非普通住宅(非普通住宅的定义)

前沿拓展：

相信不少买房的朋友都会遇到这样一个问题：我买的房子究竟算普通住宅还是非普通住宅？普通住宅和非普通住宅到底有什么区别？会对我产生什么影响？

恰逢金九银十，乐居为大家总结了“普通住宅和非普通住宅”的几大不同，满满知识点，为您答疑！

一、普通住宅/非普通住宅如何判定？

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

条件包括：

1、住宅小区建筑容积率在1．0（含1．0）以上（独栋别墅除外）；

2、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；

3、网签总价或单价低于所在环线的地区指导价。

（目前北京各环线地区指导价）

以上三大条件同时满足，即可判定为普通住宅，反之则为非普通住宅。

二、普通住宅和非普通住宅的税费都有哪些？

1、个人所得税：成交价×1％

普通住宅“满五唯一”，免征（房产证发放日期或契税票**日期到房屋交易时满5年，且卖方家庭名下仅有一套房源）

非普通住宅（无年限制）按成交价的1％征收

转让受赠住房一律按差额的20％征收

直系赠与，看老证，满5年免征

2、增值税：

普通住宅：若是满2年，免征增值税；若是不满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税；

非普通住宅：未满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税；满2年，免征增值税（北上广深满2年的非普通住宅依然按差额征收5％的增值税）；

3、契税：

普通住宅：如果首套面积小于90㎡的契税税率为1％，面积大于90㎡的契税税率为1．5％；如果二套住房面积小于90㎡的契税税率为1．5％，面积大于90㎡的契税税率为2％（北上广深二套房契税依旧为3%）；

非普通住宅：契税税率为3％（首套房面积大于140㎡的非普通住宅契税税率为2%，北上广深单套面积大于140㎡的非普通住宅契税税率依旧为3%）

4、土地税：成交价×1％

普通住宅免征。非普通住宅，全征（无年限制）

5、印花税：成交价×0．05％

普通住宅：暂免（赠与过户除外）

非普通住宅：征收（双方各0．05％）

6、产权转移登记费：

普通住宅：80元／本

非普通住宅：550元／本

三、普通住宅与非普通住宅贷款区别？

1、“317”新政后，商贷首次购房首付比例未发生变化，即：

首套普通住宅商贷首付不低于35%；非普通住宅不低于40%。

2、二套首付比例：

商业贷款购买二套住房，首付款比例发生了变化，即：

二套普通住宅商贷首付不低于60%；非普通住宅不低于80%。

细细看来，普通住宅和非普通住宅还是有很大区别的，不仅影响着购房总成本，还会影响到月供压力等诸多方面。诸位买房的朋友，在实际交易过程中要学会判断。

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文章来源:乐居买房

拓展知识：

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恰逢金九银十，乐居为大家总结了“普通住宅和非普通住宅”的几大不同，满满知识点，为您答疑！

一、普通住宅/非普通住宅如何判定？

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

条件包括：

1、住宅小区建筑容积率在1．0（含1．0）以上（独栋别墅除外）；

2、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；

3、网签总价或单价低于所在环线的地区指导价。

（目前北京各环线地区指导价）

以上三大条件同时满足，即可判定为普通住宅，反之则为非普通住宅。

二、普通住宅和非普通住宅的税费都有哪些？

1、个人所得税：成交价×1％

普通住宅“满五唯一”，免征（房产证发放日期或契税票**日期到房屋交易时满5年，且卖方家庭名下仅有一套房源）

非普通住宅（无年限制）按成交价的1％征收

转让受赠住房一律按差额的20％征收

直系赠与，看老证，满5年免征

2、增值税：

普通住宅：若是满2年，免征增值税；若是不满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税；

非普通住宅：未满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税；满2年，免征增值税（北上广深满2年的非普通住宅依然按差额征收5％的增值税）；

3、契税：

非普通住宅：契税税率为3％（首套房面积大于140㎡的非普通住宅契税税率为2%，北上广深单套面积大于140㎡的非普通住宅契税税率依旧为3%）

4、土地税：成交价×1％

普通住宅免征。非普通住宅，全征（无年限制）

5、印花税：成交价×0．05％

普通住宅：暂免（赠与过户除外）

非普通住宅：征收（双方各0．05％）

6、产权转移登记费：

普通住宅：80元／本

非普通住宅：550元／本

三、普通住宅与非普通住宅贷款区别？

1、“317”新政后，商贷首次购房首付比例未发生变化，即：

首套普通住宅商贷首付不低于35%；非普通住宅不低于40%。

2、二套首付比例：

商业贷款购买二套住房，首付款比例发生了变化，即：

二套普通住宅商贷首付不低于60%；非普通住宅不低于80%。

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文章来源:乐居买房

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