验房师哪里找(郑州验房师哪里找)

前沿拓展：

验房师哪里找

国家没有验房师资格考试，社会上那00元

百平方米新房检验费600元，你愿意花这钱吗？都说**人对家有一种执念，在大都市里拥有一套真正属于自己的房子，更是很多人的“安居梦”。日盼夜盼的新房，当业主验房时“精装修”却成了“惊装修”，越来越多的业主选择了“验房师”来“体检”新房。

面对这份“体检报告”，开发商认吗？事实上，正是新房购买合同上的一则“非人为因素损坏的无条件保修”条款，意外促成了新职业——验房师。也就是说，只要是具备资质的验房报告，就能敦促开发商进行修缮。

那究竟是什么样的人能从事这份工作？这份工作的收入待遇又如何呢？新兴职业背后又有着怎样不为人知的故事呢？最近，“验房师”更是作为房地产领域唯一的新增职业被正式纳入2022年版职业分类大典，这份看似新奇的职业，实在为房子的“全科医生”，未来也将越来越多地走入普通人的生活。

消费者：买新房找验房师，成了一种新刚需

“80后”的陈女士刚需置换，前年买了新房。今年到了交房的时候，除了带上自己的家人看看房子之外，她还找了一个验房师。

当陈女士的家人们都忙着在客厅、房间、卫生间里随便转转时，验房师却打开了一个大箱子，拿出了各种各样的工具，准备开始验房。从入门玄关开始，便开始从下到上仔细测量墙面是否平整垂直、房间里的设施是否完好无损、卫生间里的马桶是否安装无误……

“都说外行看热闹，内行看门道。”新房精装修的各种问题屡见不鲜，陈女士说，也是在朋友介绍下请了验房师，100平不到的两房，验房师用了整整两个小时的时间，对每一个房间、每一个角落进行了检验，每一处问题都拍了照片记录了问题。

隔天，陈女士便收到了一份来自验房报告，总共详细记录了40、50个问题，检测内容包含门窗套、墙地砖、水电踢脚线等等。“太值了！一次验房花费为600元。”陈女士介绍说，“很多问题都是自己没法看出来的，有图有问题的验房报告交给开发商整改后，我还能一一对照来看有没有改好。”

根据房屋面积大小不同，验房师的收费标准不太一样，按照100平米每次600元来看，陈女士就觉得非常值得，“我们一辈子也不会买几套房，每一套对个人而言，都希望能够尽善尽美。验房花费不多，真的能看出真问题来，最终改善的还是自己的居住质量。”

同样作为新业主，像陈女士带着验房师来看新房的业主，并不在少数。“验房”俨然已经成为买房后的第一新刚需，“现在验房师的资质良莠不齐，要找到一个好的验房师，还真的不容易。”陈女士的邻居有些就在网络找了免费的验房师，没想到他们免费验房的目的就是为了推销软装设计……

随着验房师这一新兴职业的认定，越来越多的业主希望能够规范其行业标准。“我们知道哪里去买房、哪里去卖房，但绝大多数的验房师，还是通过朋友推荐。”陈女士表示，“如果有专门的验房师资源平台，大家能够很快很好地找到对的人。”

验房师：工作有淡旺季，门槛不高收入不错

最初一批“验房师”大多由建筑行业的监理、装修公司的包工头转型而来，上海会捷工程的“80后”王丰（化名）就是其中之一，他已经从事验房工作十年之久，“十年前到上海来打拼，就进入了建筑行业，当时就有熟悉的老客户会让帮忙来检验其他新房子。”

凭着多年在建筑行业摸爬滚打的经验，王丰敏锐地感觉到这是一种新的需求，“十年前，大家对验房的认知和接受程度大概只有百分之十。”于是，王丰一边做日常工作一边接单验房需求，每年验房的订单量都以百分之十左右的速度在增长。直到前两年开始，王丰便**成了验房师。

这究竟是一份怎样新兴的职业呢？对验房师就像是房子的“全科医生”，土建、装修、机电、水暖等模块都得了解。有时为了保证专业性和效率，验房甚至由一个团队组成：主验房师、副验房师、记录员等人组成，共同为客户的房子做好把关。

事实上，“验房师”这一职业是房地产行业兴起，所带来的新需求。近年来，房地产领域建造标准和规范体系日益完善，但市场上仍有大量住房质量问题频发，规划随意变更、配套设施缺斤少两等行业通病依旧存在。

“经过十年的发展，整个市场已经非常成熟了，特别是上海的新房市场，客户对房子入住的安全和舒适度都有了很高的要求。”王丰说，“因为做过建筑行业，我们更知道要着重看哪些地方，响鼓锤检测黏合质量，靠尺检测墙面、瓷砖是否平整垂直，激光标线仪检测地面与顶面的水平度……”

检验房子的方方面面和角角落落，其实既是脑力活更是体力活，一套100平米的房子验房一般需要一个半小时到两个小时，如果更大的房子则需要几个验房师分工合作。王丰介绍说，验房师的工作也分淡旺季，主要是根据上海新房交房的时间，每年三到五月、九到十二月都是旺季。

最近一段时间，王丰几乎每天都排满了，每天最多的时候检验四套新房。“作为新兴的职业，我最大感受就是忙的时候很忙，空的时候很空，收入平均下来每个月八、九千。”王丰表示，随着新职业的认定，更加看好验房这个市场，希望整个行业能够更加规范化可持续地发展。

专家：市场潜力巨大，行业标准也在建立

目前，我国的城镇化进程尚未结束，未来仍有约2.1亿人进入城市生活，每年仍将有十多亿规模的新增住房，此外城镇住房存量规模在不断扩大，因此“验房师”的刚需市场潜力巨大。

“验房师”新职业的确立，还可以打开新的就业空间，吸纳更多人员就业，尤其是能够吸纳因房地产发展模式转变需另谋职业的房地产销售、经纪、物业、建筑装修产业工人等。与其他人相比，他们成为“验房师”具有先天的专业性优势。

上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿认为，我国新建住房会持续增加，特别是近年精装修交付项目占比越来越大，普通购房人对交付标准和合格标准越来越难把握，请专业人士进行收房验收，市场需求大，并有增长的趋势。因此新职业的“验房师”应该说“应运而生”，作为专业人士从第三方客观检验的角度，对房屋进行验收，检验施工缺陷、是否影响使用等等是非常必要的。

如今，“验房师”也将建立国家职业标准，进一步规范行业，提高准入标准。崔光灿表示，与此同时“验房师”还可以拓宽更大的就业空间，拓宽行业发展空间，与建筑、房地产行业相关的工作人员都可以通过学习考证，成为更加职业的“验房师”。

其实，“验房师”的市场也存在良莠不齐的现象。有些从业人员没有经过相应的培训，也没有相应的资质，因此提供的服务存在较大差距。近日，人社部职业技能鉴定中心、**房地产业协会联合启动了《验房师国家职业标准》编制工作，这也意味着未来这个行业将越来越成熟和规范。

“现在验房主要是检验新房，未来有可能二手房装修也可能会带动验房产业。”在崔光灿看来，检验房屋质量、装修质量，都是一种新的刚需。居民业主并非专业人士，就需要专业人士来做好鉴定工作。未来随着职业发展，验房师的工作也不再局限于收房后验房，甚至还可以在施工现场，对装修过程进行全程质量监管。

新职业除了能带动新就业之外，还能带动传统行业转型。崔光灿表示，目前最关键的是要建立行业标准，使行业规范发展有据可依，防范种种不规范行为。当行业走向规范化后，尝试参照房地产经纪人行业实行黑名单或星级名单制度，将严重违反职业标准的验房师列入黑名单，取消其从业资格。这样才能促成整个行业的健康发展，也能最大程度保障消费者的利益。

**晨报·周到APP 记者荀澄敏

来源： **晨报

拓展知识：

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这里找北京验房师

验收项目部位详细内容以及验房问题分述

一、入户门

1、门表面现象、防护措施，锁具、合页、开关、配件安装情况

2、门框、扇安装，扇与框的结合情况，密封性能，门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项

检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

二、室内门窗工程

门：

1、框扇安装、固定情况，配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口

2、材质表面状况，密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项

室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。

窗：

1、表面查验：气泡、砂眼、破损、划痕等

2、中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验

窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网

三、室内地面工程

1、大理石磁砖：空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、镶贴缝隙大小、表面勾缝、成品保护等项

2、木地板：表面情况、铺设、接缝处理、平整度、收口、缝隙处理等项

3、踢脚线：踢脚线安装、接口、缝隙处理、平整度等项

墙地砖：颜色一致，铺贴平整。通常情况下如请地砖出现大的问题，开发商自测时就会进行改造，购房者验收最重要的是检测墙地砖的空鼓情况，空鼓率超过5％即为不合格。

检查木地板

用专业的工具检测平面是不是平整，或者可以在房间走一圈，听一听有没有听到一些起伏声，如果有咯吱作响，那么这个地板就是不平的。

四、室内墙面顶面工程

1、涂饰工程：平整度、垂直度、水平度、阴阳角、披刮腻子、涂饰、下沉、开裂、成品保护

2、裱糊工程：接缝平整、顺直、阴阳角、收口处理、色差、污染、粘贴情况等项

3、轻质隔墙：板材隔墙、玻璃隔墙、固定、平整度、垂直度、隔音、防潮等项

4、软包工程：安装、面料、表面情况、边框处理等项目

测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。

五、梁面柱面工程

水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项

六、吊顶工程

表面平整度、接缝情况、收口处理、固定情况、石膏线、灯槽安装等项

用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。

七、涂饰工程

平整度、涂层表面、披刮腻子、裂缝、流坠、砂纹等项

测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。

八、门、橱柜集成家居设备

1、实木门：表面、框扇安装、垂直度、开启、门窗套、门合页、锁具、门吸、漆膜等项

2、移门：门表面、轨道安装、固定、门扇开启、配件安装等项

3、橱柜：橱柜安装固定、垂直度、水平度、成品保护，抽屉、柜门开关、五金配件等项

九、厨房

1、整体厨柜：柜体、柜门、台面、厨房套件、墙面挂件、水槽、灶台配件、管道、缝隙处理

2、墙地面镶贴：镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等

厨房烟道

用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

十、卫生间

1、洁具及配件：卫生器具的品牌、规格、成品保护、渗漏、配件安装、固定、胶封情况等项

2、墙、地面镶贴：镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等

闭存水试验

具体做法是，在自家的卫生间用塑料袋装好水，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～72小时，没有渗漏现象，说明防水合格。

十一、阳台

1、共性：外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项（现场闭水试验）

2、护栏：护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项

十二、建筑电气工程

1、安全：接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等

2、配电箱：配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项

3、开关插座：连接、安装，专线、专路、接地线配置等项

4、照明线路：回路控制、标识、电源畅通等

5、等电位联接：等电位联结干线、局部等电位箱间连接等

6、灯具：灯具数量、安装情况、与顶面接合处理、表面防护措施等项

检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

检查电路

电路方面，主要就是看看电箱里面的开关牢固不牢固，试一试插座之类的，这个最好是找个专业人员来看看。

十三、建筑弱电工程

弱电系统：电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项

检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。

十四：给排水工程

1、共性：管道固定、管件接口、渗水、防锈处理

2、给水：给水配件、热水管保温，现场打压测试

3、排水：阻火栓、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施

检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

观察水龙头出水是不是正常的，下水道、地漏这些是不是畅通的。可以做一个蓄水和放水实验，看看卫生间阳台会不会积水。

十五、预留孔洞