前沿拓展：
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红袋鼠搬家吧，之前有用过一次的，算是有过了解的。感觉还是挺正规的，搬上搬下都有专业的流程，你只负责盯着就可以了。价格方面也是很适中，没有漫天要价坐地起价的感觉。
01、一个快速解锁的区域
同样是新市北老四方，差不多的起点，为什么西部片区和新都心相比，过去十多年里差距很明显？
这里边除了地段的差距之外，还有开发重心和交通等基本条件的几个关键的不同。
新都心除了地处核心城区，交通发达之外，也是过去数年全域改造的重点区域。
而老四方的西部直到一年前，才被列入全市重点开发的十大片区之一，得到全市政策的惠顾，进入一个全域大改造的阶段。客观原因在于，整个市北区，也就这个区域有足够开发的土地了。
过去很多年里，这里都被交通和限高等不足给锁住了，造成了开发不便。如今的大开发，首要的便是把这些解锁。如今，区域终于迎来了机遇，首先是交通大改善：
北部大桥连接线与环湾路的立交桥早已通车，四流路出口也很方便；
纵贯这个区域的南北大通道的唐河路—安顺路已经接近尾声，年底就要通车了；
连接环湾路的立交桥已经实现半幅通车，只等后续立交完成；
西部的重庆路高架路已经启动招标，即将动工。
南北通道的地铁8号线已经通车，区域环线的5号线去年底也已经开工，8号线也在继续施工中，通达的地铁让这个区域无缝对接整个青岛。
北部沧口机场的搬迁已经提上议事日程，限高有望解除，周边旧村、旧厂等改造如火如荼。
市北区的战略规划“一核、两廊、五片区”，还有“六个千亩”产业芯区的陆续启动，都给老四方西部带来新的希望。
以前的各种不足被迅速补足，交通枷锁被顺畅拆掉，大家都争取在最短的时间里解锁这个区域，让它获得起飞的动力和支撑，这自然就成了市北区未来的希望所在。
02、是谁深耕市北十五年？
2008年1月3日，在天气和市场都比较冷的氛围之下，青岛土拍大厅里，一家新出现的公司顺利摘走青岛玻璃厂地块，百忍老师当时就在现场，事后冒着寒风来到大沙路现场，看了**后的残垣断壁，感慨开发难度不小。
那个新公司就是刚刚进入青岛的保利地产，而这个项目就是百合花园。2009年春天，**刚需的百合项目以6000均价开盘，89平小套三率先引发刚需抢购热潮，热销500套，成为那一轮周期楼市起飞的标志。
百忍老师至今记得，当年百合狂销1700多套，成为全青岛住宅销售套数冠军。这个盘也是保利在青岛楼市站住脚跟的标志，更是保利深耕市北的开始。
从此之后，保利地产扎根市北，从东到西，一路滚滚而来。
最西边进军欢乐滨海城，有香槟国际的地王，也被消化殆尽；
有海云庵区域的保利里院里，产品升级之后，再次引发抢购；
有**于刚需小户型的保利时代，也是快速实现了市场突破；
至于市北的东部区域就更多了，叶公馆二手房坐实公馆之名、大国璟在浮山后受到广泛欢迎、天汇天珺双子前后闪耀新都心。
十五年来，保利成为市北楼市的主角担当，西部的刚需刚改，东部的户型扩大，各个楼盘基本都是一路畅销，成为市场的佼佼者。
而作为购房者，也成为后续的赢家，百合花园二手房曾经最高到达3万，叶公馆二手房部分房源摸高到了4万，都让业主们获得了比开发商更大的收益。
再接再厉，如今保利再谱新篇。
03、还有什么比学区更重要
2022年秋天，保利再次通过收购方式，联合了市北平台公司融汇，回到当初的起点大沙路板块，就在百合花园旁边，落子保利·和颂项目，决心将其打造成一个升级改善的标杆项目，既满足过去老业主们的换房需求，也为新业主提供新的生活方式。
保利负责和颂项目住宅的开发和**盘，而融汇控股是市北区唯一一家AA+金控平台公司，以产业运营、股权投资、园区开发与运营、资本运营与金融服务为五大战略核心，打造青岛主城核心区城市更新发展的载体平台。两家的强强合作，让和颂上了双保险。
保利和颂项目所在的区域，正是市北区重点打造的百洋1300亩大健康产业园板块，这个区域引入新兴的医药和医养等新产业，在淘汰老工厂老产业的基础上，实现区域城市活力的焕新升级。
除了交通改善之外，其他配套也在迅速增加，比如下个月就将营业的万科广场购物中心，将填补区域综合商业的不足。
当然，这里最受家长们关注的还是学区的问题。百合花园之所以二手房如此之高，是因为有片区备受瞩目的启元学区加持，还有私立的超银作为后续补充，形成了一个完善的12年优质教育闭环。
根据公开的数据：启元学校的升高中率在市北区公办初中里，仅次于浮山后的学校；而金沙路超银中学2022年中考报录比达到了1.64：1，位居全市私立中学第一。
保利和融汇深知学区的重要性，在和颂项目落地的同时，便和市北**门大力协调了启元学校的新校区的用地和规划问题。市北区结合目前青岛力推的教育集团化和重点学校扩张化的大趋势，将启元学校的优质教育资源与和颂项目的优质业主家庭结合，将扩大这个区域的学区，让更多的孩子享受到更好的教育条件。
对于家长们来说，没有什么比孩子的教育更重要，因为这关乎家庭的未来。保利深知这种关切，所以尽全力协调，让和颂项目也成为学区房。
04、一个纯粹的改善升级盘
和颂项目占地约3.5万平，总建面超过14万平，容积率2.9，保利在这里塑造的是一个全生命周期居住的改善盘，调整了之前的规划，把产品分为前面的三栋小高层和后边围合中心花园的六栋高层，整体舒适度大大提高。
单就户型来说，就有让百忍老师眼前一亮的感觉，在老四方这个区域来说，殊为难得。
比如小高层的主力户型，130平就做到了四室两厅的接近14米面宽的超大开间改善户型，而且拥有的四个南向房间有三个阳台和一个大飘窗，使得每个房间的尺度都足够大。
而143平的楼王户型再进一步，实现了三个南向阳台的打通，呈现出邮轮式的宽敞效果。边户的主卧还有270度的拐角大飘窗，视野更加开阔。
99平的三房一卫起步户型有三个阳台，119平的三房两卫主打户型有四个阳台，加上玄关、飘窗等其他赠送面积，使得和颂的每一个户型的实得面积都比其他楼盘要大得多，自然居住空间的舒适感也大大增加了。
保利这次以健康智慧定义未来社区生活，在和颂的园林上也下了功夫，在细节上打造了定制级的主题园林，形成了三代人共同的“游乐场”。
在具体的安排上，有智慧社区大堂、超引力客厅、亲子游乐场、长者健康汇、活力环跑道以及多变活动场等六大功能模块，覆盖了全部年龄层人群。
另外还配置了儿童启蒙场地、中青年运动场、适老化有氧器械区等，利用社区大堂，更打造邻里中心，让大家得到充分的交流。仅仅是跑道就有三种不同的规格，让社区未来所有业主，都能找到专属的运动方式，真正成为一个健康社区。
当然，所有的这些细节，需要改善一族的购房者来现场做详细的了解，售楼处将于本月月底绽放，只等你来见识一下保利这次升级的诚意。
拓展知识：
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