验房知识-请问精装房收房有必要找验房师吗

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1、验房知识，请问精装房收房有必要找验房师吗？
2、梁工验房知识？

1、验房知识，请问精装房收房有必要找验房师吗？

辛苦打拼了大半辈子或是一辈子才买的房子，肯定不希望自己买到的房子有质量问题，所以在开发商通知可以交房的时候，大部分人还会进行验房，对房屋进行验证之后，确定它是没有任何的问题再签订收房合约。验房看似简单，其实蕴含着很多的知识，并不是你想要验房就能够验得好，有一部分人为了保守起见都会请个专业的验房师。那么，在买房的时候，究竟有没有必要请专业的验房师呢？

验房师是指受托付方(雇主)的有偿托付，依据国家同意的民用工程建造文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房子监测查验劳务合平等，借助于有关的专业知识、东西和技术，对竣工并将交付使用或二手的民用建造工程或其装修工程进行监测查验并向托付方(雇主)供给咨询服务的工作。

首先我们要知道检查验收自己购置的房屋是法律赋予业主的权利。业主有权获得符合国家标准的合格的商品。试想一下，一般的商品都有三包服务，即修理、更换、退货，那么同理，我们买房至少有两包，即修理、退货。基本上每套房子都有这样或者那样的质量问题，如果能在收房前发现问题，就能很大程度上避免日后“扯皮”。

验房是科学评价房屋价值的重要依据。首先验房都是按照一定的标准来的，这一套标准，有些是跟开发商有关，也就是跟合同里写好的内容有关，比如面积等，有一些是跟生活常识等有关，比如一些电气位置的设计等，按照科学的标准可以评判出房屋真正的价值，有助于业主对于房屋作出理智的判断。

验房是**的必要手段。验房后通过要求房产商对不合格部分的整改和赔偿，可以减少业主的**成本，减少房屋的维修次数，延长房屋的使用年限，节省业主的人力、物力，节约了业主的维修基金。从往年的验房情况来看，有很多业主受益于验房师为之**，开发商的赔偿不在少数。

验房是装修前的必要的步骤。对于毛坯房来说，后期装修前的验房十分有必要，只有改好毛坯房本身的质量问题，才能装修出品质好的房子，也就是说如果“小病”没治好，可能还会是很大的隐患，有变成“大病”的可能性。同时验房也有助于掌握房屋结构形式，房屋面积为装修设计和装修预算提供重要的依据，同时能防止装修公司在装修质量问题上推诿，验房方作为一个中间者，有效的防止了这种“踢皮球”的现象。

业主请专业的验房师验房，维护了自己的权益，也有利于房地产市场的规范。优胜劣汰，有利于管理过硬、信誉良好的开发商、施工单位也得到了更好的商机，反之，管理混乱、偷工减料的房产商会变得臭名远扬，甚至被市场淘汰出局。所以极大地有利于我国房地产行业整体水平的提高。

专业的验房师验房有其专业性，古人有句话说：“术业有专攻”。验房师这个职业也已经有十余年了，在经验上来说也是相当值得肯定的。即便是本人对于验房有一些见解，可能也没有专业的验房师深入，如果没有什么经验的那就更需要验房师了，俗话说，“没有金刚钻，不揽瓷器活”，就是这个道理。专业的验房师可以给予业主专业信息的支持。

验房师孙师傅说，即使是同一个楼盘，因为分包公司不同，不同楼栋遇到的问题也大相径庭。“丰锦苑有两栋楼的瓦工普遍比较细致，但油工有些‘糊弄’考虑到共有产权房均价较便宜，精装修是开发商赠送的，购房者也要有心理准备。”

“没有一套房子是完全没有问题的。”孙师傅说，“我们的工作就是实事求是地告诉业主，房子有哪些问题，能怎么修补，必要时要求开发商更换重整。”

郭师傅表示，近两年验房师这一职业逐渐受到关注，验房比装修轻松很多。“在多年装修经验的基础上，你知道哪些工法工序失当会造成哪些问题，也就容易对症下药。”

验完房，郭师傅显得轻松许多，“验房师虽然枯燥，一直在重复，但这些工序都是可以量化的。每间房子都不一样，空鼓声的大小能听出底下的砂浆是不是太薄，或是管道的原因，一步步排除，像一个医生去找‘病因’，有时候也很有成就感。”

由于房屋交易涉及金额巨大，而且交易过程复杂，一旦发上交易，很难作出变更，对于投资买房的人来说，房屋本身的状态极大地影响了投资效益，对于刚需买房者来说，影响了居住的环境和生活品质。买房很可能是大家一生中最大的投资，而买房最大的顾虑不正是房屋的质量问题。你设想一下，如果过几年自己的房子出现了这样那样的问题，找开发商那边也被一直推诿，还得还房贷，那得多糟心啊！

因此我们费尽心思，不知道跑了多少趟，才挑到一个满意的房子，不找专业的验房师验一下怎么能放心呢！

2、梁工验房知识？

一、验房时应该注意哪些问题

1、窗边与混凝土接口有无缝隙窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

2、房屋内各处开关窗户是否太紧开启关闭是否顺畅。

3、屋顶上是否有裂缝一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

4、看屋顶部是否有麻点这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

5、墙身顶棚有无部分隆起用木棍敲一下有无空声。

6、坐厕下水是否顺畅冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声。

7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题。

9、顶棚有无水渍裂痕如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

10、供水管的材质目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。

二、什么情况下可以拒绝收房

1、房屋没有达到合同约定的交房条件。约定条件是指消费者与开发企业在购房合同中约定可以退房的条件。在此情况下，法律更注意强调交易双方的意思自治原则，充分尊重交易双方当事人的约定。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且消费者又能证明该退房条件成立，购房者就可以拒绝收房。例如，双方约定收房时要完成精装修否则购房者可以拒绝收房，如果开发商交付的是毛坯房，购房者当然有权拒绝收房并要求开发商称单位与责任。

2、达不到法律规定的交付使用条件。我国法律规定，工程质量监督、规划、消防、人防等，未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表”的楼房，购房者可以选择拒收房屋，相关违约赔偿责任应由开发企业承担。

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