郑州鑫苑景园二手房(郑州鑫苑景园二手房价小标间)

前沿拓展：

郑州鑫苑景园二手房

没有

地铁沿线楼盘来自郑州楼市00:0009:29

△此音频大小为1.01MB

注：

1. 整理最新郑州地铁站点1000米范围内主要小区的二手房挂牌价。

2. 部分站点因为1000米内没有小区或数量太少没有计入统计。

3. 地铁站点周边小区物业状况不同，某些站点1000米之内有次新楼盘也有老旧小区，所以区域价格仅供参考。

4. 本文因受样本数据量影响，不建议作为实际运作依据，只能从一个侧面表现郑州地铁盘二手房价格情况。

1、地铁1号线（30站点）

地铁1号线是郑州最早开通运行的地铁线路，东西走向，沿途经过高新区、中原区、二七区、管城区、郑东新区，共设有30个站点。

小结：

地铁1号线穿过的高新区区域：

在售的还是以新房为主，新盘毛坯均价15000元左右，精装修均价16000元左右。目前二手房参考价在12000-15000之间。

该区域内不少开发商都直接配建小学、中学教育资源，可以实现就近入学。以自住为主的刚需，可以重点考虑这些区域。

地铁1号线通过的常西湖新区：

目前，该区域内在售新盘、二手房都太少。新盘毛坯13000的价格，对比目前郑州房地产市场来说，性价比也并不高。

秦岭路地铁站、五一公园地铁站：

1公里辐射范围内，集中西元国际广场、锦艺城等商业，是西区繁华老城区。锦艺国际华都、盛润锦绣城、方圆经纬，更是目前西区老城区二手房最高的小区之三，价格在18500-21000之间，拉高区域二手房整体成交均价。

碧沙岗地铁站1公里辐射区内：

聚集了互助路小学、郑州16中两个对口学校。划片家属院二手房挂牌价不低，部分离学校近的社区价格在16000-18000之间，拉高整体二手房价格，买学区房自用的家长要注意挑选社区，太老、破、小，不符合基本居住需求的社区请不要碰。

医学院地铁站：

1公里辐射范围内，医院、学校分布集中。康桥华城、鑫苑景园等稍新社区，二手房参考价为19000-20000，区域整体二手房参考价为16632元。整体居住氛围偏嘈杂。

郑州火车站、二七广场、**路地铁站：

1公里辐射范围内，囊括郑州二七商圈，包括大卫城、大商新玛特、万象城、步行街等。区域内除华润悦府之外，以老小区为主，参考价13000-15000元。

紫荆山地铁站：

一号线与二号线换乘站，1公里辐射范围内，二手房参考价21953。主要辐射范围内包括纬五路一小、郑州八中这两大对口学校社区，属学区房范畴。

黄河南路、东风南路、郑州东站地铁站：

东区住宅区主要集中地，这三个地铁站周边的二手房区域参考价分别为26212元、25184元、26378元。

其中，可以重点关注郑州东站附近的海马公园、奥兰花园、正商东方港湾片区，区域内有中小学，且配套相对成熟。这个片区内目前在售新盘价格为海马公园小面积单价23000-24000，大户型26000左右，性价比还可以。

文苑北路地铁站：

龙子湖区域的永威五月花城和正商书香华府，目前二手房参考价22479，想在东区居住的购房者也可以参考考虑。

2、地铁2号线（17站,不含城郊线）

地铁2号线，是一条南北走向的地铁线路，沿途经过金水区、管城等区域，城郊线路连接新郑南龙湖。因为，南龙湖目前在售新盘集中，此次我们盘点的地铁站点仅到十八里河地铁站。

小结：

地铁2号线北段大部分经历金水区，包括金水北的刘庄、柳林、沙门等地铁站点。

这些地铁站点辐射1公里范围内二手房参考价在14000-15000之间。其中，刘庄附近的和昌悦澜有部分少量三房房源在售，价格在17000左右，对比周边二手房参考价，大家可以评估一下目前这个区域的新房在售价格。

东风路、关虎屯地铁站：

辐射1公里范围内的区域，是地铁二号线站点二手房房价最贵的区域。区域内集中了英地天骄华庭、正弘蓝堡湾、万达公馆、鑫苑世家等当时的标杆楼盘，以及二柴家属院、交通银行等带有双学位的家属院。

这个区域二手房卖价贵不单单是新房造成的。区域内集中的省实验中学、文化路一小的双学区房是这个区域二手房卖价最贵的主要原因。

在这个区域内购房，如果有学区房需求，不一定非要盯着省实验中学、文化路一小。农科院小学、47中的双学区房源性价比更高。

紧接着往南的黄河路地铁站：

辐射1公里范围内的区域，二手房房价也不低。原因，同样是学区房，是纬五路一小、纬三路小学、郑州八中的搭配学区。

再往南，进入管城区地界——

南五里堡地铁站：

地铁2号线和5号线交会处。这个区域二手房参考价14993。在这个地铁站周围，二环内分布仍有新盘在售。比如正商城、比如金地铂悦，还是可以选一选、挑一挑的。

南三环、站马屯地铁站：

此区域新盘集中，南三环地铁站1公里辐射范围内，目前二手房参考价为14278元。在售绿都澜湾、鑫苑国际新城价格为13500-13800元，一二手房房价出现倒挂，性价比还是有的。在南三环往南区域，建议还是以购买新房为主。

3、地铁5号线

地铁5号线是郑州唯一一条环形线路，与多条线路可以实现换乘，穿过中原区、二七区、管城区、郑东新区、金水区、经开区等几个区域。目前，地铁5号线在今年年底会实现试运行通车。

小结：

郑州市**医院地铁站：

1公里辐射范围内，主要集中了优胜路小学、郑州七中双学区房，目前天下城二手房参考价为24000-25000。区域整体二手房因为学区的拉动，价格都不低，区域整体参考价17080元。

沙口路地铁站：

1公里辐射范围内，二手房参考价15667元。周边有三个新盘，包括万科美景世玠、豫森城、泉舜上城。万科美景世玠高层22500，已经开盘。

五一公园地铁站：

为地铁1号线与5号线的换乘站。1公里辐射范围内有国棉三厂、四厂家属院以及锦艺国际华都、盛润锦绣城、方圆经纬等楼盘，二手房参考价为16331元。但，锦艺等稍新小区价格已经在18500-21000之间，性价比并不高。

大岗刘地铁站：

区域内集中了郑州外国语中学、郑州一中分校、伊河路小学、19中等学区，区域二手房最高价是带学位的中原新城学府一号，以及郑州外国语中学的学区房，拉高此区域二手房价格，区域二手房参考价16624。

后河芦、齐礼闫地铁站：

1公里辐射范围，集中了帝湖花园大社区，以及升龙城、亚星盛世等社区，是该区域二手房成交主力。

航海广场地铁站：

1公里辐射范围，几乎全被正商的楼盘所包围，包括早期的金色港湾、蓝钻，以及近期的新蓝钻等社区，该区域整体二手房参考价为15663元。二环内、地铁口的的位置，这个价格有性价比，但是，该区域缺点也很明显，有教育资源，主要是港湾路小学、郑州六十三中，但学位紧张、大班额严重。除此之外，自住刚需购买二手房还是可以考虑这个区域的。

地铁5号线沿航海路经过经开区，到达郑东新区。

东二十里铺地铁站：

1公里辐射范围内，主要集中海马公园、奥兰花园、新里卢浮公馆、正商东方港湾等楼盘。想买在东站附近的购房者可以重点考察这个区域，尤其是海马公园小面积新房性价比不低。

后记

这是目前郑州已经开通的1、2地铁线已经即将开通的5号地铁线的整体二手房情况。

最后说一句，目前的情况下，在区域内同时有新房和二手房在售，建议新房优先考虑。

郑州楼市（zzloushi），以微信公众平台为依托，郑州本土第一房地产自媒体大号，专注于郑州的房地产、教育、装修等领域，通过分析、数据等指导粉丝找到最适合自己、最有价值的房子！推荐关注！

拓展知识：

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郑州鑫苑景园二手房

没有

地铁沿线楼盘来自郑州楼市00:0009:29

△此音频大小为1.01MB

注：

1. 整理最新郑州地铁站点1000米范围内主要小区的二手房挂牌价。

2. 部分站点因为1000米内没有小区或数量太少没有计入统计。

3. 地铁站点周边小区物业状况不同，某些站点1000米之内有次新楼盘也有老旧小区，所以区域价格仅供参考。

4. 本文因受样本数据量影响，不建议作为实际运作依据，只能从一个侧面表现郑州地铁盘二手房价格情况。

1、地铁1号线（30站点）

地铁1号线是郑州最早开通运行的地铁线路，东西走向，沿途经过高新区、中原区、二七区、管城区、郑东新区，共设有30个站点。

小结：

地铁1号线穿过的高新区区域：

在售的还是以新房为主，新盘毛坯均价15000元左右，精装修均价16000元左右。目前二手房参考价在12000-15000之间。

该区域内不少开发商都直接配建小学、中学教育资源，可以实现就近入学。以自住为主的刚需，可以重点考虑这些区域。

地铁1号线通过的常西湖新区：

目前，该区域内在售新盘、二手房都太少。新盘毛坯13000的价格，对比目前郑州房地产市场来说，性价比也并不高。

秦岭路地铁站、五一公园地铁站：

1公里辐射范围内，集中西元国际广场、锦艺城等商业，是西区繁华老城区。锦艺国际华都、盛润锦绣城、方圆经纬，更是目前西区老城区二手房最高的小区之三，价格在18500-21000之间，拉高区域二手房整体成交均价。

碧沙岗地铁站1公里辐射区内：

聚集了互助路小学、郑州16中两个对口学校。划片家属院二手房挂牌价不低，部分离学校近的社区价格在16000-18000之间，拉高整体二手房价格，买学区房自用的家长要注意挑选社区，太老、破、小，不符合基本居住需求的社区请不要碰。

医学院地铁站：

1公里辐射范围内，医院、学校分布集中。康桥华城、鑫苑景园等稍新社区，二手房参考价为19000-20000，区域整体二手房参考价为16632元。整体居住氛围偏嘈杂。

郑州火车站、二七广场、**路地铁站：

1公里辐射范围内，囊括郑州二七商圈，包括大卫城、大商新玛特、万象城、步行街等。区域内除华润悦府之外，以老小区为主，参考价13000-15000元。

紫荆山地铁站：

一号线与二号线换乘站，1公里辐射范围内，二手房参考价21953。主要辐射范围内包括纬五路一小、郑州八中这两大对口学校社区，属学区房范畴。

黄河南路、东风南路、郑州东站地铁站：

东区住宅区主要集中地，这三个地铁站周边的二手房区域参考价分别为26212元、25184元、26378元。

其中，可以重点关注郑州东站附近的海马公园、奥兰花园、正商东方港湾片区，区域内有中小学，且配套相对成熟。这个片区内目前在售新盘价格为海马公园小面积单价23000-24000，大户型26000左右，性价比还可以。

文苑北路地铁站：

龙子湖区域的永威五月花城和正商书香华府，目前二手房参考价22479，想在东区居住的购房者也可以参考考虑。

2、地铁2号线（17站,不含城郊线）

地铁2号线，是一条南北走向的地铁线路，沿途经过金水区、管城等区域，城郊线路连接新郑南龙湖。因为，南龙湖目前在售新盘集中，此次我们盘点的地铁站点仅到十八里河地铁站。

小结：

地铁2号线北段大部分经历金水区，包括金水北的刘庄、柳林、沙门等地铁站点。

这些地铁站点辐射1公里范围内二手房参考价在14000-15000之间。其中，刘庄附近的和昌悦澜有部分少量三房房源在售，价格在17000左右，对比周边二手房参考价，大家可以评估一下目前这个区域的新房在售价格。

东风路、关虎屯地铁站：

辐射1公里范围内的区域，是地铁二号线站点二手房房价最贵的区域。区域内集中了英地天骄华庭、正弘蓝堡湾、万达公馆、鑫苑世家等当时的标杆楼盘，以及二柴家属院、交通银行等带有双学位的家属院。

这个区域二手房卖价贵不单单是新房造成的。区域内集中的省实验中学、文化路一小的双学区房是这个区域二手房卖价最贵的主要原因。

在这个区域内购房，如果有学区房需求，不一定非要盯着省实验中学、文化路一小。农科院小学、47中的双学区房源性价比更高。

紧接着往南的黄河路地铁站：

辐射1公里范围内的区域，二手房房价也不低。原因，同样是学区房，是纬五路一小、纬三路小学、郑州八中的搭配学区。

再往南，进入管城区地界——

南五里堡地铁站：

地铁2号线和5号线交会处。这个区域二手房参考价14993。在这个地铁站周围，二环内分布仍有新盘在售。比如正商城、比如金地铂悦，还是可以选一选、挑一挑的。

南三环、站马屯地铁站：

此区域新盘集中，南三环地铁站1公里辐射范围内，目前二手房参考价为14278元。在售绿都澜湾、鑫苑国际新城价格为13500-13800元，一二手房房价出现倒挂，性价比还是有的。在南三环往南区域，建议还是以购买新房为主。

3、地铁5号线

地铁5号线是郑州唯一一条环形线路，与多条线路可以实现换乘，穿过中原区、二七区、管城区、郑东新区、金水区、经开区等几个区域。目前，地铁5号线在今年年底会实现试运行通车。

小结：

郑州市**医院地铁站：

1公里辐射范围内，主要集中了优胜路小学、郑州七中双学区房，目前天下城二手房参考价为24000-25000。区域整体二手房因为学区的拉动，价格都不低，区域整体参考价17080元。

沙口路地铁站：

1公里辐射范围内，二手房参考价15667元。周边有三个新盘，包括万科美景世玠、豫森城、泉舜上城。万科美景世玠高层22500，已经开盘。

五一公园地铁站：

为地铁1号线与5号线的换乘站。1公里辐射范围内有国棉三厂、四厂家属院以及锦艺国际华都、盛润锦绣城、方圆经纬等楼盘，二手房参考价为16331元。但，锦艺等稍新小区价格已经在18500-21000之间，性价比并不高。

大岗刘地铁站：

区域内集中了郑州外国语中学、郑州一中分校、伊河路小学、19中等学区，区域二手房最高价是带学位的中原新城学府一号，以及郑州外国语中学的学区房，拉高此区域二手房价格，区域二手房参考价16624。

后河芦、齐礼闫地铁站：

1公里辐射范围，集中了帝湖花园大社区，以及升龙城、亚星盛世等社区，是该区域二手房成交主力。

航海广场地铁站：

1公里辐射范围，几乎全被正商的楼盘所包围，包括早期的金色港湾、蓝钻，以及近期的新蓝钻等社区，该区域整体二手房参考价为15663元。二环内、地铁口的的位置，这个价格有性价比，但是，该区域缺点也很明显，有教育资源，主要是港湾路小学、郑州六十三中，但学位紧张、大班额严重。除此之外，自住刚需购买二手房还是可以考虑这个区域的。

地铁5号线沿航海路经过经开区，到达郑东新区。

东二十里铺地铁站：

1公里辐射范围内，主要集中海马公园、奥兰花园、新里卢浮公馆、正商东方港湾等楼盘。想买在东站附近的购房者可以重点考察这个区域，尤其是海马公园小面积新房性价比不低。

后记

这是目前郑州已经开通的1、2地铁线已经即将开通的5号地铁线的整体二手房情况。

最后说一句，目前的情况下，在区域内同时有新房和二手房在售，建议新房优先考虑。

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