大家好，厂房租赁合同范本相信很多的网友都不是很明白，包括租赁房屋装修期约定也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于厂房租赁合同范本和租赁房屋装修期约定的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！本文目录…租赁合同有无效力,如有装修损失责任如何承担装修期算在租赁合同期内吗房屋租赁合同未到期,涉及到拆迁;评估装修费用如何补偿…租赁合同有无效力,如
大家好，厂房租赁合同范本相信很多的网友都不是很明白，包括租赁房屋装修期约定也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于厂房租赁合同范本和租赁房屋装修期约定的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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…租赁合同有无效力,如有装修损失责任如何承担
《最高院关于审理城镇房屋租赁合同**案件司法解释》第2条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，****应当认定有效。
《民法典》第157条又规定，民事法律行为无效的，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
根据上述两款规定可知，租赁房屋未取得建设工程规划许可证的，出租人与承租人签订的房屋租赁合同无效，合同无效的，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失，各有过错的，应各自承担相应责任。商业性用房的承租人因租赁合同无效产生的主要损失就是装修损失，根据《民法典》第157条的规定，该笔损失应当根据双方过错比例进行分摊，即以过错作为分摊装修损失的首要参考因素。但一般认为，装饰装修物分为形成附合的和未形成附合的，倘若将所有的装饰装修物均认定为承租方的损失，势必对出租方不利，同时也未尽到物的合理利用原则，因此，最高院在《关于审理城镇房屋租赁合同**案件具体应用法律若干问题的解释》中，将出租人是否同意再利用和装修物是否形成附合作为处理此类问题的首要切入点。
《最高****关于审理城镇房屋租赁合同**案件具体应用法律若干问题的解释》第9条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。从该款规定可知，租赁合同无效导致承租人产生装修损失的，首先并不考虑双方对合同无效的过错程度，而是以物的最大利用作为首要原则。若出租人同意利用装饰装修物的，该装饰装修物可折价归出租人所有，若出租人不同意利用该装饰装修物的，进一步区分装饰装修物是否形成附合，未形成附合的，承租人拆除，已形成附合的，承租人和出租人各自再按照合同无效的过错分担现值损失。因此，只有在装饰装修物已形成附合，且出租人不同意利用的情形下，过错才有了登场的机会。
装修期算在租赁合同期内吗
装修期是算在租赁合同期内。一般的，租赁期是以租赁合同签订的日期为起始日期的。装修期应当计算在租赁期内，但双方有特别约定的除外。根据我国法律法规的规定,一般不低于三年,如果是租赁房屋的装修费,可以在合同约定的剩余租赁期内摊销.经营租入房屋作为办公场所,发生的装修费用,税法的摊销年限是在剩余租期内摊销。
凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。
租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。
特征
1．租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
2．租赁合同是双务、有偿合同。
在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。
3．租赁合同是诺成合同。
租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。
法律依据
《公共租赁住房管理办法》
第二十六条承租人不得擅自装修所承租公共租赁住房。确需装修的，应当取得公共租赁住房的所有权人或其委托的运营单位同意。
第二十七条承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房:
(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;
(二)改变所承租公共租赁住房用途的;
(三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的;
(四)在公共租赁住房内从事违法活动的;
(五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级****住房保障主管部门应当责令其限期退回;逾期不退回的，市、县级****住房保障主管部门可以依法申请****强制执行。
房屋租赁合同未到期,涉及到**;评估装修费用如何补偿
一、国务院305号令有关装修评估补偿的规定《城市房屋**管理条例》(国务院305号令)第24条的立法释义明确了：1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的；2、货币补偿的金额，根据被**房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定；3、如果要对装修进行补偿，应当由**人和被**人在签订协议时协商确定。从上述解释可以看到：1、房屋**评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的；2、**目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。各地在制定评估细则时，在确定房屋成新时以及进行市场法选取成交案例进行修正计算时均应将装修因素对成交价格的影响剔除。当然，我们应该认识到，国务院**管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素，并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中，只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等需要单独评估。二、装修理性与利益我们认为装修是理性行为，装修人是基于最大化自己利益的考虑，计算其装修利益并实施装修行为的。同时，装修人是趋向于自己的使用、依据自己的审美偏好去装修的。这偏好规定了装修利益的专用性和个人性。装修利益是指装修人就其改良房屋的使用利益。该利益以房屋中的改良部分为对象。装修人利失指装修人就其改良房屋的使用利益因基础法律关系终止而当然产生的损失。它涉及三项要素：装修利益，以返还占有为时间基准的该利益存量、该利益存量因返还占有而当然产生的灭失或者减少。最高****《关于贯彻执行<中华****民法通则>若干问题的意见》第86条规定，“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任”。三、**出租房屋的装修评估在实施对出租房屋**时，对于房屋承租(使用)人与房屋所有人在房屋租赁协议中事先约定了合同发生终止时装修如何补偿的，应按照约定条款予以补偿。当然，对于明知该房要**，订立虚假合同图谋非法获利的应坚决不予补偿。在房屋租赁合同中经常有租赁到期时装修无偿返还房主的约定，此时，如果**估价时点尚在租赁期间，应计算按照装修工程的现时造价结合成新以及该装修原造价扣除使用时间的剩余价值两种结果，视不同情形而定。如房主甲与房客乙签定房屋租赁协议，约定乙对房屋进行装修，租赁期为五年，租赁期满，装修残值全部无偿交给甲。乙装修投入100万元(假定不存在高估冒算，属于理性装修)，现使用到第五年初，**公布**通告对该房屋实施**。经估价师现场勘察测量，按照**时的装修定额及材料市场价格计算，全新状态的造价为150万元(假定物价上涨)，现状成新率为30％。在**评估时，宜按照45万元补偿给房屋所有人。而其中的20万元应由所有人支付给承租人。当然**行为只能与房屋所有人发生**关系。所有人与承租人之间属于租赁合同关系。如果上述案例中，**时物价下跌，按照全新状态的造价为60万元，其他情况不变。此时，承租人尚须收回装修投资20万元，而现时价值仅18万元。**评估价应按照20万元予以补偿。因为由于**行为造成甲的合同违约使得乙无法在合同期限内实现收回投资。四、连同装修发生转让交易后的房屋**评估目前，对于商品住宅销售时已达到精装修标准，产权人没有再进行二次装修，以及重新装修好的二手房发生转让后的房屋等，该类房屋的产权人已按照市场价支付了房款及装修款，在实施**时如何处理。在房屋买卖中，装修往往只是修正因素之一，对于旧房买卖，装修基本上是不考虑的，因为买方认为其设计、用材不符合其要求、偏好。而对于新房，可能装修在房价的部分比其**格要高。我们认为应按照就高原则予以补偿。因为被**人的行为属于理性的购买及装修行为，其购买时并不知道该房要**，而且作为买房人必然要与出售方讨价还价以达到价格最低。合理的评估出装修利益是确定装修补偿价格的依据。计算房屋考虑装修因素下的市场评估价格与不考虑装修因素下的市场评估价格之差额。计算装修的工程造价并考虑成新状况下的价格。比较上述结果，孰高取高作为**时对装修的补偿。五、装修估价时计算的注意事项 1、价格时点由于建筑装饰材料价格变化较快，应注意采用两个时点，即装修作业当时与**时点。分别采用时点下人工材料机械价格计算其工程造价。这是因为作为被**人不是主动的到市场上将其房屋卖出而是被动无奈的。如果物价下跌，被**人已投入了资金，没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨，被**人应获得由于物价上涨而带来的投资增值，此时应按现时价值作为补偿。 2、价格构成在计算装修造价时，除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外，还应计算工程的间接费用如：设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场，还发生招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。上述费用通常在总价的百分之十到十五。 3、成新率的确定成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素，装修使用期限一般在5至8年。 4、装修质量对价值的影响在评估时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值，以反映市场状况
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
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