收房注意事项(收房时三书一证一表)

前沿拓展：

收房注意事项

法律分析：回迁房收房注意事项：注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，并索要管线分布竣工图等。

法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执哥照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）议客认参培诗为式化诉**安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套越培蛋基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

新房验收是一个重要问题，有很多注意的细细节，收房验房可以及时有效发现房屋质量问题，避免入住后的房产**，对于装修小白来说不是太明白，今天太原装修网给大家介绍收房注意事项及步骤，希望对大家有帮助。

收房步骤有哪些？

一、收房步骤

1、收取收楼通知书

通常在约定好的交房期限内，客户会提前收到收楼通知书，要注意在约定好的收房期限内，可以选择提前收房，但是要注意收房不宜推迟，另外建议业主选择后几天收房，不要赶在收房高峰期收房，不然收房业主太多过程过于复杂，耽误时间长。

2、看证

收房当天，业主需带上自己的身份证、收楼通知书原件、购房合同原件、购房款票据或者银行存折等指定资料，到现场进**屋验收，特别注意三书一表一证很重要，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《竣工验收备案表》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，有了这些证书才能达到交付条件，如果这些证书没有提供，后期造成的延期交房责任是由开发商负责。

3、领取钥匙

收房当天开发商会在现场发放新房钥匙，通常最合理的收房流程就是先拿钥匙后收房，这样业主在收房可以确保房子没有质量问题后签房屋交付表即可，要注意切忌先收房后拿钥匙，这样对房子质量问题是没有安全保障的。

4、房屋检验

拿到钥匙后，则会有小区的物业管理人员陪同前去验房。此时，业主可以检验新房的面积、房子的质量、装修质量等。

5、填写《房屋交付验收表》

在验收过程中，物管人员会帮忙记录水表、电表等的读数，同时，对于验收过程中发现的问题，也都可以一并写进该记录表中。如果房屋验收顺利的话，客户就可按实际验收情况填写《房屋交付验收表》等文件。

二、收房验房的注意事项有哪些呢?

1、看房屋结构是否符合平面图

开始查看验房的房屋结构与自己当初选择的平面图是不是相符，测量房屋所有空间实际大小与高度，以防一些黑心开发商以次充好。

2、检查墙面与地面是否有开裂与平整等情况

用安全锤在室内全部的墙面进行挨着敲击，如果出现空响，就用粉笔给圈画出来，然后通知开发商来处理。特别是卫生间和厨房，因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的，如果墙面空鼓就贴瓷砖，以后瓷砖是会掉落的。

3、检查房屋是否有漏水渗水情况

时间允许的话可以做个一整天的闭水实验，由其要看房屋尤其卫生间是否有漏水情况，如果上来业主也在可以同时进行测试，查看测试效果。

4、看屋顶墙面

查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平，天花有无开裂脱落的情况。

5、门窗检查很关键

一定要仔细检查门窗，看门窗开关是否方便。还有就是看入户的大门是否有倾斜，不是水平的现象，同时如果入户门是内开的话，还要检查入户门的底部距离地面的高度是几公分，如果高度低于5公分的话，要让开发商及时进行处理。如果不处理，地砖一粘贴，入户门就打不开了。

以上就是为大家分享的收房注意事项，希望对大家有帮助。

拓展知识：

收房注意事项

收房时必须要准备好收房所需提供的业主资料以及审核开发商必须提供的材料，在收房之前必须要先验房，确保房屋质量不存在任何问题之后再进行签字，可以有效的避免意外情况的产生。

现如今，时代在不断的发展，人们对于买房这件事仍然非常热衷，特别是对于准备结婚或者完成孩子的教育问题的人群来说，更是如此，在买完房子之后收房更是一件重中之重的事，大多数开发商在准备收房之前都会通过电话提醒的方式来通知购房者。因此在收房时我们也要掌握足够的基础知识，购房者可以选择跟开发商交涉，**看房，通过集体验房的形式可以更好的保障购房者的利益，如果有共性问题也可以和开发商共同解决。

收房时有哪些事情需要注意？

在收房时必须提供相应材料，很多购房者认为收房日期并不是特别重要，所以忽略了收房时所经历的流程，每个人在进行收房之前都应该重视收房通知书，积极准备收房材料，严格按照相关要求履行收房验房的权利和义务，在验房的过程中，如果自己不善于了解，可以选择寻求专业人员的帮助，收房之前千万要记住开发商出示的两书一表，确定该房屋已验收合格并与购房合同一致。

我的个人看法是什么？

我认为在进行收房的过程中，必须要查看墙体平整度，如果存在渗水裂缝的情况，一定要及时记录报备检查房屋质量，包括墙壁，门窗，阳台等部位有无开裂现象，如果房屋质量问题较大，确实不能当时收房的也应该写明不能收房的原因，并要求开发商签字盖章明确责任，以防在确认收房之后对自己的经济造成损失。