楼面地价计算(楼面地价计算公式)

前沿拓展：

近日，广州市规划和自然资源局公布了2021年最新国有建设用地标定地价，638个小区2021年标定楼面地价对外公布。

所谓标定地价，是**为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价格。标定地价一年一更新。

本次公布的城镇国有建设用地标定地价的公示范围为广州市越秀区、荔湾区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区等十一区的规划建设区范围。与广州市2020年城镇国有建设用地标定地价成果相比，本轮公示标定区域从600个增加至638个，比上一轮增加6%；公示面积从639.22平方公里增至694.97平方公里，比上一轮增加9%。

从标准宗地净用地面积加权统计来看，商办住混合用地平均楼面地价为22369元/平方米；商业用地平均楼面地价为18456元/平方米；商住混合用地平均楼面地价为16966元/平方米；住宅用地平均楼面地价为15372元/平方米；商办混合用地平均楼面地价为13572元/平方米；办公用地平均楼面地价为8821元/平方米；公共服务用地（类别一）平均楼面地价为3050元/平方米；工业用地平均楼面地价为1201元/平方米；公共服务用地（类别二）平均楼面地价为826元/平方米。

具体来看，位于越秀区二沙岛的金亚花园，以标定楼面地价64098元/平方米，成为全市楼面地价最贵的住宅。值得注意的是，金亚花园别墅的标定楼面地价高达85782元/平方米。此外，位于天河区的天环广场，以标定楼面地价76459元/平方米，成为全市楼面地价最贵的商业。

重点区域来看，越秀区的金亚花园、东山锦轩、颐和锦轩、东鸣轩、中海锦城等住宅楼面地价超过4万元/平方米。天河区金碧华府、帝景山庄别墅、星汇御府、星汇雅苑、汇景新城别墅住宅楼面地价超过4万元/平方米。