房屋装修验收注意事项(房屋装修好验收注意事项)

前沿拓展：

房屋装修验收注意事项

现在很多工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承担马充至众规费用。

2．乙方责任

1）指派一名工作人员为乙方代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。

2）负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。

第八条：违约责任

合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5％作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。

房屋三室两厅装修验收注意事项？

1．验墙壁

不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。小编看过一套房子，发现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，最好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。

这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是是否有裂纹。小编有一个朋友曾反映他家的墙壁有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时马虎处理，以致留下后患。

2．验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了（水高约2cm）。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。

3．验管道

这里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢？因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较黏的话，就会弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。

按照经验，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打折扣了。为什么排污管需要这种弯头？因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马；而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量。

4．验地平

验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本不可能去验收主体结构，那么就只能从这些细节来看质量了。这里佰哩网小编为您介绍一个简便易行的方法。去五金店买一条小的透明水管，长度力20m左右，注满水。先在门口离地面0．5m或1m处画一个标志，然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。

把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，再做－个标志。用尺测量－下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。您也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范围；超出这个范围，您就得注意了。

从上面文章的介绍中，主要看了一下房屋三室两厅的装修合同内容，这篇范文所写的内容都是非常重要的，在每一份合同中都会出现，所以说大家可以提前熟悉一下里面的内容，到时候和公司签订的时候就不会那么陌生了，并且，文章里也提到了房屋三室两厅装修验收的注意事项是什么，大家要注意。

全装修的最大优势在于业主购买新房后，不用再为繁杂的装修而烦恼，现在的全装修房大多能按照开发商和购房人的合同要求完成，但也有一些为利益驱使的开发商、材料商、工程单位侵吞工程款项，使用假冒伪劣材料，在施工工艺上投机取巧。因此业主要在签合同时擦亮眼睛，在房产验收时，按双方的合同约定进行逐一验收，需要技术支持时，可请专业人士帮助。

验收

相**坯房，因涉及装修这一重要环节，全装修房的验收显的更为麻烦。我们分五步、33招教你验收全装修房。

核对工程项目

核对工程项目往往会被购房者忽略，认为不可能会出现这样大的“事故，实际上有不少业主在入住后才惊讶地发现施工项目有遗漏，材料的使用数量、质量都与合同不相对应等。

第1招，依照签定的装修合同，逐条核对装修项目是否有遗漏，所用材料是否合格，品牌是否对应等等，如果有差错应及时交涉。

卫生间、厨房设备验收

全装修房验收应当先看厨房、卫生间的施工质量以及设备情况，比如说上下水是否通畅、是否有渗漏的现象发生，还要检查下水是不是有异味上来，卫生洁具安装是否牢固，墙地砖是否存在超出3%的空鼓现象等等。这些设施是生活起居使用率最高的部分，所以理所应当是验收的重点。

第2招，煤气管道：一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不给安全遗留隐患。

第3招，通往户外的管道周围：通常通往户外的管道周围没有完全封闭，造成老鼠从缝隙中进入房间，最好的办法是用水泥将管道周围完全封闭。

第4招，脱排烟道：脱排烟道在日常生活中因高温容易变形、脱落，所以在验收时要检查烟道安装是否牢固，以免日后落下，既阻碍烟雾的排除，又影响美观。

第5招，橱柜门：由于空间变小、橱柜尺寸有误差导致橱柜门不能完全打开，开启关闭有空难影响使用。

第6招，橱柜台面：有的装修公司为了节省材料，往往不用整块的石材铺设台面，对接部分有缝隙，既不平整，又容易藏污纳垢，不易清洗。

第7招，厨房移门：受设计、施工差或所用材料质量差，很容易造成移门推拉困难，或缝隙太大烟雾会进入客厅。

第8招，厨房顶扣板：检查扣板是否与墙面贴合紧密，留下缝隙影响美观。

第9招，灶具：检查灶具安装是否牢固，煤气连接是否通畅，点燃后是否有异味，煤气泄露就很危险。

第10招，浴缸：检查浴缸安装是否牢固，四周与墙面之间贴合是否紧密，若有空隙尽早要求使用硅胶进行填充。

第11招，浴缸排污口：放一定量的水，记好高度，一段时间后检查是否有漏水现象。

第12招，花洒：站进浴缸，检查花洒高度是否合适，太低或太高都影响淋浴。

第13招，浴霸：打开浴霸检查通风、制暖情况是否正常。

第14招，热水器管道：冷、热水出水是否通畅，尤其是热水，水温是否出现时高时低的现象。

第15招，插座：电路是否正常，高低是否适中。另外浴室内因长期有水雾，潮气比较大，电路安全要做好防护，插座是否安装防水罩。

第16招，马桶：有些开发商为了给卫生间造成大的空间感，将马桶与浴缸之间的距离缩短，使用起来很不舒服。

第17招，门窗：门窗开启是否顺畅，长期使用后，受潮气影响，门窗很容易变形，所以要留有一定的空隙。

木工项目验收

木工项目验收主要看是否有变形、开裂等现象。

第18招，地板：地板是最近几年装修房**比较集中的地方，地板铺设要平整、无缝隙，与墙面结合处要紧密。分时间、分天气多次检查，走动时有声响就要仔细检查出问题，及时解决。

第19招，卧室门：卧室门与地板之间的缝隙不能太大，如果卧室有阳台，这样的缝隙就会成为风口，影响卧室的气密性，隔音也会很差，容易受到客厅的影响。

第20招，踢脚线：检查踢脚线的宽度、高度是否合适，与地板结合是否紧密，既影响美观，又容易集纳灰尘很难清洁。

第21招，储藏柜：储藏柜的木材上有虫眼，很容易引起虫蛀，腐蚀败坏；门开启关闭是否顺畅，结合部分缝隙过大造成灰尘进入。

油漆项目验收

油漆施工项目包括木制作表面的油漆工程和墙面及天花板的涂料工程。这两部分工程在验收时，主要检查油漆以及涂料表面是否平整，是否涂刷平整均匀，是否有空鼓现象。

第22招，木器表面：涂刷油漆不均匀，不仅影响美观，时间久了油漆还会脱落。检查时可用手触摸或者用光源照射看是否有凹凸。

第23招，卫生间和厨房木门窗及木器：由于这两个空间的湿气比较大，很容易造成木器变形，所以这里边的木器表面都要涂油漆，即使隐蔽部分也不能忽略。尤其是卫生间，门与墙面之间最好打上硅胶，防止水气进入缝隙。

第24招，墙面：墙面涂料不仅要平整，还要检查是否有空鼓现象，用手或者橡皮锤轻轻敲打，或者在晚上打开灯，从侧面看墙面是否有凹凸。

第25招，门窗与墙面结合处：一边是油漆工程，一边是涂料工程，两者很不容易紧密结合，容易留下缝隙，最好的办法是施工时稍做过渡，或者注入硅胶。）

五金、配电设施的验收

首先检查线路是否导通，而后检查配电设施的外观质量，安装牢固度，最后也可以使用适当的力量检查灯具等设施安装的牢固程度。五金件主要是指门锁、拉手、合页以及抽屉轨道等等。首先检查使用情况，反复开关门锁，开关合页，拉开抽屉看轨道的安装，而后注意外观，看一看是否存在划痕，是否被油漆工人不小心刷上油漆涂料，最后检查安装是否端正。

第26招，合页：因为合页比较隐蔽，所以很容易出现“猫腻。门扇的合页是否有缺损，比如说金属冒等。

第27招，门锁：门锁里边的护套安装是否到位，锁槽深度是否影响锁闭和开启。

第29招，门吸：尤其注意有阳台的房间，门吸的引力必须足够强，保证风不会随便将门吹动。

第29招

拉手：很多拉手上面都没有牌子及徽标，让业主很担心质量。类似的小五金都要确认其品牌。

第30招，阳台移门导轨：阳台移门导轨要紧扣地板，否则会留下缝隙，风和灰尘容易进入房间，也影响美观。

第31招，把手：注意配对的把手，安装的高度、长度是否对称，避免影响美观。

第32招，插座：检查插座是否电源通畅，外观上是否处在同一水平线上，影响美观。

第33招，灯具：检查灯具安装是否牢固，通电是否正常，灯管使用寿命等。

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