装修公司怎么交税(装修出问题没签合同咋办)

大家好，关于装修公司怎么交税很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于装修出问题没签合同咋办的知识，希望对各位有所帮助！

本文目录

1. 印花税是什么 买房印花税怎么算
2. 土增税扣除项目金额怎么计算
3. 精装房装修合同怎么写

印花税是什么 买房印花税怎么算

大家都知道在房屋买卖交易过程中，我们都要交纳各种税项，其中印花税就是一种，很多人都是需要交税就交税，很多情况下都没搞定这是什么税，怎么算的，今天小编带大家去了解下印花税，看看印花税是什么，买房时印花税怎么算的，什么时候可以免交印花税。

印花税是什么?

印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。印花税的纳税人包括在**境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。

印花税税率：

印花税的比例税率分为五档:0.5‰、0.3‰、0.05‰、1‰、2‰。适用于各类合同以及具有合同性质的凭证、产权转移书据、营业账簿中记载资金的账簿。

1、财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一;

2、加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税率为万分之五;

3、购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三;

4、借款合同，税率为万分之零点五;

5、对记录资金的帐薄，按“实收资木”和“资金公积”总额的万分之五贴花。

买房印花税怎么算?

在房子买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移是都会立产权转移书据，而印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，所以一般都是有印花税存在的，征收的税率是万分之五，即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

具体纳税程序如下，在产权转移书据书立或领受(即签订买卖合同或领取产权证)时，由(购房者)根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额，购买相当金额的印花税票，粘贴在凭证的适当位置，然后自行注销。注销方法是用钢笔、毛笔等书写工具，在印花税票与凭证的交接处画几条横线注销，不论贴多少印花税票，都要将税票予以注销，印花税票注销后就完成了纳税手续。对应纳税额较大，不便于在纳税凭证上粘贴印花税票完税的，购房者可持凭证到税务机关，采取开缴款书或完税证缴纳印花税的办法，由税务机关在凭证上加盖印花税收讫专用章。

购销合同印花税怎么算

购销合同是很多企业都会涉及到的经济合同，签订了购销合同就需要考虑印花税的计算。根据《中华****印花税暂行条例》规定，印花税由纳税人根据税法规定，自行购买印花税票，自行贴花，完成纳税义务。对于购销合同，是按照购销金额乘以印花税率万分之三计算，按月申报缴纳。

国税函[2004]150号文件规定核定征收印花税：根据《税收征管法》第三十五条规定和印花税的税源特征，为加强印花税征收管理，纳税人有下列情形的，地方税务机关可以核定纳税人印花税计税依据：

(一)未按规定建立印花税应税凭证登记簿，或未如实登记和完整保存应税凭证的;

(二)拒不提供应税凭证或不如实提供应税凭证致使计税依据明显偏低的;

(三)采用按期汇总缴纳办法的，未按地方税务机关规定的期限报送汇总缴纳印花税情况报告，经地方税务机关责令限期报告，逾期仍不报告的或者地方税务机关在检查中发现纳税人有未按规定汇总缴纳印花税情况的。

地方税务机关核定征收印花税，应向纳税人发放核定征收印花税通知书，注明核定征收的计税依据和规定的税款缴纳期限。

地方税务机关核定征收印花税，应根据纳税人的实际生产经营收入，参考纳税人各期印花税纳税情况及同行业合同签订情况，确定科学合理的数额或比例作为纳税人印花税计税依据。

各级地方税务机关应逐步建立印花税基础资料库，包括：分行业印花税纳税情况、分户纳税资料等，确定科学合理的评估模型，保证核定征收的及时、准确、公平、合理。

各省、自治区、直辖市、计划单列市地方税务机关可根据本通知要求，结合本地实际，制定印花税核定征收办法，明确核定征收的应税凭证范围、核定依据、纳税期限、核定额度或比例等，并报国家**备案。

各地制定的征收办法一般是按照当月(采购金额+销售金额)*比例*0.03%计算的，但是这个比例各地不同。

比如，无锡市地方税务局文件锡地税发〔2004〕3号规定：对工业企业、商品流通企业、房地产开发企业的纳税人实行购销合同印花税核定征收(以下简称核定征收)的方式。

(一)核定征收的标准

1、工业企业的购销合同，对采购、销售两环节应征的印花税合并按销售收入的100%作为计税依据(不含外商投资企业)。

2、商品流通企业的购销合同，对采购、销售两环节应征的印花税合并按销售(营业)收入的60%作为计税依据(含外商投资企业)。

3、商品房开发企业的购销合同，按商品房销售收入(含预收定金部分)的100%作为计税依据(含外商投资企业)。

上述核定标准，无锡市地方税务局根据情况适时可作调整。

企业应根据本地税局制定的办法计算缴纳印花税。

股票印花税怎么算

股票印花税指对新发行的各种形式的股票征收的印花税。以发行股票的有限公司为纳税人，主要包括有限保险公司和有限银行公司。股票印花税以股票的票面价值为计税依据。在中华****境内书立、领受《中华****印花税暂行条例》所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人，应当按照规定缴纳印花税。印花税有从价计征和从量计征两种征收方式。股票最新印花税是怎样算?股票印花税怎么算?

佣金<交易额千分之3(起点5元)<>

过户费=股数千分之一(上海股票收取，起点1元)

印花税=交易额千分之一(卖出收取，最低一元)

股票最新印花税是怎样算?股票印花税怎么算?印花税=交易额千分之一(卖出收取，最低一元)，不同地区和城市以及每个客户的佣金都不一样。

印花税免税：

虽然印花税是根据签订的合同凭证等文件来征税，但并不是所有的合同都需要纳税的。

下列凭证可以免征印花税：

1、已经缴纳印花税的凭证的副本、抄本，但是视同正本使用者除外;

2、财产所有人将财产赠给**、抚养孤老伤残人员的社会福利单位、学校所立的书据;

3、国家指定的收购部门与村民委员会、农民个人书立的农副产品收购合同;

4、无息、贴息贷款合同;

5、外国**、国际金融组织向****、国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同;

6、企业因改制而签订的产权转移书据;

7、农民专业合作社与本社成员签订的农业产品和农业生产资料购销合同;

8、个人出租、承租住房签订的租赁合同，廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房有关的凭证，廉租住房承租人、经济适用住房购买人与廉租住房、经济适用住房有关的凭证。

下列项目可以暂免征收印花税：

1、农林作物、牧业畜类保险合同;

2、书、报、刊发行单位之间，发行单位与订阅单位、个人之间书立的凭证;

3、投资者买卖证券投资基金单位;

4、经国务院和省级****决定或者批准进行政企脱钩、对企业(集团)进行改组和改变管理体制、变更企业隶属关系，国有企业改制、盘活国有企业资产，发生的国有股权无偿划转行为;

5、个人销售、购买住房。

买房必须交税，这是不可避免的，但我们也要弄清楚这些税项都是什么，该怎么算的，这样我们才能对我们需要交纳的税费有比较清晰的把握。印花税是很常见的一种税项，房子交易过程中也需要缴纳，印花税是什么?买房印花税怎么算?小编已经在文内给大家一一介绍了，希望能帮到大家。

以上就是有关印花税是什么的相关内容，希望能对大家有所帮助！

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土增税扣除项目金额怎么计算

法律主观：

土地增值税计算增值额的扣除项目有取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、费用、与转让房地产有关的税金等。土地增值税纳税期限为房地产合同签订之日起七日内。一、土地增值税计算增值额有哪些扣除项目土地增值税计算增值额的扣除项目如下：1.取得土地使用权所支付的金额；2.开发土地的成本、费用；3.新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；4.与转让房地产有关的税金；5.**规定的其他扣除项目。二、土地增值税纳税期限为多长时间土地增值税纳税期限为签订房地产合同之日起七日内。土地增值税纳税的纳税人应当自房地产合同签订之日起7天以内向房地产所在地的税务机关进行纳税申报，并提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产买卖合同，房地产评估报告和其他有关资料，然后按照税务机关核定的税额和规定的期限缴纳土地增值税。三、我国的土地增值税如何征收我国的土地增值税按照取得的收入扣除规定的项目后的增值额进行征收以及按照纳税人转让房地产所取得的增值额和相应的税率计算征收。土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋《中华****土地增值税暂行条例》第三条规定，土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。

法律客观：

一、房地产土地增值税扣除项目有哪些？纳税人财务制度健全，能真实准确核算收入和成本费用的，按照《条例》和《细则》的有关规定，确认其扣除项目金额。（1）获得土地使用权的数额。它包括纳税人为取得土地使用权支付的土地费用和国家统一规定支付的有关费用。（2）成本，开发土地和新建筑及配套设施（以下简称房地产开发成本），包括土地征用及**补偿费、初始工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共设施配套费和间接成本的发展。这些费用可以根据实际数额扣除。（3）开发土地和新建住房及其附属设施的费用、利息支出的财务费用，可以通过房地产项目的转让进行评估，并提供金融机构的证明，允许扣除，但不能超过商业银行同期贷款计算出的最高贷款额。其他房地产开发费用在土地使用权支付金额和房地产开发成本的5％以内扣除。（4）与房地产转让有关的税收。指营业税、城市维护建设税和房地产转让时的印花税。转让给房地产转让的教育费的附加费也可以从税收中扣除。（5）增加扣除额。从事房地产开发的纳税人可以扣除土地使用权和房地产开发成本支付的20％。二、房地产土地增值税扣除项目能减免吗？《中华****土地增值税暂行条例》第八条规定：“有下列情形之一的，免征土地增值税：1、纳税人建设普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额百分之二十的。2、因国家建设需要依法征收回的房地产。”（1）要注意开发的房地产是否属于普通标准住宅，凡是从事工业、商业用房以及娱乐用房地产，如高尔夫球场、娱乐城、游乐中心等都不属于免税范围；虽属住宅但造价昂贵，装修超豪华，占地很大，建筑面积大大超过正常水平的花园别墅、度假村、高级洋楼、高级公寓等，也不属于免税范围。（2）要注意增值额是否低于扣除项目20％的，虽然是普通标准住宅开发的，但取得的增值额（即毛利润）高于扣除项目（即成本）20％以上的，也不能予以免税，而应对其全部增值额按规定征税。（3）对因国家建设需要依法征用、收回的房地产，要注意对房地产的征用是否符合《土地管理法》和《城市房屋**管理条例》以及各地区制订的具体**规定和征用办法。只有属于**行为（包括**委托）的征用**，被征用房地产补偿收入才免征土地增值税，而那些属于商业性收购和开发的则不属于土地增值税的免税范围。土地增值税是国家的政策是不能够减免的，如果大家有不知道的，可以去先关机构咨询工作人员，土地增值税的管理细则都有所差异，具体的细则按照当地的规定执行。

精装房装修合同怎么写

精装房是现在很多房地产开发商用来吸引顾客的手段，在业主签订购房合同时会出示精装房装修合同，那么精装房装修合同怎么写？下面我们将为大家带来详细的精装房装修合同范本，希望能对大家有所帮助。

______精装房装修合同范本

甲方：_______房地产开发有限公司（以下简称甲方）

乙方：_________________________（以下简称乙方）

根据中华****《中华****合同法》、《中华****建筑法》及相关的法律、法规并结合《招标文件》的相关内容和实际情况，甲方同意将“_______精装修改造工程，承包给乙方施工。为明确双方的权利和义务，确保工程按期优质地完成，经双方共同协商达成一致签订本合同。

一、工程概况

1、工程名称：_______精装修改造工程

2、工程地址：___________________________________

3、工程结构：框架剪力墙结构

4、建筑面积：______________平方米

5、工程质量：确保一次性验收合格率100％，质量达到优良。

6、建设单位：_______房地产开发有限公司

二、工程承包方式

采取包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包文明施工、包安全、包治安保卫、包成品保护的方式承包。

三、工程承包范围

承包范围：按施工图纸所示的_______精装修改造工程内的所有项目

四、乙方承包指标

1、施工工期：_______天

2、工程质量：确保一次性验收合格率100％,质量达到优良。

3、安全生产：

3.1严格执行地方**行业管理的有关规定和甲方各项规章制度；

3.2杜绝伤亡事故；

3.3无重大机械设备事故和重大火灾事故；

3.4施工过程中因乙方过失发生的任何安全事故，由乙方承担所有的责任和损失；

4、文明施工：符合_______市标化工地的要求；

5、技术资料：做到及时、准确、齐全立卷，并负责工程竣工档案资料按**行业规定整理档案资料交甲方统一归档。

6适用的规范:

A.建筑电气工程施工质量验收规范；B.建筑地面工程施工及验收规范；C.建筑给水排水及采暖工程质量验收规范；D.建筑工程项目管理规范；E.建设工程文件归档整理规定；F.其他所有适用于本工程的现行标准规范、规程、规定。

五、合同工期

1、施工工期：开工日期_____年___月___日；总施工工期为_____个日历天（包括公休日及公众假期、恶劣天气）内或按合同文件条款而延长的工期内完成工程。

2、乙方不能按合同约定的时间竣工，乙方应承担违约责任，应向甲方支付违约金；如有增加工程或发包方原因导致的阻延，由发包方实际受阻情况书面通知延期。若所有延期通知加上上列完工日期后，依然不能按期完成，按每延误一天，按合同金额的万分之五进行赔偿；甲方可从应向乙方支付的任何金额中扣除此项赔偿费或其他方式收回此款，此赔偿费的支付并不能解除承包人应完成工程的责任或合同规定的其他责任。

3、乙方必须按甲方批复的“施工组织设计”组织生产，参加甲方组织的生产例会，并按甲方的进度计划要求按时或提前完成施工任务，接受甲方对进度的检查、监督。工程实际进度与经确认的进度不符时，乙方应按甲方要求提出改正措施，经甲方确认后执行。

六、质量标准

1、质量目标：一次验收合格率达标100%；质量达到优良；无验收标准的项目必须达到甲方及设计师满意的效果。

2、工程质量若达不到以上要求时，承包方扣除履约保证金，在结算工程价款中直接扣除，且必须无条件返工至优良和甲方及设计师满意，若返工后仍不能达到要求，承担由此造成的一切损失。

3、乙方应承担其所施工项目的质量保证工作，质保内容为所有与装饰装修工程有关的施工质量问题。

4、质量保修期为两年，保修期间，乙方应在接到保修通知24小时内派人修理，否则甲方可委托第三方修理，所发生的费用由乙方承担。甲方从保修金中扣除，该费用不足部分可视为债务向乙方索还。

5、保修金系履约保证金性质，不计利息。

七、合同价款

1、本合同采取总价包干方式承包，合同包干总价为_______元（_______元整）。

2、建筑工程营业税由甲方承担，甲方向乙方提供免税证明，乙方则提供正式工程**。

3、上述价款已包括完成本工程所需的人工费（含加班、赶工等费用）、材料费、机械费（含进退场费用）、垂直运输费、上缴**部门费用、**费、保险费、工伤医疗费、排污费、垃圾清运费、场地内外保洁费、安全文明施工费、周边居民协调费、现场苗木保护费、场地内和场地四周城市管网及管道保护费、补救措施费、风险费、管理费以及其他不可预见等费用等一切费用。

4、本合同包含图纸中所有的装修改造项目。

5、工程量的确认：

①包干总价中已充分考虑因主体结构施工存在的质量偏差造成乙方工作量及材料的增加，甲方对此部分不在办理任何签证手续及增加费用。

②若遇有设计变更、技术核定单、工作联系单（均需设计院确认）以及甲方的工作指令等，乙方需在每月25日前将本月发生的变更部分预算书报送给甲方，甲方在接到此预算书后5日内按合同约定审核完毕，并在核实后24小时内通知乙方进行工程量确认，双方确认后的工程量和预算书将被增加到最终结算总价内，逾期不报，甲方将不予认可。

③若遇有增加工程现场签证单（必须经项目经理签字确认）等，乙方需在每月25日前将本月发生的签证单及预算书报送给甲方，甲方在接到此预算书后30日内按合同约定审核完毕，并在核实后24小时内通知乙方进行工程量确认，双方确认后的工程量和预算书将被增加到最终结算总价内，逾期不报给甲方的，甲方将不予认可。

④对乙方超过设计图纸范围和因承包人原因造成返工的工程量，甲方不予认可。

⑤乙方收到通知后5天内不参加工程量和计价核对，按甲方核实的工程量和计价结果作为最终结果。

⑥签证和变更工程量的核定以最终甲方的批复为准，乙方协助甲方办理签证及变更。

⑦发包方有权视工程情况和施工单位能力，安排中标方的工程量；中标后由于施工单位原因不能按时开工保证工期及满足施工质量要求等，发包方将随时调整施工单位施工工程量或清退该施工单位，由此造成的损失由施工单位承担。

4、施工所需的水费、电费由甲方垫付；结算时经双方协商扣除；但对现场浪费电力等情况要处罚。住宿及生活所需水电费用，乙方自理；如甲方提供乙方要按甲方规定缴纳相关费用。

5、包干总价中以充分考虑因与其他专业工种及承包商衔接、交叉施工给乙方施工可能带来的一切影响及工作量的增加。

6、乙方需负责自身施工区域范围内因机电承包商对墙体开槽、开洞的修补工作，此费用已包含在包干总价内。

八、付款方式

1、本工程甲方不支付任何有关的预付款、备料款、工人生活费和定金等；

2、本工程完工经甲方验收后支付至85%；通过甲方的审计后支付至总价的95%，留5%的质保金，待保修期满后1个月内给予支付。

3、乙方在本工程实施过程中，所产生的债权债务关系，皆由乙方自行清偿，甲方不承担任何责任。

4、因变更导致合同价款的增减，由甲方承担；延误的工期除非发生大的设计变更（以招标人或工程师认定为准）相应顺延外，一般工期不予顺延。

九、施工安全

1、乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按照标化工地标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员和甲方依法实施的监督检查，采取必要的安全防范措施，消除事故隐患，由于乙方不遵守安全规章制度等或措施不力造成的事故责任和因此发生的费用，由乙方承担。

2、乙方在乙方现场安全管理人员配合下，应对其施工现场的所有作业人员进行进场安全教育，并建立相应资料，乙方不得让没有得到安全教育的人员进场施工，甲方不得要求乙方违反安全管理规定进行施工，因甲方原因导致的安全事故，由甲方承担相应责任及相关费用。

3、乙方人员发生重大安全事故及其他安全事故，双方应尽力抢救，同时保护好现场，由乙方按有关部门进行勘察、鉴定。伤亡事故定性后属乙方责任或乙方违章**作发生的事故，由乙方自行按国家规定对工伤职工或家属进行经济补偿，甲方不负任何经济和行政法律责任，但甲方应积极协助乙方做好善后工作；属于甲方责任造成的伤亡事故，除按规定对责任者进行处理外，由甲方参照国家有关规定对乙方伤亡职工或家属进行经济补偿，但具体善后工作由乙方安排和处理，甲方不直接对乙方职工或家属。

4、乙方在需要的时间和地点，或根据有关当局要求或规定,自费提供和维持所有灯光、护板、栅栏、警告信号和值班，以及对工程进行保护或为公众提供安全和方便。

5、乙方应设有专职安全生产管理人员，并对危险性较大的分部分项工程编制安全专项施工方案。

6、乙方应采取一切合理措施在合同实施中保护现场附近的环境，以避免因其施工引起的污染、噪声和其他因素对公众或公众财产等造成伤害或妨碍。

7、由于乙方责任产生的不可避免的污染、噪声需要处理时，乙方提出方案报工程师批准后实行，并由乙方承担所发生的费用。

8、乙方必须按甲方现场安全管理规定，缴纳2万元安全管理压金。乙方现场管理及**作人员违反安全管理规定，乙方必须接受甲方现场安全管理人员管理及处罚、罚金从安全管理压金内扣除。押金不足另行续交。

9、杜绝伤亡事故；无重大机械设备事故和重大火灾事故。

十、文明施工

1、乙方应按标化工地和文明工地标准组织施工，确保施工现场创建市标化工地、市文明工地，若甲方、监理及**有关部门在检查文明施工达不到标准造成的罚款，乙方应承担属自己原因所造成的罚款。

2、甲乙双方签订该项目的承包合同应由乙方报市建管处注册，并办理相关手续。

3、乙方进场以前必须提供职工花名册，并附有职工的身份证复印件、暂住证（原件）、工作单位记录证（原件）、特殊作业人员上岗证（原件），并按时交纳行业相关费用（含乙方人员变动，必须及时向甲方申报，由于劳务用工不规范引起的罚款和其他相关费用由乙方负责。

4、按甲方要求乙方必须配备现场负责总负责人、技术员、质安员、材料员、施工员、后勤、电工等专职人员进行自主管理，相应人员有相应的上岗证书。且实际管理符合总包之标准，保证本合同履行。

5、乙方应加强人工费分配管理工作，避免劳务**的发生。

6、必须遵守甲方单位的各项规章制度，不得发生**、打架等**行为，乙方在本工程中应使用18岁以上、50岁以下身体健康的男性公民，不得使用外来盲流及甲方单位职工，如发生则造成的一切后果由乙方承担。

7、本公司提供住房及工人吃饭地方，但施工单位需服从公司统一安排管理。乙方住宿人员必须遵守寝室卫生，不得损坏寝室的公共物品，乙方住宿区的卫生保洁工作和人员工资由乙方安排。

8、乙方不得将家属、小孩带至工地住宿，所有职工一律在食堂就餐，不得在宿舍内使用电炉、电饭锅、电炒锅、煤油炉等煮饭炒菜工具。

9、施工过程中每楼层支撑架子和模板拆除后应立即安排人员进行清理，直至甲方验收合格为止。

10、乙方现场人员住宿及办公地点，由甲方提供。

十一、材料、设备管理

1、由乙方自行采购的材料控制：

A、材料品牌均按照一线品牌标准进行采购。

B、符合合同文件规定的种类及标准。

C、乙方自供材料在使用前，须得到甲方的认可；在订购批量材料前，乙方要免费提供样品作认可之用。

D、乙方须保存经发包方认可的样品于工地，作为验收工程的标准。

E、甲方对任何样品的认可，并不会解除乙方按合同须履行的责任。

F、若原来规定使用的材料或技术因来源短缺或时间紧迫或有更好的选择，乙方可提交代替使用的材料或技术的建议给发包方考虑，发包方有绝对权利批准或不批准。在获得批准之前，代替的建议不能实行，批准了的建议不能增加费用，除非在获批准时已获接纳。发包方的任何批准或不批准皆不会减轻承包方按合同文件所承担的责任。批准应以书面形式发出，否则无效。

G、原定或新增的工程价款应包括涉及任何专利品、程序或发明的专利权使用费。乙方若触犯或涉嫌触犯任何物品、程序或发明的专利权，而使甲方蒙受索赔、诉讼、赔偿费用和支出，乙方须予以补偿。

H、甲方并不考虑乙方自供材料的损耗及因分段施工而引起的人工及材料损耗，乙方已考虑并包括在单价内，不得借口要求补偿或按点工计。

2、乙方自行负责现场的安全保卫工作。

3、进入现场的材料、机具设备由乙方自行管理。

4、乙方配备持证电工负责二级箱以外的现场电工作业（包括开关线路维护现场值班、照明、维护）。

5、各种材料的检验费用由乙方负担。

6、工地现场内各种材料转运（含水平运输及垂直运输）由乙方负责，并按施工现场场区布置图分类堆放，以保持施工现场整洁文明，道路通畅。

7、在施工过程中，因为乙方原因造成的返工等引起的材料损耗由乙方负责。

十二、双方权利与义务

（一）甲方权利和义务

1、甲方委托______同志对本《分包合同》的内容负责全面实施监督，对乙方履行该合同的情况进行全方位、全过程的支持、服务、监督、管理、协调和控制。

2、甲方负责办理____市施工的各种批件、证件，费用由乙方承担。

3、检查督促乙方按照国家及____市的有关规定，做好工程质量、安全生产、文明施工、综合治理、贯标等管理工作，实现企业名牌目标。

4、审查乙方编制的施工组织设计，参与施工过程中重大技术问题的方案讨论和实施；对该工程的施工方案和施工顺序具有最终的审定权。

5、参与对安全和质量事故的处理，事故处理所发生的费用由乙方承担；掌握施工进度、帮助乙方实现预定的计划目标，按时向业主收取工程进度款。控制资金的合理使用，以保证工程顺利进行。

6、乙方在施工现场，工程所耗用的水、电费用按定额含量的用量在结算时扣除。

7、甲方及时办理工程进度款、工程尾款，并及时拨付工程款。

8、指导和监督乙方作好安全帽司标、胸卡、管理制度、形象布置，发生的费用由乙方负担。

9、按供材料清单供应甲供材，在支付工程款时按实予以扣除。

10、为乙方提供施工图一套，并及时提供设计修改等图纸。

11、若甲方认为乙方的施工进度不能满足工期要求时，甲方有权将乙方承包范围内的部分工作量划出，交其他承包人完成，乙方按实际完成的工程量结算并承担由此造成的一切损失。乙方不得提出异议。

12、甲方享有对乙方施工的工程因质量、安全、文明施工等因素造成的各种处罚的权力，这种罚款必须由项目经理签署，通知或送达至乙方代表，甲方的罚款即将生效，其金额在核对后的结算款中直接扣除。

（二）乙方权利和义务

1、乙方委托______同志全面负责本《承包合同》的实施，应按该工程的规模和甲方要求组建强有力的项目管理班子。

2、乙方有自主组织**施工的权利，但必须在甲方的统一领导下进行，根据甲方的施工进度计划，必须组织足够的劳动力和配备足够的机械以保证该工程按期完成，否则，造成的一切影响和损失均由乙方承担。

3、乙方应根据甲方的要求和施工现场的实际情况，提前做好各项施工方案并报项目技术科审批，安排施工顺序和各工种的配合，充分了解施工现场的情况并做出合理安排，以保证工效。

4、乙方在工程开工的同时向甲方提供一名质量安全员，要求持有效证件上岗，由甲方统一安排工作。

5、乙方在施工过程中，若由于施工现场的条件限制或其他特殊要求时，造成施工顺序和施工部位的交叉、颠倒，乙方必须按要求负责施工，其费用不予增加；若大面积的工程部位施工完后，留有少量的零星部位放弃施工时，甲方将安排其他队组进行施工，扣除乙方该部位应结款项的3倍价格。

6、乙方必须保证按图施工。

7、接受甲方、监理对安全生产、质量、工期要求的指令，由这方面引起的经济责任、法律责任匀由乙方完全负责。

8、乙方负责对自有队伍的计划生育管理，若因此而受到任何方给予的任何处罚和罚款皆由乙方承担。

9、乙方按甲方的相关要求负责对自己施工的场地和食宿场所内、外的全面保洁工作，使其合乎____市的有关规定，若因此而受到任何方给予的任何处罚和罚款皆由乙方承担。

10、乙方负责配合当地**各部门对劳务队伍的各种检查，保证其用工的合法和手续的齐全性，若因此而受到任何方给予的任何处罚和罚款皆由乙方承担。

11、乙方在施工过程中，遇有甲方、监理临时增加工程，需现场给予确认时，乙方不能因为甲方未能及时签证而停止施工，否则作违约处理。

12、乙方必须按甲方的要求对所有进场的人员做好登记并交项目备案，同时做好对进场工人的**教育。

13、乙方必须为从事施工场地内自有人员的生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。

14、乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

15、在施工过程中凡涉及材料的认样、认价，材料的使用等都必须按项目部的要求统一执行。

16、承担履约过程中相应承建工程的一切风险。

17、配合甲方指令分包商的工作，纳入乙方的管理范畴若由此而造成的工期延误、质量不达标等损失皆由乙方承担。

十三、其他约定

1、乙方组建项目经理在内的管理人员项目管理班子须不低于5人满足现场施工需求，组建人员的名单和简历及资格证书复印件，在本合同签订后一周内报甲方确认，经甲方确认后的主要管理人员在未经甲方同意前，不得自行更换。若乙方自行更换甲方已确认的主要管理人员或乙方未按甲方要求更换不合格的管理人员，甲方对乙方按每天5000元的处罚。

2、乙方不得将本工程以任何形式另行转包他人。若甲方将本工程视为转包工程或乙方对特殊专业施工项目未征得业主同意转包给他人，甲方有权给予乙方经济处罚。

3、若乙方在履约过程中，甲方不满意，甲方有权单方随时终止施工的后续工程合同，从而对甲、乙双方造成的直接或间接损害均由乙方承担。

4、本合同的任何更改，须以书面注明，并经各方签认方属有效。

十四、工程交验与保修

1、工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工有关规定，向甲方代表提交完整竣工资料和竣工报告，同时向甲方提供3份竣工图。

2、甲方代表收到竣工验收报告后应在10天内组织验收。

3、经检查验收工程不合格，由乙方负责返修并承担全部费用。若工程质量未达到有权的要求时，所有因此而发生的任何罚款、处罚均由乙方承担。

4、竣工验收合格后，2天内双方应完成办理交接手续，在办理完交接手续后2天内，乙方须撤离现场，并按国家工程竣工有关规定，向甲方移交所有相关竣工资料。

5、工程在竣工验收进入保修期时，乙方应按《工程质量保修书》内保修范围的约定进行工程保修，在保修期内因保修原因而发生的费用和责任一概由乙方承担。

十五、档案资料管理

1、乙方需提供一套完整的资料，包括身份证复印件、业绩的资料复印件，以便甲方归档备查。

2、乙方在施工过程中，必须严格按施工程序和规范施工，做好隐蔽验收、中间验收、施工日志等资料，在工程完工验收时协助甲方做好竣工验收资料。

3、该工程的有关资料由乙方配合，甲方统一编制管理,若由于乙方的原因致使资料不全需向相关部门联系时，其衔接所用差旅费及其费用由乙方承担。

4、乙方的生产统计、财务决算、劳资、设备等报表分别报送归口的各部门建立档案。

5、乙方配合甲方编制施工管理资料，最终的竣工资料由甲方统一编制。

十六、违约与争议

1、本合同在履行过程中有违约行为时，按照中华****的相关法律执行。

2、如乙方未经甲方许可，中途离场，造成一切损失均由乙方负责外，同时对乙方已完工程的结算价款按20％下浮。

3、一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍须继续履行合同。

4、乙方未能及时按本合同约定的工期竣工或施工质量达不到本合同约定条件以及发生不履行本合同规定的其它义务，甲方代表可通知乙方，按协议条款支付违约金，赔偿因期违约给甲方造成的损失。

5、甲乙双方一致同意违约金为合同最终结算造价的10%。

6、在本合同履行过程中发生的争议，双方当事人应本着实事求是的友好原则，协商解决，协商不成时，可以向建设工程所在地仲裁委员会申请仲裁，但必须：

①不涉及到仲裁部分的工程应照常进行；

②涉及乙方退场的应先退场再仲裁；

③竣工或合同期满的应先交工再仲裁；

④如果乙方以其他方式或理由拒不履行本协议第十一条第2款第②、③之规定的，甲方可以向仲裁委员会（或**）申请先予执行以排除妨碍，由此而发生的一切损失均由乙方负责。

十七、不可抗力

1、不可抗力是指因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲方责任造成的爆炸、火灾以及下面几方面的自然灾害对工程造成影响的事实或理由：

（1）里氏7级以上的地震；

（2）湖北省气象台发布的连续48小时以上10级以上大风大雨；

（3）市**宣布已形成自然灾害的雨、雪、洪等；

（4）其他不可抗力的原因。

2、不可抗力**发生后，乙方应立即通知甲方，并在力所能及条件下迅速采取措施，尽力减少损失，甲方认为必要暂时停止施工的，乙方应暂停施工，不可抗力**结束后48小时内，乙方应向甲方通报受害损失情况；不可抗力**持续发生，乙方应向甲方每隔7天报告一次受害情况；不可抗力**结束后14天内，乙方向甲方提交清理和修复的正式报告和有关资料。

3、不可抗力**导致的费用及延误工期按以下方法分别承担：

（1）工程本身的损害由甲方负责承担。

（2）双方的人员伤亡由其所在单位负责，并承担相关费用。

（3）工程所需清理、修复的费用，由甲方承担。

（4）延误的工期相应顺延。

十八、协议生效与终止

1、本协议一式六份，甲乙双方各执三份，具有同等效力。

2、本协议自双方代表签字并加盖公章之日起生效，在该《工程项目承包协议》履行完毕，工程保修期满，各种款项结算完毕后，本协议自动终止。本协议中未尽事项由双方协商解决。

3、其他未尽事宜甲乙双方协商解决。

建设单位：______房地产开发有限公司承包单位：____________

代表人：____________代表人:____________

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