷款吗(公产房可以贷款吗)

前沿拓展：

小产权房可以贷款吗

小产权房无法办理公积金提取，可以用住房公积金贷款

小产权房是剧秋那风州胜盾对指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡**或村**颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合术法有效的产权证

住房公积金贷款的申请条件

城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房来自公积金满一年

借款人购买商品房的班致，必须有不少于总房价 30 %以上的自筹资金作为房屋首付款

借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力

夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一想宪护歌齐超杀让办候方申请住房公积金贷款

一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房

贷款人须有本省（名束品市）城镇常住户口或有效居留身份

同意用所购住房做抵押

以上信息来源于：

小产权房价钱是比较便宜，好多人都会选择一次性付清房款。但是，有一部分人还是无法进行全款购买房子。可是小产权房是没有房产证，这也对想在银行贷款以小产权房作抵押人出了难题。那么，到底小产权房能抵押贷款吗?小产权房如何抵押贷款?

一、小产权房能抵押贷款吗？

《关于农村集体土地确权登记发证若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款前提条件是必须提供房产证明。

众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款。

当然，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

二、小产权房如何抵押贷款？

小产权房抵押贷款，是指借款人找正规贷款公司，抵**产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。

1、确定贷款对象与范围。

贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿当地农户；二是已办理小产权房产证农户；三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证农户。

贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、小产权房农户。

2、审核贷款与农房权属。

在对贷款申请审核上，满足二个前提条件：一是出具农村住房坐落地权单位作出土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置书面证明，二是申请农村住房抵押登记农户，应在房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

在对农户权属审核上，由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核，并提供审核书面证明。

3、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件农户，由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信高额30万元，贷款利率执行基准利率上浮20%以下优惠利率，三年内周转使用。

以上内容就是“小产权房能抵押贷款吗，以及小产权房如何抵押贷款”相关介绍了。从本文中得知，银行是不会以小产权房抵押贷款，只有找担保公司作抵押，一定要找正规担保公司作抵押。

拓展知识：

小产权房可以贷款吗

小产权房不能办理贷款。目前通常所谓的小产权房，也称乡产权房，是指由乡镇**而不是国家颁发产权证的房产。小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权，所以小产权房不能办理贷款。

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宋聪聪律师

擅长:婚姻家庭

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小产权房可以贷款吗

可以贷款！小产权证不能办理银**产证贷款。可以民间额贷款公司贷款，贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同等。买小产权房大多数客户选择都是做的个人信用贷款，个人消费贷款，装修贷款，刷信用卡。

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小产权房无法办理公积金提取，可以用住房公积金贷款

住房公积金贷款的申请条件

城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房来自公积金满一年

借款人购买商品房的班致，必须有不少于总房价 30 %以上的自筹资金作为房屋首付款

借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力

夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一想宪护歌齐超杀让办候方申请住房公积金贷款

一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房

贷款人须有本省（名束品市）城镇常住户口或有效居留身份

同意用所购住房做抵押

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一、小产权房能抵押贷款吗？

《关于农村集体土地确权登记发证若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款前提条件是必须提供房产证明。

众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款。

当然，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

二、小产权房如何抵押贷款？

小产权房抵押贷款，是指借款人找正规贷款公司，抵**产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。

1、确定贷款对象与范围。

贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、小产权房农户。

2、审核贷款与农房权属。

在对农户权属审核上，由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核，并提供审核书面证明。

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