大家好，今天小编来为大家解答装修贷怎么贷款这个问题，装修贷是信用贷款还是抵押贷款很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！本文目录双合同的房子该不该买双合同违法吗双合同中的装修款可以公积金吗双合同装修款不交会怎样双合同的房子该不该买现在楼市中普遍存在一个情况，就是购房的时候会碰到双合同，双合同的房子是开发商为了规避限价政策而推出的，其中一份是按照政府的
大家好，今天小编来为大家解答装修贷怎么贷款这个问题，装修贷是信用贷款还是抵押贷款很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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双合同的房子该不该买
现在楼市中普遍存在一个情况，就是购房的时候会碰到双合同，双合同的房子是开发商为了规避限价政策而推出的，其中一份是按照**的指导价格来制定的购房合同，而另一份是为了再次收费以水电等名义来制定的装修合同。那这样的房子该不该买呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
1、购房成本高
双合同的房子，主要是以两种合同构成，一份是以**指导价格制定的购房合同，另一份是以装修水电等名义来制定的装修合同，签订的装修合同是不能申请贷款的，这对于刚需购房者来说在前期会有极大的供房压力，甚至有可能需要一次性将装修合同中的费用都支付，无形之间增加了首付款，以至于购房成本增加，所以不建议购买。
2、有**难索赔
有不少开发商想要多**，就会在履行合同过程中出现一些违约现象，若是签订双合同的话，更容易出现违约情形，因为只有正规的购房合同中规定的内容有出现违约情况，购房者才能**，若是装修合同中出现未履行合约情况的话，购房者对于这类的**是很难**、索赔的，因为装修本来就是很容易被钻空子的，所以也不建议购买双合同的房子。
3、税收增多
购买双合同的房子，意味着购房者要支付两种费用，一个是购房合同上的房屋总价，另一个是装修合同上的装修总价，两者加起来才是实际成交的价格，若是后期出现房子转让的话，就需要缴纳更多的税。
编辑小结：以上就是关于双合同的房子该不该买的介绍，双合同的房子存在一定的风险，后期容易出现**不好**，以至于开发商赖皮不给索赔，所以不建议购买这种房子，希望小编分享的内容对大家有一些帮助。
双合同违法吗
双合同，就是阴阳合同，主要是为了避税而签订的。采用阴阳合同的方式“避税”是违法的，一旦被查出，不但要补足应缴的税款，而且还面临高额罚款。签订“阴阳合同”还暗藏着很大的法律风险：涉嫌逃税要承担法律责任，即税务机关一旦查实的话要追缴税款，而且要处以税款5倍以下的罚款。
一、表现形式
1.建筑施工
“阳合同”为建设单位、施工单位按照《招标投标法》的规定，依据招投标文件签订的在建设工程管理部门备案的建设工程施工合同。其主要特点为：经过合法的招投标程序，该合同在建设工程管理部门备案，形式合法。
与之相反，“阴合同”是双方为规避**管理，私下签订的建设工程施工合同，未经过合法的招投标程序且该合同未在建设工程行政管理部门备案。其与“阳合同”相对比，主要特点为：在建设工程管理部门未进行备案或变更登记。
2.房屋买卖
在实践中，“阴阳合同”大量出现。如在二手房交易中，“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同，一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款；另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。实际交易中，买卖双方为达到避税或其他目的，向有关部门登记时用一张合同，通过少报价格或少报面积的方式，降低买卖合同标的，报低价格少纳税，称为“阳合同”；卖家与买家另签一份合同，作为实际支付交易金额的合约并实际履行，称为“阴合同”。
在二手房交易市场中常用的形式有两种：一是签订两份不同价格的房屋买卖合同，一份私下交易之用，另一份用来办理过户手续之用；二是把房屋买卖价格签低，然后另签一份装修补偿协议和旧家具买卖协议，以装修补偿款和家具款的名义，补足房屋实际成交价。其中，第二种阴阳合同更具备隐秘性。
二、交易影响
1.公租房成保障主流
在住房保障方面，政策再次强调了增加住房有效供给，同时着重强调了要“认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策”。由此可见，公共租赁住房将成为未来住房保障当中的主力军。
同时，政策再次强调了要加大住房交易市场检查力度的问题。首次提及查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。这些细则的具体补充不仅增强了监管的针对性，而且对其他政策的实施提供了有力的保障。
2.构成**
法官提醒，签订两份购房合同的行为存在极大的法律风险，一旦涉及到阴阳合同，双方做低房价少缴税的行为是法律上明令禁止的逃税违法行为。如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成**，将面临的是刑事处罚。
三、影响国五条
1.阴阳合同**
实践中，交易双方签订的网签合同与实际履行的合同内容不一致所引发的**，被称为阴阳合同**。由于先后多份合同在成交价款、履行期限等方面不一致，当交易双方就具体内容发生争议时，究竟应以哪份合同为准成为****审理此类案件的关键。
2.阴阳合同影响
同时，在“国五条”及其细则中，个人住房转让“按转让所得的20%计征”个税，被看做是调控“重锤”。为逃避税收，当事人之间很可能就同一房屋的买卖分别签订多份房价款不同的合同，以逃避监管，获取非法利益。这一问题将直接影响国家税收政策的执行，不仅影响正常的税收法规的实施，甚至导致“国五条”有关加征20%税收的规定成为一纸空文。
法律依据：
《中华****刑法修正案》
第二百零一条：
“纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下**或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下**，并处罚金。“扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，数额较大的，依照前款的规定处罚。“对多次实施前两款行为，未经处理的，按照累计数额计算。
双合同中的装修款可以公积金吗
是可以。
住房公积金的七大用途
1.购房、还贷。不贷款购房可一次性提取公积金;
商业贷款购房可提取公积金用于首付;
商业贷款购房可提取公积金偿还本息;
公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。
2.建造、翻建、大修住房。在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。
3.租房。用公积金支付配租或**招租补贴的经济租赁房房租;
用公积金支付市场租房房租。
4.父母给儿女购房。未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金;
使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金;
使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。
5.销户提取全部余额。离、退休的;农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的；到国外、港、澳、台地区定居的;完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的
领取失业保险金的;被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。
6.纳入低保或特困范围的提取使用。职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。
7.治疗重大疾病
双合同装修款不交会怎样
如果不交款的话，是违约，开发商可以**您要求您把这笔装修款的余款结清，而且会产生逾期滞纳金（一般以欠付的余款为本金，按照同期银行贷款利率从签约之日计算至实际付清之日止）。但是，开发商不能以此为理由说不交房，否则的话开发商构成违约，您可以**开发商，要求他承担逾期交房的责任，除非合同里另有约定。《合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求****或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求****或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
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