新房验房方法-怎么样验收精装修的新房

今天一品装修百科网小编给大家带来关于新房验房方法-怎么样验收精装修的新房的相关内容

本文目录

1、新房验房方法，怎么样验收精装修的新房？
2、怎么去验收刚买的新房子？
3、棚改回迁房验收标准？
4、一楼清水房收房指南？
5、验房时发现问题可以拒绝收房吗？

1、新房验房方法，怎么样验收精装修的新房？

精装房也要先验再收，先验再收，先验再收，这是我要强调的最重要的一点。

下面一起来看看精装房到底应该怎样验收？有哪些诀窍和要点呢？

一、准备的材料

和毛坯房一样，三书一证一表，一个都不能少。

三书一证一表一定要准备齐全。所谓三书就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》。“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”指的是《竣工验收备案表》。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修任务。

《住宅质量说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。

其次，请带好你的购房合同，带尺寸的户型图纸、水电路图纸、装修材料确认单，方便现场对照使用，有证可查。

二、精装房验房要点：

1.房屋结构验收

已经是精装修的房子，结构基本不会出现太大问题。但是这几点，你一定要特别注意。

（1）结构是否与合同一致

（2）房屋面积是否一致，一般来说，3%以内的误差为可接受误差。

（3）层高，很多小高层的层高可能和承诺不相符，一般层高要在2.6米以上为好，太低实在太压抑了，确认不利于住户的身心健康呀。

2.空气质量

如今，环保已经成为消费者在装修中最重要的环节，而空气质量成为装修中最突出的问题。空气质量不过关，严重影响住户的身体健康，其重要性可想而知，业主一定要在交房前做好空气质量的检测。

苯超标的涂料会有淡淡的香气；涂料甲苯二异酸的含量超标，蒸汽有毒性，会**眼睛；

甲醛也是有特殊**性气味的无色气体，对人眼、鼻等有**作用。如果你都能直接感受到到这些**性气味了，那必定是不合格了。

一般工程竣工以后，开发商会向业主提供一份权威机构认证的室内环境检测报告，而只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，请认准“CMA”。

当然，自己也可以购买测甲醛的仪器进行测量，通风半年后再入住较为保险。

3.检查隐蔽工程

隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。

如果水管材料太差，后期很容易漏水; 电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。

4.墙体

注意观察是否存在颜色不均、不光滑的现象。除白色以外的涂料（尤其是墙体立面和天花板衔接处）是最容易出现的问题；用空鼓锤敲一敲检查是否有空鼓，砖墙检测也一样，空鼓率在15%可以接受；检查阴阳角（墙面凸位和凹位夹角）的偏差，普通抹灰墙面偏差值为4mm，砖面偏差度为2mm；墙体是否有裂缝，如果发现一定要和开发商确认是否是结构性裂缝。

5.地面

地板地砖表面是否有蛀眼、划痕和缝隙，注意查看地板是够有色差，起翘，空鼓等问题。踢脚线与地面贴合度。

6.门窗

（1）门窗是否正常安装，合页是否正常使用；

（2）开关门是否存在较大缝隙，开合松紧度是否合适；

（3）门窗表面是否存在扭曲变形，刮花，擦花；

（4）门锁窗户锁是否正常安装，能否正常使用；

（5）五金配件是否有松脱或锈蚀现象。

7.水电

（1）上下管道验收：各类阀门是否应设计要求安装，便于使用和维修；管道是否正常安装，连接处是否有渗漏现象；下水走向是否正确；水龙头安装是否正确，水表是否正常运行，排水是否畅通，无阻塞。

（2）电的验收：插座面板是否正常安装，是否正常通电；电表是否正常通电，是否正常运行，是否有接地装置；电视插座，宽带插座是否正常安装运行。

8.上下水

上水有足够的水压、下水通畅、无渗漏即可。

9.防水

防水材料是否符合标准；防水层应粘贴牢固、无滑移、翘边、起泡等缺陷，并进行闭水测试。用大量的水泼洒在地面上，通过水流的方向就可以轻松的知道哪里积水以及下水坡度是否足够。

（1）门口做15cm高的挡水层；

（2）往里面注水，直到水高到达10cm，同时做好高度标记；

（3）24小时后观察水的高度的变化程度，并提前与楼下住户约定时间查看是否发生渗水情况。

10.烟道通风

最好可以打开一个部分吊顶看看油烟机烟管与烟道结合是否紧密、无缝隙，否则以后有可能出现“倒烟”现象。

测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。良好的通风性能是保持卫生间清洁、干燥的重要条件之一。推荐大家购买具有良好采光、通风能力的明卫。

11.各种预留位置

客厅的空调，厨房的冰箱空间布置是否合理，预留位置是否合适，电源位置规划是否合理。

12.橱柜，石材，卫浴设备

（1）橱柜：先看柜体是否出现变形、气泡等现象，再观察橱柜石材切割是否精细平直、无破损，五金件是否开合顺滑、噪音低、无锈迹。

（2）石材：卧室石材大多数应用于飘窗窗台部位，仔细检查一下这些石材是不是存在拼接、裂纹、缺角以及其他硬伤，如果有问题就要求更换。

（3）卫浴设备：对于精装修卫生间的验收而言，检验卫浴设备的品质也是必做的工作之一。首先，浴缸、台盆、马桶甚至墩布池的表面应该光洁平滑，这样可以有效地防止水垢的附着。其次上述这些设备的下水应该通畅好用。最后要检查一下淋浴喷头、浴缸和台盆的水龙头的出水情况。

13.核实建材型

精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。避免被劣质产品调包，降低装修的档次。

14.配套设备

Ø 水电表读数，避免你要为开发商埋单；

Ø 楼宇对话机、供暖等；

Ø 煤气、通风、等管道查验；

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2、怎么去验收刚买的新房子？

谢谢邀请

我是室内设计师几禾，欢迎关注我，每天聊点装修的事

很多人高高兴兴买了新房，拿到新房后没有验收就开始着急装修，结果在装修时候工人师傅告诉你房间的几何尺寸有问题，下水道堵塞等；这会让我们后悔莫及；

今天几禾君给大家分享新房验收的8个详细步骤，你认真了，开发商才会怕你！

1.进门先验收门窗

把所有的门和窗户都打开关闭试一下，看开关是否堵塞；看看窗户的玻璃是否有损坏，窗户是不是密封无缝隙；看看窗户窗台的位置是否渗水，外墙窗台是否与窗户链接紧密

2.验收墙面空鼓

用空鼓锤挨个敲击墙面，整间房下来墙面空鼓不能超过2处，超过2处空鼓即为房间不合格，可以找开发商索赔

3.验收墙体

最好准备一根手电筒，用手电筒照射房间的每一个角落，看看是否存在渗水现象

4.验收平整度

拿水平尺靠墙面，水平度和垂直度误差在1cm算是合格，特别要注意有梁的位置与左右的墙体是否平整，不然后期装修找平多花钱

5.验收房间

卷尺测量对角线，对角线误差不超过2cm算是合格；误差大于5cm则房间为严重变形，可以拒绝签字，找开发商索赔

6.验收配电箱

强弱电箱是否都存在，有些开发商户型没有弱电箱，这是不符合国家房屋建筑规范的；其次是强电箱和弱电箱的距离要保证在1m以上，防止后期的强弱电干扰

7.验收水路

看每个出水口是否顺畅，最主要是看排水，可以拿一个盆接满水，倒入地漏或是其它排水管中，看排水是否顺畅，有误堵塞

8.验收电路

验电器验收电路，看看每个空间的电路是否完好

总结：这8个步骤做好了，新房验收你比开发商还专业

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3、棚改回迁房验收标准？

安置房验收标准

(一)国家安置房交房标准一：标准房间(客厅、餐厅、卧室)

1、地面：水泥豆石地面压光;

2、墙面：满刮腻子，白色乳胶漆面;

3、踢脚：深灰色调和漆，高120mm;

4、顶棚：满刮腻子，白色乳胶漆面。

(二)国家安置房交房标准二：厨房、卫生间

1、地面：防滑地砖，规格300×300mm;

2、天棚：刮腻子;

3、墙面：高度2.2米以下为瓷砖，2.2米以上刮白色腻子;

4、厨房：瓷砖面灶台，陶瓷洗菜盆一套，洗菜盆安装混合水龙头;

5、卫生间：卫生间蹲便器安装一套，洗面盆一套，洗脸盆安装混合水龙头。

(三)国家安置房交房标准三：阳台

1、地面：水泥豆石压光地面;

2、墙面：同相邻外墙面做法;

3、顶棚：满刮白色腻子。

(四)国家安置房交房标准四：楼梯间

1、地面：水泥砂浆地面压光附设防滑条;

2、踢脚线：深灰色调和漆，高120mm;

3、墙面：刮腻子，白色无机涂料面;

4、顶棚：刮腻子，白色无机涂料面。

4、一楼清水房收房指南？

一、全体查看

清水房收房注意事项查看房子，悉数查看毛坯房内需求刷漆的水泥墙面是不是坚实、平坦。假如墙面的抹灰层不行健壮或许存在大的裂缝和孔洞，主张投诉开发商或许物业，请求其重做。查看墙面是不是坚实、平坦是收房验房的一个步骤。看墙面是不是健壮。

二、门窗查看

清水房收房注意事项，查看开关是不是灵敏自若，封闭是不是紧密，有否翘曲、变形、封闭不严等表象，一切玻璃要逐个查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等表象，密封条、防尘条、防水条不得短少。入户门的门锁钥匙有必要悉数交给，门锁有必要安全，锁舌开闭灵敏，防盗设备完备，使用方便，安全牢靠。

三、设备查看

清水房收房注意事项，首要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是不是设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是不是预留，厨房、阳台、卫生间有必要有地漏，查看每个地漏是不是有篦子，每个下水口和地漏都要做排水查验，查看每个排水口和地漏，有无阻塞，排水是不是晓畅。

四、地上防水

清水房收房注意事项，注意室内的厨房、卫生间、阳台的地上应当做防水施工的，验房时请求物业有必要做一次闭水实验，办法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地上上放水，水深20～30毫米，蓄水时刻不得少于24小时，到楼下调查相对应的房间是不是渗漏水。

五、通电查看

清水房收房注意事项，具体查看每个房间的插座、开关、灯具的装备状况，一切电源线应是暗敷在墙顶地上内，不得有明露导线，每个插座、开关、是不是好用。电表和电闸开关的装备方位，电表要计数，电闸开关要有牢靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控。电视、电话、网络、音响等弱电线路，但凡房产商许诺的，应当入户的都要逐项检验，比方宽带等。