大家好，如果您还对装修合同纠纷最有效的处理不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享装修合同纠纷最有效的处理的知识，包括个人如何防范法律风险的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！本文目录开民宿,应注意哪些法律风险装修合同有哪些常见的法律风险开民宿,应注意哪些法律风险对有些人来说，开民宿，不仅是种创业形式，也是种情怀。
大家好，如果您还对装修合同**最有效的处理不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享装修合同**最有效的处理的知识，包括个人如何防范法律风险的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
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开民宿,应注意哪些法律风险
对有些人来说，开民宿，不仅是种创业形式，也是种情怀。据前瞻产业研究院发布的《民宿行业市场前景预测与投资战略规划分析报告》数据显示，2017年**在线民宿预订交易规模突破100亿元，预计2018年交易规模将近200亿元。面对火爆的民宿业，经营者应该注意哪些法律风险呢？
一、房屋租赁环节的法律风险
用于经营民宿的房屋，大致可分为两类，一类是自有房屋经营民宿；一类是租赁他人房屋经营民宿。房屋租赁环节，需要防范的风险点包括：
1. 房屋的权属是否清晰。房屋属于不动产，根据我国物权法第十七条的规定，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。自2015年3月1日施行《不动产登记暂行条例》以来，集体土地所有权、在基地使用权等也应办理不动产登记。故审查房屋权属是否清晰，应该审查租赁房屋的不动产权证。不动产权证上记载的权利人即为该房屋的权利人，应与房屋权利人签署房屋租赁合同。
2. 房屋是否属于违章建筑。违章建筑不属于法律保护的范畴，如房屋属于违章建筑，则所签署的租赁合同无效。实践中，常常出现在合法的房屋上搭建房屋，该搭建的房屋未获得相关部门的审批，该类搭建属于违章建筑，涉及违章建筑部分的租赁是无效的。
无效的合同自始无效，如承租人已经在房屋上耗费了大量金钱装饰装修，则对于装饰装修的处理将按如下原则处理：
（1）经出租人同意装饰装修的，未形成符合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有，如不同意利用的，由承租人拆除，如拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成符合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，按双方导致合同过错分担现值损失。
（2）如未经出租人同意装饰装修的，则在合同无效的情况下，装修损失由承租人自行承担。
4. 房屋是否是转租。实践中有民宿经营者中途退出，由第三方接手后继续经营的，此情形属于房屋转租。根据我国合同法第二百二十四条的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可解除合同。故考虑经营的持续行，在签订租赁合同时，应审查房屋是否转租，如是转租，应取得出租人同意。
二、民宿经营过程中的法律风险
经营民宿过程中出现法律**的情形也很多，常见的如：
1. 合伙人之间是否存在**。合伙人之间因利益分配产生的**，出现该类**，往往会导致民宿无法继续运营。为防范该类**，合伙人之间应提前签订合伙协议。在没有书面协议的情形下，发生该类**时，一方主张是合伙关系，另一方主张是借款关系很常见。因此，应重视书面的协议。此外，在经营过程中，常见的法律风险还包括：
3. 物品被盗、住客突发意外是否需要承担责任。住客的随身物品应该自行保管，民宿经营者并没有保管义务。但民宿经营者除了向住客提供民宿服务外，也负有一定程度的安全保障义务。未尽到安全保障义务的，会导致承担赔偿的法律后果。故为了免除赔偿义务，民宿经营者应在尽可能提提供安全保障，如在醒目位置张贴提示、配置**、定期检查门窗等的安全性等；住客反馈物品丢失，第一时间配合调查或报警等。至于住客发生人生意外，尽到安全保障义务的，民宿经营者并不需要承担责任；如出现住客**亡等**，应第一时间报警，配合调查，待**亡原因查明后再具体分析是否应承担责任。
当然还有客户个人信息保护、与平台的合作等等问题。
三、民宿推广过程中的法律风险
自媒体时代，推广形式更加多样化，在推广过程中，应该注意两方面的风险，一是推广内容是否合法，二是推广形式是否合法。关于推广内容，应注意：
1. 内容是否违反广告法的规定。即对外推广中的广告是否违反了《广告法》的规定，常见的问题是在广告词中使用极限字，比如“最佳民宿”、“最高级的民宿体验”等；描述的住宿环境是否与实际不服，是否会误导住客等等。存在这些问题的，市场监管局会要求责令改正并处罚款。
2. 内容是否涉嫌侵犯他人商标权、著作权等权利。推广中的民宿照片如是他人拍摄，则应当取得拍摄者的同意，未经同意用于商业推广宣传，侵犯了拍摄者对摄影作品的信息网络传播权等权利。
关于推广形式，现实中不乏有采用**、购买好评等服务让自己的民宿在某平台的排行靠前或评分更高，这种行为属于虚构交易、编造用户评价的方式进行虚假或引人误解的商业宣传，违反了《电子商务法》、《消费者权益保**》、《反不正当竞争法》等的规定，民宿经营者将面临赔偿或被行政出发的风险。
四、其他
因目前并没有专门的法律法规规范民宿，在经营民宿的过程中，建议参照《旅游民宿基本要求与评价》以及当地出台的民宿管理办法。
装修合同有哪些常见的法律风险
装修合同常见法律风险介绍：
1.合同主体不明晰
要注意的是，签合同的时候首先要确定甲方和乙方，包含其名称及**。有些装饰公司在签合同时要求业主填写的信息非常详细，但在自己签字时，只是在签名处盖个章。遇到这种情况，业主必须要求装饰公司签上其完整公司的名称，并且确认签的公司名称是否与盖章的公司名称一致，若不一致要求其解释二者之间的关系，且在合同中写明。
2.书面文件不全
施工合同不只是一本合同书而已，经过双方认可的工程预算书以及装修施工的**设计、施工图纸都是施工合同的有效构成要件。而有些业主在与装饰公司签合同时以上三个要件可能不齐全，签字施工后由于文件不齐全而带来的问题就无法寻求法律保护。
3.增减项未加入合同
现在装修工程中出现增项是很常见的事，但其实这是不正常的。因为装修公司一开始为了使业主签单把报价压的很低，等到真正施工时再一点点的增项，而这时业主也没有反悔的机会了，只能任其增项。为了预防这种情况，业主在签约前先要审核一下报价上的施工面积与施工项目是否合理，谨慎增减项目。
若是施工过程中出现增减项目，那么施工合同也必须变更，业主需要与装修公司协商，与工程相关的工期、预算和图纸等都要做出变更。
4.材料供应不做确认
装修公司在给业主建议时一般都会让业主选择装修公司提供一部分装修材料，业主自购一部分材料的装修方式，那么这种情况就是甲乙双方均对材料负责。业主需要按时提供装修材料，并要经过装修公司验收，并且办理交接手续。装修公司没有权利私自更换业主提供的材料，若材料有问题也要及时更换、补齐。装修公司提供的材料业主也要验收，业主要拿着装修公司提供的报价单核对材料，一旦发现问题，可以要求装修公司更换、重做、赔偿。
5.工程验收不细心
验收要注意的最大问题就是合同中一般都规定：“如未办理验收手续，消费者提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由消费者负责。”所以业主在完工后一定要认真验收，一旦发现质量问题，可以要求装修公司返工。不能完全修复的，可以要求装修公司赔偿。若是有些项目很难在短期内发现问题，双方可以约定一个合理的期限作为保修期。
关于本次装修合同**最有效的处理和个人如何防范法律风险的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。
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