大家好，关于样板房和实际交房一样吗很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于开发商合同和样板房不一样的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！本文目录买样板房有单
大家好，关于样板房和实际交房一样吗很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于开发商合同和样板房不一样的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
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买样板房有单独的装修合同吗
没有。买样板房要有附加条款。不少精装修样板房，开发商一般不会单独就装修方面签订一个买卖协议。并且有关的装修**，开发商也不会出具。甚至有些开发商在购房合同中只是写明购买的是“毛坯房”，而不是“精装修”的房子。这点要特别注意，可以跟开发商沟通，在购买合同中签订一个附加条款，证明你购买的是精装修房。
肉眼可见的瑕疵，还有回旋的余地。但那些**的瑕疵，是不少消费者担心的。根据《消费者个人权益保**》，对于购置的精装修样板房，存在的**瑕疵，消费者可以根据该条款向开发商索赔。
样板房和普通家居装修有什么不同?
不同在于样板间设计及着重的是它的观赏性和艺术性，而普通居家的家装更注重它的实用性。重要的就是所面对的业主不一样，样板间设计面对的是开发商，而家装设计是面对实实在在要居住的人。
表现上注意样板间基本上都是没有门的，房间、卫生间、厨房等都是开放式。衣柜常常也不做门，空间看起来开阔但与现实的需求是相悖的。部分非承重墙打通制造开阔感，或者做成柜子(有时候也是值得学习的部分)。
不少样板间用反光材质的建材，例如镜子、玻璃等等这样会使人产生这个样板房面积很大的错觉.但在实际的生活中，如果过多反光的材质的装修，明晃晃的住着肯定不舒服。
购买样板房划算吗?
样板房普遍都设计得非常的精美，这是大多数想要购买样板房的朋友所看重的地方，购买样板房其实也是有很多好处的，所以购买样板房其实也是一个不错的选择。购买样板房可以省去装修的麻烦，因为样板房是需要向购房者展示的房子，开发商会耗费大量的时间和财力来装饰样板板房。因此样板房通常会比较精致，在许多事上都会装修的比较完善。这样购房者购买后就省去了装修的麻烦。
另外还有一点，样板房要经过很长一段时间的展示期，等到接房的时候，室内的装修势必会产生一些损耗，并且交房时间比较久，所以样板房的谈价空间大，通常会在所有楼盘售空后开始出售。这个时候购房者购买，可以花更少的钱购买到更精致，装修更完善的房子，因此会比较划算。
室内精装修工程合同
室内精装修工程合同
随着法律法规不断完善，人们越发重视合同，合同的用途越来越广泛，合同协调着人与人，人与事之间的关系。那么相关的合同到底怎么写呢？以下是我收集整理的室内精装修工程合同，希望对大家有所帮助。
发包人：(以下简称甲方)
承包人：(以下简称乙方)
依照《中华****合同法》、《中华****建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经协商一致订立本协议。
第一条：工程概况
工程名称：住宅套内及公共区域装修工程。
一、工程地点：
二、工程内容：乙方负责按甲方确认的施工图纸及相关设计变更通知对住宅室内、首层电梯大堂及电梯间、标准层电梯间装修工程。
其它工程内容：
第二条：承包范围及承包方式
一、承包范围：室内、首层电梯大堂及电梯间、标准层电梯间精装修工程的施工。具体内容包括各区域地面、天棚、墙面的装修，入户门、室内护窗栏杆制安、卫生洁具、卫生间挂件、橱柜、地柜、开关插座、灯具、抽油烟机、煤气炉、消毒碗柜安装等。
其它内容：。
不包含在本工程承包范围的毛坯房和已施工的样板房：
二、承包方式：包人工、包材料、包机械、包损耗、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包市场风险、包验收合格、包税金的形式承包本项目。
三、乙方须按甲方的要求，提供报建相关的资料，并配合甲方进行报建的相关工作，如因乙方原因影响甲方报建及验收的进度，由此增加的费用由乙方负责。
四、其它约定：
第三条：工程质量标准
质量标准按国家、地方现行相关规范及通用条款第9条执行,并达到合格。
第四条：验收及移交
按照本合同通用条款第12条以及协议书第三条、第七条的约定进行验收。
第五条：质量保修期
本合同防水工程保修期为五年，室内装修工程的质量保修期为两年。其余未提及的均按照通用条款第13条执行。
第六条：合同工期
一、开工日期：开工时间暂定为年月日开工，具体开工日期以甲方现场管理代表签发的开工令确定的开工日期为准。
二、合同工期：(下列几项根据项目实际情况选择填写)
总工期：日历天
工程分批进场施工，每批工程工期：日历天
单栋工期为：日历天
节点工期：
三、竣工日期：具体竣工日期以甲方现场管理代表签发的开工令日期及合同总工期确定。
各楼栋竣工日期：
四、节点工期要求：甲方可以根据现场的施工条件，合理安排本合同工程项目进行分段施工，乙方应按甲方现场管理代表下发的分段施工指令组织施工。
第七条：材料的供应及计价
一、由乙方自行选择供货商进行采购的材料由乙方在签订合同前按照甲方确认的设计图纸要求注明的颜色、质量、质感、规格、品牌送实物样品供甲方确认，经甲方确认后，作为实物样板封存，并由乙方按甲方确认的实物样板自行采购。
二、乙方应根据材料需进场的时间，在图纸下发后7天内，以书面形式提交属于代供代扣代付的材料进场计划报工程师审核，计划须包含品种、规格、等级、数量、品牌及进场时间等内容。如设计变更需取消原材料计划，应在变更下发后3天内通知甲方(代供代扣代付材料已按计划进场后，因甲方设计变更所导致的相关责任均由甲方承担)。如因乙方未及时提交代供代扣代付材料进场计划或提交错漏计划，导致甲方不能及时进行代供代扣代付材料采购或采购错漏时，一切不利后果均由乙方自行承担。若代供代扣代付材料的进场未满足乙方提交的材料进场计划的要求，属甲方原因所造成的损失和因此延误的工期责任经甲方确认后，由甲方承担;
三、代供代扣代付材料由甲方负责运到工地，乙方在送货单上核对并签认，并由乙方负责代供代扣代付材料的卸车、场内运转、清点、验货、接收、保管、切割磨边加工等一切后续工作，以上工作(包括期间的.损耗、损失)涉及的费用已包含在合同价中，甲方不另行支付费用。
四、甲方代供代扣代付材料的品牌、型号、价格以施工现场收货单为准，甲方代供代扣代付材料的价格按本合同附件及附件《甲方代供代扣代付材料单价清单》。甲方代供代扣代付材料的总损耗率见本合同附件～附件、附件～附件，本合同附件～附件、附件～附件的总损耗率结算时不作调整。乙方领用甲方代供代扣代付材料的总数量=施工项目工程量×(1+总损耗率)，超出此数量范围的甲乙双方重新核定后乙方方可领用，超出部分的材料费用(含采保费和税金)由乙方承担。
五、所有代供代扣代付材料的送检由乙方负责，检测费用由甲方承担，乙方先行垫付，由甲方现场管理代表在相关收费票据上签字确认后与最近的进度款一并支付。
六、代供代扣代付材料送检不合格所造成的一切后果由甲方承担，且延误的工期相应顺延。
房地产与装修公司的精装房装修合同怎么写
依据《中华****合同法》、《住宅室内装饰装修管理办法》等国家法律法规的相关规定，合作双方签订此协议。
一、本协议签订主体和具体项目。
委托方：****房地产开发有限公司（以下简称甲方）
受托方：****装饰设计工程有限公司（以下简称乙方）
签约项目：甲方委托乙方进行样板房精装修设计。
二、协议内容。
第一部分：项目概况及收费标准
工程地点：****
样板房装修面积：****
设计费标准：按照建筑面积计算，收费标准为：五百元/每平方米。参照惯例及法律规定，建筑面积部分应以甲方所提供的法律有效建筑面积（含公摊）为准。
第二部分：受托方（乙方）责任和义务
1.甲方要求乙方分阶段提供设计内容，为甲方提供进度可控**。
具体阶段以及内容包括：
①“创意提供”阶段。甲方要求乙方提供A、B两种样板房平面设计方案。其中，A方案为融和甲方建议和乙方设计思路的方案；B方案为乙方**创意方案。本阶段要求完成时间为5天，起始时间为协议签订后第二天。
②“初案提供”阶段。从甲方指定方案之第二天起算，乙方须在7天内出齐甲方指定方案的平、顶、立、剖四个面和全面节点大样的设计初稿。
③“方案定稿”阶段。在甲方收到设计初稿后，双方约定推敲定稿具体时间。双方推敲定稿的工作日为三天。在此期间，乙方必须与甲方当面沟通，甲方不接收以电话、网络等通讯方式为主的沟通形式。
④“施工图纸”和“效果图”阶段。从方案定稿之第二天起算，乙方须在七天内出齐详细的平、顶、立、剖四面，和全部节点大样的施工图纸（含家具配置）。方案修改至甲方满意为止。甲方确定施工图纸方案后，乙方须向甲方提供不少于8套的图纸，并提供电子版。
乙方须根据功能房设计节点，提供效果图。原则上客厅需提供四张，其他功能房提供不少于两个角度的节点效果图。此阶段，甲方可接收以网络为媒介的沟通方式，不接受电话沟通。
⑤“后期服务”阶段。乙方对施工过程负有监导责任。包括，对设计图纸进行现场技术交底以及设计变更（设计变更部分需征得甲方同意）、为甲方提供施工材料建议以及价格参考（含可更换施工材料及价格参考）、隐蔽工程以及各单项工程的验收把关、竣工验收的参与把关、软饰建议及购买指导等。
乙方现场监导次数根据施工节点，以及甲方需要确定。监导超出8次，差旅费由甲方承担。
2.本协议签订后，乙方需在两天内向甲方提供“项目工作进度表”。
3.工作联系中，乙方需将关键性工作内容以“工作协作单”的形式，传真至甲方，做为双方对工作要求事项的确认依据。
4.乙方需把“设计师全程跟踪服务”的工作内容详列，且以文本形式传真至甲方。
第三部分：委托方（甲方）责任和义务
1.甲方需按协议约定，根据项目进度支付设计费用，具体方式如下：
①甲乙双方签订本协议后三日内，甲方付首期款。首期款项为设计费合同总额的30％，
计元；
②甲方收到乙方按质按量提供的全部施工图、效果图后，付款至合同总额的70％，
计元；
③施工结束后，经甲乙双方一致确认达到预期装修效果后，一周内付清合同总额的30％余款。支付时间确定为，甲乙双方最终工作成果书面确认的当日。
2.甲方需明确工作沟通方式并进行配合，具体要求如下：
①凡甲方所确定的内容，均以文字形式传真至乙方，或甲乙双方现场签证。除此方式外，乙方不接收其它“确认”方式。
②甲方应按照乙方所提供的“项目工作进度表”，安排相关人员做好配合工作准备。若在执行中单项工作时间有变动时，需提前一天通知乙方。
③甲方需按照乙方要求提供相关的资料和文件。
第四部分：其他
1.签约方式：甲、乙双方通过友好协商最终达成合作意向。此过程中，所有关于协议内容的沟通方式，均以盖章后的传真件为准。双方达成最终意向后，甲乙双方此项工作的有效委托**人应当面签订协议。
2.违约责任：甲乙双方本着友好、真诚的态度履行本协议。若在执行过程中发生**，双方应及时协商妥善处理。协商不成，可启动项目所在地相关法律程序。
3.法律责任：乙方需确保设计方案符合相关行业标准、设计标准以及相关的法律法规。由乙方设计方案引发的质量问题乙方需承担全部法律责任。
本协议一式四份，甲、乙双方各持两份。未尽事宜双方另行协商解决。
甲方名称：乙方名称：
*房地产开发有限公司
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