什么是土地增值税？
土地增值税，是指国家对居民个人、企业团体及外国人、外籍人员所有的房地产性质不动产买卖所取得的差价，即增值部分按规定税率征收的一种房地产交易税。在**，土地增值税的征收时间是在房地产交易的时候。
土地增值税税率的变动历史
土地增值税税率在我国历史上一直是一个争议话题。在1988年，国家开始对房地产进行征税，税率为3%。但是随后的几年里，由于当时房地产市场的泡沫形成，使得土地增值税被延迟了征收。直到1994年，国内房地产市场由于一系列因素而产生了严重的调整。随后，土地增值税的税率也有了进一步的提高，2009年时税率已经提高至20%。2015年，国家出台了新的《房地产税法》，只是在税率上稍有调整，将个人出售自有住房3年以上的增值部分会自动减半。
土地增值税税率的影响
土地增值税的税率对房地产市场的影响不同。一方面，征收土地增值税能够抑制炒房行为，防止房地产市场泡沫的形成和发展，同时也确保了土地资源的合理、公正的利用。另一方面，土地增值税的税率会影响开发商的购地成本，对于市场的供应而言，税率的高低对开发商的盈利受到了很大的影响。因此，不同税率对房地产市场的影响越来越被人们所关注。
总之，土地增值税是一项重要的财政税收，直接关系到房地产市场的发展和稳定。**应该综合考虑社会的需求，制定合理的税率制度，以保证土地资源的合理利用，并维护市场的平衡和稳定。
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