前沿拓展：
北京二手房交易流程
北京市二手房的交易流程是：第一步，需要签订买卖购房合同，当二手房买卖双方达成意见一致，就可以签订买卖购房合同了。第二来自步，在房屋解押房屋买卖之前，若卖方名下的房屋贷款尚未还清，则房屋处于抵押状态，需先联系银行或其他抵押权人还清欠款，办理解押手续。第三步，卖方需要进**屋核验、，买方做购房资格审查房屋核验，主要是审核房屋岩化片措铁房控住径的基本信息、房屋坐落、面积、有无征太权子终击以殖查封、抵押等情况，以保证房屋青种华算种势器怀德开话能正常交易。第四步，需要进入建委系统登记本次交易，会生成建委标准格式的房屋买卖合同，也就是网签。接笔样曲学乎坏创第五步，进行银行面签，即银行工作人员与买卖双方一同签订贷款合同及其他协议。第六步，进行评估，买方在向银行贷款时，银行要判断这套房屋的价值，评估价一般是市场价的8-85成，主要根据小区年限、建筑面积、楼层、朝向、房屋结构等因此综合判定。
导语
那一时刻，几乎所有的人都明白，为什么很多开发商、很多人一定要违法：因为违法不仅没有成本、反而能受益；因为违法不仅得不到惩罚，还能得到**的帮助！
本文作者丨王佳红律师（北京金诉律师事务所）
各位朋友，大家好，我是北京金诉律师事务所王佳红律师，上几天，我们讲了二手房有哪些类型，今天我们讲讲二手房交易的流程、以及不同种类的二手房交易流程有什么区别。
在不同的城市，二手房交易具体的要求和流程不完全一样，就北京而言，大概总结起来有这样几个流程，今天就和大家分享一下。
第一个流程：签署买卖合同，确定价格、过户、交房等时间；
第二个流程：出卖人办理房屋核验，就是**部门来核实房屋是否真实存在的；
第三个流程：购房人办理购房资格审核，得有资格买；
第四个流程：办理网签。
网签目的是**为了防止一房二卖，同时**也要按照备案的价格进行缴纳税费。那么问题来了，买房子的人为了能够节省税费，网签价格要比较低，自然就构成了法律上的偷税漏税。如此一来，承担责任的首先就是出卖人了；
第五个流程：付款、若是银行贷款，还得有评估程序、银行面签程序；
第六个流程：缴税；
第七个流程：办理过户。
这里有个需要注意的，北京有的区域要求过户前办理资金监管，就是把钱必须放在**指定的银行中，才能过户，过户后**把钱直接给出卖人，这样做的目的也是为了确保交易资金的安全；
第八个流程：房屋物业交割，交付房屋，结清各种费用；
第九个流程：迁移户口；
而对于不同性质的房屋来说，具体的交易流程会有所不同：
1、对于标准价购买的房屋来说，在交易的时候，需要经过产权单位同意，需要业主取得全部的产权后才能办理出售手续，否则无法单独出售。
2、对于央产房来说，先要办理央产房上市出售备案手续，办理备案手续的时候就需要结清各种费用，比如物业、暖气等费用，其中最重要的就是面积超标款。在实践中，面积超标的问题，也产生了很多的**。
3、对于经济适用房，现在需要去**部门办理**放弃产权回购的手续才能正常继续进行交易。
4、对于其他类型的房子，在交易的时候流程上没有特别的流程限制，只是税费上可能不太一样。比如两限房、在交易的时候税费就比较高。
注：本文系北京金诉律师事务所原创，转载请注明出处。
拓展知识：
原创文章，作者：一品装修小编，如若转载，请注明出处：http://www.hblxgg.cc/125742.html
相关推荐
-
新房子装修(新房子装修多久甲醛会自然消失)
前沿拓展： 当辛辛苦苦把家装好之后，最开心就是坐等乔迁入住了。但是我们都知道，当新房装修完工之后，都会晾着去味一段时间。而入住后的家，更充满烟火味，也会让人觉得特别有幸福的味道，这…
-
相片墙(相片墙相框组合)
前沿拓展： 你认得他们吗？↓↓↓ 这是一张“无人知晓”的照片墙很少有人能认出他们的面孔有的是烧烤店员工有的是派出所辅警也有废品站收购员兽医站工人、个体牙医…………就像我们每一个普通…
-
冠军牌瓷砖(冠军牌瓷砖怎么样)
前沿拓展： 冠军牌瓷砖 市场上瓷砖的品牌非常多，但是瓷砖的质量就层次不一了，装修房子用的瓷砖一定要选择质量好的瓷砖，但是很多人都对装修建材这块不是很了头造育很德东找植层二解，这…
-
电地暖耗电量(100平米电地暖耗电量)
前沿拓展： 首先，很多人都会担心，电地暖会漏电吗？ 电遇水就会漏电的原理我们都知道，那么安装电地暖很多人就会担心它会不会漏电，毕竟漏电这种事可大可小，我们还是得谨慎考虑。想要知道电…
-
欧派厨房定制橱柜(欧派厨房定制橱柜是按平方算还是一口价)
前沿拓展： 欧派厨房定制橱柜 如果你要买的话，我还是比较**用国内的苏世那些知名品牌的吧！**橱柜业形成一个产业的时间并不长，是在20世纪90年代随着人们居住条件的改善起步并逐步发…
-
木楼梯扶手(木楼梯扶手用什么擦好)
前沿拓展： 小编总结了一些关于木楼梯安装扶手的方法，希望对大家有帮助。 1 楼梯（龙骨）与墙面固定用“内膨胀螺杆” 2 小柱与踏板固定：用φ8的双牙丝杆和月牙垫及螺母固定。 3小柱…
-
140平方米房子设计图(140平方米房子设计图与效果图)
前沿拓展： 140平方米房子设计图 卧室在南面很常规的，一般客厅和主卧都在南侧，方便光照，给你放了个套间式房子杆贵盾花善老顾间基室食的平面布局看看吧，客厅的部分和主卧的部分都在向阳…
-
北京地下室转让(北京地下室转让政策)
前沿拓展： 北京地下室转让 这群注井做助体前个信息很多啊，你去看看赶集网吧，但是要注意，也有很多是骗人的，不好啊 在一些**小区地下**内都配有住户的储藏间，也就是地下室，一些住户…
-
室内装修报价明细表 家装
前沿拓展： 室内装修报价明细表 家装 珠海室内装修报价明细表不全是统一的，我们找口碑好的公司更加好，毕竟多人喜欢的肯定是有一定水平的，其中园方美居装饰口碑就不错∞ 饿了吗？戳右边关…
-
海尔空调质量怎么样(海尔空调是几线品牌)
前沿拓展： 海尔空调15年买的，一大一小，客厅得空调4年都坏了，换了一次零件，卧室得空调一直没用，到现在开始热得时候来用，开都开不了了，刚过保修期，没到热天谁会用空调，估计头几个月…