物业管理费收取标准 – 大家所住的小区物业收费都是什么标准

• 1、物业管理费收取标准 ，大家所住的小区物业收费都是什么标准？
• 2、写字楼或者办公大楼的物业管理费具体收费标准？
• 3、低层物业收费标准？
• 4、物业是怎么收费的？
• 5、2021年新物业法收费标准？

1、物业管理费收取标准 ，大家所住的小区物业收费都是什么标准？

说实话吧，物业的服务水准真的不敢恭维。正如绝大部分业主所说，除了搞搞卫生，还有什么其他作用呢？不过，有物业总归还是比没有物业肯定好多了。最起码草高了有人剪，虽然少，一年也有一两次。

我们小区物业前期物业被动用强力赶跑了。现在的物业在刚进驻时很听话。笔者也是业委会副主任，和业委会主任基本保证白天巡查两次，夜里一两点有时候都会查看小区业主停车秩序。深夜时分是停车最乱的时候，因为回来晚了都没地方放，很多业主选择停放草坪上。

我们业委会有五个成员。后来业委会的三个成员和物业勾结，街道物管中心主任和社区都是和物业公司有很大关系的，都勾结到了一起。物管中心领导应该是和物业公司参股了，强行干涉小区，收取业委会公章，想让业委会瘫痪。谁知道我们主任根本就是不怕事的主，直接和这些人对着干。导致物业公司采取了污蔑业委会主任敲竹杠，**，吃拿卡要。可是他们忘了，业委会刚刚成立，是没有一分钱的经费的。包括成立业委会所有的费用都是我俩自己出的，没用过别人一分钱。业委会主任是个很较真的人，结果去**了。审理后，物业公司造成污蔑，需要回复名誉，在小区公开道歉。

不过，我们并没有因此直接让业委会瘫痪，只要业主有**需要，我们都是第一时间出来主持。因此，虽然业委会目前仅剩我们两人，但是，群众基础还是相当好的。可以说一呼百应。

我们小区的物业费是多层0.58，高层1.15，说实话，物业费并不是很高。我是目前的指导价是多层0.8高层1.7。当然指导价实际上就是最高价格了，普遍的价格是0.5和1.5.但是，只要物业做好了，物业费也能收一百多万的。物业费有很大的利润空间的。可惜，物业公司都是不知道珍惜。总是以电梯不行为借口想盗用维修资金。以为越过业委会就可以经过社区和街道物管办就可以。殊不知，业委会只要存在一天，物业公司都是没有任何权力私自动用维修资金的，少了业委会的监督，任何人都是需要承担法律责任的。

如果认同作者观点请赞并关注，我们会有更多的共鸣。

2、写字楼或者办公大楼的物业管理费具体收费标准？

写字楼或者办公大楼的物业管理费收费标准，由物业管理企业与业主商谈，实行市场调价，也就是说 商业物业没有**标准,是协商定价,走市场机制，以物业管理合同方式确定。 《物业管理收费办法》第七条 “物业服务收费实行**指导价的，有定价权限的****价格主管部门应当会**地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。

具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。”

3、低层物业收费标准？

物业管理费收费标准的高低是根据小区的大小、物业公司的资质、小区的属性（电梯或多层）等多种维度来进行计算的。

2、一般情况下，物业管理费收取标准越高，那么物业管理公司的收入就越高。但是收取标准并不是物业想收多少就能收多少的，而是要受国家有关政策法规的制约。

3、物业管理费收取标准还要与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高的话，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

下面举例介绍物业费一级收费标准：

一级收费标准：1.00元/月。平方米（已包含税、费）。基础条件：小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率35%以上（包括水面）；绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；固定活动馆所300平方米以上；专用固定停车泊位1个/3户；具备楼宇可视对讲系统、**系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。

公共秩序维护：

1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。

2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指**置。非机动车辆停放整齐。

5、设有****室的实施24小时安全**并记录及时。

6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

7、对火灾、水浸等突发**有应急处理预案。

8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

二、物业费包括哪些费用

物业费主要包括以下几方面的成本和费用：

1、保安、保洁、维修、管理等人员的工资，福利，着装以及一些办公人员的日常管理费用。

2、卫生的清洁，这部分不仅仅是楼梯间的卫生，还包括小区内公共的花园道路等的清洁卫生。

3、绿化的维护，这主要是绿化的修剪补种，以及平时的防虫药水的喷洒。

4、安防设施的日常维修保养。安防设施也主要就是指小区**，小区**一定要

4、物业是怎么收费的？

物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理公司根据物业管理服务合同约定向业主收取的。

物业费包括什么

一、管理费

在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。

二、清洁费用及绿化养护费管理费

清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。

三、办公费用与人员工资

办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定，其物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。

四、法定税费

法定税费是由国家统一规定的相关税物，如：城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等等。

物业费收取标准

除此之外，物业费还包括其它费用，当然这个其它费用则需经过业主与物业人员所约定的合同所定，下面我们再来看看物业费怎么算。

物业费的数额也会根据各地经济发展的不同而有所差异，它是根据按照**价格主管部门的规定实行明码标价，也会随着不同的物业性质与特点来实行调节数额，目前大部分小区物业费用也在1块/平方米的范围之内。

物业费收取原则

物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按**有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：

第一、不违反国家和地方**的有关规定。

第二、与用户的收入水平相适应。

要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

第三、优质优价，兼顾各方利益。

所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

第四、微利原则。

物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

第五、公平原则。

5、2021年新物业法收费标准？

2021物业费收费标准及新规如下：

1、收费标准：一级收费标准为1.00元/月乘以平方米(已包含税、费)；二级收费标准为0.75元/月乘以平方米(已包含税、费)；**收费标准为0.50元/月乘以平方米(已包含税、费)；四级收费标准为0.35元/月乘以平方米(已包含税、费)。

2、新规一：物业私自规定的费用，业主不需要交纳。物业管理费收取标准受国家有关政策法规的制约，不能乱收费。但有些小区却巧立名目地设置了一些不符合国家规定的收费项目，骗取业主的额外物业费。对这些不正当收费项目，按物业费收费标准2021新政策，不需要缴纳。

3、新规二：因房屋质量问题仍未交房，物业费由开发商负责。一些开发商在售房或交房阶段就一次性让业主缴纳2年或更长时间的物业费，还有一些项目由于质量问题没有交，但是物业费已经开始计算，如果业主发现有类似情况，可以以此为由拒绝交纳物业费，如果业主擅自提前收取物业费，业主也应该找物业公司索赔。

4、新规三：小区配套设施不达标，可减免物业费。现在有很多开发商，为了出售房屋，会过分夸大小区内的配套设施，如早些时候爆出的开发商以绿布盖地冒充绿化，单位通道小于合同标准，电梯数小于合同标准，绿化率小于合同标准，小区设施不完善等负面**，对此，业主可以要求减免部分物业费用。

• 1、物业管理费收取标准 ，大家所住的小区物业收费都是什么标准？
• 2、写字楼或者办公大楼的物业管理费具体收费标准？
• 3、低层物业收费标准？
• 4、物业是怎么收费的？
• 5、2021年新物业法收费标准？

1、物业管理费收取标准 ，大家所住的小区物业收费都是什么标准？

说实话吧，物业的服务水准真的不敢恭维。正如绝大部分业主所说，除了搞搞卫生，还有什么其他作用呢？不过，有物业总归还是比没有物业肯定好多了。最起码草高了有人剪，虽然少，一年也有一两次。

我们小区物业前期物业被动用强力赶跑了。现在的物业在刚进驻时很听话。笔者也是业委会副主任，和业委会主任基本保证白天巡查两次，夜里一两点有时候都会查看小区业主停车秩序。深夜时分是停车最乱的时候，因为回来晚了都没地方放，很多业主选择停放草坪上。

我们业委会有五个成员。后来业委会的三个成员和物业勾结，街道物管中心主任和社区都是和物业公司有很大关系的，都勾结到了一起。物管中心领导应该是和物业公司参股了，强行干涉小区，收取业委会公章，想让业委会瘫痪。谁知道我们主任根本就是不怕事的主，直接和这些人对着干。导致物业公司采取了污蔑业委会主任敲竹杠，**，吃拿卡要。可是他们忘了，业委会刚刚成立，是没有一分钱的经费的。包括成立业委会所有的费用都是我俩自己出的，没用过别人一分钱。业委会主任是个很较真的人，结果去**了。审理后，物业公司造成污蔑，需要回复名誉，在小区公开道歉。

不过，我们并没有因此直接让业委会瘫痪，只要业主有**需要，我们都是第一时间出来主持。因此，虽然业委会目前仅剩我们两人，但是，群众基础还是相当好的。可以说一呼百应。

我们小区的物业费是多层0.58，高层1.15，说实话，物业费并不是很高。我是目前的指导价是多层0.8高层1.7。当然指导价实际上就是最高价格了，普遍的价格是0.5和1.5.但是，只要物业做好了，物业费也能收一百多万的。物业费有很大的利润空间的。可惜，物业公司都是不知道珍惜。总是以电梯不行为借口想盗用维修资金。以为越过业委会就可以经过社区和街道物管办就可以。殊不知，业委会只要存在一天，物业公司都是没有任何权力私自动用维修资金的，少了业委会的监督，任何人都是需要承担法律责任的。

如果认同作者观点请赞并关注，我们会有更多的共鸣。

2、写字楼或者办公大楼的物业管理费具体收费标准？

写字楼或者办公大楼的物业管理费收费标准，由物业管理企业与业主商谈，实行市场调价，也就是说 商业物业没有**标准,是协商定价,走市场机制，以物业管理合同方式确定。 《物业管理收费办法》第七条 “物业服务收费实行**指导价的，有定价权限的****价格主管部门应当会**地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。

具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。”

3、低层物业收费标准？

物业管理费收费标准的高低是根据小区的大小、物业公司的资质、小区的属性（电梯或多层）等多种维度来进行计算的。

2、一般情况下，物业管理费收取标准越高，那么物业管理公司的收入就越高。但是收取标准并不是物业想收多少就能收多少的，而是要受国家有关政策法规的制约。

3、物业管理费收取标准还要与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高的话，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

下面举例介绍物业费一级收费标准：

一级收费标准：1.00元/月。平方米（已包含税、费）。基础条件：小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率35%以上（包括水面）；绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；固定活动馆所300平方米以上；专用固定停车泊位1个/3户；具备楼宇可视对讲系统、**系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。

公共秩序维护：

1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。

2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指**置。非机动车辆停放整齐。

5、设有****室的实施24小时安全**并记录及时。

6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

7、对火灾、水浸等突发**有应急处理预案。

8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

二、物业费包括哪些费用

物业费主要包括以下几方面的成本和费用：

1、保安、保洁、维修、管理等人员的工资，福利，着装以及一些办公人员的日常管理费用。

2、卫生的清洁，这部分不仅仅是楼梯间的卫生，还包括小区内公共的花园道路等的清洁卫生。

3、绿化的维护，这主要是绿化的修剪补种，以及平时的防虫药水的喷洒。

4、安防设施的日常维修保养。安防设施也主要就是指小区**，小区**一定要

4、物业是怎么收费的？

物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理公司根据物业管理服务合同约定向业主收取的。

物业费包括什么

一、管理费

在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。

二、清洁费用及绿化养护费管理费

清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。

三、办公费用与人员工资

办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定，其物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。

四、法定税费

法定税费是由国家统一规定的相关税物，如：城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等等。

物业费收取标准

除此之外，物业费还包括其它费用，当然这个其它费用则需经过业主与物业人员所约定的合同所定，下面我们再来看看物业费怎么算。

物业费的数额也会根据各地经济发展的不同而有所差异，它是根据按照**价格主管部门的规定实行明码标价，也会随着不同的物业性质与特点来实行调节数额，目前大部分小区物业费用也在1块/平方米的范围之内。

物业费收取原则

物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按**有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：

第一、不违反国家和地方**的有关规定。

第二、与用户的收入水平相适应。

要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

第三、优质优价，兼顾各方利益。

所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

第四、微利原则。

物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

第五、公平原则。

5、2021年新物业法收费标准？

2021物业费收费标准及新规如下：

1、收费标准：一级收费标准为1.00元/月乘以平方米(已包含税、费)；二级收费标准为0.75元/月乘以平方米(已包含税、费)；**收费标准为0.50元/月乘以平方米(已包含税、费)；四级收费标准为0.35元/月乘以平方米(已包含税、费)。

2、新规一：物业私自规定的费用，业主不需要交纳。物业管理费收取标准受国家有关政策法规的制约，不能乱收费。但有些小区却巧立名目地设置了一些不符合国家规定的收费项目，骗取业主的额外物业费。对这些不正当收费项目，按物业费收费标准2021新政策，不需要缴纳。

3、新规二：因房屋质量问题仍未交房，物业费由开发商负责。一些开发商在售房或交房阶段就一次性让业主缴纳2年或更长时间的物业费，还有一些项目由于质量问题没有交，但是物业费已经开始计算，如果业主发现有类似情况，可以以此为由拒绝交纳物业费，如果业主擅自提前收取物业费，业主也应该找物业公司索赔。

4、新规三：小区配套设施不达标，可减免物业费。现在有很多开发商，为了出售房屋，会过分夸大小区内的配套设施，如早些时候爆出的开发商以绿布盖地冒充绿化，单位通道小于合同标准，电梯数小于合同标准，绿化率小于合同标准，小区设施不完善等负面**，对此，业主可以要求减免部分物业费用。

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