装修验房(装修验房师费用)

前沿拓展：

装修验房

　率口　精装修验房注意小细节。越来越多的买房者都考虑购买精装修的房子，认为精装修验房省时省力，不用费太多心力。但是三联小编在这里提醒大家哦，精装修的房子依旧会存在问题，精装修验房也是要很仔性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

　　精装修验房注意细节五、吊顶

　　吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或**空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

　　精装修验房注意细节六、防水

　　在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

　　精装修验房注意细节七、核实建材型号

　　精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。

　　业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。专家表示，由于很多工程问题与建材质量有关，把好这一关的话，就可以避免很多后续问题的出现，因此建议业主多多留心。

　　精装修验房注意细节八、保修期内多观察

　　由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。

　　精装修验房注意细节九、细节体现品质

　　除了上面一些影响居住的方面外，一些细节问题也很能体现精装修房的施工水平。业主可以从这些地方考察房屋的装修质量。

　　墙漆：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。

　　墙地砖：颜色一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。

　　厨卫：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

　　门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。

　　暖气：业主可以检测一下暖气，看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。

　　通风：测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。

家装是一件既消耗时间也消耗精力的工程，一些业主得知家装终于完成了，往往没有做具体的验收，就在验收单上签了字。日后出现装修问题，自己的权益很可能会受到损害。到那时真是有理也说不清。所以我们需要按照具体的家装验收标准来一步步的认真完成验收。

一、墙面验收

1、墙面空鼓检查

用专用钢针小锤垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。

2、墙壁漏水的检查

要检查墙壁是否漏水，最好是在下大雨后的第二天前往观察。特别查看墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如果有水渍，说明有渗漏。

3、墙壁裂纹的检查

墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。一般墙壁裂纹是比较好检查的。

4、墙面乳胶漆质量和墙面平整的检查

在周围光线暗时，用大功率灯泡照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

5、墙壁是否平整的检查

可用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整。

6、墙面腻子是否防水的检查

检查墙面的腻子是否防水腻子，可以带瓶矿泉水往墙上泼水，用手摸看手上是否有泥浆，没有就证明墙面的耐水腻子合格。

7、墙面的垂直度检查

墙面平整度和垂直度国家规范要求是使用2米靠尺测量，误差在正负3mm以内。墙面的垂直度或者平整度误差大，对后期的装饰的美观会起到很大的影响。墙面的平整度和垂直度误差大，会严重的影响后期踢脚、门及衣柜等的摆放。

二、电路验收

1、所用各种材料是否符合设计要求;

2、线管是否固定，线管联结是否牢固;

3、电线是否有接头，接头是否牢固;

4、电视电缆是否存在接头，如有接头必须更换，或在接头处使用分置器;

5、电话线是否存在接头，如有接头必须更换;

6、暗盒是否安装方正，是否在要求的高度;

7、施工队是否在敷设线管的部位做出标记;

8、暗盒位置是否合理，线管走向是否合理，以及线接头位置是否合理。

提示：电路验收还有一点应该注意，就是地线的问题，施工人员应该按照施工工艺对地线进行安排。

三、水路验收

1、验收人员在准备验收的房间门口做起15厘米高的挡水墙;在房间里放进10厘米深的水，同时做好水面高度标记;

2、24小时以后验收人员来观察水面高度是否发生了变化，同时还要检查楼下相同位置房间的天花板是否出现渗水现象;

3、如果没有出现上述现象，验收人员即可认为防水工程施工验收合格;反之，如经检查发现上述现象，即可认为防水工程施工不合格。如验收不合格，防水工程必须整体重做后，重新进行验收;

对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验，即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3分钟，4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。

四、瓷砖验收

1、看饰面材料的使用和处理：

瓷砖的品种、级别、规格、形状、几何尺寸、光洁度、颜色和图案应符合设计要求，石材需坚实、色泽均匀一致，无裂纹、变质变色，无水线或污染，表面不翘曲，无砂眼。面砖无缺陷、落砂、孔洞、掉角、裂纹等缺陷，表面方正平整，色泽一致。粘贴用料，干挂配件应符合设计要求，碳钢配件需做防锈处理。基层需坚实，干净、尺寸正确，面层镶贴安装牢固。

2、看施工质量：

要求饰面层表面要平整洁净，纹理清晰，色泽均匀一致，无歪斜翘曲，粘贴无空鼓;饰面块材之间的缝隙均匀一致，填嵌密实、平直、颜色一致;特殊部位砖块压向正确，非整砖使用部位适当，排列平直;凸出物应用整板套割，边缘吻合、整齐、平顺，突出厚度一致。

3、看瓷砖平整度：

预留孔洞尺寸位置正确，边缘整齐;流水坡向正确，滴水线顺直;墙角阳角呈45°对接时，角度正确，线条顺直。用2m靠尺检查表面平整度误差小于2毫米，立面垂直误差小于2毫米，接缝高低偏差小于0.5毫米，墙裙上口平直度小于2毫米。

4、质量缺陷：

瓷砖质量差、釉面过薄及施工方法不当会导致瓷砖色变，色差较大的瓷砖应予更换;粘结材料不充实、砖块浸泡不透及基层处理不净会产生空鼓，要取下墙面砖进行修补。

五、地板验收

1、地板平整度

地板平整度通常用目测若无明显高低不平即可，若有特殊要求,精测可以采用2m直尺,其测试方法:将2m靠尺置地紧贴成水平状,然后在2m靠尺离地距离最大出,将塞尺塞入,量出的值小于上述数据即为合格(测试点每室不小于两处)。

2、拼接高度差

通常用目测或用足测,即足踩在地板上无明显高底即可,若有特殊要求,须精测,可用短钢板尺直贴地板表面,将塞尺塞入离地最大距离处得到的值,即为测试值(在测试中,每室也必须两处以上).

3、拼接缝隙

通常用目测,无明显缝隙.如果干燥季节铺设要求不能过于紧密,以免雨季时,过紧而产生另一缺陷—-拱起

以上就是一起装修网为您带来的家装验收标准，您可以参考以上这些具体条款来完成装修的验收工作。验收时装修的最后一步，为了保证自己的权益，请您务必严谨认真的对待家装验收工作。

拓展知识：

装修验房

精装修验房的注意事项主要有五点：1、防水：这里说的其实只是卫生间的防水，本来这一块应该非常重视，但是在精装房中时常被人们所忽略。2、开发商：相对精装来讲，必定会**坯房的问题要多得多，如果选择的开发商实力够强，那么出于口碑和管理方面等都会做得周全。3、电路：家庭中的用电是房子安全的重点，因为精装房是装修好的房子，但是还是要去检查室内电路，还要去知道电路能不能超负荷使用。4、赠送: 在我们去选购精装房的时候，售楼处为了销售出更多的房子，会不定时的搞一些优惠活动，比如只要在售楼处购买，就会有赠送家电产品的优惠活动。5、猫腻：一些开发商为了逃避风险责任，会在合同里写出：精装是附赠，而这时候很多的买房者并不这道这五个字里的陷阱，很快就会因为自己占到了**宜而高兴，立马就去签合同。

一、防水

这里说的其实只是卫生间的防水，本来这一块应该非常重视，但是在精装房中时常被人们所忽略，因为很多人都不会相信，装修得如此好的精装房，竟然能在卫生间这些小事情上所偷工少料，这样对卫生间来说，是非常可怕的事情，要是卫生间不去做防水，那么肯定会惹来无尽的麻烦。

二、开发商

相对精装来讲，必定会**坯房的问题要多得多，如果选择的开发商实力够强，那么出于口碑和管理方面等都会做得周全，所以大型的开发商出问题的几率要比中小型开发商要小得多。

三、电路

家庭中的用电是房子安全的重点，因为精装房是装修好的房子，但是还是要去检查室内电路，还要去知道电路能不能超负荷使用。

四、赠送

在我们去选购精装房的时候，售楼处为了销售出更多的房子，会不定时的搞一些优惠活动，譬如只要在售楼处购买，就会有赠送家电产品的优惠活动。但是买房者这时候不要因为占**宜而冲昏了头脑，在拿到赠送的家具之后，也是要去仔细检查的，首要做的就是先看是不是跟合同里的说明相吻合，再去检查木制品有没有形变现象，接口处的开裂严不严重，五金组件的安装是不是牢靠，有无存在油漆流淌的情况，墙面的油漆有没有出现大范围开裂。

五、猫腻

一些开发商为了逃避风险责任，会在合同里写出：精装是附赠，而这时候很多的买房者并不这道这五个字里的陷阱，很快就会因为自己占到了**宜而高兴，立马就去签合同。这么做很容易着了开发商的道，我们在签合同前应该加一些补充条款，在这里边我们要把自身不收房的权利保下来，因为精装装修通常都是先签协议后验房。