房屋装修验收需要注意什么问题-毛坯房怎么验收

• 1、房屋装修验收需要注意什么问题，毛坯房怎么验收？
• 2、买房子后如果验房发现有问题？
• 3、房屋验收分哪几种？
• 4、新买的房子要交房验收了？
• 5、主体验收勘察单位注意事项？

1、房屋装修验收需要注意什么问题，毛坯房怎么验收？

前两天常石君无聊刷微博看到一条**，说某地开发商交付房屋与合同上不符合，业主发现竟无处诉求然后通过媒体爆料，热心群众纷纷为其抱不平。那常石君今天就想和大家唠唠新房验收时应注意的问题。

常石君个人认为，首先的注意的是检查房屋手续。检查房屋是否自己所购的房屋，如遇购房合同、附件及补充协议不服，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换。

第二个就是要确定房屋面积，面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出，重新核对并进行更换。

要检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的，一定要注意能否关严实。否则有风进入房内，在寒冷的冬天就惨了。二是要检查新房的门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形，如有发现异常，抓紧找开发商解决。各个房间的门窗都要仔细检查好包括阳台，比避免不必要的破财。

水电方面首先来说说水，在检查给水方面的注意事项，主要是看看各房间的水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全。给水如果没问题就要考虑排水方面了。

验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸和卫生间、厨房、阳台的地漏等（应听到咕噜噜的声音以及表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因为地漏是最低处，但毛坯房地漏周围流出了一定的后期铺装地面高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

需要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在背面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求开发商把原来的口子堵上，并重新打孔。

电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。

在检查强电、弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。用电笔测量各个强弱电是否畅通。

通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样检查，就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座（距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置），卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，吸收盆的上方不应有插座。

检查室内的平整度，有三种方法：（1）在房顶上用细绳栓上重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。（2）目测大致地平。（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

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2、买房子后如果验房发现有问题？

谢邀！

先验房后收房才是正确的流程，开发商要求先收房是不对的，因为，收房时业主的权利并非是业主的义务。

1、如果发现小问题，则可以要求开发商修理，此时，开发商需要维修好之后交给业主，维修期间是计入延期交房的时间。若发现房屋主体结构存在问题或严重影响业主生活的，是可以要求退房。

2、开发商要按照合同约定的交付标准外，还需要按照法定标准，出示两书一表，否则，业主是可以拒收房屋的，并要求开发商承担相应的违约责任。

3、还要验明基础公共配套设施是否齐全及标准是否合格，即水电是否为正式水电、电梯是否已经通过消防验收、绿化是否达标、小区土地是否平整等等。

4、楼盘外立面、地下室、**等等其他问题

先验房后收房，才是正规流程，若开发商无法按照相应的标准交房，是可以要求承担违约责任的。建议您验房时最好聘请专业的验房师帮助您收房，如果您遇到法律问题，最好咨询专业房产律师。

北京英淇律师事务所专业房产、****，我们会不定期更新房产、**文章，您可点击北京英淇律师事务所头像，关注后发私信（仅限手机账户）或您可在评论中给我们留言，我们会尽快回复！

3、房屋验收分哪几种？

一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 验房常用工具： 一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

二、 电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯

三、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔 验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。

验房自备工具

1）1只塑料洗脸盆–用于验收下水管道

2）1只小榔头–用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3）1只塞尺–用于测裂缝的宽度

4）1只5米卷尺–用于测量房子的净高

5）1只万用表—用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6）1只计算器—用于计算数据 7

）1只水笔–用于签字

8）1把扫帚–用于打扫室内卫生

9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳–用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

二，验房过程 去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A房屋的《住宅质量保证书》–可带走 B《住宅使用说明书》–可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）–可带走 新商品房室内工程验收标准 室内工程验收应把握以下几点： 一、 房屋结构 结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，但实践中却因其验收的难度而为购房者所忽视或放弃，购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验收报告，注意报告标明的质量等级是合格还是优良、优质；如果是不合格，说明该房屋不能居住。如有可能，购房者还应了解钢材的材质、规格、水泥的型号、木材的等级及砖块的空实等。此外，还需把握以下几点： 1、 是否有钢筋外露； 2、 墙壁是否有裂缝，墙面是否渗水； 3、 承重墙、梁、柱是否符合设计规范。 二、 平面布局 对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理；卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理；门窗位置、生活动力线的设置是否过于曲折，是否影响家具的摆放。 三、 层高 住宅层高较理想的高度应在2.8-3.2米之间。层高过低就会给人压抑感，通风、采光也受影响；层高过高固然舒适，但建设成本和土地成本都高，房价也会相应提高。《住宅建筑设计标准》规定：卧室、起居室净高不应低于2.5米，屋高不应低于2.8米。如果购房合同对层高或净高有约定的，应符合约定。 四、 地板楼板 这一点往往不为购房者重视。楼板的厚度、单位面积的荷载量，应当是验收房屋的重点之一，这不仅是安全的要求，也为家庭装修、选配家居设施提供了重要参数。 五、 墙体 墙面是否有裂缝，是否有水淋痕迹，是否有墙皮脱落、起鼓，墙面是否平整。更重要的是，,墙身是否笔直，有无倾斜。 六、 通风采光 现代住宅设计一般要求户户有窗，间间敞亮。卫生间、厨房更应开窗，这才能保证采光和通风，有利于健康，有利于提高居住品质。 七、 卫浴工程 卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；上水、排水是否通畅；是否有裂缝、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何，如无窗，是否有排气扇；是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。 八、 厨房工程 厨房的面积、尺寸是否与合同相符，装修标准是否与合同相符，地面是否防滑，墙身有无1.5米以上的瓷砖，灶台高度是否合适，灶具安全性如何，脱排油烟机效果如何，热水器品牌、规格是否达到约定标准，管道线路是否通畅，整个厨房是否具备清洗、烹调、储藏等基本功能。如果没有装修，是否把各种管道、线路、插口位置预留好。 九、 水电工程 上水、下水管道、门阀材质如何，大小开关是否正常；卫生间、厨房上、下水是否通畅；用电线路布排是否合理、安全、方便，开关、灯座、插座是否正常通电，灯具安装是否牢靠，能否正常使用。 十、 门窗工程 分户门是否牢固、安全，有无防盗功能，如果没有，能否安装防盗门；门的厚度、材质和规格、密封性如何；窗子的材质、规格与厚度，玻璃的品种与厚度是否安全，窗子的开关是否灵巧、方便，密封性如何。以上是否符合合同规定标准。 十一、私密性 检查阳台、厨房、卫生间、卧室能否被外部窥视，卫生间的窗不得直对楼梯间，门不能直对起居室，居室的门窗勿与邻居卫生间的门窗相对，墙壁、门窗的隔音效果如何。一般来说，外墙、分户墙、楼板的空气隔声标准，计权隔声量应大于等

4、新买的房子要交房验收了？

大家好，我是专注家居生活和装修知识的家居生活志。在这里，我会尽可能地把我所知道这些知识分享给大家，希望大家能够支持。

对于业主来说，交房有喜有忧。令人高兴的是千辛万苦终于有一所属于自己的梦想小屋了，令人担忧的是交房验收非常关键，很多时候若验收时有问题而找不到，当时不跟开发商提出来，那么以后再找开发商就太迟了。一旦到那个时候开发商就会找一千种一万种的理由推脱或者直接不予理会，所以交房验收绝不能马虎。那么，交房验收注意事项有哪些呢?下面小凯为大家推荐五大注意事项以供参考。

1毛坯房的验收

一般情况验收标准分为两种房型，一种是毛坯房，对于毛坯房来说它会比较容易看出问题所在，因为它是暴露出来的。验房时，先看一下外立面，检查外墙瓷砖、涂料、门以及楼道是否有问题存在。然后再检查室内的门窗、墙面、地面、厨房卫生间的防水、强弱电、排气、排烟等，对于这些如果有任何问题都要及时和开发商沟通，并让他们解决。值得注意的是，在做存水试验时，一定要跟楼下的邻居事先说明，而且存水要24小时后观察楼下是否有漏水情况。

2 精装房的验收 第二种就是对于精装房的验收，这种房型验收需要特别小心，因为一些隐蔽工程的瑕疵有可能被精装房掩盖。在验房时，要特别注意细节部分，如：装修的质量、装修材料的品牌，如果需要的话还可以请专业的验房师陪同验收。

3 墙壁的验收 如果验收时，刚好是冬天，那就更好了。因为冬天干燥的天气会使一些施工质量不好的墙壁出现裂缝，不过除了观察有无裂缝外。还要用直尺检测墙壁是否平滑笔直，还要用橡胶小锤敲击墙面，可以听声音来分辨墙体有无空鼓等现象，有的地方需要用笔做记号，再找开发商处理。

4地面验收需借助工具完成 在验房时，其地面的验收是不能用肉眼来观察是否平整的，这样做误差会很大。应该要用三角尺或直角尺对地面进行检测，这样检测的误差才不会那么大，若有问题就要做好记号，等专业的人来重新检测。

5窗户检测最好选雨天 在对精装房的窗户检测时，最好挑一个大风大雨天检测比较好，因为这样就可以很好的检查出窗户的密闭性能，还可以通过开关窗户来检查其隔音效果。但是，对于毛坯房来说，因为还没有做窗户，所以这时就要检查门洞是否标准，如果不标准，后期安装门窗就会很麻烦。

以上就是小凯介绍的五个方面的检测技巧，大家要牢记。由于交房验收有两种户型，一种是毛坯房，一种是精装房，这两种户型在验收时，有些检测标准是不一样的，大家要注意区分。

收房验收要注意什么？

1、面积误差，面积是入住过程中问题较多的一个环节，许多买房者等到拿钥匙进新家一看，总觉得比自己想象的面积小了，这主要是由于商品房的销售面积之中包含有公摊面积部分。因为公摊面积的计算方法相对比较复杂，不太容易被大多数购房人所掌握。而出现面积误差时请相关部门重新测量也比较麻烦，这方面是了解一下有关的政策，对那些可以计入分摊面积的部分做到心中有数，再比照发展商所供的资料，发现问题可以请相关部门复测。

2、建筑质量，购房人入住时关心的也许就是质量问题了，由于目前市场上的商品房分毛坯房和精装修房，对于毛坯房而言，质量问题主要体现在墙内侧的裂缝、门窗、水暖气热等几个方面。

3、门要运作自如，除了要留意门身修饰平滑与否外，也要试开门锁，看看是否运作自如。门隙是否太大及是否很容易打开，防盗门的铁栏间隙太宽不能起防盗作用，门匙与门锁是否封口等等。

4、窗怕渗水，在验房时常遇到、令人头痛的就是渗水问题了。因此，必须验清窗台、天花、墙壁和浴缸是否有渗水。倘若把房屋装修得很好看，并把一切家具搬入屋后，才发现有渗水情况，维修起来便会相当麻烦。小编建议业主在外墙以水管喷射10或以上，然后看看窗台上会否出现水渍（呈深色的印）。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

看上面所为您介绍的房子交付如何验房，咱们是不是已经有了很多的认识和了解了，在验房到时候是一定要掌握好方法的，这样建房才会比较有保障，让人们及时的发现问题，对于收房验房要注意什么，这些小细节的问题也都是需要多注意的，对人们来说会有帮助。

5、主体验收勘察单位注意事项？

1、主体分部验收前，墙面上的施工孔洞须按规定镶堵密实，并作隐蔽工程验收记录：未经验收不得进行装饰装修工程的施工，对确需分阶段进行主体分部工程质量验收时，建设单位项目负责人在质监交底上向质监人员提出书面申请，并经质监站同意。

2、混凝土结构工程模板应拆除并对其表面清理干净，混凝土结构存在缺陷处应整改完成。3、楼层标高控制线应清楚弹出墨线，并做醒目标志。4、工程技术资料存在的问题均已悉数整改完成。5、施工和设计文件规定的主体分部工程施工的内容已完成，检验、检测报告应符合现行验收规范和标准的要求。6、安装工程中各类管道预埋结束，位置尺寸准确，相应测试工作已完成，其结果符合规定要求。7、主体分部工程验收前，可完成样板间或样板单元的室内粉刷。8、主体分部工程施工中，质监站发出整改(停工)通知书要求整改的质量问题都已整改完成，完成报告书已送质监站归档。主体分部工程监督抽查、检查的主要内容1、对实体质量抽查的一般规定(1)抽查施工作业面的施工质量，突出对强制性标准的执行情况的检查；(2)重点检查结构质量和使用功能，其中重点监督结构安全的关键部位；

(3)抽查涉及结构安全和使用功能的主要材料、构配件和设备的出厂合格证、试验报告、见证取样送检资料及结构实体检测报告。2、抽查结构混凝土及承重砌体施工过程的质量控制情况3、实体质量检查要辅以必要的监督检测。

4、对主体分部工程外观的观感质量检查。5、检查工程参建各方质量行为和质量制度履行情况。不符合主体分部工程质量验收的处理办法1、主体分部工程验收监督过程中，发现有不符合验收程序、不具备验收条件的情况应责令重新组织验收。

2、验收监督过程中，发现存在严重质量问题或涉及结构安全的质量问题时，应签发书面整改通知书或局部停工通知书，待问题整改完成后重新组织分部工程的验收。

3、验收监督过程中，发现工程施工质量违反国家强制性标准或质量责任主体违法违规行为，应签发局部停工通知书责令整改，并将情况及时上报行政主管部门予以处罚。

4、主体分部工程未经验收或验收不合格，责任方擅自进行上部施工的，应签发局部停工通知书责令整改，并按有关规定处理。

• 1、房屋装修验收需要注意什么问题，毛坯房怎么验收？
• 2、买房子后如果验房发现有问题？
• 3、房屋验收分哪几种？
• 4、新买的房子要交房验收了？
• 5、主体验收勘察单位注意事项？

1、房屋装修验收需要注意什么问题，毛坯房怎么验收？

前两天常石君无聊刷微博看到一条**，说某地开发商交付房屋与合同上不符合，业主发现竟无处诉求然后通过媒体爆料，热心群众纷纷为其抱不平。那常石君今天就想和大家唠唠新房验收时应注意的问题。

常石君个人认为，首先的注意的是检查房屋手续。检查房屋是否自己所购的房屋，如遇购房合同、附件及补充协议不服，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换。

第二个就是要确定房屋面积，面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出，重新核对并进行更换。

要检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的，一定要注意能否关严实。否则有风进入房内，在寒冷的冬天就惨了。二是要检查新房的门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形，如有发现异常，抓紧找开发商解决。各个房间的门窗都要仔细检查好包括阳台，比避免不必要的破财。

水电方面首先来说说水，在检查给水方面的注意事项，主要是看看各房间的水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全。给水如果没问题就要考虑排水方面了。

验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸和卫生间、厨房、阳台的地漏等（应听到咕噜噜的声音以及表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因为地漏是最低处，但毛坯房地漏周围流出了一定的后期铺装地面高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

需要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在背面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求开发商把原来的口子堵上，并重新打孔。

电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。

在检查强电、弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。用电笔测量各个强弱电是否畅通。

通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样检查，就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座（距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置），卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，吸收盆的上方不应有插座。

检查室内的平整度，有三种方法：（1）在房顶上用细绳栓上重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。（2）目测大致地平。（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

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2、买房子后如果验房发现有问题？

谢邀！

先验房后收房才是正确的流程，开发商要求先收房是不对的，因为，收房时业主的权利并非是业主的义务。

1、如果发现小问题，则可以要求开发商修理，此时，开发商需要维修好之后交给业主，维修期间是计入延期交房的时间。若发现房屋主体结构存在问题或严重影响业主生活的，是可以要求退房。

2、开发商要按照合同约定的交付标准外，还需要按照法定标准，出示两书一表，否则，业主是可以拒收房屋的，并要求开发商承担相应的违约责任。

3、还要验明基础公共配套设施是否齐全及标准是否合格，即水电是否为正式水电、电梯是否已经通过消防验收、绿化是否达标、小区土地是否平整等等。

4、楼盘外立面、地下室、**等等其他问题

先验房后收房，才是正规流程，若开发商无法按照相应的标准交房，是可以要求承担违约责任的。建议您验房时最好聘请专业的验房师帮助您收房，如果您遇到法律问题，最好咨询专业房产律师。

北京英淇律师事务所专业房产、****，我们会不定期更新房产、**文章，您可点击北京英淇律师事务所头像，关注后发私信（仅限手机账户）或您可在评论中给我们留言，我们会尽快回复！

3、房屋验收分哪几种？

一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 验房常用工具： 一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

二、 电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯

三、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔 验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。

验房自备工具

1）1只塑料洗脸盆–用于验收下水管道

2）1只小榔头–用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3）1只塞尺–用于测裂缝的宽度

4）1只5米卷尺–用于测量房子的净高

5）1只万用表—用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6）1只计算器—用于计算数据 7

）1只水笔–用于签字

8）1把扫帚–用于打扫室内卫生

9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳–用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

二，验房过程 去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A房屋的《住宅质量保证书》–可带走 B《住宅使用说明书》–可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）–可带走 新商品房室内工程验收标准 室内工程验收应把握以下几点： 一、 房屋结构 结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，但实践中却因其验收的难度而为购房者所忽视或放弃，购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验收报告，注意报告标明的质量等级是合格还是优良、优质；如果是不合格，说明该房屋不能居住。如有可能，购房者还应了解钢材的材质、规格、水泥的型号、木材的等级及砖块的空实等。此外，还需把握以下几点： 1、 是否有钢筋外露； 2、 墙壁是否有裂缝，墙面是否渗水； 3、 承重墙、梁、柱是否符合设计规范。 二、 平面布局 对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理；卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理；门窗位置、生活动力线的设置是否过于曲折，是否影响家具的摆放。 三、 层高 住宅层高较理想的高度应在2.8-3.2米之间。层高过低就会给人压抑感，通风、采光也受影响；层高过高固然舒适，但建设成本和土地成本都高，房价也会相应提高。《住宅建筑设计标准》规定：卧室、起居室净高不应低于2.5米，屋高不应低于2.8米。如果购房合同对层高或净高有约定的，应符合约定。 四、 地板楼板 这一点往往不为购房者重视。楼板的厚度、单位面积的荷载量，应当是验收房屋的重点之一，这不仅是安全的要求，也为家庭装修、选配家居设施提供了重要参数。 五、 墙体 墙面是否有裂缝，是否有水淋痕迹，是否有墙皮脱落、起鼓，墙面是否平整。更重要的是，,墙身是否笔直，有无倾斜。 六、 通风采光 现代住宅设计一般要求户户有窗，间间敞亮。卫生间、厨房更应开窗，这才能保证采光和通风，有利于健康，有利于提高居住品质。 七、 卫浴工程 卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；上水、排水是否通畅；是否有裂缝、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何，如无窗，是否有排气扇；是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。 八、 厨房工程 厨房的面积、尺寸是否与合同相符，装修标准是否与合同相符，地面是否防滑，墙身有无1.5米以上的瓷砖，灶台高度是否合适，灶具安全性如何，脱排油烟机效果如何，热水器品牌、规格是否达到约定标准，管道线路是否通畅，整个厨房是否具备清洗、烹调、储藏等基本功能。如果没有装修，是否把各种管道、线路、插口位置预留好。 九、 水电工程 上水、下水管道、门阀材质如何，大小开关是否正常；卫生间、厨房上、下水是否通畅；用电线路布排是否合理、安全、方便，开关、灯座、插座是否正常通电，灯具安装是否牢靠，能否正常使用。 十、 门窗工程 分户门是否牢固、安全，有无防盗功能，如果没有，能否安装防盗门；门的厚度、材质和规格、密封性如何；窗子的材质、规格与厚度，玻璃的品种与厚度是否安全，窗子的开关是否灵巧、方便，密封性如何。以上是否符合合同规定标准。 十一、私密性 检查阳台、厨房、卫生间、卧室能否被外部窥视，卫生间的窗不得直对楼梯间，门不能直对起居室，居室的门窗勿与邻居卫生间的门窗相对，墙壁、门窗的隔音效果如何。一般来说，外墙、分户墙、楼板的空气隔声标准，计权隔声量应大于等

4、新买的房子要交房验收了？

大家好，我是专注家居生活和装修知识的家居生活志。在这里，我会尽可能地把我所知道这些知识分享给大家，希望大家能够支持。

对于业主来说，交房有喜有忧。令人高兴的是千辛万苦终于有一所属于自己的梦想小屋了，令人担忧的是交房验收非常关键，很多时候若验收时有问题而找不到，当时不跟开发商提出来，那么以后再找开发商就太迟了。一旦到那个时候开发商就会找一千种一万种的理由推脱或者直接不予理会，所以交房验收绝不能马虎。那么，交房验收注意事项有哪些呢?下面小凯为大家推荐五大注意事项以供参考。

1毛坯房的验收

一般情况验收标准分为两种房型，一种是毛坯房，对于毛坯房来说它会比较容易看出问题所在，因为它是暴露出来的。验房时，先看一下外立面，检查外墙瓷砖、涂料、门以及楼道是否有问题存在。然后再检查室内的门窗、墙面、地面、厨房卫生间的防水、强弱电、排气、排烟等，对于这些如果有任何问题都要及时和开发商沟通，并让他们解决。值得注意的是，在做存水试验时，一定要跟楼下的邻居事先说明，而且存水要24小时后观察楼下是否有漏水情况。

2 精装房的验收 第二种就是对于精装房的验收，这种房型验收需要特别小心，因为一些隐蔽工程的瑕疵有可能被精装房掩盖。在验房时，要特别注意细节部分，如：装修的质量、装修材料的品牌，如果需要的话还可以请专业的验房师陪同验收。

3 墙壁的验收 如果验收时，刚好是冬天，那就更好了。因为冬天干燥的天气会使一些施工质量不好的墙壁出现裂缝，不过除了观察有无裂缝外。还要用直尺检测墙壁是否平滑笔直，还要用橡胶小锤敲击墙面，可以听声音来分辨墙体有无空鼓等现象，有的地方需要用笔做记号，再找开发商处理。

4地面验收需借助工具完成 在验房时，其地面的验收是不能用肉眼来观察是否平整的，这样做误差会很大。应该要用三角尺或直角尺对地面进行检测，这样检测的误差才不会那么大，若有问题就要做好记号，等专业的人来重新检测。

5窗户检测最好选雨天 在对精装房的窗户检测时，最好挑一个大风大雨天检测比较好，因为这样就可以很好的检查出窗户的密闭性能，还可以通过开关窗户来检查其隔音效果。但是，对于毛坯房来说，因为还没有做窗户，所以这时就要检查门洞是否标准，如果不标准，后期安装门窗就会很麻烦。

以上就是小凯介绍的五个方面的检测技巧，大家要牢记。由于交房验收有两种户型，一种是毛坯房，一种是精装房，这两种户型在验收时，有些检测标准是不一样的，大家要注意区分。

收房验收要注意什么？

1、面积误差，面积是入住过程中问题较多的一个环节，许多买房者等到拿钥匙进新家一看，总觉得比自己想象的面积小了，这主要是由于商品房的销售面积之中包含有公摊面积部分。因为公摊面积的计算方法相对比较复杂，不太容易被大多数购房人所掌握。而出现面积误差时请相关部门重新测量也比较麻烦，这方面是了解一下有关的政策，对那些可以计入分摊面积的部分做到心中有数，再比照发展商所供的资料，发现问题可以请相关部门复测。

2、建筑质量，购房人入住时关心的也许就是质量问题了，由于目前市场上的商品房分毛坯房和精装修房，对于毛坯房而言，质量问题主要体现在墙内侧的裂缝、门窗、水暖气热等几个方面。

3、门要运作自如，除了要留意门身修饰平滑与否外，也要试开门锁，看看是否运作自如。门隙是否太大及是否很容易打开，防盗门的铁栏间隙太宽不能起防盗作用，门匙与门锁是否封口等等。

4、窗怕渗水，在验房时常遇到、令人头痛的就是渗水问题了。因此，必须验清窗台、天花、墙壁和浴缸是否有渗水。倘若把房屋装修得很好看，并把一切家具搬入屋后，才发现有渗水情况，维修起来便会相当麻烦。小编建议业主在外墙以水管喷射10或以上，然后看看窗台上会否出现水渍（呈深色的印）。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

看上面所为您介绍的房子交付如何验房，咱们是不是已经有了很多的认识和了解了，在验房到时候是一定要掌握好方法的，这样建房才会比较有保障，让人们及时的发现问题，对于收房验房要注意什么，这些小细节的问题也都是需要多注意的，对人们来说会有帮助。

5、主体验收勘察单位注意事项？

1、主体分部验收前，墙面上的施工孔洞须按规定镶堵密实，并作隐蔽工程验收记录：未经验收不得进行装饰装修工程的施工，对确需分阶段进行主体分部工程质量验收时，建设单位项目负责人在质监交底上向质监人员提出书面申请，并经质监站同意。

2、混凝土结构工程模板应拆除并对其表面清理干净，混凝土结构存在缺陷处应整改完成。3、楼层标高控制线应清楚弹出墨线，并做醒目标志。4、工程技术资料存在的问题均已悉数整改完成。5、施工和设计文件规定的主体分部工程施工的内容已完成，检验、检测报告应符合现行验收规范和标准的要求。6、安装工程中各类管道预埋结束，位置尺寸准确，相应测试工作已完成，其结果符合规定要求。7、主体分部工程验收前，可完成样板间或样板单元的室内粉刷。8、主体分部工程施工中，质监站发出整改(停工)通知书要求整改的质量问题都已整改完成，完成报告书已送质监站归档。主体分部工程监督抽查、检查的主要内容1、对实体质量抽查的一般规定(1)抽查施工作业面的施工质量，突出对强制性标准的执行情况的检查；(2)重点检查结构质量和使用功能，其中重点监督结构安全的关键部位；

(3)抽查涉及结构安全和使用功能的主要材料、构配件和设备的出厂合格证、试验报告、见证取样送检资料及结构实体检测报告。2、抽查结构混凝土及承重砌体施工过程的质量控制情况3、实体质量检查要辅以必要的监督检测。

4、对主体分部工程外观的观感质量检查。5、检查工程参建各方质量行为和质量制度履行情况。不符合主体分部工程质量验收的处理办法1、主体分部工程验收监督过程中，发现有不符合验收程序、不具备验收条件的情况应责令重新组织验收。

2、验收监督过程中，发现存在严重质量问题或涉及结构安全的质量问题时，应签发书面整改通知书或局部停工通知书，待问题整改完成后重新组织分部工程的验收。

3、验收监督过程中，发现工程施工质量违反国家强制性标准或质量责任主体违法违规行为，应签发局部停工通知书责令整改，并将情况及时上报行政主管部门予以处罚。

4、主体分部工程未经验收或验收不合格，责任方擅自进行上部施工的，应签发局部停工通知书责令整改，并按有关规定处理。

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