毛坯房验房明细表(毛坯房验房明细表格)

前沿拓展：

毛坯房验房明细表

这个不一定的，很多验房公司都没有毛坯房验房表格的，不过他们会把存在的问题记录在本子上，然后会出一个验房报告给业主的。家里还没验房是载发南攻东道社吗？那要多学点关于毛坯房验房的事宜，学习了一定会有好处的。在这里和分享一下！
毛坯房验房的质量标准：1、详细检查房屋质量，包括门窗，阳台等部位有无开裂现象。
2、检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，尤其是厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话务必尽快查明原因。让开发商进行边皇传害责绍式势从维修。
3、检查水电煤畅通情况，能否正常使用角硫领。
4、打开全部水龙头查漏堵山乡黄鸡，尽可能让水流大一点、急一点，以便检查水压和测试排水速度。
5、用测电笔检查各个强弱电是否畅通，关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路
6、约好楼上殖毫绝纸家测独楼下业主，检查楼上的地面、自己的天花板、场参自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象，同时记录水表的记录情况。
在验房收房的过转稳伯题婷程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商宣项余蒸封草线罗讨及时补修。但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房。
1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%.
2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
4、开发商预售未取一美没县财八格压艺片得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预境入守从台即引仅售许可证的除外）。
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6、不能或不能按期办理产权过户的。
7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
8、合同中约定的其它退房条件出现时。
家里还没有验房的业主肯定是想了解更多关于验房的知识的，这里可能说得不是很到位，毕竟不是专业的验房师。

我们的房子是精装修交付的，我们同样也是什么都不懂，所以验房的时候找了专业的验房公司派的验房师来给我们家验房，让专业的验房师来验房更有安全感，也验的更好。

1.该去哪里找验房公司和验房师？怎么收费的？

我的坐标是温州，房子快交付的时候业主群里会有验房公司的人主动来联系你，推销你是否有验房的需求，还有身边的朋友和家里人都会推荐不错的验房公司介绍，还有些验房广告在小区内做宣传。或者在某宝搜索验房公司+城市，一般都可以找到不错的验房公司，但是业主群里和身边人介绍会是不错的选择，可以看看身边人的意见。

验房公司的收费标准，一般是按房屋面积来的，收费标准大致是验房公司按照每平的价格来收费。

2.精装修验房要注意哪些事项？

验房公司会带专业的验房工具来验房，比如卷尺，空鼓锤，验电器等。

验房涉及的细节会比较多，可以上网搜索。

验房需要检查的小细节很多，很庆幸请了验房师，很多小问题自己根本不会发现，验房师会将有问题的地方用小纸条写下来贴在有问题的地方，方便后期整改师傅来做调整。

以上就是我请的验房公司所得的经验啦，不要放过任何细节！不然后期麻烦的是自己哦。

拓展知识：

毛坯房验房明细表

收房大攻略之－验房篇
新房入伙，可别急着拿钥匙装修，细心验房才是关键的第一步

前言：本周三，房产周刊刊登了收房大攻略之交接篇一文，受到许多本报读者的关注。读者称，时值金秋，正是许多楼盘交房之际，作为普通的购房者，看着一纸交房通知书，正发烦无从应对，而收房大攻略正好解了燃眉之急。本周三刊登的只是第一篇，今日，本刊继续推出其后续篇章———验房篇及费用篇，全面解析收房的方方面面，希望能对即将收房的购房者有所帮助。

许多人都曾有这样的感叹：买房买来一堆烦恼。这一堆烦恼，其中有很大部分是在收房环节产生的，比如，质量粗糙，出现裂缝、渗水、空鼓等，发现现实的房子没有想象中的完美，有的甚至在装修入住后才发现质量问题，令人叫苦不迭。那么，作为非专业人士的一般消费者，验房时怎么验？有没有什么窍门？发现质量问题应当找什么部门认定？

**回放

装修末尾发现“**”

市民吴先生就是在验房环节中不细心而最终吃亏的其中一个。

吴先生去年11月份在福州鼓楼区城守前新村买了一套住房，春节后开始装修。当时请了一位在做装修工程的同学负责，5月份开始做水泥漆。在扒完底漆后不久，就发现客厅的天花板出现较大裂缝，用手轻敲可听见清晰的空鼓声，轻掰即出现脱落。起初吴先生以为是同学的装修原因引起的，可同学毕竟是行家，告诉他是开发商在粗装修过程中粉刷层没做好所致。吴先生随即把情况向开发商反映，开发公司工程部当时也对该部位进行了修补。可是，没过多久，客厅的另一部位又出现同一问题。吴先生认为是客厅的天花板原粉刷层存在质量问题，为避免装修后还出现脱落，他要求开发商把客厅天花板的粉刷层全部铲掉重新做。可是开发公司却以吴先生收房时没有发现空鼓为由，拒绝吴先生的要求。吴先生最后还是自己全部铲掉天花板的原粉刷层重新装修。

专家提醒

裂缝空鼓绝不放过

省建设工程质量安全监督总站的专家柯先生告诉记者，经过粗装修的天花板有没有空鼓，业主在收房时一般都很少留意，类似吴先生收房不细事后引发的**不在少数。如果不是由于地基沉降等原因造成的质量问题，一般都由当事人和开发商协商解决。这些看似细小的问题，如果业主在验收时不对房子进行全面和仔细的“体检”，一旦发生**往往对消费者不利。而像裂缝、渗水、空鼓等质量问题，如果没有及时发现和处理，将影响今后的装修和入住。因此，现场验房时不管大小质量问题，都不能轻易放过。

裂缝。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。接着看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，业主一定不能存有侥幸心理。

倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但业主用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

渗漏。业主要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

空鼓。对于已做过粗装修交房的房子，检查墙面、地面、天花板是否平整，不能有很明显的起伏和空鼓，同时也要检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

此外，还应检查卫生间、厨房地面是否做过处理，看水是否能通畅无阻地排向出水口；门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅；门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙等。

实用手册

八样“小宝贝”可帮忙

作为一般消费者，由于没有专门的检测工具，验房时难免有许多局限，是不是有一些验房窍门呢？有多年监理工作经验、现为国家注册监理工程师的福建省建福建设监理有限公司副总经理郑凯翔提醒，尽管是非专业人士，但带上八样居家常用的“小宝贝”可以帮助业主验收房子。

毛坯房验房明细表

最好是找个专业的验房公司，现在开发商心都是黑的，房子的大问题基本没有（有的话楼就倒了），小问题就太多了，地面，墙面空鼓，门窗栏杆变型……合肥千百家就挺不错的。一般验完都会当场出具一份出面报告，有公章的。他们验房时，有问题的（如果地面空鼓，墙面空格）现场都会用粉笔标上，您最好带上相机，把他们标上的问题照下来，这个不是给物业看的，在验完之后，您拿着他们出具的验房报告，交给物业（最好是复印件，原件留着，好修好后对照着查对）还有就是在验房时不要找物业来，因为他们是敌对关系，物业到现场只会是吵架，或者打骂。。

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