限购房-已退休的非海南户籍人员

• 1、限购房，已退休的非海南户籍人员？
• 2、2021外地人在石家庄购房政策？
• 3、2020年落的户可以在西安买房吗？

1、限购房，已退休的非海南户籍人员？

最近也遇见亲戚问类似的问题，我们就来解读一下海南2021年最新的购房政策

老爸的同事吴伯伯退休三年多了，最近来家里说想去海南买套小房子，冬天好到那边去避寒，但是对那边的购房政策不清楚，不知道自己满不满足购房条件，于是想来听听我的意见。

于是我给吴伯伯提供了最新的海南购房建议。

对于不是海南户籍，但又想在海南买房的外省人，海南省有购房限制：

1.海口、三亚、琼海，这三个是第一类市县：

以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

2.五指山、保亭、琼中、白沙，属于第二类市县：

只能面向本市(县)居民家庭销售。

3.第三类其他市县：

以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

也就是说，如果你是外地人，只要你或者你的配偶，又或者未婚的子女，是在海南正式工作满5年，有连续正常缴纳社保和个人所得税，就可以凭证明在海南的一类县市的限购区域内购买一套商品房。

如果是想购买非限购区域内的房子，也需要满足你或者你的配偶，又或者未婚的子女，是在海南正式工作满2年，有连续正常缴纳社保和个人所得税，才可以凭证明在海南的一类县市非限购区域和其他市县里选择购买。

而购房也只能以家庭为单位限购一套，并且首付的比例不能低过70%，同时购房取得房产证后，5年内，该房屋不能上市交易转让。

也就是说，像吴伯伯这种退休外地人，没有海南工作史，家里也没人在海南工作的，在海南的确是没有购房资格的。

那么是不是没有购房资格就不能买房了呢？其实也还是有其它办法的。

一、人才引进落户海南

近年海南一直在大力引进人才，只要是大专学历以上，年龄小于45岁的，或者本科或更高学历全日制年龄小于55岁的人士，有本地企业接收，并且愿意落户海南，就可以提供相关证明，可以再海南首付30%购买首套住宅。

而工作在海南，不在海南落户的也可以算作人才引进，但不满足购房条件，所以只能购买海南不限购的纯商业用地产品，比如40、50年产权的公寓、复式、SOHO等。这类产品首付需要50%，贷款年限为10年。

二、随企业入驻，不落户

现在随着海南**的招商引资，许多国企名企都开始入驻海南，也会带来大量员工就业。那么这些人才购房和本省户籍居民家庭同等待遇。

1）随企业总部或区域总部整体迁琼的员工符合引才标准可买1套房

2）通过公开招聘或组织调动等形式进入我省事业单位可买1套房

3）家人在琼个人所得税或社会保险缴1年以上尚未落户人才也可购房

4）尚未落户急需紧缺人才只要家人均在琼无房即可购房1套

5）聘期3年且已服务1年柔性引进高层次人才即可享受本地居民待遇。

三、购买不限购的商业产品

如果之前的条件都无法满足，又想在海南购房的，那可以考虑商业房产，不限购不占购房名额，想买多少买多少。

不限购的产品有：

公寓、写字楼，商业综合体，商铺等等，这些都是不限购产品，可以正常购买按揭。

缺点就是价格相对较高，用途也比较受限制。

针对我吴伯伯的这种情况，退休了有点积蓄，想买套房季节性使用，我的建议就是去海南较好的区域选择一套面积适中的公寓。

现在很多海南公寓都是带着商业管理的，购买以后，会有商业运营公司帮你接手做装修，出租给短期旅游的人，然后和你租金分成，这样基本可以实现以租养贷，自己的经济压力可以减少不小。

然后自己需要去住的时候，只要提前和商业公司说好，他们就会在那段时间将房屋归还你使用。这样的房屋也不会闲置。

最后就是公寓属于投资性产品，具有一定的升值性，未来如果使用不打时，可以考虑变现，在商业产品里，也属于比较容易换手的产品。

以上为个人对海南购房的建议，仅供参考。

感谢关注@徐徐生财，希望我的回答对您有所帮助！祝你的人生安居乐业，徐徐生财！

2、2021外地人在石家庄购房政策？

石家庄2021年有部分区域是限购的，包括长安区、新华区、桥西区以及裕华区，其他地方暂时还没有实施限购政策，非石家庄户籍的居民，不管在石家庄哪个区域，最多只能购买一套自住房。接下来我们就一起来了解一下关于石家庄购房政策最新消息2021，石家庄购房购房资格条件以及石家庄购房限购吗2021的相关内容，希望可以帮助到大家。

一、石家庄购房政策最新消息2021

1、石家庄2021年有部分区域是限购的，限购区域包括长安区、新华区、桥西区以及裕华区，其他地方暂时还没有实施限购政策。

石家庄购房

2、非石家庄户籍的居民，不管在石家庄哪个区域，最多只能购买一套自住房，如果是石家庄户籍的居民，那么在限购区以外的区域是不限制购房数量的。

3、如果购买的是首套房，那么使用公积金贷款的首付比例还是三成，如果购买的是二套房，使用公积金贷款的首付比例需要支付6成，所以购买二套房需要支付比之前更多的首付款，而且只有在第1套房的贷款还完了以后，才可以申请二套房的贷款。

二、石家庄购房购房资格条件

1、对于非石家庄户籍的居民限购一套房产，这一套房产包括新建商品房、二手住房以及共有产权房，对于石家庄户籍居民采取的是限贷不限购的政策。

石家庄购房

2、非石家庄户籍的居民在石家庄买房，需要提供在石家庄市一年及以上的纳税证明或者是社会保险缴纳证明，但是一个家庭只能购买一套房。

3、另外非石家庄户籍的居民在买房时，如果需要申请贷款的话，需要提供户口页、身份证、结婚证或单身证明、收入证明、银行流水半年才可以申请贷款。

3、2020年落的户可以在西安买房吗？

2020年在西安落户可以在西安买房。西安市**沒有规定没有在西安落户就不能够在西安市买房。所以现在既就是户口不在西安也可以在西安市买房，西安市沒有限制。并且在西安市买房后可以根据购房者意愿随时可以将户籍落户在西安市。

• 1、限购房，已退休的非海南户籍人员？
• 2、2021外地人在石家庄购房政策？
• 3、2020年落的户可以在西安买房吗？

1、限购房，已退休的非海南户籍人员？

最近也遇见亲戚问类似的问题，我们就来解读一下海南2021年最新的购房政策

老爸的同事吴伯伯退休三年多了，最近来家里说想去海南买套小房子，冬天好到那边去避寒，但是对那边的购房政策不清楚，不知道自己满不满足购房条件，于是想来听听我的意见。

于是我给吴伯伯提供了最新的海南购房建议。

对于不是海南户籍，但又想在海南买房的外省人，海南省有购房限制：

1.海口、三亚、琼海，这三个是第一类市县：

以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

2.五指山、保亭、琼中、白沙，属于第二类市县：

只能面向本市(县)居民家庭销售。

3.第三类其他市县：

以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

也就是说，如果你是外地人，只要你或者你的配偶，又或者未婚的子女，是在海南正式工作满5年，有连续正常缴纳社保和个人所得税，就可以凭证明在海南的一类县市的限购区域内购买一套商品房。

如果是想购买非限购区域内的房子，也需要满足你或者你的配偶，又或者未婚的子女，是在海南正式工作满2年，有连续正常缴纳社保和个人所得税，才可以凭证明在海南的一类县市非限购区域和其他市县里选择购买。

而购房也只能以家庭为单位限购一套，并且首付的比例不能低过70%，同时购房取得房产证后，5年内，该房屋不能上市交易转让。

也就是说，像吴伯伯这种退休外地人，没有海南工作史，家里也没人在海南工作的，在海南的确是没有购房资格的。

那么是不是没有购房资格就不能买房了呢？其实也还是有其它办法的。

一、人才引进落户海南

近年海南一直在大力引进人才，只要是大专学历以上，年龄小于45岁的，或者本科或更高学历全日制年龄小于55岁的人士，有本地企业接收，并且愿意落户海南，就可以提供相关证明，可以再海南首付30%购买首套住宅。

而工作在海南，不在海南落户的也可以算作人才引进，但不满足购房条件，所以只能购买海南不限购的纯商业用地产品，比如40、50年产权的公寓、复式、SOHO等。这类产品首付需要50%，贷款年限为10年。

二、随企业入驻，不落户

现在随着海南**的招商引资，许多国企名企都开始入驻海南，也会带来大量员工就业。那么这些人才购房和本省户籍居民家庭同等待遇。

1）随企业总部或区域总部整体迁琼的员工符合引才标准可买1套房

2）通过公开招聘或组织调动等形式进入我省事业单位可买1套房

3）家人在琼个人所得税或社会保险缴1年以上尚未落户人才也可购房

4）尚未落户急需紧缺人才只要家人均在琼无房即可购房1套

5）聘期3年且已服务1年柔性引进高层次人才即可享受本地居民待遇。

三、购买不限购的商业产品

如果之前的条件都无法满足，又想在海南购房的，那可以考虑商业房产，不限购不占购房名额，想买多少买多少。

不限购的产品有：

公寓、写字楼，商业综合体，商铺等等，这些都是不限购产品，可以正常购买按揭。

缺点就是价格相对较高，用途也比较受限制。

针对我吴伯伯的这种情况，退休了有点积蓄，想买套房季节性使用，我的建议就是去海南较好的区域选择一套面积适中的公寓。

现在很多海南公寓都是带着商业管理的，购买以后，会有商业运营公司帮你接手做装修，出租给短期旅游的人，然后和你租金分成，这样基本可以实现以租养贷，自己的经济压力可以减少不小。

然后自己需要去住的时候，只要提前和商业公司说好，他们就会在那段时间将房屋归还你使用。这样的房屋也不会闲置。

最后就是公寓属于投资性产品，具有一定的升值性，未来如果使用不打时，可以考虑变现，在商业产品里，也属于比较容易换手的产品。

以上为个人对海南购房的建议，仅供参考。

感谢关注@徐徐生财，希望我的回答对您有所帮助！祝你的人生安居乐业，徐徐生财！

2、2021外地人在石家庄购房政策？

石家庄2021年有部分区域是限购的，包括长安区、新华区、桥西区以及裕华区，其他地方暂时还没有实施限购政策，非石家庄户籍的居民，不管在石家庄哪个区域，最多只能购买一套自住房。接下来我们就一起来了解一下关于石家庄购房政策最新消息2021，石家庄购房购房资格条件以及石家庄购房限购吗2021的相关内容，希望可以帮助到大家。

一、石家庄购房政策最新消息2021

1、石家庄2021年有部分区域是限购的，限购区域包括长安区、新华区、桥西区以及裕华区，其他地方暂时还没有实施限购政策。

石家庄购房

2、非石家庄户籍的居民，不管在石家庄哪个区域，最多只能购买一套自住房，如果是石家庄户籍的居民，那么在限购区以外的区域是不限制购房数量的。

3、如果购买的是首套房，那么使用公积金贷款的首付比例还是三成，如果购买的是二套房，使用公积金贷款的首付比例需要支付6成，所以购买二套房需要支付比之前更多的首付款，而且只有在第1套房的贷款还完了以后，才可以申请二套房的贷款。

二、石家庄购房购房资格条件

1、对于非石家庄户籍的居民限购一套房产，这一套房产包括新建商品房、二手住房以及共有产权房，对于石家庄户籍居民采取的是限贷不限购的政策。

石家庄购房

2、非石家庄户籍的居民在石家庄买房，需要提供在石家庄市一年及以上的纳税证明或者是社会保险缴纳证明，但是一个家庭只能购买一套房。

3、另外非石家庄户籍的居民在买房时，如果需要申请贷款的话，需要提供户口页、身份证、结婚证或单身证明、收入证明、银行流水半年才可以申请贷款。

3、2020年落的户可以在西安买房吗？

2020年在西安落户可以在西安买房。西安市**沒有规定没有在西安落户就不能够在西安市买房。所以现在既就是户口不在西安也可以在西安市买房，西安市沒有限制。并且在西安市买房后可以根据购房者意愿随时可以将户籍落户在西安市。

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