收房注意事项(收房时三书一证一表)

前沿拓展：

收房注意事项

毛坯房收楼首先要注意房子的墙顶地的六个墙面，注意墙体的材料、抹灰层质量、有无歪斜等。针对墙体要注意墙体使用来自的材料是是红砖、危纸天七货掌独正做轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。抹灰层有无空鼓坚丝威型气拉考候，裂缝，起皮，斑驳，阴阳角你考县院握大致方正等不好情况。墙面平整度是否合格；厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低等。顶面和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。另外，毛坯房收楼注意事项还包括：门窗、上水、下水、地面防水、强电、煤气、暖气、中初里太央空调、厨房的排烟道院，卫生间的排风等事项。

最，这样如果是因为验收不合格才不收楼，逾期交楼的责任也在HS，这种情况下绝对不能签收钥匙。

很多第一次买房的小伙伴会比较纠结关于拿房的那些事！

●要交什么钱？

●要怎么验房？

●有问题怎么办？

都是第一次买房，谁还没点不清楚的事情呢？接下来来盘点一下关于买房人最常见的问题！

1、是先交钱还是先拿房验房？

答：按理说是先验房，再交钱。

买房拿房的整体流程：签订商品房认购书→交定金→购房资历审阅→签订购房合同→贷款付款→验房收房→缴税办产证但是，现在很多小区都是先缴钱，再验房，这就…看大家自己是否强硬了。

2、拿房后缴税要交哪些费用？

①契税：普通住房标准为按1.5%征收；个人首次购房，90㎡及以下普通住房契约按1%征收。

②物业费：通常先交一年，按平方算；合肥这边普通小区通常一个月1.4元/1㎡上下；**小区会更贵。

③住房维修资金：住宅类2%，非住宅类1%

④房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套；

⑤装修保证金：1000-2000元等；可在确认装修前再交。

⑥交易手续费：住宅类3元/㎡，非住宅类11元/㎡。

要交的钱可真不少…

3、拿房和户口本上的人有关系吗？

这是某同事提出的问题，答：和房产证上的人有关系，房本上写了几个人的名字，拿房都要去哦。4、拿房产证需要准备什么材料？

答：房屋买卖合同，身份证、户口本。

5、装修可以在拿房前咨询吗？

答：可以。

在买房的时候我们就已经有了房屋的户型图了。可以先带户型图找设计师沟通自己的需求，先把自己的需求梳理清楚，等拿房后就可以直接进行装修，更加节省时间。

PS：验房可以和量房一起哦，不想请验房师，请设计师量房的时候顺带验房也是可以的。把该了解的问题了解清楚，接着咱们就进入实**环节，验房！

1、验房准备工具

赤手空拳怎么好验房，那不得多…准备点小工具！

准备：小锤子、电笔、卷尺、塞尺、垂直检测尺、水盆、乒乓球、打火机、小镜子。选择吉日：可选择下雨天去验房，刚好可以检查是否有漏水现象。

2、毛坯房验房

№.1 整体

●首先用卷尺测量尺寸，检查面积是否有误差，测算全屋面积，多退少补，面积误差如果过大，比如>3%，可以退房。

●主体结构是否有问题，梁柱是否有倾斜。（会影响房屋安全，可用自带的垂直尺检查）

●检查全屋是否有裂缝，有裂缝的话看是表面沙灰层开裂（不严重），还是主体结构开裂（严重）。

№.2 墙顶地

●利用空鼓锤检测墙顶地是否有空鼓，空鼓率>5%则不合格，少量空鼓可让开发商修补。

●用垂直检测尺，检查墙角与地面垂直与否、地面是否平整，阴阳角误差大不大。

№.3 门窗

①首先检查，门窗安装是否牢固。

②检查安装与混凝土接口处是否有缝隙。

③用塞尺检查压条与型材之间的缝隙，应<1mm。

④检查密封性，看是否有脱胶现象。

№.4 水电

①用电笔，检查所有线路是否有电；拉下电闸后是否全部都断电。

②用兵乓球，检查卫生间是否做了排水坡。

③用水盆，检查所有的管道是否通畅。

④用打火机点燃纸巾，放在厨房排烟口，检查排烟是否通畅。

⑤最后，别忘了检查水电燃气表，是否数值是0。

3、精装房验房

精装房验房，主体问题肯定是要验的，除此之外，要特别注意这几点：

①墙顶地，瓷砖铺贴是否有空鼓，壁纸是否有发霉翘边现象。

②柜体，检查安装是否牢固，五金使用是否顺滑，与墙面拼接处是否有缝隙。

③卫浴洁具，是否能正常使用，有无质量问题。

④空气质量，精装房都是装修好的，所以使用材料是否合规就格外重要，建议检测空气质量是否达标哦。

⑤品牌，所以家具家电主材的品牌，是否与签订合同书时一致，谨防被以次充好哦。

4、证件要齐全

除了房屋本体，房屋的资质也是要检查的，三书一证一表得齐全；这是保证房屋合格的关键哦。

●三书指的是，住宅质量保证书、建筑工程质量认定书、住宅使用说明书；

●一证则是，房地产开发建设项目竣工综合验收合格证。

●一表，即是竣工验收备案表。

5、验房有问题怎么办？

●小问题让开发商修复，如墙面有部分空鼓，都可以修复。

●大问题根据情节判定，严重可退房。

等办好所有的相应证件，装修，是不是得拿捏起来了？！美好的生活，这不就开始了！…那个，装修记得找飞墨，让咱也为你高兴高兴不是…

拿捏了！

（ps：部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除！）

飞墨设计|飞墨设计一种生活方式的选择

拓展知识：

收房注意事项

1、核对户型图验结构

业主可将实际情况和购房合同所附的房屋平面图或装修合同的效果图进行对比。

同时，毛坯房业主应测量室内各部位的长、宽、高、面积等净尺寸，了解房子的实际使用尺寸和面积，便于进一步装修。精装修房业主要着重检查室内窗户护栏、窗户台面、阳台护栏、楼梯护栏、楼梯台阶等部位的外观、焊接、高度、宽度、间距、牢固性等。

2、验地面、墙体、天花

毛坯房验收需用空鼓锤检查地面、墙面是否有空鼓；用靠尺检查墙面是否垂直；用水平尺检查地面是否水平等。查验墙体时还要同步查验预留孔洞的设置是否合理。精装修房则要对地砖空鼓、平整度、色差、裂缝、瑕疵、划伤、缺棱掉角等进行检查；对墙面和天花的查验包括涂饰的平整度、光洁度等项目。

3、验水电

检查水电基础设施，对厨卫和阳台的给排水设施要一一测试，检查下水管是否通畅，冲水声音是否正常。精装修房要查验的细节包括：厨房洗菜池和洗手盆、淋浴间花洒、浴缸等设施的材质、安装情况、使用功能等。同时，屋主还要检查房屋内弱电的通路情况是否畅通。

4、验门窗

查验包括门窗的密闭性、门窗框安装是否牢固、把手是否固定、门窗表面是否有刮花、四角是否变形等。更专业的查验还有溢水口、密封胶、滴水线是否功能完好等。

扩展资料：

根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位检验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。”竣工验收合格的房屋方可交付使用。

参考资料来源：**网——收房时应注意什么？验房师写给你4条验房攻略

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收房注意事项

1、各种收房资料要齐备

　　业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。

　　2、和开发商共同验收新房

　　一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任，最后，向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。

　　3、签收房文件时“留一手”

　　一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。

　　4、仔细查看《备案表》

　　按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。

　　5、未收房不应提前缴费

　　一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒，业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。

　　6、发生面积误差怎么办

　　在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。

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收房注意事项

毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。虽然毛坯房在本质上还没装修，但同样需要做彻底的验收工作，并且毛坯房验收一定要做好做细。毛地坯房收房注意事项我们一起来看看吧！（1）检查房屋有无裂缝。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。（2）检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需要用专门的仪器，但购房者用自测的方法从四周不同的角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。（3）检查房屋有无渗漏。购房者要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色，起泡，脱皮，掉灰，这些都是渗漏的迹象。（4）检查墙面、地面。对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏;地面应光洁，不能起砂。（5）检查卫生间，厨房地面是否做过处理。看水是否能畅通无阻的排向出水口。（6）检查门窗。（7）核实买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。（8）检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题。（9）检查室内有害气体超标等问题。毛坯房验房时发现问题后，首选要保留好证据，如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。要求开发商整改的问题，要监督他们完成，不能让开发商一拖再拖的。这样会影响入住的时间的。

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收房注意事项

一般房产商通知业主入伙时间会比较早，建议不要在第一、二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细陪同去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：1.一个塑料洗脸盆———用于验收下水管道2.一把小榔头———用于验收房子墙体与地面是否空鼓3.一副卡尺———用于测裂缝的宽度4.一副5米卷尺———用于测量房子的净高5.一个万用表———用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6.一个计算器———用于计算数据7.一根水笔———用于签字8.一把扫帚———用于打扫室内卫生9.一个小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳———时间长的时候，可休息一下及预先封闭下水管道

正常验收房子时间一般是持续2~3个钟头，建议早晨要赶早，如8时，或下午2时半。

去物业管理处该做什么？

首先，去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A.房屋的《住宅质量保证书》(可带走)
B.《住宅使用说明书》(可带走)
C.《竣工验收备案表》
D.面积实测表
E.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)(可带走)

如果房产商准备充分，一般10分钟即可查看完资料。

其次，核实面积、合同及价钱多退少补问题。

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)。以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30~40分钟。

验收房子分哪几步？

看完资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们协商，验收好后，再交付费用。

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

一看

详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。

悄悄话：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以看了。

二看

检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

悄悄话：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

三看

仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。

悄悄话：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。