楼面地价的计算方式(楼面地价的计算方式是什么)

前沿拓展：

楼面地价的计算方式

自持比例后如何计算楼面地价:楼面价计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积

房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。

土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。

假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：

楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）

10月31日，江苏省苏州市出让2022年第四批次集中供地，总计18宗涉宅用地全部以底价成交，共获土地出让金179.22亿元，总出让面积77.27万平方米，总建筑面积146.98万平方米。

苏州市第四批集中供地原定计划出让20宗商品住宅地块，其中吴中区9宗、高新区4宗、相城区4宗、吴江区2宗、姑苏区1宗，总出让面积88.81万平方米，总建筑面积168.44万平方米，总起价198.6亿元。但10月26日，苏州市自然资源和规划局公告称，苏地网挂〔2022〕9号公告中苏地2022-WG-52号和苏地2022-WG-57号国有建设用地使用权，因故延长竞买时间，具体竞买申请截止时间、挂牌竞价截止时间另行公告。

从拿地企业的性质来看，依旧以地方国资城投为主，部分民企参与积极性提高，共有8家民营企业参与此次竞拍并取得地块。

其中，龙湖联合漕湖产业发展以底价19.6亿元摘得苏地2022-WG-65号地块，楼面价16000元/平方米。该地块位于相城区经开区，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地，土地面积61251平方米，建筑面积122502平方米，上限价22.54亿元。

另外，民企朗诗联合苏州太湖城投以底价5.27亿元摘得吴中区苏地2022-WG-53号地块，楼面价7500元/平方米。苏地2022-WG-53号位于吴中区度假区太湖科技产业园塔北路南侧、龙山南路西侧，为城镇住宅用地，土地面积39013.9平方米，建筑面积70225平方米，容积率1.3。

在该批次地块中，起始总价超出15亿元的有3宗地块，最贵的为编号苏地2022-WG-50号的吴中区长桥街道石湖西路南侧、新蠡路东侧地块，起始总价为29.23亿元，最终由苏州嘉盛房地产开发有限公司和苏州天鸿伟业置地有限公司联合以底价竞得。

中指研究院土地事业部负责人张凯分析认为，截至目前，四批次已有北京、南京、深圳、无锡、苏州等城市发布公告，供应规模均较前几批次明显减少。今年的集中供地主要特点有“预申请+少量多次”供应模式，这种模式一方面可以让企业提前进行宗地研判，获取目标地块；另一方面多次供应可以让企业根据自身资金状况进行灵活拿地提高土地成交率。