重庆房价(重庆房价多少钱一平方)

前沿拓展：

被寄予厚望的、希望“小阳春”如期而至的3月，结束了。

我们先来聊这个月重庆楼市的表现。再来看重庆楼市哪些楼盘涨了价、哪些楼盘降了价。

成交量和成交价，应该是最能体现“小阳春”来没来的两组数据。

成交量。

3月第一周（2.25-3.6），约16.05万方；

3月第二周（3.7-3.13），约10.28万方；

3月第三周（3.14-3.20），约11.68万方；

3月第四周（3.21-3.27），约11.39万方。

根据第三方机构每周发布的数据，可以算个大致的成交量总和，至少是50万方。

这个成色怎么样？我们对比一下1月、2月的成交量。

图片来自铭腾

1月份，重庆主城区新房住宅的成交量约47万方。2月份约46万方。

单从成交量来看，3月份有微弱的增加。如果没有突发的YQ影响，3月份的增加应该会比现在多。

图片来自铭腾

成交价格。

3月第一周（2.25-3.6），约14903元/㎡；

3月第二周（3.7-3.13），约14838元/㎡；

3月第三周（3.14-3.20），约15013元/㎡；

3月第四周（3.21-3.27），约15146元/㎡。

从3月第一周到第四周，重庆主城区新房住宅的建面成交均价围绕“15000元/㎡”小幅波动，单周价差只有100-200元/㎡，整体很稳。

图片来自铭腾

在3月份结束之后，回看成交量和成交价两项指标——3月份对重庆楼市的核心作用更像是“稳定器”，稳住市场的基本局面。

虽然“小阳春”在3月份的成色接近于透明，但4月份开了一个好头。

上周（3.28-4.3），重庆主城区新房住宅的成交量约18.49万方，环比大涨62%。这是今年以来，重庆楼市单周成交量最高的一周。

整个楼市四平八稳，那么作为市场的重要个体，重庆主城区的主力在售楼盘的价格有什么变化？

如果说前面关于重庆楼市的整体数据是为了更了解市场，那么接下来我们梳理的各个楼盘的调价情况则是为了提供更直观的看房信息。

因为，市场无论怎么被吐槽，该买房、要买房的人还是会买。不然楼市每一周每个月的成交量从哪里来。

说明：

1，楼盘同一产品类型的价格变动，可能因为市场而变化，也可能受楼栋、朝向等因素的影响，仅供参考。

2，所有楼盘的整体调价情况，可以大致反映出市场所处的阶段，能够为买房提供更多参考信息。

我们以楼盘“在售产品（物业类型）”为统计口径，对比了同一楼盘同一产品在3月和2月的价格变化。

共计381个（楼盘通常有多种产品同时在售，所以产品总量高于实际楼盘总量）。

246个楼盘的产品未调价，占比约65%。

82个楼盘的产品价格调降，占比约21%。

53个楼盘的产品价格调涨，占比约14%。

也就是说，现在这个市场形势下，86%的楼盘要么把价格按在原地不动，或者小降为敬。

对于购房者，这就是毫无疑问的、你掌握主动权的买方市场。

数据整理自第三方机构

调涨楼盘数量53个，平均调涨幅度约870元/㎡。主要集中在热点板块多的渝北区。以及核心区板块较多的江北、南岸、九龙坡这几个区域。

数据整理自第三方机构

调降楼盘82个，平均调降幅度约585元/㎡。主要集中在北碚、大渡口、巴南和沙坪坝这几个区域。

数据整理自第三方机构

我们也将3月份的调价情况和2月份做了对比。

2月份重庆主城区主力在售楼盘中（和1月份的价格相比），约67%的价格未发生变动、约20%的价格调降、约13%的价格调涨。

这个数据也印证了我们前面说到的观点：现在重庆楼市大部分楼盘都没什么涨价动力，是妥妥的买方市场。

重庆3月份的调价情况整体比较平稳，没有什么大的波动。但如果细分各个区域和板块，还是略有差距。

3月重庆主城区各区域楼盘调价分布图

从图中可以看到，渝北区、巴南区、沙坪坝区这三个重庆楼市的主力成交区域，价格都比较稳定，未调价楼盘数量远多于调价楼盘数量。

从板块来讲，比较热门的板块调价比较少。比如渝北区的**公园、礼嘉、悦来等。地段核心、资源密集的板块，调涨比较多。比如九龙坡的大杨石、南岸区的弹子石等。

北碚区、大渡口区则是调降比较明显。大渡口主要集中在老城、钓鱼嘴和跳蹬，北碚区主要集中在老城区和水土。

去年3月份时，重庆主城区新房住宅的建面成交均价约13700元/㎡。今年3月份的建面成交均价，根据每周的数据，大约是在15000元/㎡左右。同比涨幅约9.5%。

价格越往上走，市场里相对便宜的楼盘肯定就越少。那么，到现在重庆楼市里还有多少建面均价在10000元/㎡以下的楼盘呢？

建面均价低于1万/㎡的楼盘数量变化

我们查阅了之前的数据。

从2020年9月到2021年3月，这半年时间里，建面均价10000元/㎡以下的楼盘数量变化一直不大，基本在50个左右。

但2021年3月之后，尤其是在重庆楼市经历首次集中土拍的2021年5月之后，建面均价低于10000元/㎡的楼盘数量快速减少。

到今年3月份仅剩25个，减少了近一半。

数据整理自第三方机构

这些楼盘分布的区域和板块倒是没什么变化，主要还是集中在陶家、界石等远郊板块，或者是北碚老城、巴南鱼洞等离主城核心区比较远的老城区板块。

这两类板块的房价虽然便宜，但地缘性太强，如果生活和工作半径不在这些板块，还是不要只图便宜而去买房。

从自住的角度出发，通勤距离、生活范围一定是我们必须考虑的因素。

总结一下。

1，

传统“金三”虽然没有如约而至，但好在整个市场还是比较稳的。并且根据上周“成交量大涨62%”的数据，“银四”有一个好开头。相信市场一定会走出阴影。

2，

在市场行情相对低谷的情况下，主城各个区域的稳定性不尽相同。总体来说，渝中、渝北、江北＞九龙坡、南岸、沙坪坝区＞巴南、北碚、大渡口

3，

虽然建面均价10000元/㎡以下的楼盘数量，对比一年之前减少了50%。但这类楼盘所处的板块地缘性过强、发展也相对滞后。对购房者而言，一定不能只图便宜而上车。

拓展知识：

前沿拓展：

被寄予厚望的、希望“小阳春”如期而至的3月，结束了。

我们先来聊这个月重庆楼市的表现。再来看重庆楼市哪些楼盘涨了价、哪些楼盘降了价。

成交量和成交价，应该是最能体现“小阳春”来没来的两组数据。

成交量。

3月第一周（2.25-3.6），约16.05万方；

3月第二周（3.7-3.13），约10.28万方；

3月第三周（3.14-3.20），约11.68万方；

3月第四周（3.21-3.27），约11.39万方。

根据第三方机构每周发布的数据，可以算个大致的成交量总和，至少是50万方。

这个成色怎么样？我们对比一下1月、2月的成交量。

图片来自铭腾

1月份，重庆主城区新房住宅的成交量约47万方。2月份约46万方。

单从成交量来看，3月份有微弱的增加。如果没有突发的YQ影响，3月份的增加应该会比现在多。

图片来自铭腾

成交价格。

3月第一周（2.25-3.6），约14903元/㎡；

3月第二周（3.7-3.13），约14838元/㎡；

3月第三周（3.14-3.20），约15013元/㎡；

3月第四周（3.21-3.27），约15146元/㎡。

从3月第一周到第四周，重庆主城区新房住宅的建面成交均价围绕“15000元/㎡”小幅波动，单周价差只有100-200元/㎡，整体很稳。

图片来自铭腾

在3月份结束之后，回看成交量和成交价两项指标——3月份对重庆楼市的核心作用更像是“稳定器”，稳住市场的基本局面。

虽然“小阳春”在3月份的成色接近于透明，但4月份开了一个好头。

上周（3.28-4.3），重庆主城区新房住宅的成交量约18.49万方，环比大涨62%。这是今年以来，重庆楼市单周成交量最高的一周。

整个楼市四平八稳，那么作为市场的重要个体，重庆主城区的主力在售楼盘的价格有什么变化？

如果说前面关于重庆楼市的整体数据是为了更了解市场，那么接下来我们梳理的各个楼盘的调价情况则是为了提供更直观的看房信息。

因为，市场无论怎么被吐槽，该买房、要买房的人还是会买。不然楼市每一周每个月的成交量从哪里来。

说明：

1，楼盘同一产品类型的价格变动，可能因为市场而变化，也可能受楼栋、朝向等因素的影响，仅供参考。

2，所有楼盘的整体调价情况，可以大致反映出市场所处的阶段，能够为买房提供更多参考信息。

我们以楼盘“在售产品（物业类型）”为统计口径，对比了同一楼盘同一产品在3月和2月的价格变化。

共计381个（楼盘通常有多种产品同时在售，所以产品总量高于实际楼盘总量）。

246个楼盘的产品未调价，占比约65%。

82个楼盘的产品价格调降，占比约21%。

53个楼盘的产品价格调涨，占比约14%。

也就是说，现在这个市场形势下，86%的楼盘要么把价格按在原地不动，或者小降为敬。

对于购房者，这就是毫无疑问的、你掌握主动权的买方市场。

数据整理自第三方机构

调涨楼盘数量53个，平均调涨幅度约870元/㎡。主要集中在热点板块多的渝北区。以及核心区板块较多的江北、南岸、九龙坡这几个区域。

数据整理自第三方机构

调降楼盘82个，平均调降幅度约585元/㎡。主要集中在北碚、大渡口、巴南和沙坪坝这几个区域。

数据整理自第三方机构

我们也将3月份的调价情况和2月份做了对比。

2月份重庆主城区主力在售楼盘中（和1月份的价格相比），约67%的价格未发生变动、约20%的价格调降、约13%的价格调涨。

这个数据也印证了我们前面说到的观点：现在重庆楼市大部分楼盘都没什么涨价动力，是妥妥的买方市场。

重庆3月份的调价情况整体比较平稳，没有什么大的波动。但如果细分各个区域和板块，还是略有差距。

3月重庆主城区各区域楼盘调价分布图

从图中可以看到，渝北区、巴南区、沙坪坝区这三个重庆楼市的主力成交区域，价格都比较稳定，未调价楼盘数量远多于调价楼盘数量。

北碚区、大渡口区则是调降比较明显。大渡口主要集中在老城、钓鱼嘴和跳蹬，北碚区主要集中在老城区和水土。

去年3月份时，重庆主城区新房住宅的建面成交均价约13700元/㎡。今年3月份的建面成交均价，根据每周的数据，大约是在15000元/㎡左右。同比涨幅约9.5%。

价格越往上走，市场里相对便宜的楼盘肯定就越少。那么，到现在重庆楼市里还有多少建面均价在10000元/㎡以下的楼盘呢？

建面均价低于1万/㎡的楼盘数量变化

我们查阅了之前的数据。

从2020年9月到2021年3月，这半年时间里，建面均价10000元/㎡以下的楼盘数量变化一直不大，基本在50个左右。

但2021年3月之后，尤其是在重庆楼市经历首次集中土拍的2021年5月之后，建面均价低于10000元/㎡的楼盘数量快速减少。

到今年3月份仅剩25个，减少了近一半。

数据整理自第三方机构

这两类板块的房价虽然便宜，但地缘性太强，如果生活和工作半径不在这些板块，还是不要只图便宜而去买房。

从自住的角度出发，通勤距离、生活范围一定是我们必须考虑的因素。

总结一下。

1，

2，

在市场行情相对低谷的情况下，主城各个区域的稳定性不尽相同。总体来说，渝中、渝北、江北＞九龙坡、南岸、沙坪坝区＞巴南、北碚、大渡口

3，

拓展知识：

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重庆房价(重庆房价多少钱一平方)

前沿拓展：

拓展知识：

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