杭州首批集中供地：8宗触顶待摇号，滨江34亿连摘三宗地块

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北京2月21日，杭州第一批次集中供地正式开拍，本次共出让13宗地块，其中8宗触顶、2宗溢价、3宗底价成交，总成交金额182.23亿元，总出让面积54.36万㎡，总规划建面93.5万㎡。

据悉，本次地块出让方式依旧延续“限房价、限地价+摇号”的方式，上限溢价率12%。

在今日成交的5宗地块中，滨江集团连摘三宗地块，其中，杭政储出[2023]5号杭州未来科技城241号地块经过8轮竞价，由滨江集团以总价10.91亿元竞得，成交楼面价24578元/㎡，溢价率6.86%。

杭政储出[2023]8号北二路南侧地块（DJD0403-R21-12）经过3轮竞价，由滨江集团以总价7.05亿元竞得，楼面价9216元/㎡，溢价率1.44%。

此外，滨江集团联合建杭以底价摘得杭政储出[2023]12号良渚新城良祥路东玉鸟路北地块，成交金额16.11亿元竞得，楼面价18700元/㎡。

值得注意的是，杭州的开年第一拍显得尤为“火爆”，8宗地块触顶摇号，其中杭政储出[2023]10号良渚新城勾运路南十二号支路东地块经过33轮报价，达到上限价格30.31亿元转现场摇号，楼面价19901元/㎡，溢价率11.8%，该地块也是本次土拍中成交金额最高的地块。

杭政储出[2023]3号四堡七堡单元JG1401-25地块也经过23轮报价，上限价格20.55亿元转现场摇号，楼面价44815元/㎡，溢价率11.99%。

据中指研究院监测，本批次供应的13宗地块，低密地块呈现增多的趋势，容积率小于等于1.8的地块就有8宗，平均容积率1.72，是2022年以来容积率最低的一次供地，低容积率地块主要集中在富阳、临安等外围区域。

同时，钱江新城二期、未来科技城、萧山市北等热门板块主要供应的是1.9-2.5之间的中等容积率地块。热门板块供应中等容积率地块，普通板块供应低容积率地块的特点，其内在逻辑体现的是土地供应向改善倾斜的趋势。

中指研究院内部人士表示，低容积率地块的特点和杭州当前的市场行情也有很大关系，目前中高端改善需求相比刚性需求韧性更足，热门板块可以通过地段来吸引改善客户，而普通板块则需通过更舒适的物业类型，如排屋、叠排、洋房等来吸引改善客户。