超市带货转让合同范文：甲方：乙方：甲乙双方经友好协商，就超市转让达成下列协议，并共同遵守：1、甲方于 年 月 日前将位于 超市(面积约 平方米)整体转让给乙方使用。2、门市租金每年 元人民币。租赁期限：从 年 月 日至 年 月 日 前三年租金不变，后两年租金每年递增 %，每年租金必须 当年 月 日之前交清，否则视为违约，甲方有权解除租赁合同。3、超市内的硬件(电脑、收银系统、货架、监控、电视、冰柜)折旧一并转让给乙方，共计价格为 元人民币一次性给付甲方。4、超市内及库房的货物经甲乙双方共同盘点共计 元整。5、甲方从签订合同之日起一次给付乙方首年房屋租金、硬件折旧费、货款等共计 元整。6、乙方在租用此门市期间所发生的一切税、费(其中包括营业隐形税、房产税等)和自己所用的水、电、气、电话费等和概由乙方自行承担支付，与甲方无关。7、乙方在租赁期间必须经常维护、查看安全隐患，如出现广告招牌脱落、火灾、燃气中毒、偷窃、违法等事均与甲方无关，所发生的民事纠纷均由乙方自行负责。8、乙方在租赁期中，若对房屋进行安全装修，但不得损坏房屋的结构，装修费用由乙方承担。乙方因使用需要增添的固定装修、装饰(不含可搬运物品)，在合同期满后，乙方不得拆除和搬走，并不得作价要求甲方承担，同时乙方在租赁期中所用的设备，在期满后不得以借口作价要求甲方购买。9、该超市的所有营业证照原属 名字，签定本协议后乙方必须到相前部门更换所有营业证照法人名字，所产生的一切费用均由乙方自行承担，与甲方无关。若乙方没有及时变更所有营业证照而产生的税、费及债权债务全部由乙方负责，若产生法律责任由乙方承担。10、违约责任：甲乙双方必须自行履行本协议各项规定，若有一方违约另一方将赔偿违约金房屋总租金的10%。11、本合同一式二份，自签字之日起生效。甲方： (签字) 年 月 日乙方： (签字) 年 月 日扩展资料;注意事项签订店面转让合同是常见的一项法律活动，为了尽可能保护企业承租店面中的合法、合理利益，避免在租用过程中产生不必要争议，对于相关条款应明确约定，所以合同的签订一定要慎之又慎。一、转让人的基本情况1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件；如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有转让权。2、在合同中约定，商铺的基本信息，包括：商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。二、 转让合同之转让物条款在合同中约定，转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单。三、 转让合同之交接条款1、在合同中约定，店面的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致店面无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。2、在合同中约定店面交接时，转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。3、在合同中约定，办理店面交接手续时，应由双方进行现场验收，点验、接收有关财物。4、在合同中约定，交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时，受让人有权拒绝交接，转让人应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。四、 转让合同之保证金及转让费条款1、为了尽量避免风险，预防欺诈。在合同中约定，受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金，应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。2、在合同中应对转让费进行详细约定。①转让费，包括一切的装修、装饰、设备及其他相关费用。②转让费的支付方式、支付时间。五、 转让合同之拆迁补偿条款当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，在合同中约定，转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或其它因素给受让人经营造成影响的情形的，受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。因为政府规划，国家征用原因拆迁店面的，有关补偿的归属应进行明确约定。六、 转让合同之转让手续在合同中约定，转让人有义务协助受让人办理相关变更手续，受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。七、 其他事项应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。
装修拆除合同范本简单 ，小超市带货转让合同范本？
超市带货转让合同范文：甲方：乙方：甲乙双方经友好协商，就超市转让达成下列协议，并共同遵守：1、甲方于 年 月 日前将位于 超市(面积约 平方米)整体转让给乙方使用。2、门市租金每年 元**币。租赁期限：从 年 月 日至 年 月 日 前三年租金不变，后两年租金每年递增 %，每年租金必须 当年 月 日之前交清，否则视为违约，甲方有权解除租赁合同。3、超市内的硬件(电脑、收银系统、货架、**、电视、冰柜)折旧一并转让给乙方，共计价格为 元**币一次性给付甲方。4、超市内及库房的货物经甲乙双方共同盘点共计 元整。5、甲方从签订合同之日起一次给付乙方首年房屋租金、硬件折旧费、货款等共计 元整。6、乙方在租用此门市期间所发生的一切税、费(其中包括营业**税、房产税等)和自己所用的水、电、气、电话费等和概由乙方自行承担支付，与甲方无关。7、乙方在租赁期间必须经常维护、查看安全隐患，如出现广告招牌脱落、火灾、燃气中毒、偷窃、违法等事均与甲方无关，所发生的民事**均由乙方自行负责。8、乙方在租赁期中，若对房屋进行安全装修，但不得损坏房屋的结构，装修费用由乙方承担。乙方因使用需要增添的固定装修、装饰(不含可搬运物品)，在合同期满后，乙方不得拆除和搬走，并不得作价要求甲方承担，同时乙方在租赁期中所用的设备，在期满后不得以借口作价要求甲方购买。9、该超市的所有营业证照原属 名字，签定本协议后乙方必须到相前部门更换所有营业证照法人名字，所产生的一切费用均由乙方自行承担，与甲方无关。若乙方没有及时变更所有营业证照而产生的税、费及债权债务全部由乙方负责，若产生法律责任由乙方承担。10、违约责任：甲乙双方必须自行履行本协议各项规定，若有一方违约另一方将赔偿违约金房屋总租金的10%。11、本合同一式二份，自签字之日起生效。甲方： (签字) 年 月 日乙方： (签字) 年 月 日扩展资料;注意事项签订店面转让合同是常见的一项法律活动，为了尽可能保护企业承租店面中的合法、合理利益，避免在租用过程中产生不必要争议，对于相关条款应明确约定，所以合同的签订一定要慎之又慎。一、转让人的基本情况1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件；如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有转让权。2、在合同中约定，商铺的基本信息，包括：商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。二、 转让合同之转让物条款在合同中约定，转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单。三、 转让合同之交接条款1、在合同中约定，店面的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致店面无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。2、在合同中约定店面交接时，转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。3、在合同中约定，办理店面交接手续时，应由双方进行现场验收，点验、接收有关财物。4、在合同中约定，交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时，受让人有权拒绝交接，转让人应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。四、 转让合同之保证金及转让费条款1、为了尽量避免风险，预防欺诈。在合同中约定，受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金，应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。2、在合同中应对转让费进行详细约定。①转让费，包括一切的装修、装饰、设备及其他相关费用。②转让费的支付方式、支付时间。五、 转让合同之**补偿条款当前由于规划原因导致的**经常发生，在合同中约定，转让店面在转让期内遭遇****或其它因素给受让人经营造成影响的情形的，受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。因为**规划，国家征用原因**店面的，有关补偿的归属应进行明确约定。六、 转让合同之转让手续在合同中约定，转让人有义务协助受让人办理相关变更手续，受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。七、 其他事项应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。
装修过程中不小心造成业主物品损坏如何赔偿？
如果是新房装修，业主的物品损坏原样赔偿就可以了，这个业主也可以理解.
旧房改造有些物品有些年代了，损坏了可能不仅仅是物品了（纪念品，收藏物品的意义远远高于物品本身的价格），市场上还可以买得到还好说；业主好说话还好，不好说话的可能要赔偿的就多了.
建议施工人员在施工之前和业主沟通好，把贵重的物品搬走，其他物品做好沟通，施工过程难免有损耗，获得理解，其次加强人员素质.
装修费长期待摊费用的准则规定？
根据所得税法的规定，一般不低于三年，如果是租赁房屋的装修费，可以在合同约定的剩余租赁期内摊销。经营租入房屋作为办公场所，发生的装修费用，税法的摊销年限是在剩余租期内摊销。
依据企业财务会计制度规定：企业以经营性租赁方式租用房屋和商品流通企业的自有固定产发生的装璜、装修费用作为长期待摊费用，按租赁有效期限和耐用年限孰短的原则分期摊销。
若不满三年，就按照实际的承租期来进行摊销。
还有就是一般装修费用金额较大的，摊销年限为五年，若承租期大于五年的，也是按照五年来摊销。
根据租赁合同约定期限摊销。 装修费应按房屋租赁合同或使用年限摊销。如果装修后可用5年，就分60个月摊销。如果过几个月才拿到**，就按剩余时间摊销。
公司装修费用的支出问题，会计法准则、税法对此都有明确的规定。用会计的专业术语来说，就是“摊销”，既一次性支出，分若干年计入经营成本。
老房子会涨价吗？
问题回顾：旧改来了，老房子会涨价吗？
我是{袁哥房产观}，旧改来了，对于居住在老房子的居民来说，是一个利好消息，对于居住环境和设施的改造也使老房子变得宜居，尤其是针对在住在高层无电梯的住房，无疑是生活更方便了，那么各方面改善了。老房子会涨价，这也是当前很多人比较关心的一个问题，袁哥认为一二线的老房子会涨价，但是幅度不会太大，只能是微涨，而对于三四线城市的老房子影响不大，不会涨价。具体原因如下：
01:一二线城市的老房子，有城市价值和地段优势，旧改后估值提升。
（1）旧改为房价上涨带来支撑。
一二线老旧小区多数位于中心城区，虽然地段一流，但挡不住岁月的侵蚀，无论是住房质量还是公共配套，都无法与新建小区相提并论。
这一次旧改的出现，无疑为“老破小”带来估值提升的可能。一旦水电气路获得改造，甚至加装电梯或加建停车场，其价格自然获得支撑。
（2）一二线城市经济发达，人口持续流入，老房子改造后宜居，需求增加，房价自然上涨。
老旧小区改造的范围，限制在“2000年底建成的老旧小区”。这些老旧小区，主要集中于一二线城市的老城区，以上海、北京、广州、成都、天津、郑州、武汉、济南等地为多。这些地区的经济相对发达，而且属于人口流入地区，因为房价过高，对于一些刚性需求经济条件有限，老房子改造后变的宜居，对于这部分都了吸引力，需求有所增加，房价上涨也是必然的。
（3）由于老房子自身的限制，及购买者购买力等条件的限制，房价上涨的幅度有限。a:老房子的限制是在2000年以前，房龄在20年以上，银行的贷款年限受限，甚至有些面临不能贷款的情况，这样购买者的付款大多就需要一次性付款，而老房子的目标群体本来就是资金较少的人群，如果房价上涨过大，需求就会大幅下降，因此从这一点分析，老房子即使房价上涨，价格上涨的幅度也不会太大。
b:老房子的改造不同于棚改，不是大拆大建，只是修修补补，对于房屋的主体没有实质性大的变动。同时及时旧改，也只是延续了居住年限，从这一方面分析，房价也不具备大涨的可能，只能是微涨。
02:三四线城市的新房二手房供大于求，对于老房子的需求不大，没有上涨的可能。
（1）：三四线城市的老房子现状分析
三四线城市的老房子在棚改中，大多数都已被**，尤其是城区的核心位置和较好的地段，几乎已经没有老房子，老房子主要在一些城市的老城区和一些偏僻的区域，对于城市的形象影响很小的区域。
三四线城市的房价相比一二线城市较低，同时购买以新房为主，二手房的挂牌量非常大，不要说老房子，即使10年内的二手房也非常难卖，更不用说老房子。
（2）即使学区房，在前几轮的涨价中，价格已经非常高了，即使旧改，也不可能上涨。
三四线购买学区房主要是入学和居住双重目的，不适合居住的老房子是没有人购买，而且学区房无论新房还是二手房选择的余地很大，没有必要购买20年以上房龄的老房子。
以我居住的日照为例。经过这几年的棚改，尤其2018年的棚改，单2108年当年日照市的棚改数量就达到86000套，城区主要的区域，如新市区，包括老城市，高新区，开发区。山海天区域的核心地段和主要位置，可以说日照主城区，基本上都被**待净，根据2020年数据，山东城镇棚户区改造共计划开工14.29万套，其中，日照9110套，而且大多在乡镇。日照城区的老房子现存主要在老城区和石臼等少部分区域，而且很多还是单位的老房改房。
日照的学区房主要是分布在新市区，学区房中的老房子如城建花园，望海小区等，属于新营学区，但是这几年，随着房价的不断上涨，尤其是学区房的价格上涨更快，包括老的学区房，价格已经到了市民所能承受的最高价，即使老房子改造，加装电梯，房价上涨的余地和空间已经不大，可以说没有余地。
（3）三四线城市老房子由于加装电梯，有利于居住，居住成本提高，不利于房价的上涨
三四线城市的老房子，以7层为主，没有电梯，物业费用低是其很大的优势，很多人选择购买老房子，也是有这方面的考虑，同时没有地下停车位，地面停车也都不收费。
现在加装了电梯，居住成本提高，与其它二手房在居住成本一样，失去了原有的优势。即使用来出租，都会因为电梯的加装受到影响。以日照为例，一些老小区的物业费多年维持在0.2元到0.5元，而有电梯小区一般在1.8元到2元左右，物业费之间相差很多。
从这一方面，旧改加装电梯，确实有利于老年而且居住在高层的居民，但是加装电梯后居住成本的增加不利于出租和房屋变现，失去了原有的居住成本低的优势，因此也就不利于房价的上涨。
03：和棚改不同，旧改固然有拉动内需、**投资的作用，但对房价的影响有限。
过去几年的“棚改”，对房价的影响众所周知。主要是**对于棚改的货币补偿，巨量的资金流入房地产，尤其是三四线城市，相当于对三四线棚改城市直接放水，直接推高了房价。
然而，这一次正在进行的“旧改”，与以往不同的是，根据相关的文件，旧改资金来源主要来源于居民、**、银行等金融机构、（运营）单位等几个方面。按照谁受益、谁出资原则，而且**财政支持只占很小一部分，主要是居民自筹和社会。由于老房子的居民大多还属于低收入群体，自筹资金有限。另外由于旧改虽然总投资资金量很大，由于是民生工程，利润与棚改房地产开发相比，利润不高，对于社会资金的吸引力有限。
从以上多方面考虑，没有了大拆大建，没有**和银行的资金支持，旧改更多归属于民生工程的范畴，对房地产市场不会带来显著的影响，也不会带动房价的整体上涨。
04：对于准备购买老房子购房者的一些建议。
对于准备购买老房子的购房者，如果是从居住和入学的角度购买，一定慎重购买，一定要考虑城市，三四线城市的老房子不建议购买，即使一二线城市的二手房也要选择具有地段和配套设施有·优势的。同时在考虑学区房时不要提前太早购买，以免学区政策改变而经济利益受损。同时在购买时也要考虑老房子的物业管理，好的物业管理对于老房子的维护非常重要。
总结：从以上分析可以看出，旧改是一项有利于老房子的居民的民生工程，对于居民旧改后，居住环境和设施得到改善，变得宜居，但是对于房价的影响有限。
一二线城市由于经济原因，人口流入原因，对于住房的需求量，尤其是一二线城市房价较高，对于一些新进入的刚需人群购房相对困难，旧改后会增加刚需购房者的需要，房价会有所上涨，但是受购买力和房屋本身的限制，房价上涨的幅度有限，只能是微涨。
而三四线城市房价相对不高，而且由于棚改的原因，老房子都在较偏远的地方，加上三四线城市本来新房和二手房市场就是供大于需，老房子的需求更少，即使旧改房价上涨的可能也没有。
最主要的是旧改不同于棚改，不是大拆大建，只是小修小补，没有国家及银行的巨量资金支持，不会使房价大幅上涨。
希望我的回答，对于大家的购房有一定的帮助，尤其是老房子的购买方面。如果有帮助不要忘了点赞或者分享跟多需要的人。
我是{袁哥房产观}，专注专业房产23年，为你分享实用的买房卖房实用技巧，和房产投资经验，欢迎关注
学校改造项目需要办理哪些手续？
1、到国土局办理土地证、2、到发改局立项。3、到规划局办理用地规划许可证、用地红线图。4、到规划局办理建设工程规划许可证、建筑红线图。5、消防审批、人防审批、绿化、环保审批、档案馆备案、质监部门签订质监合同。6办理施工许可证。7、五通一平（项目所在地通水、通电、通路、通讯、通气、平整场地）。前期主要就这些了。
装修拆除合同范本简单 ，小超市带货转让合同范本？
超市带货转让合同范文：甲方：乙方：甲乙双方经友好协商，就超市转让达成下列协议，并共同遵守：1、甲方于 年 月 日前将位于 超市(面积约 平方米)整体转让给乙方使用。2、门市租金每年 元**币。租赁期限：从 年 月 日至 年 月 日 前三年租金不变，后两年租金每年递增 %，每年租金必须 当年 月 日之前交清，否则视为违约，甲方有权解除租赁合同。3、超市内的硬件(电脑、收银系统、货架、**、电视、冰柜)折旧一并转让给乙方，共计价格为 元**币一次性给付甲方。4、超市内及库房的货物经甲乙双方共同盘点共计 元整。5、甲方从签订合同之日起一次给付乙方首年房屋租金、硬件折旧费、货款等共计 元整。6、乙方在租用此门市期间所发生的一切税、费(其中包括营业**税、房产税等)和自己所用的水、电、气、电话费等和概由乙方自行承担支付，与甲方无关。7、乙方在租赁期间必须经常维护、查看安全隐患，如出现广告招牌脱落、火灾、燃气中毒、偷窃、违法等事均与甲方无关，所发生的民事**均由乙方自行负责。8、乙方在租赁期中，若对房屋进行安全装修，但不得损坏房屋的结构，装修费用由乙方承担。乙方因使用需要增添的固定装修、装饰(不含可搬运物品)，在合同期满后，乙方不得拆除和搬走，并不得作价要求甲方承担，同时乙方在租赁期中所用的设备，在期满后不得以借口作价要求甲方购买。9、该超市的所有营业证照原属 名字，签定本协议后乙方必须到相前部门更换所有营业证照法人名字，所产生的一切费用均由乙方自行承担，与甲方无关。若乙方没有及时变更所有营业证照而产生的税、费及债权债务全部由乙方负责，若产生法律责任由乙方承担。10、违约责任：甲乙双方必须自行履行本协议各项规定，若有一方违约另一方将赔偿违约金房屋总租金的10%。11、本合同一式二份，自签字之日起生效。甲方： (签字) 年 月 日乙方： (签字) 年 月 日扩展资料;注意事项签订店面转让合同是常见的一项法律活动，为了尽可能保护企业承租店面中的合法、合理利益，避免在租用过程中产生不必要争议，对于相关条款应明确约定，所以合同的签订一定要慎之又慎。一、转让人的基本情况1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件；如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有转让权。2、在合同中约定，商铺的基本信息，包括：商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。二、 转让合同之转让物条款在合同中约定，转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单。三、 转让合同之交接条款1、在合同中约定，店面的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致店面无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。2、在合同中约定店面交接时，转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。3、在合同中约定，办理店面交接手续时，应由双方进行现场验收，点验、接收有关财物。4、在合同中约定，交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时，受让人有权拒绝交接，转让人应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。四、 转让合同之保证金及转让费条款1、为了尽量避免风险，预防欺诈。在合同中约定，受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金，应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。2、在合同中应对转让费进行详细约定。①转让费，包括一切的装修、装饰、设备及其他相关费用。②转让费的支付方式、支付时间。五、 转让合同之**补偿条款当前由于规划原因导致的**经常发生，在合同中约定，转让店面在转让期内遭遇****或其它因素给受让人经营造成影响的情形的，受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。因为**规划，国家征用原因**店面的，有关补偿的归属应进行明确约定。六、 转让合同之转让手续在合同中约定，转让人有义务协助受让人办理相关变更手续，受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。七、 其他事项应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。
装修过程中不小心造成业主物品损坏如何赔偿？
如果是新房装修，业主的物品损坏原样赔偿就可以了，这个业主也可以理解.
旧房改造有些物品有些年代了，损坏了可能不仅仅是物品了（纪念品，收藏物品的意义远远高于物品本身的价格），市场上还可以买得到还好说；业主好说话还好，不好说话的可能要赔偿的就多了.
建议施工人员在施工之前和业主沟通好，把贵重的物品搬走，其他物品做好沟通，施工过程难免有损耗，获得理解，其次加强人员素质.
装修费长期待摊费用的准则规定？
根据所得税法的规定，一般不低于三年，如果是租赁房屋的装修费，可以在合同约定的剩余租赁期内摊销。经营租入房屋作为办公场所，发生的装修费用，税法的摊销年限是在剩余租期内摊销。
依据企业财务会计制度规定：企业以经营性租赁方式租用房屋和商品流通企业的自有固定产发生的装璜、装修费用作为长期待摊费用，按租赁有效期限和耐用年限孰短的原则分期摊销。
若不满三年，就按照实际的承租期来进行摊销。
还有就是一般装修费用金额较大的，摊销年限为五年，若承租期大于五年的，也是按照五年来摊销。
根据租赁合同约定期限摊销。 装修费应按房屋租赁合同或使用年限摊销。如果装修后可用5年，就分60个月摊销。如果过几个月才拿到**，就按剩余时间摊销。
公司装修费用的支出问题，会计法准则、税法对此都有明确的规定。用会计的专业术语来说，就是“摊销”，既一次性支出，分若干年计入经营成本。
老房子会涨价吗？
问题回顾：旧改来了，老房子会涨价吗？
我是{袁哥房产观}，旧改来了，对于居住在老房子的居民来说，是一个利好消息，对于居住环境和设施的改造也使老房子变得宜居，尤其是针对在住在高层无电梯的住房，无疑是生活更方便了，那么各方面改善了。老房子会涨价，这也是当前很多人比较关心的一个问题，袁哥认为一二线的老房子会涨价，但是幅度不会太大，只能是微涨，而对于三四线城市的老房子影响不大，不会涨价。具体原因如下：
01:一二线城市的老房子，有城市价值和地段优势，旧改后估值提升。
（1）旧改为房价上涨带来支撑。
一二线老旧小区多数位于中心城区，虽然地段一流，但挡不住岁月的侵蚀，无论是住房质量还是公共配套，都无法与新建小区相提并论。
这一次旧改的出现，无疑为“老破小”带来估值提升的可能。一旦水电气路获得改造，甚至加装电梯或加建停车场，其价格自然获得支撑。
（2）一二线城市经济发达，人口持续流入，老房子改造后宜居，需求增加，房价自然上涨。
老旧小区改造的范围，限制在“2000年底建成的老旧小区”。这些老旧小区，主要集中于一二线城市的老城区，以上海、北京、广州、成都、天津、郑州、武汉、济南等地为多。这些地区的经济相对发达，而且属于人口流入地区，因为房价过高，对于一些刚性需求经济条件有限，老房子改造后变的宜居，对于这部分都了吸引力，需求有所增加，房价上涨也是必然的。
（3）由于老房子自身的限制，及购买者购买力等条件的限制，房价上涨的幅度有限。a:老房子的限制是在2000年以前，房龄在20年以上，银行的贷款年限受限，甚至有些面临不能贷款的情况，这样购买者的付款大多就需要一次性付款，而老房子的目标群体本来就是资金较少的人群，如果房价上涨过大，需求就会大幅下降，因此从这一点分析，老房子即使房价上涨，价格上涨的幅度也不会太大。
b:老房子的改造不同于棚改，不是大拆大建，只是修修补补，对于房屋的主体没有实质性大的变动。同时及时旧改，也只是延续了居住年限，从这一方面分析，房价也不具备大涨的可能，只能是微涨。
02:三四线城市的新房二手房供大于求，对于老房子的需求不大，没有上涨的可能。
（1）：三四线城市的老房子现状分析
三四线城市的老房子在棚改中，大多数都已被**，尤其是城区的核心位置和较好的地段，几乎已经没有老房子，老房子主要在一些城市的老城区和一些偏僻的区域，对于城市的形象影响很小的区域。
三四线城市的房价相比一二线城市较低，同时购买以新房为主，二手房的挂牌量非常大，不要说老房子，即使10年内的二手房也非常难卖，更不用说老房子。
（2）即使学区房，在前几轮的涨价中，价格已经非常高了，即使旧改，也不可能上涨。
三四线购买学区房主要是入学和居住双重目的，不适合居住的老房子是没有人购买，而且学区房无论新房还是二手房选择的余地很大，没有必要购买20年以上房龄的老房子。
以我居住的日照为例。经过这几年的棚改，尤其2018年的棚改，单2108年当年日照市的棚改数量就达到86000套，城区主要的区域，如新市区，包括老城市，高新区，开发区。山海天区域的核心地段和主要位置，可以说日照主城区，基本上都被**待净，根据2020年数据，山东城镇棚户区改造共计划开工14.29万套，其中，日照9110套，而且大多在乡镇。日照城区的老房子现存主要在老城区和石臼等少部分区域，而且很多还是单位的老房改房。
日照的学区房主要是分布在新市区，学区房中的老房子如城建花园，望海小区等，属于新营学区，但是这几年，随着房价的不断上涨，尤其是学区房的价格上涨更快，包括老的学区房，价格已经到了市民所能承受的最高价，即使老房子改造，加装电梯，房价上涨的余地和空间已经不大，可以说没有余地。
（3）三四线城市老房子由于加装电梯，有利于居住，居住成本提高，不利于房价的上涨
三四线城市的老房子，以7层为主，没有电梯，物业费用低是其很大的优势，很多人选择购买老房子，也是有这方面的考虑，同时没有地下停车位，地面停车也都不收费。
现在加装了电梯，居住成本提高，与其它二手房在居住成本一样，失去了原有的优势。即使用来出租，都会因为电梯的加装受到影响。以日照为例，一些老小区的物业费多年维持在0.2元到0.5元，而有电梯小区一般在1.8元到2元左右，物业费之间相差很多。
从这一方面，旧改加装电梯，确实有利于老年而且居住在高层的居民，但是加装电梯后居住成本的增加不利于出租和房屋变现，失去了原有的居住成本低的优势，因此也就不利于房价的上涨。
03：和棚改不同，旧改固然有拉动内需、**投资的作用，但对房价的影响有限。
过去几年的“棚改”，对房价的影响众所周知。主要是**对于棚改的货币补偿，巨量的资金流入房地产，尤其是三四线城市，相当于对三四线棚改城市直接放水，直接推高了房价。
然而，这一次正在进行的“旧改”，与以往不同的是，根据相关的文件，旧改资金来源主要来源于居民、**、银行等金融机构、（运营）单位等几个方面。按照谁受益、谁出资原则，而且**财政支持只占很小一部分，主要是居民自筹和社会。由于老房子的居民大多还属于低收入群体，自筹资金有限。另外由于旧改虽然总投资资金量很大，由于是民生工程，利润与棚改房地产开发相比，利润不高，对于社会资金的吸引力有限。
从以上多方面考虑，没有了大拆大建，没有**和银行的资金支持，旧改更多归属于民生工程的范畴，对房地产市场不会带来显著的影响，也不会带动房价的整体上涨。
04：对于准备购买老房子购房者的一些建议。
对于准备购买老房子的购房者，如果是从居住和入学的角度购买，一定慎重购买，一定要考虑城市，三四线城市的老房子不建议购买，即使一二线城市的二手房也要选择具有地段和配套设施有·优势的。同时在考虑学区房时不要提前太早购买，以免学区政策改变而经济利益受损。同时在购买时也要考虑老房子的物业管理，好的物业管理对于老房子的维护非常重要。
总结：从以上分析可以看出，旧改是一项有利于老房子的居民的民生工程，对于居民旧改后，居住环境和设施得到改善，变得宜居，但是对于房价的影响有限。
一二线城市由于经济原因，人口流入原因，对于住房的需求量，尤其是一二线城市房价较高，对于一些新进入的刚需人群购房相对困难，旧改后会增加刚需购房者的需要，房价会有所上涨，但是受购买力和房屋本身的限制，房价上涨的幅度有限，只能是微涨。
而三四线城市房价相对不高，而且由于棚改的原因，老房子都在较偏远的地方，加上三四线城市本来新房和二手房市场就是供大于需，老房子的需求更少，即使旧改房价上涨的可能也没有。
最主要的是旧改不同于棚改，不是大拆大建，只是小修小补，没有国家及银行的巨量资金支持，不会使房价大幅上涨。
希望我的回答，对于大家的购房有一定的帮助，尤其是老房子的购买方面。如果有帮助不要忘了点赞或者分享跟多需要的人。
我是{袁哥房产观}，专注专业房产23年，为你分享实用的买房卖房实用技巧，和房产投资经验，欢迎关注
学校改造项目需要办理哪些手续？
1、到国土局办理土地证、2、到发改局立项。3、到规划局办理用地规划许可证、用地红线图。4、到规划局办理建设工程规划许可证、建筑红线图。5、消防审批、人防审批、绿化、环保审批、档案馆备案、质监部门签订质监合同。6办理施工许可证。7、五通一平（项目所在地通水、通电、通路、通讯、通气、平整场地）。前期主要就这些了。
原创文章，作者：一品装修百科网小编，如若转载，请注明出处：http://www.hblxgg.cc/63850.html
