非普通住宅(非普通住宅和普通住宅的区别)

前沿拓展：

住宅房屋也有不同的分类，根据划分的标准不同也有普通住宅、非住宅、非普通住宅的区别，买房的时候，非住宅、普通住宅和非普通住宅这些就一字之差的名词，让很多人傻傻分不清，自己家到底购买的是哪一种房屋呢？下面跟随贝壳济南站，一起来看看三者的区别吧。

一、非住宅

非住宅指的是不适用于居住的房屋，也就是说除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括用房、商业的用房以及厂房和仓库等。具体有以下几类房屋：

1、主要用于商业服务的房屋：是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

2、用于工业制造的房屋：也就是厂房，厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、等单位中的厂房都应包括在内。

3、用于储藏的仓库：一般是工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。

二、普通住宅

普通住宅也就是我们平常购买的住宅了，普通住宅泛指整幢楼，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅一般需要满足三个条件，普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不低于1.0，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。

三、非普通住宅

非普通住宅是相对于普通住宅而言的，所以非普通住宅也就不会满足普通住宅的三个条件，非普通住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。一般是下面两种形式的房屋：

1、别墅：别墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区，多为园林住宅，环境优美。包括5中类型：**别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

2、花园洋房：花园洋房的价格是介于普通住宅与别墅之间的一种房屋，也被称为是西式洋房，强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高，一般除了花园和草坪是标配以外，还会有**。另外，楼层一般不会太高，二、三层小楼较多。

以上就是关于非住宅、普通住宅与非普通住宅三种房屋的介绍了。贝壳济南站提醒大家，买房的时候，一定要分清住房、住宅、普通住宅和非普通住宅的含义，三种不同类型的房屋在买房的时候涉及到需要办理的手续也不一样，首先是它们之间的用途不一样，其次还涉及到买房时，税费的相关问题。

更多房产资讯，尽在贝壳济南站。

拓展知识：

非普通住宅

大家在购买房子的时候，经常会听到“非普通住宅”以及“普通住宅”这两个词。但是，很多人对于这两种住宅的了解都是少之又少的，所以在购买房子的时候也会感到束手无策。那么，非普通住宅标准是什么呢？下面我们就一起来摸索**吧！

一、非普通住宅标准是什么？

1.非普通住宅的建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。

2.非普通住宅建筑面积在一百四十四平方米以上(包括一百四十四平方米，或者房子的交易成交价在一百六十万元以上);但是，从2013年开始，国税总局下发的通知必须严格区分非普通住宅和普通住宅，而非普通住宅的标准已经降至一百二十平米以上了。

3.非普通住宅的实际成交价高于这个小区市场指导价的一点二倍以上(不含一点二倍)。

4.其实非普通住宅一般都是指作为商业用途或者建筑面积较大的房子。

二、非普通住房税收是多少？

1.契税：百分之三。

2.营业税：百分之五点五五，如果是出售或者转让的时间不到五年的非普通住宅房，就需要全额征收营业税了;如果转让或者出售的时间已经超过五年了，就要按照它的销售收入减去买房子的价格的差异来征收营业税了。

3.个人所得税：按照总价的百分之二或者两次交易盈利部分的百分之二十来缴纳。

4.需要注意的是不同城市税费标准也是截然不同的。

编辑总结：上文给大家介绍了非普通住宅标准是什么以及非普通住房税收是多少的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需了解更多关于非普通住宅的相关内容，就可以一如既往的锁定我们的网站，后续一定会呈现出更多与此相关的精彩内容哦！

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住宅房屋也有不同的分类，根据划分的标准不同也有普通住宅、非住宅、非普通住宅的区别，买房的时候，非住宅、普通住宅和非普通住宅这些就一字之差的名词，让很多人傻傻分不清，自己家到底购买的是哪一种房屋呢？下面跟随贝壳济南站，一起来看看三者的区别吧。

一、非住宅

非住宅指的是不适用于居住的房屋，也就是说除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括用房、商业的用房以及厂房和仓库等。具体有以下几类房屋：

1、主要用于商业服务的房屋：是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

2、用于工业制造的房屋：也就是厂房，厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、等单位中的厂房都应包括在内。

3、用于储藏的仓库：一般是工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。

二、普通住宅

普通住宅也就是我们平常购买的住宅了，普通住宅泛指整幢楼，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅一般需要满足三个条件，普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不低于1.0，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。

三、非普通住宅

非普通住宅是相对于普通住宅而言的，所以非普通住宅也就不会满足普通住宅的三个条件，非普通住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。一般是下面两种形式的房屋：

1、别墅：别墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区，多为园林住宅，环境优美。包括5中类型：**别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

2、花园洋房：花园洋房的价格是介于普通住宅与别墅之间的一种房屋，也被称为是西式洋房，强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高，一般除了花园和草坪是标配以外，还会有**。另外，楼层一般不会太高，二、三层小楼较多。

以上就是关于非住宅、普通住宅与非普通住宅三种房屋的介绍了。贝壳济南站提醒大家，买房的时候，一定要分清住房、住宅、普通住宅和非普通住宅的含义，三种不同类型的房屋在买房的时候涉及到需要办理的手续也不一样，首先是它们之间的用途不一样，其次还涉及到买房时，税费的相关问题。

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拓展知识：

非普通住宅

大家在购买房子的时候，经常会听到“非普通住宅”以及“普通住宅”这两个词。但是，很多人对于这两种住宅的了解都是少之又少的，所以在购买房子的时候也会感到束手无策。那么，非普通住宅标准是什么呢？下面我们就一起来摸索**吧！

一、非普通住宅标准是什么？

1.非普通住宅的建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。

2.非普通住宅建筑面积在一百四十四平方米以上(包括一百四十四平方米，或者房子的交易成交价在一百六十万元以上);但是，从2013年开始，国税总局下发的通知必须严格区分非普通住宅和普通住宅，而非普通住宅的标准已经降至一百二十平米以上了。

3.非普通住宅的实际成交价高于这个小区市场指导价的一点二倍以上(不含一点二倍)。

4.其实非普通住宅一般都是指作为商业用途或者建筑面积较大的房子。

二、非普通住房税收是多少？

1.契税：百分之三。

2.营业税：百分之五点五五，如果是出售或者转让的时间不到五年的非普通住宅房，就需要全额征收营业税了;如果转让或者出售的时间已经超过五年了，就要按照它的销售收入减去买房子的价格的差异来征收营业税了。

3.个人所得税：按照总价的百分之二或者两次交易盈利部分的百分之二十来缴纳。

4.需要注意的是不同城市税费标准也是截然不同的。

编辑总结：上文给大家介绍了非普通住宅标准是什么以及非普通住房税收是多少的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需了解更多关于非普通住宅的相关内容，就可以一如既往的锁定我们的网站，后续一定会呈现出更多与此相关的精彩内容哦！

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