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各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享监理合同标准文本，以及监理合同文件包括哪些内容的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
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全程装修监理的收费标准(仅参考)
一、全程监理
全程监理理理包括所有的监理理服务项目，收费比较高，比较合适的没有时间跑工地，买建材的业主，全程监理的收费方式有两种，一种是按照面积收费，另一种是安装装潢总价收费。
家庭装修监理费用：
1、建筑面积为150平米以下住宅平层或复式结构的住宅收费标准为4000元/月；
2、建筑面积为150-200平米的平层或复式结构住宅收费标准为6000元/月；
3、建筑面积为250平米以上平层及复式结构住宅收费标准为10000元/月；
4、建筑面积为300平米以下的别墅住宅装修工程的收费标准为10000元/月；
5、建筑面积为300平米以上的别墅住宅的装修工程收费标准为12000元/月；
工装装修监理费用（办公室，商铺，工厂，公共建筑等）：
1、建筑面积为1000平米以下的工装工程收费标准按照工程预算总造价的6％承担费用；
2、建筑面积为1000平米以上的工程，需要根据工程的造价，项目多少，工期以及业主的要求双方面议。
二、单项目装修监理费用
单项工程的监理人员比较灵活，业主可以选择家装工程中多个重要的项目，请监理公司负责完成重要项目的监理人员，由隐蔽工程的单项验收，或者选择阶段性的验收，不同工程完成后做好验收工作，这样的收费方式就可以按照项目收费。
1、施工前期监理人员：主要是协调工程项目的进度，选择设计和施工单位，挑选施工工人，更换设计方案，图纸和装修材料，装修预算，装修合同进行审核。费用标准按照工程预算造价的2％享，最低的收费标准为2000元。
2、施工过程监理人：施工过程主要有水电工程，吊顶工程，木工工程，泥工工程，空调工程，油漆工程，墙地砖铺贴工程，橱柜安装工程和洁具安装工程等，监理工作主要是对这些工程进行审核，看是否有增减工程，工程是否延期，项目是否达到相关的标准，保证施工项目顺利完成。监理费用最低不可少于4000元。
3、施工后期结算审核：也有负责的后期工程审核验收的监理人员收费，清算工程中的项目合理性，增减项目，变更项目，替代方式的合理性进行审核。费用按照装修结算省出费用的20％进行收费，最低不可预期2000元。
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建筑工程保修阶段监理
建筑工程保修阶段监理具体包括哪些内容呢，下面中达咨询为大家带来相关内容介绍以供参考。
工程建设监理组织机构是一个依据监理委托合同进行统一组织、协调、指导下，按工程项目或部位分别设置的，由多个监理单位组成的工程建设监理体系。他们在服务工作内容上实行着”全过程的监理”，可概括地表述为：监理单位在施工合同签订前，主要协助业主单位做好施工招标准备的各项工作；在施工承包合同签订后，监理单位则在业主的委托和授权范围内，以施工承包合同为依据，对工程的施工进行全面的监督和管理，即对所监理工程项目的质量、进度、造价的全面控制，对合同和信息的管理以及对工程项目参与各方进行组织协调工作等。实行监理制度，便在业主与承建商之间引入了建设监理单位作为中介服务的第三方，以经济合同为纽带，以提高工程建设水平为目的，初步形成了相互制约、相互协作、相互促进的新的建设项目管理体制。事实证明，它有利于提高工程质量、确保工期、控制投资、增进效益，是工程建设实现速度与效益，数量与质量有机结合的重要措施。根据本人的实际工作经历，现就如何有效地开展工程建设完工后的监理工作，作进一步探讨。
一、监理依据和工作重点
1、工程保修监理依据。工程保修是指工程质量保修，监理应依据《建设工程监理规范》、《深圳市施工监理规程》、《工程建设监理合同》和设计文件、工程质量验评标准进行。为了确保保修及时保证质量施工合同还应规定工程质量的保修金额（一般为工程总造价的5%）和保修金的预留与支付方法以及保修金的利率。经过业主方与承包商协商，也可以签订专项工程保修合同。
2、关于工程保修期的计算。关于工程的保修期限应依据监理单位与业主方签订的《工程建设监理合同》和业主与承包商签订的《施工合同》文件中规定的期限。监理合同中规定的是监理业务期限，目前一般保修期监理定为1年，而施工合同规定的是承包商对工程负责报修的期限，但必须符合国家建设《工程质量管理条例》第六章建设工程质量保修的规定。故施工合同规定除屋面防水工程等为5年，其余部分工程保修期定为2年。
3、保修阶段的监理工作重点应根据具体工程对象和工程使用状况确定。笔者认为以下内容应列为监理重点：
⑴对应进行沉降观测的建筑物，应关注其观测成果和观测方法、技术要求以及是否已沉降稳定，如发现异常情况，应通知设计和质监部门分析研究处理；
⑵对工程质量问题和质量缺陷进行调查，重点是楼地面、墙面、天棚以及门窗工程；
⑶调查屋面、浴厕间、外墙面防水效果；
⑷给水管及排水管有无渗漏以及卫生洁具使用状况。
二、监理工作的方法及措施
1、工程进入保修阶段，承包商已撤离现场而监理单位则应根据工程项目大小（可以不设项目监理机构）宜在参加该项目施工阶段监理工作的监理人员中保留必要的人员。
2、监理人员要与业主方密切联系，关注工程使用状况是否正常，随时听取用户意见。同时，与有关承包商保持电话联系，并且要求承包商指定一名联系人。
3、在单位工程竣工验收时，督促承包商向业主方提交《质量保修书》，其内容为具体保修项目，期限以及有关承诺。
4、组织承包商对工程使用情况进行质量回访，一般每半年进行一次为宜。并在气候突然变化（台风、冬季低温）如台风暴雨过后组织使用单位进行检查一次，对发现的问题按单位工程进行登记。
5、在工程保修期1年即将到期的前1-2个月，由监理人员组织业主方以及承包商共同对工程进行全面目测检查。发现的问题及需要维修的内容按单位工程列表登记。
6、监理人员对用户反馈的意见和以上质量回访与检查中发现的质量问题与缺陷发现的原因进行详细调查分析，并确定质量缺陷的事实和责任。比较严重的质量缺陷应由监理人员组织业主、设计人员和承包商共同研究确定原因。关键是要确定该工程质量缺陷是否在正常使用条件下产生的。因为国家《建设工程质量管理条例》规定的是在正常使用条件下，工程存在的质量缺陷均应由承包商负责，无条件保修。监理人员及时发出《工程维修通知书》要求承包商在接到通知书十日内派人进行维修。比较重大的质量缺陷，如基础不均匀沉降和屋面地下室渗漏等质量问题要求责任方提出缺陷的处理方案，经过监理、设计人员、业主方共同审批后，由监理人员监督实施处理。
7、承包商若不能按监理人员要求及时进行维修，监理人员应书面通知业主，可由业主委托其他承包商完成。（同时，监理人员要与原承包商沟通。其维修处理发生的费用依据施工合同规定在质量保修保证金中扣除。
8、当监理合同约定的工程保修期监理业务过期后，承包商应按施工合同和国家《建设工程质量管理条例》的规定仍需对工程继续履行质量保修义务。三、关于地基基础和主体结构工程的最低保修期限问题
1、国家《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程，房屋建筑的地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；笔者发现目前设计施工图纸文件中，均未有该工程的合理使用年限。据国家《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）规定的3类普通房屋和建筑物，其设计年限为50年，并明确工程是在正常施工、正常使用和正常维护的前提下才能满足的条件。
2、在保修阶段监理工作中发现工程竣工验收合格并移交使用单位后，有的使用单位擅自改变设计使用功能，即出现工程的非正常使用条件，增加了结构的活荷载甚至破坏了屋面和外墙面防水功能等情况。举例说明：
⑴楼层办公室改为档案资料室，宿舍改为文具仓库；
⑵屋面上加设太阳能热水器，电视等**接收设备，屋面和外墙面设置大型广告牌；
⑶室内进行二次装修扩门拆墙，改变水、电管线；
⑷屋面天沟灰尘和生活垃圾和生活垃圾堆积，天沟流水不畅，个别水落堵塞等。
监理人员一旦发现上述情况，即应书面通知业主或使用单位，并提出处理意见，引起重视。
3、关于地基基础和主体结构分部保修如何实施，缺乏具体配套措施不好**作。因保修期为50年，是人生的大半辈子。岁月沧桑，人事沉浮，50年后去哪里找承包商和责任人？又如何分清责任工程是否属正常使用和正常维护。
四、应采取的措施
1、监理单位把工作重点和主要精力放在施工阶段监理工作中，无疑是正确的。只有在施工阶段对工程质量进行有效的、严格的控制，不留人为质量隐患，使工程竣工每一分部质量均达到设计和施工质量验收标准，同时满足用户的使用功能要求，使业主放心使用。大量实践证明，施工阶段监理工作越到位，保修监理工作量就会大大减少。
2、当房屋建筑工程投入使用过程中，由于荷载对结构构建产生时间效应和构件在温度和湿度变化中以及地基的沉降等原因会产生变形。同时，在建筑物协调变形过程中会产生次应力的不利影响。（当然，在正常设计、正常施工以及正常使用和维护条件下，以上结构、构件不会发生超承载力极限状态和正常使用极限状态的质量问题。）故工程在使用一阶段后，会出现这样、那样质量小问题是正常的，也是难免的。所以说工程质量保修是必要的，即使竣工验收质量达到优良等级的工程也不例外。
3、监理单位对保修阶段也要像施工阶段也要像施工阶段监理那样重视，就像工业产品售后服务那样，想用户所想，急用户所急。搞好保修阶段监理工作，也是监理单位提高资信度、保持监理行业形象，创监理品牌的重要方面。
4、监理人员首先要模范地贯彻执行国家《建设工程质量管理条例》关于有关工程保修的规定，在施工阶段监理工作中，严格控制材料、构配件质量和施工**作工序质量，确保工程在正常条件下施工。同时呼唤业主方要确保工程的正常使用条件和采取正常的维护措施，以求房屋建筑工程达到设计规定的使用年限。
5、国家和各级建设行政主管部门在贯彻国家《建设工程质量管理条例》中，制定关于房屋地基基础和主体结构保修期为50年的相应的具体配套措施，以便于实施。
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建筑装饰工程施工合同应该注意哪些方面
建筑物的使用离不开装饰装修，在建筑主体完成后，后期的装修就成为决定这个建筑物使用品质的重要方面，大到一个大型的公共建筑，小到一个卧室，装饰装修都占着重要的地位，因此，无论是一个单位还是家庭个人，在与建筑装饰公司进行合作时，签订一个施工合同是保证双方利益取得双赢的重要举措，下面小编告诉大家在签订建筑装饰施工合同时应该注意哪些方面。
首先合同应该注明发包方和承包方，俗称甲乙双方，然后是写明工程的概况，包括地点啊，名称啊，施工范围，承包方式如是包工包料还是只负责施工，以及工期的安排，工程应当达到的质量要求，以及甲方应当在乙方入场之前应该为乙方提供的条件，比如腾空房间，清除障碍物，为施工办理相关的手续等。
第二应该指派一个甲方代表，如果是一个单位进行建设，那么就需要指派一个本单位的专业人员作为甲方代表，如果是家庭进行装修，那么就可以简单一些了，甲方代表主要是对工程的质量啊进度啊进行监督检查等相关事宜，大的工程需要委托监理公司进行监理。
第三，要明确施工方的权利与义务，主要包括拟定施工方案与进度计划报甲方审批，指派代表履行合同，按照合同要求组织施工，保证工程质量如期保质完成，严格遵守相关法律法规，做好现场安全工作，参加工程验收，同时严格遵守当地的管理规定。
第四，是约定工期的一些相关内容，比如甲方要求提前竣工，应当征得乙方同意，并支付相关费用，要是因为甲方的因素或者是设计因素，导致未能如期完工，那么工期应该顺延，要是因为乙方的原因，那么工期不能顺延。
第五是约定工程质量及验收的相关内容，工程应当达到国家的相关标准，合格标准，如果甲方要求达到优良，应当向乙方支付产生的相关费用，如由甲方原因导致工程质量不合格，返工费用由甲方承担，如由乙方原因导致工程质量不合格，那么返工费应由乙方承担。工程竣工后，甲方应当验收，并办理相关手续。
除上述内容之外，甲乙双方还应就工程的价款额度，结算方式，材料的供应，争议及**的处理等进行明确的约定，尤其是争议如何解决一定需在合同中注明，以免造成不必要的麻烦。
建筑装饰施工合同应该注意的内容大致就是这些了，希望能给进行装修的同仁们提供一些帮助啊!
监理合同标准文本和监理合同文件包括哪些内容的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！
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