北京链家中介费(北京链家中介费多少钱)

前沿拓展：

北京链家中介费

链家收费还不错，不高，我朋友在那买房子，评价说链家非常好

关于上海链家上调二手房中介费的消息从昨天开始不断传出。记者刚刚从上海链家方面获得证实，自2018年11月15 日起，上海链家对二手房交易佣金收费标准调整为买方承担2%、卖方承担1%，也就是从现在的成交价2%调高至3%。记者也从北京链家进一步了解到，对于上调及买卖双方分担一事，北京方面并不跟进。

多位上海链家经纪人向记者透露，上海链家的二手房中介费此前是成交价的2%，一般有两种支付方式，要么是卖家买家各承担1%，要么是买家单独承担2%。但实际过程中，2%的费用大部分都是由买方承担，“卖方承担1%的情况，房主基本上都是把自己的1%转嫁给购房人身上。很少对于这次上调，也有很多人担心上调到3%后也会变成全由买方一人承担，或者房主会在房价中把自己承担的1%中介费体现出来。有经纪人表示：”这项政策还未真正落实，未来是否全由买方承担则是要根据房源来进行协商。

“这是上海链家的企业行为，是市场行为，也是一种竞争策略。”上海链家在《关于上海链家调整佣金收费标准的说明》中解释，相比其他商品交易流程，二手房交易流程复杂、周期长、风险大。长期以来，房产经纪行业的整体服务品质远远落后于上海的城市品质，交易乱象频生、交易安全得不到保障，无法满足上海市民的要求。

上海链家方面还披露，这次中介费的调整，是参照成熟市场的费率水平。同时还将进一步加大投入，全方位提升服务品质。

对于上海链家的做法，北京链家表示“不跟进”。北京链家多位经纪人向记者透露，北京方面的中介费是成交价的2.7%，甚至一些门店还可以打折降低至2.5%左右，由买方单独承担。

综合来看，“北上广深”一线城市中，上海链家是买方承担2%、卖方承担1%，广州链家是买方承担2.5%、卖方承担1%，北京链家是买方承担2.7%，深圳链家是买卖双方各付1.5%。“但实际上基本上都是买方承担3%，只有在市场情况不太好的情况下，卖方才会愿意承担一部分中介费，这样房子会比较容易卖出去。”深圳链家一位经纪人说。

（文章来源：北京日报）

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拓展知识：

北京链家中介费

链家收取的**费是成交总价的2.0%，有复杂事项的交易上浮10%，即房屋成交总价的2.2%。如果您选择第三方公司的服务办理后续服务事宜，链家代第三方公司收取房屋成交总价0.5%的保障服务费。

链家自标把中介分为链家和非链家的公司。链家的收费标准根据每个城市的不同所受的费用也不同，但基本与当地市场相同。

其中可分为中介服务费(房价的2%-4%不等)，按揭服务费(贷款总额的%几)以及垫资利息(也就是链家相关金融服务)。

扩展资料

和中介的沟通技巧

1、签了独家协议的房子别买。

2、付定金前，在协议上写清楚，首付前必须迁出所有户口。留户口的房子，不要买。

3、如果找中介，记得一定要写补充协议，不要怕麻烦。要写清有**有矛盾，以补充协议为准。

4、不要一次性给全中介费。中介费1.5%足够了。产证到手之前，最多付三分之一。产证拿到再付三分之一，所有事项结束后，付清。

5、不合适的中介，就要求换一位同事来**作。不要给他第二次机会，可以排除很多烦恼。

参考资料来源：百度百科——链家

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北京链家中介费

上海市的收费标准是：买家1%，卖家的2%。跟其他省市不同，具体要看当地省市链家的标准。

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北京链家说全北京市统一价成交价的2.7！亲身经历，这个是可以砍价的，今年一周前购房，因为是老客户给了2.65。后来同事聊天聊起，同事18年12月份卖房（丰台），19年1月份买房（朝阳），买他房的人和他都是按2.55交的，甚至买他房子的人卖掉的房子（房山）都是按2.55交的。所以一定抗住砍价！

北京链家中介费

新房千万不要找链家带看，他们大部分楼盘都拿不到折扣优惠，如果你找链家带看过，以后你就失去了这个楼盘从别的地方拿更高折扣和优惠的机会，比如你自己通过其它方式可以争取到比链家更高的优惠，链家根本不会赔付给你，但是开发商因为和链家签订了协议，还是会给链家回扣，而且这种时候，因为链家有回扣拿，开发商销售反而本来能给你的优惠，也不会给你了。我买房就是活生生的例子，本来听信了链家买贵就赔，找他们带看，结果去的时候嫌远不愿意接我们，我一个7个月的孕妇自己坐2小时地铁借朋友车开过去，去了之后根本不会谈价格，人家开发商根本不买账。后来跟朋友聊天，朋友的朋友在这家地产公司工作，帮我争取到了2万优惠，本来没有链家带看还可以有返利，也就是我通过朋友拿到了比链家更优惠的价格，链家不仅不赔付，还多方打听我朋友的信息，最后也是拖着不解决，我的房子买也不是，不买也不是，太可气了，他们就白白得佣金，**至极。