老房装修设计-想规划一下二手房装修翻新

• 1、老房装修设计，想规划一下二手房装修翻新？
• 2、十年以上的老房子如何装修？
• 3、有什么好的建议？
• 4、这个老房子怎么装修比较好？
• 5、装修时应该注意哪些问题？

1、老房装修设计，想规划一下二手房装修翻新？

您好，我是致力于家居生活的井坑孔洞沟，很高兴可以为您解答。

很多朋友可能是因为地段、学区或是资金限制等等一些原因而购买了年头稍长的二手房，而一般十年内的二手房，除非原来的装修工程施工和用料都非常糟糕或是风格自己真的不喜欢，其原带装修没有什么翻新的必要了。而如果房屋装修超过10年，那么就需要酌情考虑将房屋进行翻新了。二手房的翻新装修工程在同等装修项目数量的前提下，要**坯房装修困难一些，其相应的花费也要**坯房稍高。下面说说，二手房装修翻新，该则么做。

二手房装修设计原则

二手房装修相比于毛坯房有个得天独厚的优势，就是房屋曾经装修过，装修后和在居住使用过程中所存在的问题已经充分暴露。尽管不是首任房主，其居住和家具摆放的痕迹、室内装修装饰的损耗痕迹都会让人非常清楚的看到这些问题。所以，二手房的翻新装修设计工作就变得更加有针对性，在翻新二手房的时候，其设计工作基本上都是基于以下几点原则：

充分分析原有户型和装修在使用过程中存在的问题并加以更正。

原有装修设计所具备的优点要酌情予以借鉴或保留。

做自己喜欢并且适合这套住房的装修风格设计。

具体项目施工

基于二手房翻新的原则，在具体的项目施工上，二手房翻新也是与毛坯房装修有一些区别的。二手房在施工程序上要**坯房多出一个重要步骤——原带装修的拆砸，但是其实有一些原带装修项目是可以酌情进行保留或加以利用的，下面我们就按照装修施工流程，说说二手房翻新具体的项目施工。

户型拆砸

这是所有房屋装修施工的第一步，二手房基本上都没有结构图纸的，所以对于有些墙体的具体结构种类和形式可能并不是很清楚，甚至连房屋整体的结构形式都不知道。首先就要搞清楚房屋是砖混结构还是框架结构，框架结构的住房还好说，是不是承重墙，一砸就知道；但是如果是砖混的房屋，墙体拆砸就一定要非常的谨慎，有些装修公司或施工工人，对这方面的安全意识也是非常淡薄的。

所以，在户型改造这方面，如果没有非常不合理的地方，那么就建议不要改动户型。如果必须要进行户型改动，一定要确认好房屋及墙体的结构，谨慎拆砸，以免造成灾难性后果。

水电改造

如果原有水电线路位置设计和布置数量都非常合理，而且所用电线、线管、线盒和水管都是优质产品且规格达标的话，原有水电线路可以考虑保留。有些人可能会说，超过十年的水电线路安全隐患会增加。的确，如果是劣质产品，安全风险可能会有，但是，如果使用的都是优质产品，之前使用没有出现问题，那就基本上证明水电线路安装是没有任何问题的，再用个十几二十几年问题也不大。但是，如果想保留原有水电线路的话，尽量问原房主要当时水电线路改造时候的走线图，以免在其他需要在墙面开孔的施工项目中对墙内水电线路造成破坏。

如果原有水电线路布局并不是很合理，需要进行改动，或是原来用的电线和水管产品质量不高的话，那么就建议重新做水电改造。

墙面

如果房屋原有墙面有严重起皮开裂现象或是有漏水痕迹，那么就先找到问题所在并加以解决，然后将墙体表面的附着装饰物，比如壁纸、乳胶漆、腻子粉等等，全都铲掉，漏出水泥基础面，然后再对墙体存在的问题修复并找平，重新上大白和乳胶漆或壁纸。

窗户/入户门

窗户建议全面更换。因为窗户的开闭**作是比较频繁的，再加上密封件的老化、窗框发生的略微形变，所以，几乎所有的窗户在经过几年之后，其密封性、隔音性、保温性等各项性能都会有所下降，建议房屋的窗户全面更换，换成80以上大料断桥铝窗子。

入户门如果存在损坏、磕碰凹陷、贴面起泡或是其他机械故障的话，就建议进行更换，如果没有上述问题，那么做个软包就可以了。当然了，锁具或者锁芯一定要换装安全等级高的产品。

木工

原带装修所有的木工部分全部拆除掉，包括吊顶、背景墙、定制家居等等，因为这些东西的时代感比较强，一般老房子的装修，就算这些部位没有什么严重的损坏，基本上也都过时了，当年的时髦东西放到现在就会有点儿low。所以，个人建议，木工部分不用纠结，全拆掉重做。

地面

地面的处理余地还是比较大的，如果地面铺装的是瓷砖，且水电改造并未涉及地面，那么，我们就可以针对地面铺装的实际情况，考虑是否将其保留。如果瓷砖的铺装工艺到位，没有发生起翘、空鼓、磨损、破碎等问题，且花纹颜色与翻新装修风格要求相吻合，那么就可以依据需要保留地面瓷砖。如果铺装的是地板，则建议全面更换。

如果地砖铺装没有问题，但是样式与自己要求不符，也可以考虑直接在地砖上铺装地板。地砖上直接铺装地板要考虑空间挑高的问题，如果挑高空间不足2.8m，那么还是建议将地砖拆除，重新找平地面之后再铺地板。

厨卫

厨卫如果基础硬装，比如墙面地面的瓷砖、集成吊顶之类的，没有什么明显磨损，可依据情况予以保留；卫浴五金建议全面更换，包括马桶、热水器的角阀。橱柜如果完好，可依据情况全部保留或保留柜体，重新定制柜门和台面，菜盆及菜盆排水系统建议全面更换。

房门

如果室内地面高度没有做任何改动的话，房门可依据实际情况予以保留，但是如果改变了地面高度，比如在原有瓷砖上铺装地板了，则会影响到房门的开闭问题，这时房门就需要完全更换。

灯具、烟机炉具、热水器

这些固定的硬装家电，个人建议全面更换，因为家电随着使用年限的增加，发生故障个概率也会有所升高，除此之外，燃气设备的使用寿命就是8年，为了安全起见，也必须要进行更换。

二手房翻新通过什么渠道做比较好装修公司

二手房的翻新工程因为施工周期比较长，所以很多地方性的小规模装修公司并不喜欢承接这类工程，但是，规模较大的装修公司或是全国连锁的装修公司都会有专门针对二手房翻新装修的团队，如果个人经历有限或是自己不太懂装修流程的话，找靠谱的装修公司来做二手房翻新是没有问题的。但是，因为二手房涉及到原装修的拆砸，而且工程周期要**坯房装修稍长，所以在价格上要**坯房高一些；另外，装修公司基本上就是把原装修全部拆砸掉，全部都重做，不会对原装修有任何的保留。

二手房翻新装修团队

现在，市场上有专门针对二手房翻新的团队，而这些团队一般都是房产中介的下属团队。很多房产中介公司为了提高二手房的销量和售价，都会在收房之后，对装修老旧或是年限较长的房屋进行装修翻新，从而提高市场竞争力和售价。但是，中介公司翻新二手房，其用料针的是不敢恭维，所用材料档次都比较低，或者干脆都是不合格的产品，在环保、耐久等指标上都很难达标。所以，如果找的是这样的团队，尽量跟进全部的施工进程，严格把关。当然了，这其中也有信誉很好的团队，就是比较难碰。

自己找工人施工

如果自己闲暇时间比较多，而且对于装修流程、施工工艺和工程验收都比较懂的情况下，自己买料、自己找工人来做二手房翻新才是最靠谱的。自己设计、把关，自由度非常高，留什么不留什么，都是自己的决定，不存在任何的条件限制。个人比较倾向于自己找工人来做。

总结

如果这套二手房面积较大，属于改善性住房，个人建议还是找靠谱的装修公司做全面翻新，原带装修全部拆砸掉，虽说成本较高，但是基本上不会留有什么遗憾；如果这套住房属于自己的投资性住房或是用来出租，且面积比较小的话，可以考虑找专业的二手房翻新团队来做，在用料上尽量把关，起码环保指标一定要达标，原带装修尽量保留，这样做成本较低，而且如果今后出售的话，在销路和价格上都会提高一定的竞争力；如果个人有精力且比较懂装修，那就自己找工人来做，虽说比较累，但是确是最省钱的，而且品质由自己完全把关，用着也放心。

我是井坑孔洞沟，欢迎留言关注。

2、十年以上的老房子如何装修？

十年以上的老房子如何装修

1、 老房子装修我们需要先考虑好是重新装修还是局部装修，想要什么样的装修效果，最好是请一个专业的设计师进行整体统一规划。其装修的费用要做好充足的预算。

2、 老房子改造的时候，我们可以会更换一些陈旧的家具，像一些质量好的旧家具，我们可以通过涂刷油漆等方式进行家具翻新。

3、 老房子可能会存在房屋布局不合理等问题。我们在进行改造的时候，尽量少拆墙，不要将房屋格局变化过大，如果需要拆墙，要注意不要拆承重墙，房屋重新布局规划的时候，要考虑好房屋的采光。

4、 房子住久了，可能会存在水电线老化，布局不合理等问题。在进行水电改造的时候，一定要请专业的施工人员进行翻修汰换，比如配电不规范，最好重新做好配电装置，像空调等大型电器需要单独走线等。

5、 老房子装修的时候尽量不要做大吊顶，因为大吊顶容易影响到室内的采光，而且会让人感觉压抑。像旧门窗可以直接换掉，比如说我们可以更换新的防盗门，让我们的房屋更加安全等。我们进行装修的时候，如果墙面出现开裂、漏水等问题，要先进行处理。

6、 老房子卫生间可能没有进行干湿分离，我们在装修卫生间的时候，最好在做一遍防水，给墙面贴好防水瓷砖，并且做好干湿分离，根据自己的需要更换功能更强大的卫浴产品。

7、 我们在装修老房子的时候，可以使用墙纸、墙布、集成吊顶等环保材料进行装修。在选择家具、装饰品的时候也要注意它的环保性能。

8、 老房子做好基础工程之后，我们可以按照室内的装修风格、自己的喜好给房屋进行搭配。在入住之前可以通过房屋通风晾晒、使用活性炭、摆放吊兰等多种方式除甲醛，一般房屋需要晾晒半年左右才能入住。

3、有什么好的建议？

您好，我是致力于家居生活的井坑孔洞沟，很高兴可以为您解答。

题主提供的房屋户型图，是在异形户型中比较常见的枪型户型，在诸多异形住房中也算是比较典型的存在，见怪不怪，这种户型已经算不上奇葩户型了，相比于那种跑道户型、贪食蛇户型要强得多。下面，我们就分析下这个户型，然后根据题主的要求，看看有什么优化方案。

户型特点分析

东边户，大概算了下，这套住房的套内面积大约是45㎡左右，建筑面积应该在55㎡上下吧，在小户型住房中也算是面积比较小的；户型的特征也是非常的明显的，下面简单说说。

厨卫区域：有个面积非常可观的共有阳台，而且阳台属于有承重结构的外凸阳台，封装作为室内扩展面积是没有问题的；但是厨卫的面积非常的紧张，尤其是厨房，可有效利用的面积简直少得可怜。客厅区域：准确的说，图中所绘制的客厅位置区域只能算作是门厅，而且室内的主要东线都混入其中，本来就紧张的空间很难得到有效利用；而且这个区域的通风和采光条件相对较差，仅能通过厨房推拉门获得少许自然采光。卧室区域：两个卧室的面积尺寸和长宽比例都比较理想；卧室的采光通风条件简直是无与伦比，但是也会带来一些负面影响，气温低的时候，对保温性是不小的挑战。

总的来说，这套住房的整体居住舒适度尚可，但是所有生活功能区的使用舒适度与便捷性都是比较差的，但是还是有办法进行优化的，因为北阳台和两间卧室的面积都比较可观，且卧室区域的整体纵深尺寸是比较惊人的，达到了9m以上，而且是净尺寸，所以改造的重点利用空间在北阳台和两个卧室的东窗。

优化改造方案

首先对厨卫空间进行有效扩宽，将北阳台整体封装，注意窗扇尺寸要依据厨卫之前的墙**置为准；将阳台与厨卫之间的墙体全部拆砸掉，厨卫之间的墙体向北延伸至阳台窗，并做断桥铝衔接构件，使墙体与窗扇形成良好衔接；厨卫南端向南延伸至入户门左侧门槛处，并做推拉门。这样一来，厨卫都有2㎡左右的面积增幅，布置会压力大大降低，空间也更加合理。

客厅区域也要进行有效扩宽，原客厅就作为入户鞋柜和餐桌的安置区域了，那么就需要额外再分隔出一个空间来作为客厅使用，办法就是将两间卧室的面积进行适当缩减，利用两间卧室的东窗为客厅提供采光和通风，实施起来也比较简单，将原卧室隔墙全部拆砸掉，卧室A向北缩进至东窗北侧，卧室B向南缩进至东窗南侧，重新砌墙，并于新隔墙西端留出门洞。缩小后的卧室A的面积目测大约是6㎡左右；卧室B的面积大约是9㎡左右，室内布置问题不大；原卧室B西墙向南延伸砌筑1m左右，以补充电视墙长度。

通过这个户型改造方案，我们可以一个面宽3m，进深4m的东西朝向客厅；另外，厨卫的空间也得到了有效扩宽。缺点就是客厅的朝向不太好，如果新客厅按照南北朝向布置，面宽尺寸太大，进深尺寸又过小，布置压力较大。

布置方案厨卫按照常规布置即可。入户门右侧放置玄关鞋柜，原客厅区域变为餐厅放置餐桌。北侧卧室因为面积比较小，建议整体定制来解决室内布置问题，当然了，也可以按照题主要求放置上床下桌这类组合家具。客厅可以在窗下摆放三人位沙发，靠南墙放置书柜；当然也可以放置四人位或三人位转角沙发。南侧卧室可用标准尺寸家具做常规布置。晾衣区设置在卫生间窗边区域或是使用窗外晾衣架。总结

小户型户型改造因为其面积限制比较严重，而且像这种不怎么方正的住房，限制条件就更多了；所以必须对一些实用性空间面积进行适当缩减来满足其他功能区的空间需求。这就需要做出取舍了，卧室的舒适度会有所降低，布置压力也会有所提高，但是整体影响并不是很大。这个方案也算是尽量全方位顾及了，希望能为题主带来一些帮助。

我是井坑孔洞沟，欢迎留言关注。

4、这个老房子怎么装修比较好？

导读：【答题主疑惑】这老房子怎么装修的问题？现在主要是卫生间和厨房需要改大？卫生间太小，厨房又在阳台上，比较费劲。

题主好，这是我第一次改户型哈，不满意可别不高兴。昨天改了半天，改好了吃过午饭就准备发出来，才知道改错了，没仔细看你的标题后面，我把你客厅改大了。好，眼泪还挂在眼角，泪痕没干，继续造！

就题主对该户型的要求做出以下几点修改

方案【一】

一、原来的卫生间2.7㎡增加到5.47㎡，应该能够满足干湿分离的使用。

二、原来厨房的3.9㎡增加到5.28㎡，让题主想要个大厨房的梦想得到了实现。

三、牺牲了原有餐厅，一部分给了卫生间，一部分拿来用作厨房餐厅的过道，也不算是太浪费，餐厅位置用原来的卧室A代替，面积倒是增加了不少。

四、牺牲了一个小储物室，换来三个卧室的紧紧挨着，虽然三个卧室或多或少的减少了面积，但是在换来了卫生间和厨房面积增加，这点牺牲还是值得的，何况也不太影响使用体验。

五、客厅的面积改变不大，不过比原来看着，使用率方便了很多的同时也更好设计吊顶造型，电视，鞋柜，沙发的位置都能更好的安排。

最后改变户型够实际面积总计70.11㎡，题主提供的图片有点模糊，尺寸也许有点小失误，但是不影响大局。

我给题主的改动比较大，室内隔墙是全部拆完，重做。这样做如果顶都是现浇的，构造柱比较多才能这样大动作的改，听题主说是老房子？如果这房子在底楼，楼上有很多层住户的话。要改需谨慎！就算是楼上没有多少楼层，准备拆室内墙体的时候，必须准备大量的钢管，厚木板，给所有预制板做好足够的保护支撑。

这是题主原户型图，有点模糊

改动后的户型图方案【一】如下

改动后的户型，动作有点大

方案【二】图片

方案二比起方案一就好多了，主要体现在客厅面积和卧室A变大了，卫生间推移门改变了位置，进户门换作外开，进门右边就是鞋柜。客厅的电视墙可以把卧室A门隐藏起来，卧室门设计成为电视墙的一部分，打开门才会发现，客厅图片详解放在最后。

【1】厨房

题主这房子厨房卫生间的确让人头疼，不好下手。想来想去，把厨房尺寸向卫生间这边移动40㎝，原来的尺寸就变作1530㎜，1530㎜*3451㎜就是5.28㎡，厨房应该是够用了。厨房门我给题主设计的是推移门，喜欢就用。觉得推移门最大的优点就是节约空间，为了把更多的空间节约出来，第一设想当然是推移门。

【2】卫生间

卫生间平方原本就只有2.7㎡，已经内部通融给了厨房40㎝*1060㎜等于差点0.5㎡.怎么办？一边是防盗门，显然是没办法往防盗门这边移动。厨房那边也做了雷锋，只能打餐厅的主意了。以现在的1060㎜向餐厅位置推移1490㎜，那么就有了横向尺寸2550㎜*纵向的2147㎜，卫生间尺寸就有5.47㎡，作干湿分离完全够了，卫生间还是设计用推移门，不然进门右边的洗漱台，和化妆的镜子、镜前灯没地方安排。

紧靠着厨房墙壁角落正好放一个全自动洗衣机。洗漱台预留宽度500㎜，还有必须有至少1100㎜纵向的台盆位置，不可能只有一个盆子的长度，还有展开的石材，到时候上面放点东西很方便的。预留的500㎜宽度，最后安装完毕，至少石材总宽度得有600㎜，这样看着才不显得小家子气。

卫生间和厨房之间的窗户从地面至少1600㎜起，在户型图上面看着洗衣机把窗户挡住了，实际情况完全不会挡住。

尺寸是完全够用的，纵向有2147㎜，减掉洗漱台的1100㎜和洗衣机最多70㎝，都还剩余30多㎝。

再看看淋浴房这边，标准的淋浴房是1243.5㎜*1243.5㎜，这间卫生间横向尺寸是1490㎜+1060㎜也就是2550㎜，2550㎜减掉淋浴房的1243.5㎜你都还剩余1300㎜，空间很富有了。然后纵向尺寸呢？纵向尺寸是2147㎜减掉淋浴房的1243.5㎜，还剩余900㎜，放一个马桶空间有余。考虑到题主喜欢卫生间空间大，淋浴房设计的带斜边的，我就是把直角切掉，这是比较人性化的一个设计

【3】客厅

之前客厅有10.2㎡，现在是10.34㎡，原基础多了一点点。（最初一个改动我是重点改造的客厅，沙发对面电视墙的卧室门设计的隐藏式，和电视墙另一端设计对应，关上卧室门就是一个整体的电视墙）

客厅进防盗门左边是一个三人沙发，一个只是应场景临时摆放的，防盗门右边即是厨房推移门了，继续往右边是一个鞋柜。正对着沙发就是简易电视墙了（墙壁太小了，电视墙越宽敞越好看）。

【4】餐厅

原来的餐厅已经不存在了，我把它改在原来正对着餐厅的这间卧室，原来这间卧室有11.6㎡，现在改做餐厅面积有一点点改变，因为得放冰箱餐桌，还得有个酒柜，所以现在面积是10.44㎡，原有的餐厅有一部分被卫生间占用，还得拿出仅剩的面积2.12㎡来做过道使用。

【5】卧室c

卧室c原来面积是11.6㎡，现在是8.44㎡，这都是分割了原来一个储藏室，才有这样的布局。纵向2596㎜*横向3250㎜，四舍五入结果8.44㎡。纵向放一个宽度1800㎜*长度2000㎜的床，床的宽度1800㎜，加上衣柜600㎜，衣柜用下推移门方式，纵向空间足够。横向空间更多了，衣柜过门那里做吊柜是必须的，床的长度2000㎜，卧室电视机上墙，都还有一米多的人行通道。

看了看这卧室的窗户，只能开在餐厅那边了，没办法，这间卧室不是客房就是儿童房，可以用磨砂玻璃，窗户贴膜，以后还有窗帘呢！这点问题不大吧！

【6】卧室B

卧室B是紧挨着c和A的，之间的储藏室不要了，有时候得拿出点断舍离的勇气。

这间卧室原来面积15.5㎡，现在是12㎡，小了三个多点㎡，不过12㎡还是足够用了。

还有一个奢侈的阳台呢！考虑到改过后面积还够用，没有打阳台的主意了。

【7】卧室A

最后一间卧室，原来面积是14.4㎡，现在是12.22，同样少了两个多点㎡。

不过这也是没办法，不然卫生间和厨房哪有那么宽敞。卧室12和㎡足够了吧。

唯一让人难以向明白的是，开发商把这卧室设计得这么大，客厅比卧室也小太多了，更变态的是厨卫才那么大点。

客厅太小，最多做一个简单的石膏板吊顶，400㎜的一级周边顶足够，客餐厅和过道吊顶设计，必须是一个整体，稍微的有点错落层次就可以了。

方案二式列

这是方案二客厅布局，电视墙在方案一的基础上，往餐厅方向过去了40CM，电视墙显得更加大气，卧室A门和电视墙是一个整体。另外卫生间推移门位置也做了调整，进户门换作外开，进门左边就是鞋柜上顶，卧室A面积增加了一个多㎡，我觉得方案二比起方案一要好很多。

隐藏式卧室门和电视墙仿佛看就是一个整体

结束语：作为第一次改户型的小白，所有房间尺寸布局我也只能做到这样了，希望题主能够从中受到点启发吧！

5、装修时应该注意哪些问题？

设计师小墨，专注分享装修经验，有任何装修疑问都可以私信我哦！

由于多种原因，现在很多人都选择买二手房，但往往这样的老房装修时会出现很多问题，就拿下面的具体改造案例来说：砖混结构的老旧小区，格局不变却要打造成多功能的儿童乐园，你敢信么？本期《向往的星居》，请来的是有2个宝宝的超人妈妈胡可，跨界助阵爆改90平的三胞胎之家。

居住人口：8人+1条狗

爸爸：公务员，妈妈：博士后

助阵明星胡可需要切身体验业主家的需求，记录手记，向设计师提供建议。

户型图：

业主诉求：

给三胞胎一个可玩耍、可学习、可休息的儿童房

解决全家人的收纳难题

改造难点：采光差、所有墙均为承重墙，无法重新划分空间。

先来看看这90平房改造前最初的样子：

在经过实地考察，和助阵明星胡可的建议下，设计师决定采用”房中房”的设计理念！

设计师手稿：

房屋大变身一：客厅

改造前的客厅昏暗无光，改造后虽然还在原来的位置，但模样却180°大转变，拆掉老旧玻璃，引进自然光，大面积采用木制家具设计，充满家的温馨，客厅与卧室之间加入多功能隔断，可当滑梯、宝宝玩耍空间、宠物空间。

房屋大变身二：餐厅

打掉东面阳台，释放餐厅空间，超长2米大餐桌，满足一家人就餐需求，餐桌一侧使用定制榻榻米代替餐椅，超强收纳，在这样的一个可工作、可用餐、可会客、可休息的多功能区域，一家人的日常生活都变得充满趣味性。

房屋大变身三：厨房

改造前的空间狭窄老旧，改造后的厨房设备先进，上下打满橱柜，还能收纳洗衣机，空间变得更加简洁明亮，厨房用具收纳还不用愁。

房屋大变身四：阳台

贯穿整个房子的7平大阳台改造成休闲阳光房。

房屋大变身五：主卧

巧妙断舍离，卧室隔断向西移2米，扩大客厅空间，床铺上下打满收纳柜，落地窗前加入格栅门，不耽误采光，还能遮挡隐私，彻底改变了博士妈**日常！

房屋大变身六：儿童房

看到这样的儿童房，别说孩子，大人都动心！室外大滑梯搬到儿童房，娱乐隔断不耽误，滑梯下还能供三胞胎兄弟睡觉！

房屋大变身七：卫生间

卫生间隐藏于**门下，双马桶单独移到外侧，这样一家人平时洗漱上厕所都不用排队了。

在房中房的设计理念下，90平破旧老房就被逆天改造为可供8人居住的多功能儿童主题之家啦，格局不变，储物空间却扩大2倍多，大家觉得改造的成功么？

• 1、老房装修设计，想规划一下二手房装修翻新？
• 2、十年以上的老房子如何装修？
• 3、有什么好的建议？
• 4、这个老房子怎么装修比较好？
• 5、装修时应该注意哪些问题？

1、老房装修设计，想规划一下二手房装修翻新？

您好，我是致力于家居生活的井坑孔洞沟，很高兴可以为您解答。

很多朋友可能是因为地段、学区或是资金限制等等一些原因而购买了年头稍长的二手房，而一般十年内的二手房，除非原来的装修工程施工和用料都非常糟糕或是风格自己真的不喜欢，其原带装修没有什么翻新的必要了。而如果房屋装修超过10年，那么就需要酌情考虑将房屋进行翻新了。二手房的翻新装修工程在同等装修项目数量的前提下，要**坯房装修困难一些，其相应的花费也要**坯房稍高。下面说说，二手房装修翻新，该则么做。

二手房装修设计原则

二手房装修相比于毛坯房有个得天独厚的优势，就是房屋曾经装修过，装修后和在居住使用过程中所存在的问题已经充分暴露。尽管不是首任房主，其居住和家具摆放的痕迹、室内装修装饰的损耗痕迹都会让人非常清楚的看到这些问题。所以，二手房的翻新装修设计工作就变得更加有针对性，在翻新二手房的时候，其设计工作基本上都是基于以下几点原则：

充分分析原有户型和装修在使用过程中存在的问题并加以更正。

原有装修设计所具备的优点要酌情予以借鉴或保留。

做自己喜欢并且适合这套住房的装修风格设计。

具体项目施工

基于二手房翻新的原则，在具体的项目施工上，二手房翻新也是与毛坯房装修有一些区别的。二手房在施工程序上要**坯房多出一个重要步骤——原带装修的拆砸，但是其实有一些原带装修项目是可以酌情进行保留或加以利用的，下面我们就按照装修施工流程，说说二手房翻新具体的项目施工。

户型拆砸

这是所有房屋装修施工的第一步，二手房基本上都没有结构图纸的，所以对于有些墙体的具体结构种类和形式可能并不是很清楚，甚至连房屋整体的结构形式都不知道。首先就要搞清楚房屋是砖混结构还是框架结构，框架结构的住房还好说，是不是承重墙，一砸就知道；但是如果是砖混的房屋，墙体拆砸就一定要非常的谨慎，有些装修公司或施工工人，对这方面的安全意识也是非常淡薄的。

所以，在户型改造这方面，如果没有非常不合理的地方，那么就建议不要改动户型。如果必须要进行户型改动，一定要确认好房屋及墙体的结构，谨慎拆砸，以免造成灾难性后果。

水电改造

如果原有水电线路位置设计和布置数量都非常合理，而且所用电线、线管、线盒和水管都是优质产品且规格达标的话，原有水电线路可以考虑保留。有些人可能会说，超过十年的水电线路安全隐患会增加。的确，如果是劣质产品，安全风险可能会有，但是，如果使用的都是优质产品，之前使用没有出现问题，那就基本上证明水电线路安装是没有任何问题的，再用个十几二十几年问题也不大。但是，如果想保留原有水电线路的话，尽量问原房主要当时水电线路改造时候的走线图，以免在其他需要在墙面开孔的施工项目中对墙内水电线路造成破坏。

如果原有水电线路布局并不是很合理，需要进行改动，或是原来用的电线和水管产品质量不高的话，那么就建议重新做水电改造。

墙面

如果房屋原有墙面有严重起皮开裂现象或是有漏水痕迹，那么就先找到问题所在并加以解决，然后将墙体表面的附着装饰物，比如壁纸、乳胶漆、腻子粉等等，全都铲掉，漏出水泥基础面，然后再对墙体存在的问题修复并找平，重新上大白和乳胶漆或壁纸。

窗户/入户门

窗户建议全面更换。因为窗户的开闭**作是比较频繁的，再加上密封件的老化、窗框发生的略微形变，所以，几乎所有的窗户在经过几年之后，其密封性、隔音性、保温性等各项性能都会有所下降，建议房屋的窗户全面更换，换成80以上大料断桥铝窗子。

入户门如果存在损坏、磕碰凹陷、贴面起泡或是其他机械故障的话，就建议进行更换，如果没有上述问题，那么做个软包就可以了。当然了，锁具或者锁芯一定要换装安全等级高的产品。

木工

原带装修所有的木工部分全部拆除掉，包括吊顶、背景墙、定制家居等等，因为这些东西的时代感比较强，一般老房子的装修，就算这些部位没有什么严重的损坏，基本上也都过时了，当年的时髦东西放到现在就会有点儿low。所以，个人建议，木工部分不用纠结，全拆掉重做。

地面

地面的处理余地还是比较大的，如果地面铺装的是瓷砖，且水电改造并未涉及地面，那么，我们就可以针对地面铺装的实际情况，考虑是否将其保留。如果瓷砖的铺装工艺到位，没有发生起翘、空鼓、磨损、破碎等问题，且花纹颜色与翻新装修风格要求相吻合，那么就可以依据需要保留地面瓷砖。如果铺装的是地板，则建议全面更换。

如果地砖铺装没有问题，但是样式与自己要求不符，也可以考虑直接在地砖上铺装地板。地砖上直接铺装地板要考虑空间挑高的问题，如果挑高空间不足2.8m，那么还是建议将地砖拆除，重新找平地面之后再铺地板。

厨卫

厨卫如果基础硬装，比如墙面地面的瓷砖、集成吊顶之类的，没有什么明显磨损，可依据情况予以保留；卫浴五金建议全面更换，包括马桶、热水器的角阀。橱柜如果完好，可依据情况全部保留或保留柜体，重新定制柜门和台面，菜盆及菜盆排水系统建议全面更换。

房门

如果室内地面高度没有做任何改动的话，房门可依据实际情况予以保留，但是如果改变了地面高度，比如在原有瓷砖上铺装地板了，则会影响到房门的开闭问题，这时房门就需要完全更换。

灯具、烟机炉具、热水器

这些固定的硬装家电，个人建议全面更换，因为家电随着使用年限的增加，发生故障个概率也会有所升高，除此之外，燃气设备的使用寿命就是8年，为了安全起见，也必须要进行更换。

二手房翻新通过什么渠道做比较好装修公司

二手房的翻新工程因为施工周期比较长，所以很多地方性的小规模装修公司并不喜欢承接这类工程，但是，规模较大的装修公司或是全国连锁的装修公司都会有专门针对二手房翻新装修的团队，如果个人经历有限或是自己不太懂装修流程的话，找靠谱的装修公司来做二手房翻新是没有问题的。但是，因为二手房涉及到原装修的拆砸，而且工程周期要**坯房装修稍长，所以在价格上要**坯房高一些；另外，装修公司基本上就是把原装修全部拆砸掉，全部都重做，不会对原装修有任何的保留。

二手房翻新装修团队

现在，市场上有专门针对二手房翻新的团队，而这些团队一般都是房产中介的下属团队。很多房产中介公司为了提高二手房的销量和售价，都会在收房之后，对装修老旧或是年限较长的房屋进行装修翻新，从而提高市场竞争力和售价。但是，中介公司翻新二手房，其用料针的是不敢恭维，所用材料档次都比较低，或者干脆都是不合格的产品，在环保、耐久等指标上都很难达标。所以，如果找的是这样的团队，尽量跟进全部的施工进程，严格把关。当然了，这其中也有信誉很好的团队，就是比较难碰。

自己找工人施工

如果自己闲暇时间比较多，而且对于装修流程、施工工艺和工程验收都比较懂的情况下，自己买料、自己找工人来做二手房翻新才是最靠谱的。自己设计、把关，自由度非常高，留什么不留什么，都是自己的决定，不存在任何的条件限制。个人比较倾向于自己找工人来做。

总结

如果这套二手房面积较大，属于改善性住房，个人建议还是找靠谱的装修公司做全面翻新，原带装修全部拆砸掉，虽说成本较高，但是基本上不会留有什么遗憾；如果这套住房属于自己的投资性住房或是用来出租，且面积比较小的话，可以考虑找专业的二手房翻新团队来做，在用料上尽量把关，起码环保指标一定要达标，原带装修尽量保留，这样做成本较低，而且如果今后出售的话，在销路和价格上都会提高一定的竞争力；如果个人有精力且比较懂装修，那就自己找工人来做，虽说比较累，但是确是最省钱的，而且品质由自己完全把关，用着也放心。

我是井坑孔洞沟，欢迎留言关注。

2、十年以上的老房子如何装修？

十年以上的老房子如何装修

1、 老房子装修我们需要先考虑好是重新装修还是局部装修，想要什么样的装修效果，最好是请一个专业的设计师进行整体统一规划。其装修的费用要做好充足的预算。

2、 老房子改造的时候，我们可以会更换一些陈旧的家具，像一些质量好的旧家具，我们可以通过涂刷油漆等方式进行家具翻新。

3、 老房子可能会存在房屋布局不合理等问题。我们在进行改造的时候，尽量少拆墙，不要将房屋格局变化过大，如果需要拆墙，要注意不要拆承重墙，房屋重新布局规划的时候，要考虑好房屋的采光。

4、 房子住久了，可能会存在水电线老化，布局不合理等问题。在进行水电改造的时候，一定要请专业的施工人员进行翻修汰换，比如配电不规范，最好重新做好配电装置，像空调等大型电器需要单独走线等。

5、 老房子装修的时候尽量不要做大吊顶，因为大吊顶容易影响到室内的采光，而且会让人感觉压抑。像旧门窗可以直接换掉，比如说我们可以更换新的防盗门，让我们的房屋更加安全等。我们进行装修的时候，如果墙面出现开裂、漏水等问题，要先进行处理。

6、 老房子卫生间可能没有进行干湿分离，我们在装修卫生间的时候，最好在做一遍防水，给墙面贴好防水瓷砖，并且做好干湿分离，根据自己的需要更换功能更强大的卫浴产品。

7、 我们在装修老房子的时候，可以使用墙纸、墙布、集成吊顶等环保材料进行装修。在选择家具、装饰品的时候也要注意它的环保性能。

8、 老房子做好基础工程之后，我们可以按照室内的装修风格、自己的喜好给房屋进行搭配。在入住之前可以通过房屋通风晾晒、使用活性炭、摆放吊兰等多种方式除甲醛，一般房屋需要晾晒半年左右才能入住。

3、有什么好的建议？

您好，我是致力于家居生活的井坑孔洞沟，很高兴可以为您解答。

题主提供的房屋户型图，是在异形户型中比较常见的枪型户型，在诸多异形住房中也算是比较典型的存在，见怪不怪，这种户型已经算不上奇葩户型了，相比于那种跑道户型、贪食蛇户型要强得多。下面，我们就分析下这个户型，然后根据题主的要求，看看有什么优化方案。

户型特点分析

东边户，大概算了下，这套住房的套内面积大约是45㎡左右，建筑面积应该在55㎡上下吧，在小户型住房中也算是面积比较小的；户型的特征也是非常的明显的，下面简单说说。

厨卫区域：有个面积非常可观的共有阳台，而且阳台属于有承重结构的外凸阳台，封装作为室内扩展面积是没有问题的；但是厨卫的面积非常的紧张，尤其是厨房，可有效利用的面积简直少得可怜。客厅区域：准确的说，图中所绘制的客厅位置区域只能算作是门厅，而且室内的主要东线都混入其中，本来就紧张的空间很难得到有效利用；而且这个区域的通风和采光条件相对较差，仅能通过厨房推拉门获得少许自然采光。卧室区域：两个卧室的面积尺寸和长宽比例都比较理想；卧室的采光通风条件简直是无与伦比，但是也会带来一些负面影响，气温低的时候，对保温性是不小的挑战。

总的来说，这套住房的整体居住舒适度尚可，但是所有生活功能区的使用舒适度与便捷性都是比较差的，但是还是有办法进行优化的，因为北阳台和两间卧室的面积都比较可观，且卧室区域的整体纵深尺寸是比较惊人的，达到了9m以上，而且是净尺寸，所以改造的重点利用空间在北阳台和两个卧室的东窗。

优化改造方案

首先对厨卫空间进行有效扩宽，将北阳台整体封装，注意窗扇尺寸要依据厨卫之前的墙**置为准；将阳台与厨卫之间的墙体全部拆砸掉，厨卫之间的墙体向北延伸至阳台窗，并做断桥铝衔接构件，使墙体与窗扇形成良好衔接；厨卫南端向南延伸至入户门左侧门槛处，并做推拉门。这样一来，厨卫都有2㎡左右的面积增幅，布置会压力大大降低，空间也更加合理。

客厅区域也要进行有效扩宽，原客厅就作为入户鞋柜和餐桌的安置区域了，那么就需要额外再分隔出一个空间来作为客厅使用，办法就是将两间卧室的面积进行适当缩减，利用两间卧室的东窗为客厅提供采光和通风，实施起来也比较简单，将原卧室隔墙全部拆砸掉，卧室A向北缩进至东窗北侧，卧室B向南缩进至东窗南侧，重新砌墙，并于新隔墙西端留出门洞。缩小后的卧室A的面积目测大约是6㎡左右；卧室B的面积大约是9㎡左右，室内布置问题不大；原卧室B西墙向南延伸砌筑1m左右，以补充电视墙长度。

通过这个户型改造方案，我们可以一个面宽3m，进深4m的东西朝向客厅；另外，厨卫的空间也得到了有效扩宽。缺点就是客厅的朝向不太好，如果新客厅按照南北朝向布置，面宽尺寸太大，进深尺寸又过小，布置压力较大。

布置方案厨卫按照常规布置即可。入户门右侧放置玄关鞋柜，原客厅区域变为餐厅放置餐桌。北侧卧室因为面积比较小，建议整体定制来解决室内布置问题，当然了，也可以按照题主要求放置上床下桌这类组合家具。客厅可以在窗下摆放三人位沙发，靠南墙放置书柜；当然也可以放置四人位或三人位转角沙发。南侧卧室可用标准尺寸家具做常规布置。晾衣区设置在卫生间窗边区域或是使用窗外晾衣架。总结

小户型户型改造因为其面积限制比较严重，而且像这种不怎么方正的住房，限制条件就更多了；所以必须对一些实用性空间面积进行适当缩减来满足其他功能区的空间需求。这就需要做出取舍了，卧室的舒适度会有所降低，布置压力也会有所提高，但是整体影响并不是很大。这个方案也算是尽量全方位顾及了，希望能为题主带来一些帮助。

我是井坑孔洞沟，欢迎留言关注。

4、这个老房子怎么装修比较好？

导读：【答题主疑惑】这老房子怎么装修的问题？现在主要是卫生间和厨房需要改大？卫生间太小，厨房又在阳台上，比较费劲。

题主好，这是我第一次改户型哈，不满意可别不高兴。昨天改了半天，改好了吃过午饭就准备发出来，才知道改错了，没仔细看你的标题后面，我把你客厅改大了。好，眼泪还挂在眼角，泪痕没干，继续造！

就题主对该户型的要求做出以下几点修改

方案【一】

一、原来的卫生间2.7㎡增加到5.47㎡，应该能够满足干湿分离的使用。

二、原来厨房的3.9㎡增加到5.28㎡，让题主想要个大厨房的梦想得到了实现。

三、牺牲了原有餐厅，一部分给了卫生间，一部分拿来用作厨房餐厅的过道，也不算是太浪费，餐厅位置用原来的卧室A代替，面积倒是增加了不少。

四、牺牲了一个小储物室，换来三个卧室的紧紧挨着，虽然三个卧室或多或少的减少了面积，但是在换来了卫生间和厨房面积增加，这点牺牲还是值得的，何况也不太影响使用体验。

五、客厅的面积改变不大，不过比原来看着，使用率方便了很多的同时也更好设计吊顶造型，电视，鞋柜，沙发的位置都能更好的安排。

最后改变户型够实际面积总计70.11㎡，题主提供的图片有点模糊，尺寸也许有点小失误，但是不影响大局。

我给题主的改动比较大，室内隔墙是全部拆完，重做。这样做如果顶都是现浇的，构造柱比较多才能这样大动作的改，听题主说是老房子？如果这房子在底楼，楼上有很多层住户的话。要改需谨慎！就算是楼上没有多少楼层，准备拆室内墙体的时候，必须准备大量的钢管，厚木板，给所有预制板做好足够的保护支撑。

这是题主原户型图，有点模糊

改动后的户型图方案【一】如下

改动后的户型，动作有点大

方案【二】图片

方案二比起方案一就好多了，主要体现在客厅面积和卧室A变大了，卫生间推移门改变了位置，进户门换作外开，进门右边就是鞋柜。客厅的电视墙可以把卧室A门隐藏起来，卧室门设计成为电视墙的一部分，打开门才会发现，客厅图片详解放在最后。

【1】厨房

题主这房子厨房卫生间的确让人头疼，不好下手。想来想去，把厨房尺寸向卫生间这边移动40㎝，原来的尺寸就变作1530㎜，1530㎜*3451㎜就是5.28㎡，厨房应该是够用了。厨房门我给题主设计的是推移门，喜欢就用。觉得推移门最大的优点就是节约空间，为了把更多的空间节约出来，第一设想当然是推移门。

【2】卫生间

卫生间平方原本就只有2.7㎡，已经内部通融给了厨房40㎝*1060㎜等于差点0.5㎡.怎么办？一边是防盗门，显然是没办法往防盗门这边移动。厨房那边也做了雷锋，只能打餐厅的主意了。以现在的1060㎜向餐厅位置推移1490㎜，那么就有了横向尺寸2550㎜*纵向的2147㎜，卫生间尺寸就有5.47㎡，作干湿分离完全够了，卫生间还是设计用推移门，不然进门右边的洗漱台，和化妆的镜子、镜前灯没地方安排。

紧靠着厨房墙壁角落正好放一个全自动洗衣机。洗漱台预留宽度500㎜，还有必须有至少1100㎜纵向的台盆位置，不可能只有一个盆子的长度，还有展开的石材，到时候上面放点东西很方便的。预留的500㎜宽度，最后安装完毕，至少石材总宽度得有600㎜，这样看着才不显得小家子气。

卫生间和厨房之间的窗户从地面至少1600㎜起，在户型图上面看着洗衣机把窗户挡住了，实际情况完全不会挡住。

尺寸是完全够用的，纵向有2147㎜，减掉洗漱台的1100㎜和洗衣机最多70㎝，都还剩余30多㎝。

再看看淋浴房这边，标准的淋浴房是1243.5㎜*1243.5㎜，这间卫生间横向尺寸是1490㎜+1060㎜也就是2550㎜，2550㎜减掉淋浴房的1243.5㎜你都还剩余1300㎜，空间很富有了。然后纵向尺寸呢？纵向尺寸是2147㎜减掉淋浴房的1243.5㎜，还剩余900㎜，放一个马桶空间有余。考虑到题主喜欢卫生间空间大，淋浴房设计的带斜边的，我就是把直角切掉，这是比较人性化的一个设计

【3】客厅

之前客厅有10.2㎡，现在是10.34㎡，原基础多了一点点。（最初一个改动我是重点改造的客厅，沙发对面电视墙的卧室门设计的隐藏式，和电视墙另一端设计对应，关上卧室门就是一个整体的电视墙）

客厅进防盗门左边是一个三人沙发，一个只是应场景临时摆放的，防盗门右边即是厨房推移门了，继续往右边是一个鞋柜。正对着沙发就是简易电视墙了（墙壁太小了，电视墙越宽敞越好看）。

【4】餐厅

原来的餐厅已经不存在了，我把它改在原来正对着餐厅的这间卧室，原来这间卧室有11.6㎡，现在改做餐厅面积有一点点改变，因为得放冰箱餐桌，还得有个酒柜，所以现在面积是10.44㎡，原有的餐厅有一部分被卫生间占用，还得拿出仅剩的面积2.12㎡来做过道使用。

【5】卧室c

卧室c原来面积是11.6㎡，现在是8.44㎡，这都是分割了原来一个储藏室，才有这样的布局。纵向2596㎜*横向3250㎜，四舍五入结果8.44㎡。纵向放一个宽度1800㎜*长度2000㎜的床，床的宽度1800㎜，加上衣柜600㎜，衣柜用下推移门方式，纵向空间足够。横向空间更多了，衣柜过门那里做吊柜是必须的，床的长度2000㎜，卧室电视机上墙，都还有一米多的人行通道。

看了看这卧室的窗户，只能开在餐厅那边了，没办法，这间卧室不是客房就是儿童房，可以用磨砂玻璃，窗户贴膜，以后还有窗帘呢！这点问题不大吧！

【6】卧室B

卧室B是紧挨着c和A的，之间的储藏室不要了，有时候得拿出点断舍离的勇气。

这间卧室原来面积15.5㎡，现在是12㎡，小了三个多点㎡，不过12㎡还是足够用了。

还有一个奢侈的阳台呢！考虑到改过后面积还够用，没有打阳台的主意了。

【7】卧室A

最后一间卧室，原来面积是14.4㎡，现在是12.22，同样少了两个多点㎡。

不过这也是没办法，不然卫生间和厨房哪有那么宽敞。卧室12和㎡足够了吧。

唯一让人难以向明白的是，开发商把这卧室设计得这么大，客厅比卧室也小太多了，更变态的是厨卫才那么大点。

客厅太小，最多做一个简单的石膏板吊顶，400㎜的一级周边顶足够，客餐厅和过道吊顶设计，必须是一个整体，稍微的有点错落层次就可以了。

方案二式列

这是方案二客厅布局，电视墙在方案一的基础上，往餐厅方向过去了40CM，电视墙显得更加大气，卧室A门和电视墙是一个整体。另外卫生间推移门位置也做了调整，进户门换作外开，进门左边就是鞋柜上顶，卧室A面积增加了一个多㎡，我觉得方案二比起方案一要好很多。

隐藏式卧室门和电视墙仿佛看就是一个整体

结束语：作为第一次改户型的小白，所有房间尺寸布局我也只能做到这样了，希望题主能够从中受到点启发吧！

5、装修时应该注意哪些问题？

设计师小墨，专注分享装修经验，有任何装修疑问都可以私信我哦！

由于多种原因，现在很多人都选择买二手房，但往往这样的老房装修时会出现很多问题，就拿下面的具体改造案例来说：砖混结构的老旧小区，格局不变却要打造成多功能的儿童乐园，你敢信么？本期《向往的星居》，请来的是有2个宝宝的超人妈妈胡可，跨界助阵爆改90平的三胞胎之家。

居住人口：8人+1条狗

爸爸：公务员，妈妈：博士后

助阵明星胡可需要切身体验业主家的需求，记录手记，向设计师提供建议。

户型图：

业主诉求：

给三胞胎一个可玩耍、可学习、可休息的儿童房

解决全家人的收纳难题

改造难点：采光差、所有墙均为承重墙，无法重新划分空间。

先来看看这90平房改造前最初的样子：

在经过实地考察，和助阵明星胡可的建议下，设计师决定采用”房中房”的设计理念！

设计师手稿：

房屋大变身一：客厅

改造前的客厅昏暗无光，改造后虽然还在原来的位置，但模样却180°大转变，拆掉老旧玻璃，引进自然光，大面积采用木制家具设计，充满家的温馨，客厅与卧室之间加入多功能隔断，可当滑梯、宝宝玩耍空间、宠物空间。

房屋大变身二：餐厅

打掉东面阳台，释放餐厅空间，超长2米大餐桌，满足一家人就餐需求，餐桌一侧使用定制榻榻米代替餐椅，超强收纳，在这样的一个可工作、可用餐、可会客、可休息的多功能区域，一家人的日常生活都变得充满趣味性。

房屋大变身三：厨房

改造前的空间狭窄老旧，改造后的厨房设备先进，上下打满橱柜，还能收纳洗衣机，空间变得更加简洁明亮，厨房用具收纳还不用愁。

房屋大变身四：阳台

贯穿整个房子的7平大阳台改造成休闲阳光房。

房屋大变身五：主卧

巧妙断舍离，卧室隔断向西移2米，扩大客厅空间，床铺上下打满收纳柜，落地窗前加入格栅门，不耽误采光，还能遮挡隐私，彻底改变了博士妈**日常！

房屋大变身六：儿童房

看到这样的儿童房，别说孩子，大人都动心！室外大滑梯搬到儿童房，娱乐隔断不耽误，滑梯下还能供三胞胎兄弟睡觉！

房屋大变身七：卫生间

卫生间隐藏于**门下，双马桶单独移到外侧，这样一家人平时洗漱上厕所都不用排队了。

在房中房的设计理念下，90平破旧老房就被逆天改造为可供8人居住的多功能儿童主题之家啦，格局不变，储物空间却扩大2倍多，大家觉得改造的成功么？