楼面地价的计算方式(楼面地价的计算方式有哪几种)

前沿拓展：

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11月12日晚间，成都市公共资源交易服务中心发布了2021年成都第三批次集中供地公告。具体来看，第三批次集中供应土地40宗，总出让面积（计价）约2765.2亩，均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施。今日（12月7日），2021年成都三批次“两集中”土拍正式拉开序幕，共计15宗地走向拍卖台，面积合约924.6亩。最终，成交12宗地，合计净用地面积为709.8亩。此前锐理君以对部分宗地进行了实地探访，点击回顾：天府新区华阳街道78亩、40亩：《最高14800元/㎡起拍 实探天新3宗“嗨地块”》锦江区柳江街道46亩、82亩：《清水住宅限价27400元/㎡ 白鹭湾新经济小镇首批宅地来了！》天府新区万安街道70亩、76亩、36亩：《万**5宗地候场 限售最高22918元/㎡》高新区桂溪街道58亩：《17100元/㎡起拍 成都最高起拍价地块“香”么？》成华区保和街道48亩：《东客站48亩宅地入市 主城又一高端项目预定？》

上午10时场

天府新区华阳街道78亩

宗地位置：天府新区华阳街道鹤林村三、五、七、八组，鹤林村集体

出让面积：77.9亩

土地用途分类：住宅兼容商业

商业占比上限：5%

可开发体量：11.43万㎡

计算容积率：2.2

起始楼面地价：12300元/㎡

可售商品房清水最高销售均价：21114元/㎡

成品住宅比例：100%，普通装修价格不高于建面3000元/㎡

公建配套：竞得人须出资建设临规划道路建筑底层或地下室负一层2处建面均不小于50㎡的市政用房（其中应临红线较宽的规划道路设置1处以上底商市政设施用房），并无偿移交四川天府新区管委会指定单位。

成交楼面价：14100元/㎡

成交总价:161163万元

销售型一类人才公寓面积比例：34%

溢价率：14.63%

竞得者：建发

天府新区华阳街道40亩

宗地位置：天府新区华阳街道鹤林村五、七组

出让面积：40.4亩

土地用途分类：住宅兼容商业

商业占比上限：10%

可开发体量：6.72万㎡

计算容积率：2.5

起始楼面地价：12300元/㎡

可售商品房清水最高销售均价：21114元/㎡

成品住宅比例：100%，普通装修价格不高于建面3000元/㎡

公建配套：竞得人须出资建设临规划道路建筑底层或地下室负一层2处建面均不小于50㎡的市政用房，并无偿移交四川天府新区管委会指定单位。

成交楼面价：14100元/㎡

成交总价:94752万元

销售型一类人才公寓面积比例：23%

溢价率：14.63%

竞得者：华润置地

锦江区柳江街道46亩

宗地位置：锦江区柳江街道潘家沟村4、5组

出让面积：45.7亩

土地用途分类：住宅兼容商业

商业占比上限：20%

可开发体量：4.57万㎡

计算容积率：1.5

起始楼面地价：15500元/㎡

可售商品房清水最高销售均价：27400元/㎡

成品住宅比例：100%

公建配套：竞得人出资建设须按照规划要求，在宗地内预留地铁地面出入口、地铁站厅连通接口各1处并对外开放。

成交楼面价：16100元/㎡

成交总价:73518万元

销售型一类人才公寓面积比例：0

溢价率：3.87%

竞得者：锦江统建

锦江区柳江街道82亩

宗地位置：锦江区柳江街道潘家沟村4、5组

出让面积：82.1亩

土地用途分类：住宅兼容商业

商业占比上限：20%

可开发体量：8.21万㎡

计算容积率：1.5

起始楼面地价：15500元/㎡

可售商品房清水最高销售均价：27400元/㎡

成品住宅比例：100%

公建配套：竞得人出资建设须按照规划要求，在宗地内预留地铁地面出入口、地铁站厅连通接口各1处并对外开放。

成交楼面价：15500元/㎡

成交总价:127324万元

销售型一类人才公寓面积比例：0

溢价率：0

竞得者：建发

青羊区文家街道83亩

宗地位置：青羊区文家街道高坎社区6、7、8组

出让面积：82.6亩

土地用途分类：住宅兼容商业

商业占比上限：10%

可开发体量：9.91万㎡

计算容积率：1.8

起始楼面地价：13000元/㎡

可售商品房清水最高销售均价：23656元/㎡

成品住宅比例：100%

公建配套：竞得人须按规划要求在地块内设置南北向16米公共通道一条，应同步建设并无偿对外开放。

成交楼面价：13000元/㎡

成交总价:128854万元

销售型一类人才公寓面积比例：0

溢价率：0

竞得者：**置地

下午14时场

天府新区万安街道70亩

宗地位置：天府新区万安街道高饭店村四组、八组，开元村四组

出让面积：69.9亩

土地用途分类：住宅兼容商业

商业占比上限：15%

可开发体量：11.65万㎡

计算容积率：2.5

起始楼面地价：11400元/㎡

可售商品房清水最高销售均价：20000元/㎡

成品住宅比例：100%，普通装修价格不高于建筑面积3000元/㎡

公建配套：每个地块应至少建设1处地上市政设施用房，用地临街面宽每增加200米，应增设1处地上市政设施用房。市政设施用房平面形状应规整、非异形，建筑面积不小于60㎡，宽度不小于4米，净高不小于4米且符合箱柜吊装要求。

成交楼面价：11400元/㎡

成交总价:132810万元

销售型一类人才公寓面积比例：0

溢价率：0

竞得者：天投

天府新区万安街道76亩

宗地位置：天府新区万安街道高饭店村八组，开元村三、四组

出让面积：76.3亩

土地用途分类：住宅兼容商业

商业占比上限：15%

可开发体量：12.71万㎡

计算容积率：2.5

起始楼面地价：11400元/㎡

可售商品房清水最高销售均价：20000元/㎡

成品住宅比例：100%，普通装修价格不高于建筑面积3000元/㎡

公建配套：每个地块应至少建设1处地上市政设施用房，用地临街面宽每增加200米，应增设1处地上市政设施用房。市政设施用房平面形状应规整、非异形，建筑面积不小于60㎡，宽度不小于4米，净高不小于4米且符合箱柜吊装要求。

成交楼面价：11400元/㎡

成交总价:144894万元

销售型一类人才公寓面积比例：0

溢价率：0

竞得者：永慧

天府新区万安街道26亩

宗地位置：天府新区万安街道开元村三组

出让面积：26.4亩

土地用途分类：纯住宅

可开发体量：3.87万㎡

计算容积率：2.2

起始楼面地价：11400元/㎡

可售商品房清水最高销售均价：20000元/㎡

成品住宅比例：100%，普通装修价格不高于建筑面积3000元/㎡

公建配套：应至少建设1处地上市政设施用房，用地临街面宽每增加200米，应增设1处地上市政设施用房。市政设施用房平面形状应规整、非异形，建筑面积不小于60㎡，宽度不小于4米，净高不小于4米且符合箱柜吊装要求。

成交楼面价：11900元/㎡

成交总价:46053万元

销售型一类人才公寓面积比例：0

溢价率：4.39%

竞得者：恒邦双林

金牛区天回镇街道102亩

宗地位置：金牛区天回镇街道万圣社区8、9、10组，白塔社区9组

出让面积：102.2亩

土地用途分类：纯住宅

可开发体量：16.49万㎡

计算容积率：2.4

起始楼面地价：9100元/㎡

可售商品房清水最高销售均价：16965元/㎡

成品住宅比例：100%

成交结果：流拍

金牛区西华街道80亩

宗地位置：金牛区西华街道涧槽河社区2、3组，郫都区犀浦街道五粮村1组、五粮村集体

出让面积：80.4亩

土地用途分类：纯住宅

可开发体量：10.72万㎡

计算容积率：2.0

起始楼面地价：11500元/㎡

可售商品房清水最高销售均价：21500元/㎡

成品住宅比例：100%

成交楼面价：11500元/㎡

成交总价:123243万元

销售型一类人才公寓面积比例：0

溢价率：0

竞得者：龙湖

高新区桂溪街道58亩

宗地位置：高新区桂溪街道铜牌村4组、铜牌村5组、大源村1组、临江村6组（原荣店村1社）、临江村7组（原荣店村2社）

出让面积：58.1亩

土地用途分类：纯住宅

可开发体量：7.74万㎡

计算容积率：2.0

起始楼面地价：17100元/㎡

可售商品房清水最高销售均价：28500元/㎡

成品住宅比例：100%

成交楼面价：19600元/㎡

成交总价:151783万元

销售型一类人才公寓面积比例：64%

溢价率：14.62%

竞得者：远达

成华区保和街道48亩

宗地位置：成华区保和街道斑竹社区4、5组

出让面积：48.2亩

土地用途分类：住宅兼容商业

商业占比上限：10%

可开发体量：8.03万㎡

计算容积率：2.5

起始楼面地价：17000元/㎡

可售商品房清水最高销售均价：27200元/㎡

成品住宅比例：100%

成交楼面价：17200元/㎡

成交总价:138159万元

销售型一类人才公寓面积比例：0

溢价率：1.18%

竞得者：人居

成华区龙潭街办78亩

宗地位置：成华区龙潭街办桂林社区8组、集体，同乐社区1、12组

出让面积：78.4亩

土地用途分类：纯住宅

可开发体量：7.84万㎡

计算容积率：1.5

起始楼面地价：8900元/㎡

可售商品房清水最高销售均价：17000元/㎡

成品住宅比例：100%

成交结果：流拍

成华区龙潭街道34亩

宗地位置：成华区龙潭街道桂林社区8组、集体

出让面积：34.2亩

土地用途分类：纯住宅

可开发体量：4.56万㎡

计算容积率：2.0

起始楼面地价：8700元/㎡

可售商品房清水最高销售均价：17000元/㎡

成品住宅比例：100%

公建配套：须在宗地内配建建筑面积不小于300㎡的开闭所一处。

成交结果：流拍

成华区龙潭街道22亩

宗地位置：成华区龙潭街道鹤林社区1组、向龙社区12组

出让面积：21.8亩

土地用途分类：纯住宅

可开发体量：2.9万㎡

计算容积率：2.0

起始楼面地价：10600元/㎡

可售商品房清水最高销售均价：19500元/㎡

成品住宅比例：100%

公建配套：代建出让宗地外1宗国有建设土地（未纳入土地出让范围），共2151.99㎡，出资建设公建配套设施项目（小区绿地）。

成交楼面价：10600元/㎡

成交总价:30785万元

销售型一类人才公寓面积比例：0

溢价率：0

竞得者：北京天恒

文|CC出品|锐理数据总部新媒体中心

—-END—-

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拓展知识：

前沿拓展：

---

11月12日晚间，成都市公共资源交易服务中心发布了2021年成都第三批次集中供地公告。具体来看，第三批次集中供应土地40宗，总出让面积（计价）约2765.2亩，均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施。今日（12月7日），2021年成都三批次“两集中”土拍正式拉开序幕，共计15宗地走向拍卖台，面积合约924.6亩。最终，成交12宗地，合计净用地面积为709.8亩。此前锐理君以对部分宗地进行了实地探访，点击回顾：天府新区华阳街道78亩、40亩：《最高14800元/㎡起拍 实探天新3宗“嗨地块”》锦江区柳江街道46亩、82亩：《清水住宅限价27400元/㎡ 白鹭湾新经济小镇首批宅地来了！》天府新区万安街道70亩、76亩、36亩：《万**5宗地候场 限售最高22918元/㎡》高新区桂溪街道58亩：《17100元/㎡起拍 成都最高起拍价地块“香”么？》成华区保和街道48亩：《东客站48亩宅地入市 主城又一高端项目预定？》

上午10时场

天府新区华阳街道78亩

宗地位置：天府新区华阳街道鹤林村三、五、七、八组，鹤林村集体

出让面积：77.9亩

土地用途分类：住宅兼容商业

商业占比上限：5%

可开发体量：11.43万㎡

计算容积率：2.2

起始楼面地价：12300元/㎡

可售商品房清水最高销售均价：21114元/㎡

成品住宅比例：100%，普通装修价格不高于建面3000元/㎡

公建配套：竞得人须出资建设临规划道路建筑底层或地下室负一层2处建面均不小于50㎡的市政用房（其中应临红线较宽的规划道路设置1处以上底商市政设施用房），并无偿移交四川天府新区管委会指定单位。

成交楼面价：14100元/㎡

成交总价:161163万元

销售型一类人才公寓面积比例：34%

溢价率：14.63%

竞得者：建发

天府新区华阳街道40亩

宗地位置：天府新区华阳街道鹤林村五、七组

出让面积：40.4亩

土地用途分类：住宅兼容商业

商业占比上限：10%

可开发体量：6.72万㎡

计算容积率：2.5

起始楼面地价：12300元/㎡

可售商品房清水最高销售均价：21114元/㎡

成品住宅比例：100%，普通装修价格不高于建面3000元/㎡

公建配套：竞得人须出资建设临规划道路建筑底层或地下室负一层2处建面均不小于50㎡的市政用房，并无偿移交四川天府新区管委会指定单位。

成交楼面价：14100元/㎡

成交总价:94752万元

销售型一类人才公寓面积比例：23%

溢价率：14.63%

竞得者：华润置地

锦江区柳江街道46亩

宗地位置：锦江区柳江街道潘家沟村4、5组

出让面积：45.7亩

土地用途分类：住宅兼容商业

商业占比上限：20%

可开发体量：4.57万㎡

计算容积率：1.5

起始楼面地价：15500元/㎡

可售商品房清水最高销售均价：27400元/㎡

成品住宅比例：100%

公建配套：竞得人出资建设须按照规划要求，在宗地内预留地铁地面出入口、地铁站厅连通接口各1处并对外开放。

成交楼面价：16100元/㎡

成交总价:73518万元

销售型一类人才公寓面积比例：0

溢价率：3.87%

竞得者：锦江统建

锦江区柳江街道82亩

宗地位置：锦江区柳江街道潘家沟村4、5组

出让面积：82.1亩

土地用途分类：住宅兼容商业

商业占比上限：20%

可开发体量：8.21万㎡

计算容积率：1.5

起始楼面地价：15500元/㎡

可售商品房清水最高销售均价：27400元/㎡

成品住宅比例：100%

公建配套：竞得人出资建设须按照规划要求，在宗地内预留地铁地面出入口、地铁站厅连通接口各1处并对外开放。

成交楼面价：15500元/㎡

成交总价:127324万元

销售型一类人才公寓面积比例：0

溢价率：0

竞得者：建发

青羊区文家街道83亩

宗地位置：青羊区文家街道高坎社区6、7、8组

出让面积：82.6亩

土地用途分类：住宅兼容商业

商业占比上限：10%

可开发体量：9.91万㎡

计算容积率：1.8

起始楼面地价：13000元/㎡

可售商品房清水最高销售均价：23656元/㎡

成品住宅比例：100%

公建配套：竞得人须按规划要求在地块内设置南北向16米公共通道一条，应同步建设并无偿对外开放。

成交楼面价：13000元/㎡

成交总价:128854万元

销售型一类人才公寓面积比例：0

溢价率：0

竞得者：**置地

下午14时场

天府新区万安街道70亩

宗地位置：天府新区万安街道高饭店村四组、八组，开元村四组

出让面积：69.9亩

土地用途分类：住宅兼容商业

商业占比上限：15%

可开发体量：11.65万㎡

计算容积率：2.5

起始楼面地价：11400元/㎡

可售商品房清水最高销售均价：20000元/㎡

成品住宅比例：100%，普通装修价格不高于建筑面积3000元/㎡

公建配套：每个地块应至少建设1处地上市政设施用房，用地临街面宽每增加200米，应增设1处地上市政设施用房。市政设施用房平面形状应规整、非异形，建筑面积不小于60㎡，宽度不小于4米，净高不小于4米且符合箱柜吊装要求。

成交楼面价：11400元/㎡

成交总价:132810万元

销售型一类人才公寓面积比例：0

溢价率：0

竞得者：天投

天府新区万安街道76亩

宗地位置：天府新区万安街道高饭店村八组，开元村三、四组

出让面积：76.3亩

土地用途分类：住宅兼容商业

商业占比上限：15%

可开发体量：12.71万㎡

计算容积率：2.5

起始楼面地价：11400元/㎡

可售商品房清水最高销售均价：20000元/㎡

成品住宅比例：100%，普通装修价格不高于建筑面积3000元/㎡

公建配套：每个地块应至少建设1处地上市政设施用房，用地临街面宽每增加200米，应增设1处地上市政设施用房。市政设施用房平面形状应规整、非异形，建筑面积不小于60㎡，宽度不小于4米，净高不小于4米且符合箱柜吊装要求。

成交楼面价：11400元/㎡

成交总价:144894万元

销售型一类人才公寓面积比例：0

溢价率：0

竞得者：永慧

天府新区万安街道26亩

宗地位置：天府新区万安街道开元村三组

出让面积：26.4亩

土地用途分类：纯住宅

可开发体量：3.87万㎡

计算容积率：2.2

起始楼面地价：11400元/㎡

可售商品房清水最高销售均价：20000元/㎡

成品住宅比例：100%，普通装修价格不高于建筑面积3000元/㎡

公建配套：应至少建设1处地上市政设施用房，用地临街面宽每增加200米，应增设1处地上市政设施用房。市政设施用房平面形状应规整、非异形，建筑面积不小于60㎡，宽度不小于4米，净高不小于4米且符合箱柜吊装要求。

成交楼面价：11900元/㎡

成交总价:46053万元

销售型一类人才公寓面积比例：0

溢价率：4.39%

竞得者：恒邦双林

金牛区天回镇街道102亩

宗地位置：金牛区天回镇街道万圣社区8、9、10组，白塔社区9组

出让面积：102.2亩

土地用途分类：纯住宅

可开发体量：16.49万㎡

计算容积率：2.4

起始楼面地价：9100元/㎡

可售商品房清水最高销售均价：16965元/㎡

成品住宅比例：100%

成交结果：流拍

金牛区西华街道80亩

宗地位置：金牛区西华街道涧槽河社区2、3组，郫都区犀浦街道五粮村1组、五粮村集体

出让面积：80.4亩

土地用途分类：纯住宅

可开发体量：10.72万㎡

计算容积率：2.0

起始楼面地价：11500元/㎡

可售商品房清水最高销售均价：21500元/㎡

成品住宅比例：100%

成交楼面价：11500元/㎡

成交总价:123243万元

销售型一类人才公寓面积比例：0

溢价率：0

竞得者：龙湖

高新区桂溪街道58亩

宗地位置：高新区桂溪街道铜牌村4组、铜牌村5组、大源村1组、临江村6组（原荣店村1社）、临江村7组（原荣店村2社）

出让面积：58.1亩

土地用途分类：纯住宅

可开发体量：7.74万㎡

计算容积率：2.0

起始楼面地价：17100元/㎡

可售商品房清水最高销售均价：28500元/㎡

成品住宅比例：100%

成交楼面价：19600元/㎡

成交总价:151783万元

销售型一类人才公寓面积比例：64%

溢价率：14.62%

竞得者：远达

成华区保和街道48亩

宗地位置：成华区保和街道斑竹社区4、5组

出让面积：48.2亩

土地用途分类：住宅兼容商业

商业占比上限：10%

可开发体量：8.03万㎡

计算容积率：2.5

起始楼面地价：17000元/㎡

可售商品房清水最高销售均价：27200元/㎡

成品住宅比例：100%

成交楼面价：17200元/㎡

成交总价:138159万元

销售型一类人才公寓面积比例：0

溢价率：1.18%

竞得者：人居

成华区龙潭街办78亩

宗地位置：成华区龙潭街办桂林社区8组、集体，同乐社区1、12组

出让面积：78.4亩

土地用途分类：纯住宅

可开发体量：7.84万㎡

计算容积率：1.5

起始楼面地价：8900元/㎡

可售商品房清水最高销售均价：17000元/㎡

成品住宅比例：100%

成交结果：流拍

成华区龙潭街道34亩

宗地位置：成华区龙潭街道桂林社区8组、集体

出让面积：34.2亩

土地用途分类：纯住宅

可开发体量：4.56万㎡

计算容积率：2.0

起始楼面地价：8700元/㎡

可售商品房清水最高销售均价：17000元/㎡

成品住宅比例：100%

公建配套：须在宗地内配建建筑面积不小于300㎡的开闭所一处。

成交结果：流拍

成华区龙潭街道22亩

宗地位置：成华区龙潭街道鹤林社区1组、向龙社区12组

出让面积：21.8亩

土地用途分类：纯住宅

可开发体量：2.9万㎡

计算容积率：2.0

起始楼面地价：10600元/㎡

可售商品房清水最高销售均价：19500元/㎡

成品住宅比例：100%

公建配套：代建出让宗地外1宗国有建设土地（未纳入土地出让范围），共2151.99㎡，出资建设公建配套设施项目（小区绿地）。

成交楼面价：10600元/㎡

成交总价:30785万元

销售型一类人才公寓面积比例：0

溢价率：0

竞得者：北京天恒

文|CC出品|锐理数据总部新媒体中心

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拓展知识：