没量房就签装修合同有效吗-房子包给私人装修合同签了三个月交房

• 1、没量房就签装修合同有效吗，房子包给私人装修合同签了三个月交房？
• 2、装修房子是按照房产证上面注明的面积还是按照实际量房得出的使用面积计算？
• 3、业主没签物业合同能入住吗？
• 4、装修前为什么要量房？
• 5、合同期内乙方并未装修？

1、没量房就签装修合同有效吗，房子包给私人装修合同签了三个月交房？

装修是相互监督，相互信任的，超出合同之外没有履行职责

1、看着合同，有没有明确的规定什么时候完成验收交房，双方责任是否明确，超出期限是否按照合同执行赔偿。合同统一制定的合同效力更高，有施工人员的签字或者盖章。

2、咨询相关法律机构，询问专业意见，他们也可以帮你看出合同中的漏洞。

3、弄好这些后期建议挑选装修公司或者私人装修，需要看看评价，施工进程，义务与责任等。

2、装修房子是按照房产证上面注明的面积还是按照实际量房得出的使用面积计算？

谢谢邀请。

冉茂睿的观点是，房屋装修面积，是按照房屋的实际地面面积+墙面面积+屋顶面积测算的。

如今买房子，网签合同和不动产证上都有明确规定:房屋建筑面积是多少,室内面积是多少,公摊是多少。

【1】房屋建筑面积，包括室内面积+公摊面积。里面除了室内面积是可以装修使用之外，公摊面积是无法按装修使用的。

公摊面积主要指的是，墙体面积、阴井面积、通道面积、楼梯面积、电梯面积、入户大厅等，这些面积，都是业主无法用为装修面积的，因为它们是配套设施。

【2】那室内面积，又包括什么呢。

室内面积包括卧室、客厅、卫生间、储藏间、厨房的地面实际使用面积。封闭阳台的话，阳台面积也会算在实际使用面积内。

不属于室内面积，可以说是属于开发商赠送的面积的，一般是半封闭的阳台面积和窗台的面积。

上面说的室内面积，都是层高大于2.2米，才会作为使用面积，登记在网签合同和不动产证上面。

如果房子有阁楼的话，层高小于2.2米的，则不算在使用面积之内。

【3】除了这些地面面积以外，还要有房屋内的墙面、屋顶。

这些不会在登记在网签合同和不动产证上面的，但对于装修来讲，这些面积，也会计算在内，当然装修价格与地面则有很大区别。

在实际装修的过程中，墙体需要刷涂料、喷漆、粘壁纸、影视墙，都是计算在装修内的。房顶的面积，也会作为装修里面的一种使用，比如打石膏线、抹白、吊顶。

3、业主没签物业合同能入住吗？

业主没签物业合同也能入住！

新房一般是开发商依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，业主自收房（收到收房通知，业主自身原因未收房，以通知的期限日视为收房）时起，即占有、使用房屋并享受物业服务，根据《物业管理条例》业主入住后，物业服务合同对业主自动生效，对新业主具有法律效力。

4、装修前为什么要量房？

众所周知，量房是设计师进行户型绘制、房屋设计的基础，只有清楚的知道房屋户型情况，才能保证房屋布局设计的合理性，所以在装修前设计师进行量房是很重要的一步。

那么，量房到底是怎么量的呢？

随着科技的发展，其实量房的形式是很多样的，今天，我们就罗列出传统量房和新型量房的区别，以供参考。

俗话说得好

好用的工具以一敌百

辣鸡的工具百无一用

传统量房常常出现：

卷尺测量慢效率低

测量记录混乱易出错

手稿破损丢失，需要多人协作

CAD文件重新绘制，出图成本高时间长

现场细节沟通，拍照存放丢失

尺寸传递出错材料返工

为了帮助设计师更好地工作

小编决定把我私藏多年的

黑科技无私奉献给大家

不瞒你们，小编的心此刻正在滴血

BB赖赖的话不多说

《传统VS知户型量房大PK》

花6小时量房的人

你是在重建巴黎圣母院吗？

这个量房神器能让你2020年更牛

盘它！盘它！盘它！盘它！盘它！盘它！

传统VS知户型量房大PK

第一回合：测量前的准备工作

传统量房

测量之前，首要的工作是

获取相对最准确的户型图照片

保存好户型图照片

使用AutoCAD、Sketch Up

或者其他自己擅长的绘图软件制作

无任何标记的等比例户型图，打印后备用

因为厨卫及生活阳台区域

管线相对比较集中

有一些专业的设计师

会对每个厨房及卫生间

单独做一张局部放大图备用

厨房及卫生间局部放大打印

但目前大部分传统量房

还是只带空白纸和笔

加上卷尺测距仪就去测量

很容易出现尺寸错标和漏标

也容易丢失原始数据

知户型量房

简单快捷，一步到位

户型市场搜索户型数据或拍照临摹

传统VS知户型量房大PK

第二回合：实际测量及拍照

传统量房

1、进门后先观察房屋内的整体现状，检查核对实际梁柱墙垛位置与原户型图之间的区别，并进行现场修改标注；

2、检查核对完墙**置后，先测量入户处的原始层高，并对室内各顶梁及门洞高度进行测量，记录梁下高度即可，使用激光测距仪会比较方便，记录各处高度后，再依次对各房间内部尺寸进行测量标注；

3、注意室内窗垛两侧的墙体宽度，尤其是500-700mm左右的墙体宽度，如果此类尺寸不明确，很可能影响到后期布置工作桌或者衣柜的尺寸和柜门开启方式。

4、在厨房和卫生间等房间内的具体的电路和水路等水电点位都要一一进行测量和记录；5、固定一个方向（比如顺时针方向）进行全屋拍照，以合同建筑140平米的房子为例，最少要拍30张不同角度的照片，其中要有5-10张照片包含其他照片中已有的局部场景；

6、厨房需要记录的管线点位及相互关系包括但不限于：下水立管位置及距墙尺寸、水槽排水管**尺寸、水槽排水管与下水立管的连接位置、地漏中心的**尺寸、烟道方向及尺寸、地暖集分水器的三维尺寸、地暖集分水器与墙体或者烟道之间的**尺寸、燃气管道的**尺寸、有可能放置冰箱的若干位置；

7、卫生间需要记录的管线点位及相互关系包括但不限于：排污口的**尺寸（包括坑距）、下水立管的**尺寸、洗面台盆排水管的**尺寸、地漏数量与各**尺寸、浴缸预留排水管的**尺寸、卫生间排风烟道的尺寸及位置、卫生间窗户的**尺寸及高宽、卫生间门洞的周边尺寸；

8、在空白户型图上已经标完了尺寸，拍照留存。

知户型量房

智能测距仪+App

快速精准测量户型数据

即时采集数据上传云端、即时3D展现

设计师使用智能测距仪

替代卷尺和纸笔，测量户型数据

测量精准数据直接传回手机

一边测量，一边生成户型结构

一各人即可轻松测量

改变一人测量一人记录的方式

更精细的还原毛坯房

墙体厚度精细化，房梁及柱子可穿墙

更真实的还原毛坯房结构

填补业界没有真正能用的量房应用的空白

更真实的楼梯构件

楼梯可以调节各种真实参数

楼梯可自由组合完成各种类型，3D视觉体验

不规则户型轻松画

门、窗、房梁、分隔墙、弧形墙

等基础构建属性参数自定义

飘窗、空调架、栏杆阳台等构建

随时调取，轻松驾驭各种户型

传统VS知户型量房大PK

第三回合：现场事项记录

传统量房

在能分辨的前提下，记录各外窗的型材类型、玻璃类型、开启方式，以及入户门开启方向和门沿内侧距地高度。标记有可能的洗衣晾衣区域，有可能的壁挂锅炉和水箱位置，有可能的**软水机位置；如不考虑移动强弱电箱、温控面板、可视电话、广电网络面板的位置，则需拉尺拍照，或者把**尺寸记录在手帐本上。

知户型量房

拍照+测距+图标备注

局部测量便捷精准

避免纸质数据混乱或遗失

记录现场情况、面积计算结果一目了然

通过智能测距仪，尺寸标记清晰

不用担心尺寸信息遗漏或写错

区分测绘、软装、硬装设计阶段

查看各阶段各维度的精准参数及数据

智能计算测量面积结果

传统VS知户型量房大PK

第四回合：整理测量结果及绘制平面图

传统量房

根据实景照片中的信息及目测结果，在绘图软件中画出基准参考线，然后进行尺寸拟合及误差消除。在制图软件上进行尺寸和消除误差的难度还是很大的，如果经验不足，只从一个方向开始拟合标记，最终会出现误差积累过大的情况，这时候基准参考线的作用就体现出来了。拟合完尺寸后，先与合同附件页中的户型尺寸进行基本核对，检查有无重大笔误，然后再与现场测量的结果进行相互核对，没有较大误差即可；然后在图纸上标注管线点位及名称，并在根据拟选的地面材质划分区域，使用SU或者CAD自动计算区域面积，以便计算某些工序的工程量，购买地板地砖时也可以作为参考；

最后整理得出的平面图

建筑模型草稿、建筑模型与照片的对比图

可能是下面这样

知户型量房

一键导出各种专业级图纸

一举多得，节省大量专业图纸

的制作时间提高效率

CAD原始平面图

CAD原始尺寸图

CAD平面布置图

CAD立面索引图、CAD立面图

选择导出文件一键打包发送和一键发送邮件

一键导出草图**文件、3Dmax文件

一键导出面积清单、户型详情

数据一键同步到第三方云设计系统

OMG！！！

看完了这些功能

你们拔草的欲望是不是更强了

真是一个知户型在手，天下我有

功能多到说不完 ……

总之，知小编体验过后真正感受到

解放双手，释放灵感的美好

学习的效率提升了20倍

5、合同期内乙方并未装修？

你好我是精装工程师，朋友很不幸的告诉你，你被套路了，这样的公司很多，还没开工直接给五万，你太好说话了有的给钱直接跑路人都找不到，以后你要当心啊！！和你说下现在解决方案，他这种施工合同最多算违约，预期一天按违约金多少赔付，他还没跑证明他只是拖着，但是如果开工了的话，作为业主很少真正闹到**，因为划不来费时费力，很多都是既然开工了你赶紧帮我装修快点好点就不计较了，都这样，所以他不怕的，值得注意的是，今后施工了，你就不要轻易付款了，时刻监督着他，按合同进度款，一步一验收，前期你已经碰到这种情况了，很难保证后期他不套路，有什么不明白私信我

• 1、没量房就签装修合同有效吗，房子包给私人装修合同签了三个月交房？
• 2、装修房子是按照房产证上面注明的面积还是按照实际量房得出的使用面积计算？
• 3、业主没签物业合同能入住吗？
• 4、装修前为什么要量房？
• 5、合同期内乙方并未装修？

1、没量房就签装修合同有效吗，房子包给私人装修合同签了三个月交房？

装修是相互监督，相互信任的，超出合同之外没有履行职责

1、看着合同，有没有明确的规定什么时候完成验收交房，双方责任是否明确，超出期限是否按照合同执行赔偿。合同统一制定的合同效力更高，有施工人员的签字或者盖章。

2、咨询相关法律机构，询问专业意见，他们也可以帮你看出合同中的漏洞。

3、弄好这些后期建议挑选装修公司或者私人装修，需要看看评价，施工进程，义务与责任等。

2、装修房子是按照房产证上面注明的面积还是按照实际量房得出的使用面积计算？

谢谢邀请。

冉茂睿的观点是，房屋装修面积，是按照房屋的实际地面面积+墙面面积+屋顶面积测算的。

如今买房子，网签合同和不动产证上都有明确规定:房屋建筑面积是多少,室内面积是多少,公摊是多少。

【1】房屋建筑面积，包括室内面积+公摊面积。里面除了室内面积是可以装修使用之外，公摊面积是无法按装修使用的。

公摊面积主要指的是，墙体面积、阴井面积、通道面积、楼梯面积、电梯面积、入户大厅等，这些面积，都是业主无法用为装修面积的，因为它们是配套设施。

【2】那室内面积，又包括什么呢。

室内面积包括卧室、客厅、卫生间、储藏间、厨房的地面实际使用面积。封闭阳台的话，阳台面积也会算在实际使用面积内。

不属于室内面积，可以说是属于开发商赠送的面积的，一般是半封闭的阳台面积和窗台的面积。

上面说的室内面积，都是层高大于2.2米，才会作为使用面积，登记在网签合同和不动产证上面。

如果房子有阁楼的话，层高小于2.2米的，则不算在使用面积之内。

【3】除了这些地面面积以外，还要有房屋内的墙面、屋顶。

这些不会在登记在网签合同和不动产证上面的，但对于装修来讲，这些面积，也会计算在内，当然装修价格与地面则有很大区别。

在实际装修的过程中，墙体需要刷涂料、喷漆、粘壁纸、影视墙，都是计算在装修内的。房顶的面积，也会作为装修里面的一种使用，比如打石膏线、抹白、吊顶。

3、业主没签物业合同能入住吗？

业主没签物业合同也能入住！

新房一般是开发商依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，业主自收房（收到收房通知，业主自身原因未收房，以通知的期限日视为收房）时起，即占有、使用房屋并享受物业服务，根据《物业管理条例》业主入住后，物业服务合同对业主自动生效，对新业主具有法律效力。

4、装修前为什么要量房？

众所周知，量房是设计师进行户型绘制、房屋设计的基础，只有清楚的知道房屋户型情况，才能保证房屋布局设计的合理性，所以在装修前设计师进行量房是很重要的一步。

那么，量房到底是怎么量的呢？

随着科技的发展，其实量房的形式是很多样的，今天，我们就罗列出传统量房和新型量房的区别，以供参考。

俗话说得好

好用的工具以一敌百

辣鸡的工具百无一用

传统量房常常出现：

卷尺测量慢效率低

测量记录混乱易出错

手稿破损丢失，需要多人协作

CAD文件重新绘制，出图成本高时间长

现场细节沟通，拍照存放丢失

尺寸传递出错材料返工

为了帮助设计师更好地工作

小编决定把我私藏多年的

黑科技无私奉献给大家

不瞒你们，小编的心此刻正在滴血

BB赖赖的话不多说

《传统VS知户型量房大PK》

花6小时量房的人

你是在重建巴黎圣母院吗？

这个量房神器能让你2020年更牛

盘它！盘它！盘它！盘它！盘它！盘它！

传统VS知户型量房大PK

第一回合：测量前的准备工作

传统量房

测量之前，首要的工作是

获取相对最准确的户型图照片

保存好户型图照片

使用AutoCAD、Sketch Up

或者其他自己擅长的绘图软件制作

无任何标记的等比例户型图，打印后备用

因为厨卫及生活阳台区域

管线相对比较集中

有一些专业的设计师

会对每个厨房及卫生间

单独做一张局部放大图备用

厨房及卫生间局部放大打印

但目前大部分传统量房

还是只带空白纸和笔

加上卷尺测距仪就去测量

很容易出现尺寸错标和漏标

也容易丢失原始数据

知户型量房

简单快捷，一步到位

户型市场搜索户型数据或拍照临摹

传统VS知户型量房大PK

第二回合：实际测量及拍照

传统量房

1、进门后先观察房屋内的整体现状，检查核对实际梁柱墙垛位置与原户型图之间的区别，并进行现场修改标注；

2、检查核对完墙**置后，先测量入户处的原始层高，并对室内各顶梁及门洞高度进行测量，记录梁下高度即可，使用激光测距仪会比较方便，记录各处高度后，再依次对各房间内部尺寸进行测量标注；

3、注意室内窗垛两侧的墙体宽度，尤其是500-700mm左右的墙体宽度，如果此类尺寸不明确，很可能影响到后期布置工作桌或者衣柜的尺寸和柜门开启方式。

4、在厨房和卫生间等房间内的具体的电路和水路等水电点位都要一一进行测量和记录；5、固定一个方向（比如顺时针方向）进行全屋拍照，以合同建筑140平米的房子为例，最少要拍30张不同角度的照片，其中要有5-10张照片包含其他照片中已有的局部场景；

6、厨房需要记录的管线点位及相互关系包括但不限于：下水立管位置及距墙尺寸、水槽排水管**尺寸、水槽排水管与下水立管的连接位置、地漏中心的**尺寸、烟道方向及尺寸、地暖集分水器的三维尺寸、地暖集分水器与墙体或者烟道之间的**尺寸、燃气管道的**尺寸、有可能放置冰箱的若干位置；

7、卫生间需要记录的管线点位及相互关系包括但不限于：排污口的**尺寸（包括坑距）、下水立管的**尺寸、洗面台盆排水管的**尺寸、地漏数量与各**尺寸、浴缸预留排水管的**尺寸、卫生间排风烟道的尺寸及位置、卫生间窗户的**尺寸及高宽、卫生间门洞的周边尺寸；

8、在空白户型图上已经标完了尺寸，拍照留存。

知户型量房

智能测距仪+App

快速精准测量户型数据

即时采集数据上传云端、即时3D展现

设计师使用智能测距仪

替代卷尺和纸笔，测量户型数据

测量精准数据直接传回手机

一边测量，一边生成户型结构

一各人即可轻松测量

改变一人测量一人记录的方式

更精细的还原毛坯房

墙体厚度精细化，房梁及柱子可穿墙

更真实的还原毛坯房结构

填补业界没有真正能用的量房应用的空白

更真实的楼梯构件

楼梯可以调节各种真实参数

楼梯可自由组合完成各种类型，3D视觉体验

不规则户型轻松画

门、窗、房梁、分隔墙、弧形墙

等基础构建属性参数自定义

飘窗、空调架、栏杆阳台等构建

随时调取，轻松驾驭各种户型

传统VS知户型量房大PK

第三回合：现场事项记录

传统量房

在能分辨的前提下，记录各外窗的型材类型、玻璃类型、开启方式，以及入户门开启方向和门沿内侧距地高度。标记有可能的洗衣晾衣区域，有可能的壁挂锅炉和水箱位置，有可能的**软水机位置；如不考虑移动强弱电箱、温控面板、可视电话、广电网络面板的位置，则需拉尺拍照，或者把**尺寸记录在手帐本上。

知户型量房

拍照+测距+图标备注

局部测量便捷精准

避免纸质数据混乱或遗失

记录现场情况、面积计算结果一目了然

通过智能测距仪，尺寸标记清晰

不用担心尺寸信息遗漏或写错

区分测绘、软装、硬装设计阶段

查看各阶段各维度的精准参数及数据

智能计算测量面积结果

传统VS知户型量房大PK

第四回合：整理测量结果及绘制平面图

传统量房

根据实景照片中的信息及目测结果，在绘图软件中画出基准参考线，然后进行尺寸拟合及误差消除。在制图软件上进行尺寸和消除误差的难度还是很大的，如果经验不足，只从一个方向开始拟合标记，最终会出现误差积累过大的情况，这时候基准参考线的作用就体现出来了。拟合完尺寸后，先与合同附件页中的户型尺寸进行基本核对，检查有无重大笔误，然后再与现场测量的结果进行相互核对，没有较大误差即可；然后在图纸上标注管线点位及名称，并在根据拟选的地面材质划分区域，使用SU或者CAD自动计算区域面积，以便计算某些工序的工程量，购买地板地砖时也可以作为参考；

最后整理得出的平面图

建筑模型草稿、建筑模型与照片的对比图

可能是下面这样

知户型量房

一键导出各种专业级图纸

一举多得，节省大量专业图纸

的制作时间提高效率

CAD原始平面图

CAD原始尺寸图

CAD平面布置图

CAD立面索引图、CAD立面图

选择导出文件一键打包发送和一键发送邮件

一键导出草图**文件、3Dmax文件

一键导出面积清单、户型详情

数据一键同步到第三方云设计系统

OMG！！！

看完了这些功能

你们拔草的欲望是不是更强了

真是一个知户型在手，天下我有

功能多到说不完 ……

总之，知小编体验过后真正感受到

解放双手，释放灵感的美好

学习的效率提升了20倍

5、合同期内乙方并未装修？

你好我是精装工程师，朋友很不幸的告诉你，你被套路了，这样的公司很多，还没开工直接给五万，你太好说话了有的给钱直接跑路人都找不到，以后你要当心啊！！和你说下现在解决方案，他这种施工合同最多算违约，预期一天按违约金多少赔付，他还没跑证明他只是拖着，但是如果开工了的话，作为业主很少真正闹到**，因为划不来费时费力，很多都是既然开工了你赶紧帮我装修快点好点就不计较了，都这样，所以他不怕的，值得注意的是，今后施工了，你就不要轻易付款了，时刻监督着他，按合同进度款，一步一验收，前期你已经碰到这种情况了，很难保证后期他不套路，有什么不明白私信我