前沿拓展：
楼面地价
楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价/规划容积率。
楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条等点斤理件下不同级别或不同田钱矿烟袁国著了航加控均质地域的土地的地价。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
楼面地价的意思是指，单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市以革料读直稳由长护刑资场价值。同时，楼面地价又是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格，对楼面地价也可简单理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价能最真实地反映建筑单价中所包含的单位土地**格。在现实中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。
今日，成都市公共资源交易服务中心拍出5宗地，其中4宗纯住宅用地位于大邑县，也是大邑县2022年最后一拍；另外1宗来自高新区，为商业用地。最终全部底价成交，具体成交结果如下：
大邑县 4宗
大邑县四宗地块为连襟地，面积合计约278亩。根据出让文件显示，四宗地现场已**完成。
宗地信息一览
一号宗地
宗地位置：大邑县晋原街道
净用地面积：85.55亩
土地用途分类：纯住宅
计算容积率：1.5
可开发体量：8.56万㎡
起始楼面地价：2500元/㎡
起拍总价：21388.71万元
二号宗地
宗地位置：大邑县晋原街道
净用地面积：77.9亩
土地用途分类：纯住宅
计算容积率：1.5
可开发体量：7.79万㎡
起始楼面地价：2500元/㎡
起拍总价：19475.59万元
建筑密度：不大于30%
三号宗地
宗地位置：大邑县晋原街道
净用地面积：42.89亩
土地用途分类：纯住宅
计算容积率：1.5
可开发体量：4.29万㎡
起始楼面地价：2500元/㎡
起拍总价：10721.44万元
建筑密度：不大于30%
建筑高度：不大于24米
四号宗地
宗地位置：大邑县晋原街道
净用地面积：71.67亩
土地用途分类：纯住宅
计算容积率：1.5
可开发体量：7.17万㎡
起始楼面地价：2500元/㎡
起拍总价：17916.39万元
建筑密度：不大于30%
建筑高度：不大于24米
宗地周边两公里范围内近一年在售的项目仅有大邑惠山公馆，备案均价9461元/㎡。土地端，周边也仅成交了1宗81.5亩纯住宅用地，在2021年10月19日由四川金池房地产拿下，成交楼面地价2760元/㎡。
高新区 1宗商业用地
宗地信息一览
宗地位置：高新区桂溪街道石墙村6、8、9、10、11、12组及村属
净用地面积：25.55亩
土地用途分类：商业
地块特殊标签：产业用地
计算容积率：4
可开发体量：6.81万㎡
起始楼面地价：7088元/㎡
起拍总价：48292.56万元
其他指标：须在宗地内建设计容建面不小于6.8万平米的商业商务综合楼宇，其中包含高端商务办公及相关配套用房等；项目总投资不低于**币7亿元（不含土地价款和持证准用价款）；在本项目建成竣工验收后，3年内在成都高新区累计纳税总额不低于**币0.5亿元（企业所得税、增值税之和，不含本项目开发税收）。
公建配套说明：用地内配建110KV地下变电站1处（其中土建费用不低于8034万元）。
根据出让文件显示，目前宗地未打围，内存在土方建渣、杂树杂草，周边规划道路已形成。
文|稻草人出品|锐理数据总部新媒体中心
拓展知识：
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