保障房(保障房有房产证吗?可以买卖吗)

前沿拓展：

8月31日，首批3只保障性租赁住房REITs（北京保障房REIT、深圳安居REIT和厦门安居REIT）在沪深证券交易所同步上市交易。

什么是保障性租赁住房REITs？保障性租赁住房REITs是在什么背景下出台的？首批保障性租赁住房REITs的成功落地，传递出哪些积极信号？一起来看本期快问快答↓↓↓

问：什么是保障性租赁住房REITs？

答：保障性租赁住房REITs是一种不动产资产证券化产品。通俗地讲，就是以保障性租赁住房为基础资产，以产生稳定的租金收益为支撑发行公募REITs，以未来产生的运营现金流为投资人主要收益来源的金融产品，有效连接保障性住房租赁市场和资本市场。

问：保障性租赁住房REITs是在什么背景下出台的？

答：今年5月19日，国务院办公厅印发《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，明确提出，要推动基础设施REITs健康发展，并将保障性租赁住房纳入试点范围。5月27日，**与国家发改委联合印发了《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》，支持条件成熟的地区推出保障性租赁住房REITs项目，正式启动相关试点工作。

王继林摄（中经视觉）

问：首批保障性租赁住房REITs的成功落地，传递出哪些积极信号？

答：首批保障性租赁住房REITs试点项目的成功落地，意义重大，标志着**REITs市场建设又迈出重要一步。首先，对于贯彻落实租购并举、推进保障性住房建设和促进房地产业良性循环与健康发展将具有积极意义；其次，有利于完善投融资机制，深化保障性租赁住房市场化进程，推进形成新的行业发展模式；另外，还有利于深化金融供给侧结构性改革，进一步丰富基础设施REITs产品类型，为投资者提供更多元的金融产品。

拓展知识：

保障房

保障房是指**为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。随着时代的发展,国家为保证人均住房需求，所以也就出了很多新政策来满足人们的需求，比如说像保障房就是属于其中一种，这种住房它适合给一些困难家庭和单身居民。
世界各国将住房大多分为公屋或私屋。公屋是由**买单的保障性住房，而私屋则是私人拥有不享受**买单优惠的自建或市场化的商品房。
改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题，加快建设保障性安居工程，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。
加快建设保障性安居工程，还为今后扩大消费创造了有利条件。加快建设保障性住房，大力推进廉租房建设、棚户区改造、农村危房改造和实施游牧民定居工程，都是改善城乡居民消费环境和条件的有效举措，都将有利于城乡居民特别是低收入居民扩大消费。