上海市买房政策调整
2016年11月，上海市发布了新的调控政策，旨在抑制房价上涨和遏制投机炒作。该政策主要包括以下几个方面的措施。
购房资格限制
为了降低购房者的投机性需求，上海市对购房者的条件进行了限制。自2016年11月5日起，非本市户籍居民家庭要满足以下条件才能在上海购房：1）连续缴纳社保或个税满60个月；2）本次购房面积不得超过产权人在本市已拥有住房面积的两倍；3）家庭名下没有其他住房。此外，对于申请住房公积金贷款的购房者，也有相应的资格限制。
提高房贷利率和首付比例
上海市对房贷利率和首付比例进行了相应的调整。无论是首套房还是二套房，贷款利率都上浮了10%以上。此外，二套房还需支付70%以上的首付款。这些措施旨在降低投机购房的热情，推动房地产市场回归实际需求。
加强物业服务
上海市还加强了对物业服务的监管和管理。物业管理公司必须按照约定提供居住环境、交通、治安等方面的服务，严禁盲目涨价和扩大收费范围。同时，物业服务单位还需要接受业主委员会的监督和指导，确保房屋维修和改造的透明和规范。
总之，上海市2016年的房地产市场调控政策是相当严格的，旨在保持市场稳定和促进市场健康发展。虽然这些限制措施对于购房者来说是一种负担，但对于房地产市场和城市经济的长远健康发展具有重要的意义。
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