物业公司管理小区的权大钱多，能够搞定社会各方面的关系。而小区业主委员会权小没钱，得不到社会各方面的支持。物业公司是企业性质是以盈利为目的的，存在强收费弱管理，服务不到位问题。经常发生收取物业费难的问题，当矛盾激化时，业主不交物业费物业就断水、电、气、暖，不准业主装修材料车辆进入小区大门。甚至发生物业指使保安暴力对待业主，更严重的是有些物业公司涉黑恶势力来对付业主走向了犯罪道路。因此，物业公司与业主会和业主之间存在着先天性的对抗矛盾，难以解决。
房屋装修安全合同协议书 ，开发商让我们签购房合同的同时让我们签了物业管理协议？
强力要求:取消落后的物业公司管理小区模式，大力提倡:建立现代化小区自治物管模式。
物业公司管理小区的权大钱多，能够搞定社会各方面的关系。而小区业主委员会权小没钱，得不到社会各方面的支持。物业公司是企业性质是以盈利为目的的，存在强收费弱管理，服务不到位问题。经常发生收取物业费难的问题，当矛盾激化时，业主不交物业费物业就断水、电、气、暖，不准业主装修材料车辆进入小区大门。甚至发生物业指使保安暴力对待业主，更严重的是有些物业公司涉黑恶势力来对付业主走向了**道路。因此，物业公司与业主会和业主之间存在着先天性的对抗矛盾，难以解决。
建议小区物业管理进行改革:提倡由小区业主自治管理。
现在小区所有的物业管理并不是物业公司全是自已做的，也做不了。而是要找社会各行各业专业单位和个人来做。所以，小区业主会可聘用专业物业管理人才为物管顾问，成立自已的物管团队更换掉物业公司。
建议:在开发公司售房后的前期(3年内)小区物业管理由开发公司负责(或聘请物业公司管理)，在售房3年内(前期物管)不得收取物业费，并且要解决好开发公司建房遗留下的各种问题。3年期满，开发公司必须申请”移交该小区物业管理”报告交给住建主管部门批准，否则停止售房。由住建主管部门通知街道、社区负责成立该小区第一届业主委员会，接收小区物业管理。街道、社区负责对该小区业主委会进行督查监管，实行小区业主委员会自治管理的模式。 在街道、社区指导下制定出业主委会收取物业费的标准，制定业主会委员的工资福利待遇。实行业主委会全面负责小区日常管理:由业主委会聘用专业物业管理顾问及工作人员，不得招聘物业管理公司单位进行全面管理。业主委员会在专业分类管理方面可实行招标制: 例如在安保方面聘保安公司，在清洁卫生方面聘保洁公司，在维修方面请各专业维修单位，在绿化方面请专业绿化单位。这样的管理既专业做的好又省钱，也不存在业主会和业主与物业公司之间的矛盾。小区在街道丶社区部门的指导下，对业主委员会进行定期换届选举。业主委员会要建立网络”业主自治群“，及时收集业主们的合理化建议和议建，更加有利于小区管理。
业主委员会收取大量的物业费丶广告费丶停车费等资金，除了用于小区业主委员会委员以及物业管理顾问和工作人员的工资福利待遇，用于各种物业维修费、办公费、管理费、税费等费用。剩余的大量资金永远留存在小区业主会，可用于规划美化小区、增添设施、改善小区居住环境，也可以降低物业费收费标准，做到取之于业主用之于业主。让业主们共同受益，促使业主能主动按时交纳物业费。真正实现文明和谐、清洁卫生、安定困结，利国利民的”现代化小区业主自治管理”模式。
一份合同书由多页构成？
不一定需要每页签字。合同可以只在最后页签名、盖章，因合同本身不应只有一份，至少双方当事人均持有一份，各份合同的内容应完全一致。 也可以通过盖章来确保合同的有效。《合同法》第23条的规定，签字或盖章是选择关系，意味着要么签字，要么盖章，要么签字盖章同时具备，这三种情况对于合同成立的意义是相同的。 在盖章时，盖第一页和最后一页及签字页，其余的盖骑缝章。
二手房合同怎么签才最安全？
什么是“黑白合同”,如何防范二手房买卖中黑白合同的风险“黑白合同”通常出现在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。而还有一份合同，是留在当事人手里的。通过这份合同办理相关的事宜。那么“黑白合同”有法律效力吗？下面就和法宝在线的房地产律师团队一起来看看吧。
黑白合同有法律效力吗？
鉴于双方签订合同的本意因此只能认定白合同中关于价款的部分无效，而其他部分仍然有效。在司法实践中，黑合同通常仍被认为是双方之间的真实意思表示从而被认定为有效，一方要求继续履行，对方应当履行。这样，买方很难以合同无效为理由解除合同。
一般来说，订立黑白合同的目的主要是为了偷逃税费。但是，房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的，不予支持。
黑白合同出现**怎么解决？
由于黑白合同的效力有争议，在目前的司法实践中因为黑白合同价格不一而产生的**不在少数，当发生**后一般按两种办法处理：
(一)根据规定，合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则;但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。
(二)如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的**判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。
法宝在线垫钱打官司，胜诉才收费
一般情况下都是委托律师之前都要先给律师费，法宝在线的律师不仅先打官司后收费，胜诉并且回款有才收费，而且对于大额的经济**案件，还帮当事人垫付打官司的所有费用，包括诉讼费、律师费、担保费、执行费等，只要是打官司涉及到的费用，全部垫！败诉或者没有执行到回款，所有的费用当事人不用花一分钱。
垫资诉讼，当事人打官司的新选择！“垫资诉讼”的模式，把当事人跟律师的利益捆绑，让律师在**案件时更加对当事人负责。
箭头所指的文字可申请先打官司后收费↓↓↓↓↓↓
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物业规定两月内完成装修？
物业规定的装修期限是根据你在办理装修申请的时候和物业签订的装修协议，协议也可以称为合同，双方签订了就要履行各自的权利和义务。
支持的法律依据就是《合同法》
装修公司和我签的协议是90天完工？
正常的装修进度，只要不是别墅，一般90天都是能够完成的。没能完成的话，要分析具体是什么原因造成的。毕竟有很多不可抗的客观原因，比如去年的**影响，就肯定会延期的。
一般情况下，装修公司的工地延期主要有以下几个方面的问题。
第一个就是业主和装修公司之间的矛盾，因为现在装修公司都是用低价的套路来吸引业主签约，等签约完后，在施工中不停地增项，让业主不断加钱。这样必然就会导致双方之间的矛盾，增项加钱业主觉得亏了不同意，导致付款就不及时。而付款不及时，装修公司就不会动工。反正装修公司觉得自己无所谓，什么时候交钱，就什么时候开始动工。如果是因为这个原因导致工期延误的话，一般装修公司都是在合同里面挖好了坑的，**都没有用。
第二就是相关材料跟不上，由于现在装修公司合作的材料上都差不多的，导致很多材料经常不能及时交付。比如柜子，一般需要提前一个月下单，如果晚了或者遇到旺季的时候，就完全有可能不能按时交付。还有很多装修公司由于生意不好，现金流不稳定，收了业主的钱没有达到转款专用，拆东墙补西墙，从而耽误的相关材料的下单与制作。这类似的情况现在在装修行业是普遍存在的，因为装修公司就是一个轻资产公司，老斯基给装修公司**的就是皮包公司，现金流对装修公司影响非常大。一旦装修公司现金流滚不动了，那就随时都能跑路，这就是为什么装修公司跑路的特别多的原因，无论规模大小都是一样的，反正办公室不是自己的，材料也是材料商的，最多就是从网吧收的几台破电脑，也值不了几个钱，想跑就能跑。如果是因为装修公司自身的原因导致的延期，完全可以要求装修公司给予相应的赔偿。
另外还有可能是装修公司的施工人员不够，但是这种情况一般不会太常见，毕竟装修公司也是外包给项目经理的，有很多条条框框规定限制，项目经理也不敢这样耽误工期。
第三就是客观原因造成的，比如2020年的****影响，导致公司不能及时开工，而导致工期延误。如果是这种不可抵抗的原因，那么是**不了的。
选择了装修公司就尽量采取协商来解决办法，因为大吵大闹最后吃亏的还是自己，毕竟前期很多合同协议都是自己签的，而这个时候自己已经跳进坑里面了，你站在坑里面和装修公司硬刚正面，往往吃亏的还是自己。
装修无小事，选择需谨慎。
关注老斯基，装修少吃亏！
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现在小区所有的物业管理并不是物业公司全是自已做的，也做不了。而是要找社会各行各业专业单位和个人来做。所以，小区业主会可聘用专业物业管理人才为物管顾问，成立自已的物管团队更换掉物业公司。
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