小独栋别墅-别墅旁边会有小房子嘛

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一般会有的。

这是因为：

一是，房地产开发商要追求土地的利用平衡。

一般房地产开发商通过“招拍挂”取得的土地，容积率已经确定。房地产开发商会建设一部分别墅，再建设一部分普通高层住宅，用于平衡容积率。因此，会有小户型房子的。

二是，国家规划对一定区域的建筑密度平衡需要。

一定区域内的容积率也是规划好的。其中一部分建设了别墅，是低密度的；其他部分就要建设一些高密度的普通住宅。

三是，市场需求的结果。如果都是别墅，周围没有普通的小房子，那就是超级规模的纯别墅大盘了。但是，市场需求不会有那么大，房地产开发商也不傻，都是别墅，卖给谁去？

那要看什么样的别墅了，别墅也要分好几种：

1.独栋，这种面积相对都很大，最少要4/500平方以上，而且有很大的院子，客厅不可能小的，最少要5/60平方

2.联排，一般面积300平以上，要看一共有几层，如果300平有4/5层，那肯定房间客厅都很小

3.叠墅，最近新兴起的错位跃层，一般面积从180-250，有下叠/中叠/上叠，只有下叠一般面积大，其他两种的确每层面积都小

算比较小的。

30平米左右的别墅花园小院子因为面积不是特别大，只要精心设计和布局规划是能改造成非常漂亮的小花园的。

景观、小品等营造上和绿植搭配是一样的，不能求大，一定要选择小而精的景观元素，这样才能协调且精致。可以根据自己的需要，做个矩形小泳池或一个室外休息平台，这样将休息区域扩大到最大化，活动区域也不会受到限制。