买loft公寓自住好不好(loft公寓居住舒服吗?)

前沿拓展：

买loft公寓自住好不好

根据你的情况的话loft还可以，但是loft只适合短期来自的过渡，价格确实优惠，毕并竟在市区是找不到100W左右还邻近地铁的房子的，但如果你要买的loft是200W以上的就不划算了，毕竟loft不是一个适合长住的房子，过渡出租都可以，但长住还是不行，而且loft没什改个晚土蛋为初修么升值空间

---

文丨子木

上个月，许久未见的老同学找到我，说想投资小产权公寓房。家里有点儿闲钱，放在手里总感觉埋没了价值，心里堵得慌，投资两套是否可行。

我给他的**很直接，“强烈不建议”，至于原因可以总结为三句话：

1、持有成本太高

2、增值潜力一般

3、流动性太差

然而最后他和家人一商量，决定把手上能用的钱全部搭上，在新开发的地段盘了3套公寓。我给他的建议，一条也没听进去。

他给我的解释是，“不限购，价格低，装修得好看。而且这个楼盘很多人都在抢，感觉有发展，未来房价一定会涨，最重要的是还认识售楼处的人，给便宜了好多。”

听罢，我整个人陷入了黑暗。

关于是否投资公寓这个问题，每天都会有人问我。我的态度一直都很坚定，这不是单纯的个人不喜欢，而是无论从任何角度出发，公寓都不是一个很好的投资品。这也是经过岁月无数数据论证过的。

至于为何，下面我为大家由表及里剖析，一文帮大家看透公寓背后的真相。

1

由来

其实在**房地产法规里，并没有公寓这种说法，只有住宅和办公楼。所谓公寓就是用本该建写字楼、商铺的40、50年产权的土地，建了用来居住的房子。

但市场上为何还有这么多公寓，每天都有新开公寓盘上市？我称它为市场的“自动矫正机制”。

在城市规划学里，凡是新开发一个地段，一定要讲究“配套齐全”。住宅得有，医院学校得有，商铺和写字楼也要有。尤其是写字楼和商铺，很重要，可以让这个地方有足够大的空间吸纳企业，让当地的居住人群有地方工作，当地**有税收可取。这才能打通区域发展的整个闭环。

然而想象是丰满的，现实却很骨感。

当大批写字楼拔地而起后，大多数城市的产业经济却迟迟跟不上。尤其这几年实体经济差，产业太过集中，淘宝网店还取代了线下商铺，导致大量写字楼空置，无人可去。这个现象在以创业闻名世界的深圳都屡见不见，何况其他二三四线城市。

但开发商得活着，而且从银行借贷出的天量资金得偿还，背后牵扯的经济链条繁冗复杂，再加上外来人口居住困难无地安家，保障房又是中奖问题。

这么一来一去，开发商就想出了妙招，把商铺和写字楼装上卫生间、洗浴等满足日常居住的设施，当住宅卖得了，当然地方也是睁一只眼闭一只眼。任由这种类住宅产品，野蛮生长。

但要注意的是，公寓自始自终都是带有居住属性的商业房，自打出身就是不被认可的。

2

限制

如果去公寓的售楼处，十有**的年轻人都会心动。

一来房价便宜，比周边的住宅低一个段位；二来位置好，大部分公寓都位于商圈中心或者地铁旁，生活非常方便；三来不限购，随便买；四来租金高，回报高；五来精装修，尤其是loft，“圆你都市贵族梦”……

一二三四五罗列下来，一般人都会乖乖把银行卡掏出来，给置业经纪人冲了业绩。

但有句话说得好：“话说一半尽扯淡。”

公寓的好处说了，但缺陷呢？恐怕只有被套牢入坑人最后才明白。

首先就是流动性的问题。

买新房公寓，需要缴纳3%的契税，100万也就是3万，比住宅的1%高2个点。但买二手公寓，过户税费就很过分了。

分别有个税、增值税、土地增值税、城市维护建设及教育附加费、印花税等等，几乎把能叫上的名字的房产交易税都囊括了，算法极其复杂，整体下来大概有全额的30%或者差额的55%。

例如100万买的公寓，过了很多年后涨价涨到200万，在这上涨的100万中，需要缴纳大概60多万的税，再加上杂七杂八，整体下来几乎把涨起来的房价吃没了。

那么这部分税费该谁去承担呢？还得协商，大概率是羊毛出在羊身上，买方承受，卖方适当让些利益出来。这样一来二去，买方承担的税费就高了，整体下来还不如买套新房，况且大多数城市的公寓库存都是严重过剩的，随便买。

房子能流通叫资产，无法流通只能是钢筋水泥壳子，你在这里赚再多钱，无法兑现，一切就都是“纸面富贵”，这点大家要清楚。

3

缺陷

除了流动性问题，还有公寓的居住属性“缺陷”和政策限制。

40、50年小产权的公寓房，本质是商业用房。那么水电费都是根据商业走的，一般会比住宅用水电贵2倍左右。这个是无法改变的。而且公寓无法通煤气天燃气，所有生活设备都是走电的。长此以往，成本很高。

其次在公寓住着，很不方便。公寓是商业用房，一般都以高密度写字楼或商住两用房著称。在建筑设计时，基本都是小面积和一梯N户。对于正常的高层来讲，1梯4户已经是极限，而公寓1梯10户，甚至20户，很难想象。

尤其是在上下班高峰期，几乎一锅粥都堵在了“家门口”。要是楼层低还好，楼层高了，等也等不到，爬也爬不上去。

而且一梯N户高密度，走廊里随便个动静就会被封闭走廊回音场放大，如果房间隔音层做的不好，可想而知。再加上现在绝大多数美甲、美容、瑜伽房、小酒吧等商业开在公寓楼里，基本没“安静”什么事儿了。试想每天各种外来人在你家门口掠过，是不是感觉住在了菜市场？

当然居住属性缺陷，咬咬牙是可以接受的，毕竟便宜嘛。但是政策限制，却是实打实的危及了根本。

公寓因为商住属性，是无法落户的，那么孩子上学和买车等城市配套资源，均无法享受。其次，在贷款上，严格限制公寓购入门槛，一直以来多地都施行“50%首付+最高10年”的商贷政策，购房者撬动杠杆的的空间非常小，在某种意义上，也失去了投资价值。

之前有人跟子木抬杠，说公寓变得如此鸡肋，都是受政策打压所致，未来有一天，公寓一定会放开，成为很好的投资品。

我只能说，你想多了。

4

冷宫

翻看**房地产市场格局，目前俨然形成了住宅公寓，“二足鼎立”的局势。当然住宅的体量还是公寓不能相比的，但是公寓的确提供了巨量的住房需求。

上面我们提到，公寓税费如此之高，而且不能落户，显然是市场在限制其流动性。为何限制？这涉及到”存量搏杀“。

因为对于一个城市来讲，即使有人口迭代或者人口净流入因素，但在短期内，居住需求是一定的，那么需求涌进公寓，住宅自然就难卖，反之，大家都买了住宅，公寓的去化就很难。

OK，当我们知道这个前提条件后，一切就迎刃而解了。在**，大多数城市的新房（住宅）库存是过剩的，这也是为什么一定要在2015启动新一轮去库存周期的原因。

但公寓必须得限制住，才能把源源不断的需求引进住宅。于是在2017年，北京下发了“327严政”，彻底封杀了公寓，“名下无房，5年社保，全款购买”，对个人购买公寓的条件进行**的限制，而后上海等多个城市跟进。

同时为了防止公寓对楼市房价产生负面影响，一直以高税费变相“冻结”交易，只进不出，让它严格跟着“房住不炒”的大基调走。

当然公寓市场也曾做过努力。因为像北上广这样房价居高的城市，公寓给年轻人提供了足够的落脚空间，需要满足大家的基础住房需求。这就是我们在2018年耳熟能详的“商改住”，“租售同权”等政策，频繁吹风。

但后来为何又不了了之了呢？其实公寓就是房价的一颗定时炸弹。

如果放开公寓限制，公寓交易税费低，且可以享受教育等城市资源配套。那么公寓以低总价的优势，一定会成为超越住宅的投资品。直接分流住宅商品房的市场份额，由供需原理可知，城市主体房价就一定会下滑。

所以为了主体市场房价不受波动，公寓的身份就永远不会转正。

5

增值

这时候，一定会有人跟我开杠。“同样的价格，我为什么不买一个精致的公寓房，而去买旁边那个破破烂烂的老住宅呢？”

这就涉及到你自己对房子的理解了。由于政策的限制，这么多年来，同地段的公寓房价增值根本跑不过住宅。即使是老破小，需求量依然会比公寓强。

我们拿北京最出名的商住公寓，「北京像素」举例子。

北京像素2010年开盘，复式开盘价1.8万/平米左右。交通利好加持，到2012年12月底地铁6号线东末端草房站开通，价格随之大涨，直破4万元大关。但是现在呢？根据官网数据，均价是4万/平米左右。升值102%，也就是1倍多一点。

但是同地段的二手房呢？我们拿对面的老小区柏林爱乐来讲，是2008年交付，开盘价是5800元/平米，2010年房价是1.5万/平米，现在房价是多少？6万/平米，升值3倍多。

1倍和3倍的差距，相信你能计算过来，而且这还是在没有计算过户税费的基础上。

这里还要敲一下黑板。

房地产投资的奥秘在于“撬动杠杆”，公寓相对于住宅无论是首付还是房贷年限都相差甚远，如果不去用银行里“别人的钱”买房，那便失去了投资的本意。

当然凡事肯定有两面性，如果你不听劝硬要买公寓，也可以。前提是你纯自住，不为今后换房考虑，房子增不增值对你毫无关系。而且购房名额和处女贷对你来说，价值也不大。

说了这么多，是因为这些年，子木见过太多因为买了公寓被套牢，到换房时欲哭无泪的购房者了。错过了房地产增值的机会，也错过了改善居住条件的机会。隔壁因为买了住宅，几年后轻易换到了大房子里，而你因为买了公寓，几年后依然憋屈在小房子里，整体跟隔壁的美甲店干仗。

人生重要的选择机会真的很少，一定要理清其中的利害关系。

最后希望看过这篇文章的你，对公寓商住房会有更清晰的认知，同时把这些知识讲给周边的人听，能帮一个是一个。

拓展知识：

买loft公寓自住好不好

loft好住吗

　　loft好住吗，loft户型通常是小户型，一般loft的结构都是钢结构，而且在生活中loft是近年来比较受欢迎的户型，但也有人说不适合家庭使用，以下详细介绍loft好住吗？

　　loft好住吗1

　　 Loft做住房的优点

　　 1、使用面积大。

　　刚才也说了，loft一般有两层，有些也可能会有三层。这就说明，这种户型具有非常好的挑高尺寸，不然也装不下两层。大多数loft的户型挑高都在4m以上，上下各2米，行走空间充裕。有的还能达到5m以上。

　　因为有两层，所以loft实际上比普通户型多了一半的使用空间。比如说50平米左右的loft，实际可使用的面积，差不多能达到85平米左右。凭空多出30平，还不多收钱，也太合适了！

　　 2、客厅采光出色。

　　我看过好多loft公寓，客厅窗户大多都是玻璃落地窗，一整面墙都是窗，照的客厅特别亮堂。所以采光条件那叫一个无以伦比、那叫一个舒服。看上去非常大气显贵。

　　重要的是，这样的采光条件对二楼卧室也有很大帮助。就算卧室不靠窗，房间也能有足够的`光线。

　　 3、价格低，不限购。

　　由于loft公寓面积小，差不多都是30-50平米左右；而实际使用面积大，所以算下来，价格比其他户型便宜不少。在大城市，loft一般都设在商住楼里，所以并不在限购范围之内。有能力的，可以多买几套出租。

　　 loft公寓的缺点

　　最主要的就是生活成本比较高高。Loft大多在商住楼里，按照商水商电来计算，所以生活成本必然要提高一些。而且很多loft公寓没有燃气管道设施，做饭洗澡都得用电，或多或少会给生活造成一些不便。

　　另外一点是对老人和小孩不友好。想要进卧室，在平层里走过去就行；在Loft住房里，就得爬段楼梯。腿脚不好的老年人和小孩就很容易受伤。所以还是不建议全家人一起住。

　　总的来看，loft适合年轻人、适合独居，不适合中老年人，多人居住也不方便。但在大城市的话，可以买来简单装修一下，出租、做民宿，都算是一个不错的收入来源。

　　loft好住吗2

　　 先来看优点：

　　 第一，优化空间

　　loft公寓层高较高，所以在装修时将有很大的发挥余地，即便现在常见的多是小户型房，但loft公寓空间划分更为灵活，相比普通民用住宅，它的实用面积可能要更大一些，可以很好的提高空间利用率。

　　 第二，设计感强

　　loft公寓有小复式的居住体验，很多人买房后都会在装修上下一番功夫，装修风格几乎可以用高级华丽来形容，可以很好的体现主人的审美水平以及个性喜好，在这样的环境下生活，心情将更加舒畅，居住体验十分新奇。

　　然而世上没有十全十美的东西，loft公寓自身缺点也不少，如果想入手，建议大家提前了解清楚为好。

　　 第一，空间相对狭窄

　　loft公寓层高基本能保持在5米左右，人们为了提高空间利用率，所以大多都是双层设计，给人们一种十分宽敞的感觉，然而loft公寓实际占地面积较小，如果装修不够合理，那么也很有可能出现空间狭窄的现象，压抑感很强。而不少过来人也都反映过类似的问题

　　虽说二层主要是用来睡觉休息的，但是上来之后，绝大多数的人根本站不直，只能猫着腰行动，非常不便，如果是个子比较高的人住，将非常憋屈。

　　 第二，采光通风受影响

　　loft公寓玻璃数量多，面积大，而且很多都是落地窗，于是很多人就会觉着房间的透光性好，视野好，居住舒适度有保障，但这只是待在一层的感受，上了二层你就会发现，房间的采光和通风效果将会大打折扣。因为要确保居住的安全性，所以很可能会受到防护栏或者墙壁的遮挡

　　如果处在阴面，那么白天在家也是要开灯的，再加上二层的很多窗户可能都是封**的，所以只能通过一层通风，感受极其微弱，居住体验存在很大缺陷。如果要安装空调，那么至少得两个起步，否则无法兼顾两个楼层，最终就是冬冷夏热，非常糟心。

　　 第三，商业性质的房产

　　loft公寓属于商业性质的房产，购房者无法落户，而且产权年限只有40年，相比70年的住宅房，人们的居住使用期限大大缩水，而且日常用水用电等，都是按商业标准收费的，单价要比民用住宅高出好几倍，而且一般情况下都不通天然气，做饭非常麻烦，生活成本相当高

　　如果单纯想买房自住的话，还是很不划算的，刚需最好谨慎选择。此外，商业性质的房产转手税费很高，如果你后期有换房打算，那么想要转手也是非常不容易的，最后很可能会砸手里。

前沿拓展：

买loft公寓自住好不好

根据你的情况的话loft还可以，但是loft只适合短期来自的过渡，价格确实优惠，毕并竟在市区是找不到100W左右还邻近地铁的房子的，但如果你要买的loft是200W以上的就不划算了，毕竟loft不是一个适合长住的房子，过渡出租都可以，但长住还是不行，而且loft没什改个晚土蛋为初修么升值空间

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文丨子木

上个月，许久未见的老同学找到我，说想投资小产权公寓房。家里有点儿闲钱，放在手里总感觉埋没了价值，心里堵得慌，投资两套是否可行。

我给他的**很直接，“强烈不建议”，至于原因可以总结为三句话：

1、持有成本太高

2、增值潜力一般

3、流动性太差

然而最后他和家人一商量，决定把手上能用的钱全部搭上，在新开发的地段盘了3套公寓。我给他的建议，一条也没听进去。

他给我的解释是，“不限购，价格低，装修得好看。而且这个楼盘很多人都在抢，感觉有发展，未来房价一定会涨，最重要的是还认识售楼处的人，给便宜了好多。”

听罢，我整个人陷入了黑暗。

关于是否投资公寓这个问题，每天都会有人问我。我的态度一直都很坚定，这不是单纯的个人不喜欢，而是无论从任何角度出发，公寓都不是一个很好的投资品。这也是经过岁月无数数据论证过的。

至于为何，下面我为大家由表及里剖析，一文帮大家看透公寓背后的真相。

1

由来

其实在**房地产法规里，并没有公寓这种说法，只有住宅和办公楼。所谓公寓就是用本该建写字楼、商铺的40、50年产权的土地，建了用来居住的房子。

但市场上为何还有这么多公寓，每天都有新开公寓盘上市？我称它为市场的“自动矫正机制”。

在城市规划学里，凡是新开发一个地段，一定要讲究“配套齐全”。住宅得有，医院学校得有，商铺和写字楼也要有。尤其是写字楼和商铺，很重要，可以让这个地方有足够大的空间吸纳企业，让当地的居住人群有地方工作，当地**有税收可取。这才能打通区域发展的整个闭环。

然而想象是丰满的，现实却很骨感。

当大批写字楼拔地而起后，大多数城市的产业经济却迟迟跟不上。尤其这几年实体经济差，产业太过集中，淘宝网店还取代了线下商铺，导致大量写字楼空置，无人可去。这个现象在以创业闻名世界的深圳都屡见不见，何况其他二三四线城市。

但开发商得活着，而且从银行借贷出的天量资金得偿还，背后牵扯的经济链条繁冗复杂，再加上外来人口居住困难无地安家，保障房又是中奖问题。

这么一来一去，开发商就想出了妙招，把商铺和写字楼装上卫生间、洗浴等满足日常居住的设施，当住宅卖得了，当然地方也是睁一只眼闭一只眼。任由这种类住宅产品，野蛮生长。

但要注意的是，公寓自始自终都是带有居住属性的商业房，自打出身就是不被认可的。

2

限制

如果去公寓的售楼处，十有**的年轻人都会心动。

一来房价便宜，比周边的住宅低一个段位；二来位置好，大部分公寓都位于商圈中心或者地铁旁，生活非常方便；三来不限购，随便买；四来租金高，回报高；五来精装修，尤其是loft，“圆你都市贵族梦”……

一二三四五罗列下来，一般人都会乖乖把银行卡掏出来，给置业经纪人冲了业绩。

但有句话说得好：“话说一半尽扯淡。”

公寓的好处说了，但缺陷呢？恐怕只有被套牢入坑人最后才明白。

首先就是流动性的问题。

买新房公寓，需要缴纳3%的契税，100万也就是3万，比住宅的1%高2个点。但买二手公寓，过户税费就很过分了。

分别有个税、增值税、土地增值税、城市维护建设及教育附加费、印花税等等，几乎把能叫上的名字的房产交易税都囊括了，算法极其复杂，整体下来大概有全额的30%或者差额的55%。

例如100万买的公寓，过了很多年后涨价涨到200万，在这上涨的100万中，需要缴纳大概60多万的税，再加上杂七杂八，整体下来几乎把涨起来的房价吃没了。

那么这部分税费该谁去承担呢？还得协商，大概率是羊毛出在羊身上，买方承受，卖方适当让些利益出来。这样一来二去，买方承担的税费就高了，整体下来还不如买套新房，况且大多数城市的公寓库存都是严重过剩的，随便买。

房子能流通叫资产，无法流通只能是钢筋水泥壳子，你在这里赚再多钱，无法兑现，一切就都是“纸面富贵”，这点大家要清楚。

3

缺陷

除了流动性问题，还有公寓的居住属性“缺陷”和政策限制。

40、50年小产权的公寓房，本质是商业用房。那么水电费都是根据商业走的，一般会比住宅用水电贵2倍左右。这个是无法改变的。而且公寓无法通煤气天燃气，所有生活设备都是走电的。长此以往，成本很高。

其次在公寓住着，很不方便。公寓是商业用房，一般都以高密度写字楼或商住两用房著称。在建筑设计时，基本都是小面积和一梯N户。对于正常的高层来讲，1梯4户已经是极限，而公寓1梯10户，甚至20户，很难想象。

尤其是在上下班高峰期，几乎一锅粥都堵在了“家门口”。要是楼层低还好，楼层高了，等也等不到，爬也爬不上去。

而且一梯N户高密度，走廊里随便个动静就会被封闭走廊回音场放大，如果房间隔音层做的不好，可想而知。再加上现在绝大多数美甲、美容、瑜伽房、小酒吧等商业开在公寓楼里，基本没“安静”什么事儿了。试想每天各种外来人在你家门口掠过，是不是感觉住在了菜市场？

当然居住属性缺陷，咬咬牙是可以接受的，毕竟便宜嘛。但是政策限制，却是实打实的危及了根本。

公寓因为商住属性，是无法落户的，那么孩子上学和买车等城市配套资源，均无法享受。其次，在贷款上，严格限制公寓购入门槛，一直以来多地都施行“50%首付+最高10年”的商贷政策，购房者撬动杠杆的的空间非常小，在某种意义上，也失去了投资价值。

之前有人跟子木抬杠，说公寓变得如此鸡肋，都是受政策打压所致，未来有一天，公寓一定会放开，成为很好的投资品。

我只能说，你想多了。

4

冷宫

翻看**房地产市场格局，目前俨然形成了住宅公寓，“二足鼎立”的局势。当然住宅的体量还是公寓不能相比的，但是公寓的确提供了巨量的住房需求。

上面我们提到，公寓税费如此之高，而且不能落户，显然是市场在限制其流动性。为何限制？这涉及到”存量搏杀“。

因为对于一个城市来讲，即使有人口迭代或者人口净流入因素，但在短期内，居住需求是一定的，那么需求涌进公寓，住宅自然就难卖，反之，大家都买了住宅，公寓的去化就很难。

OK，当我们知道这个前提条件后，一切就迎刃而解了。在**，大多数城市的新房（住宅）库存是过剩的，这也是为什么一定要在2015启动新一轮去库存周期的原因。

但公寓必须得限制住，才能把源源不断的需求引进住宅。于是在2017年，北京下发了“327严政”，彻底封杀了公寓，“名下无房，5年社保，全款购买”，对个人购买公寓的条件进行**的限制，而后上海等多个城市跟进。

同时为了防止公寓对楼市房价产生负面影响，一直以高税费变相“冻结”交易，只进不出，让它严格跟着“房住不炒”的大基调走。

当然公寓市场也曾做过努力。因为像北上广这样房价居高的城市，公寓给年轻人提供了足够的落脚空间，需要满足大家的基础住房需求。这就是我们在2018年耳熟能详的“商改住”，“租售同权”等政策，频繁吹风。

但后来为何又不了了之了呢？其实公寓就是房价的一颗定时炸弹。

如果放开公寓限制，公寓交易税费低，且可以享受教育等城市资源配套。那么公寓以低总价的优势，一定会成为超越住宅的投资品。直接分流住宅商品房的市场份额，由供需原理可知，城市主体房价就一定会下滑。

所以为了主体市场房价不受波动，公寓的身份就永远不会转正。

5

增值

这时候，一定会有人跟我开杠。“同样的价格，我为什么不买一个精致的公寓房，而去买旁边那个破破烂烂的老住宅呢？”

这就涉及到你自己对房子的理解了。由于政策的限制，这么多年来，同地段的公寓房价增值根本跑不过住宅。即使是老破小，需求量依然会比公寓强。

我们拿北京最出名的商住公寓，「北京像素」举例子。

北京像素2010年开盘，复式开盘价1.8万/平米左右。交通利好加持，到2012年12月底地铁6号线东末端草房站开通，价格随之大涨，直破4万元大关。但是现在呢？根据官网数据，均价是4万/平米左右。升值102%，也就是1倍多一点。

但是同地段的二手房呢？我们拿对面的老小区柏林爱乐来讲，是2008年交付，开盘价是5800元/平米，2010年房价是1.5万/平米，现在房价是多少？6万/平米，升值3倍多。

1倍和3倍的差距，相信你能计算过来，而且这还是在没有计算过户税费的基础上。

这里还要敲一下黑板。

房地产投资的奥秘在于“撬动杠杆”，公寓相对于住宅无论是首付还是房贷年限都相差甚远，如果不去用银行里“别人的钱”买房，那便失去了投资的本意。

当然凡事肯定有两面性，如果你不听劝硬要买公寓，也可以。前提是你纯自住，不为今后换房考虑，房子增不增值对你毫无关系。而且购房名额和处女贷对你来说，价值也不大。

说了这么多，是因为这些年，子木见过太多因为买了公寓被套牢，到换房时欲哭无泪的购房者了。错过了房地产增值的机会，也错过了改善居住条件的机会。隔壁因为买了住宅，几年后轻易换到了大房子里，而你因为买了公寓，几年后依然憋屈在小房子里，整体跟隔壁的美甲店干仗。

人生重要的选择机会真的很少，一定要理清其中的利害关系。

最后希望看过这篇文章的你，对公寓商住房会有更清晰的认知，同时把这些知识讲给周边的人听，能帮一个是一个。

拓展知识：

买loft公寓自住好不好

loft好住吗

　　loft好住吗，loft户型通常是小户型，一般loft的结构都是钢结构，而且在生活中loft是近年来比较受欢迎的户型，但也有人说不适合家庭使用，以下详细介绍loft好住吗？

　　loft好住吗1

　　 Loft做住房的优点

　　 1、使用面积大。

　　刚才也说了，loft一般有两层，有些也可能会有三层。这就说明，这种户型具有非常好的挑高尺寸，不然也装不下两层。大多数loft的户型挑高都在4m以上，上下各2米，行走空间充裕。有的还能达到5m以上。

　　因为有两层，所以loft实际上比普通户型多了一半的使用空间。比如说50平米左右的loft，实际可使用的面积，差不多能达到85平米左右。凭空多出30平，还不多收钱，也太合适了！

　　 2、客厅采光出色。

　　我看过好多loft公寓，客厅窗户大多都是玻璃落地窗，一整面墙都是窗，照的客厅特别亮堂。所以采光条件那叫一个无以伦比、那叫一个舒服。看上去非常大气显贵。

　　重要的是，这样的采光条件对二楼卧室也有很大帮助。就算卧室不靠窗，房间也能有足够的`光线。

　　 3、价格低，不限购。

　　由于loft公寓面积小，差不多都是30-50平米左右；而实际使用面积大，所以算下来，价格比其他户型便宜不少。在大城市，loft一般都设在商住楼里，所以并不在限购范围之内。有能力的，可以多买几套出租。

　　 loft公寓的缺点

　　最主要的就是生活成本比较高高。Loft大多在商住楼里，按照商水商电来计算，所以生活成本必然要提高一些。而且很多loft公寓没有燃气管道设施，做饭洗澡都得用电，或多或少会给生活造成一些不便。

　　另外一点是对老人和小孩不友好。想要进卧室，在平层里走过去就行；在Loft住房里，就得爬段楼梯。腿脚不好的老年人和小孩就很容易受伤。所以还是不建议全家人一起住。

　　总的来看，loft适合年轻人、适合独居，不适合中老年人，多人居住也不方便。但在大城市的话，可以买来简单装修一下，出租、做民宿，都算是一个不错的收入来源。

　　loft好住吗2

　　 先来看优点：

　　 第一，优化空间

　　loft公寓层高较高，所以在装修时将有很大的发挥余地，即便现在常见的多是小户型房，但loft公寓空间划分更为灵活，相比普通民用住宅，它的实用面积可能要更大一些，可以很好的提高空间利用率。

　　 第二，设计感强

　　loft公寓有小复式的居住体验，很多人买房后都会在装修上下一番功夫，装修风格几乎可以用高级华丽来形容，可以很好的体现主人的审美水平以及个性喜好，在这样的环境下生活，心情将更加舒畅，居住体验十分新奇。

　　然而世上没有十全十美的东西，loft公寓自身缺点也不少，如果想入手，建议大家提前了解清楚为好。

　　 第一，空间相对狭窄

　　loft公寓层高基本能保持在5米左右，人们为了提高空间利用率，所以大多都是双层设计，给人们一种十分宽敞的感觉，然而loft公寓实际占地面积较小，如果装修不够合理，那么也很有可能出现空间狭窄的现象，压抑感很强。而不少过来人也都反映过类似的问题

　　虽说二层主要是用来睡觉休息的，但是上来之后，绝大多数的人根本站不直，只能猫着腰行动，非常不便，如果是个子比较高的人住，将非常憋屈。

　　 第二，采光通风受影响

　　loft公寓玻璃数量多，面积大，而且很多都是落地窗，于是很多人就会觉着房间的透光性好，视野好，居住舒适度有保障，但这只是待在一层的感受，上了二层你就会发现，房间的采光和通风效果将会大打折扣。因为要确保居住的安全性，所以很可能会受到防护栏或者墙壁的遮挡

　　如果处在阴面，那么白天在家也是要开灯的，再加上二层的很多窗户可能都是封**的，所以只能通过一层通风，感受极其微弱，居住体验存在很大缺陷。如果要安装空调，那么至少得两个起步，否则无法兼顾两个楼层，最终就是冬冷夏热，非常糟心。

　　 第三，商业性质的房产

　　loft公寓属于商业性质的房产，购房者无法落户，而且产权年限只有40年，相比70年的住宅房，人们的居住使用期限大大缩水，而且日常用水用电等，都是按商业标准收费的，单价要比民用住宅高出好几倍，而且一般情况下都不通天然气，做饭非常麻烦，生活成本相当高

　　如果单纯想买房自住的话，还是很不划算的，刚需最好谨慎选择。此外，商业性质的房产转手税费很高，如果你后期有换房打算，那么想要转手也是非常不容易的，最后很可能会砸手里。