毛坯房简装出租攻略(毛坯房出租简单装攻略)

前沿拓展：

毛坯房简装出租攻略

你的出租房想紧硫租给大学生白领还是工地大叔？

年轻租客普遍爱干净白氢部端门护社觉租金高，你知道他们喜欢租什么样的房子？

你的出租房装修还是凭你个人喜好感觉来装修？

出租房装修和自己住的做法是完全不一样专械检给都本应席省光的，首先搞清楚一点，出租就要计算投入回报比，能多赚钱就是出租房存在的唯一意义。

出租房的价值需要结合地段，性质，户型好坏，布局好坏，决定采用毛坯还是装修出租。

冯继雷：南京出租房装修如何更省钱 如何配置家具家电？

1.根据出租年限决介叶指她溶杂定出租方式。

如果房子只想出租一两年，然后自己住，不如不装，因为房租压根收不回装修费用。但是一两年如果不出租，又不装修，自己还得掏物业费，取暖费等等费用，等于房子产生了负价值。

所以这种情况就可以考虑毛坯出租放快危素地，只要租金可以抵消这几年的热发盐威买组对它将热空闲费用就可以，

2.如果打算出租三到五年左右。

这种年限才是装话够东办修的条件，不论什么地段，一般一年半足够收回装修费用了。

被加层怀微评茶这种房子才值得装修，首先水电到位，厨于出租而已，毕竟租房的都是年轻人，一个大白墙和一个局部彩色的房最的品排领顺间，肯定选择彩色的。

洁具以耐用为准，只要能使用即可，且不可讲究什么品牌。厨柜拆除新作，洁具拆除新作，墙面可以铲除重新做，所有木门统统换掉即可。

3.长期出租的房子。

如果房子就是长期出租，那肯定全部瓷砖，耐用，不论更换多少租客，都不会像木地板那样损耗程度很高。

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如果让你住进一个只是简装，还保留了水泥墙的“毛坯房”中，你能接受吗？不管怎么样，今天我们要说的这对日本夫妻，便住进了这样一个小家。

住在东京的“胡子先生”（化名）和妻子，在不久前搬进了现在住的这间小房子里，它的面积只有624平方英尺，换算过来大概是58平方米左右。

两人从入住后就决定，尽可能简装，在房子毛坯房的基础上，做一些简单的装饰、绿植点缀，并增加生活功能区，以此来降低装修预算，同时拥有一个舒适的两人居小家。

那么，这个“毛坯房小家”简装后，又是什么样子的呢？话不多说，一起来看看~

“毛坯房”小家内的户型信息

先简单和大家说一下这个小家的户型格局。

▲屋内客厅一览

说起来，这个58㎡的小家还是间LOFT户型。

穿过玄关走廊进入室内，是一个整体很通透的开放式格局，客厅、厨房、餐厅，都在这一处区域里，以中间的旋梯分隔左右两侧，并未有硬性隔断。沿旋梯走上二层空间，其实也只有一个小小的卧室睡眠区，当然，二层也留出了放置衣柜和收纳区的空间，让卧室收纳更显整洁，我们后面会说到。最吸引人的，还是家里水泥毛坯的状态，全屋只有天花板和侧墙刷成白墙，大部分墙面还保留了水泥质地，就连家具，也大多是夫妻俩亲手制作或用旧材料拼接而成，着实省钱。玄关狭窄却采光充足

推开家门进入家中，发现玄关虽然是条相对狭窄的走廊，但采光却非常充足。

▲从房间正门进入家中

从小家的正门进入室内，玄关也算得上是家里装修的重点了，为了营造清新明快的感觉，同时增加隐藏收纳空间，夫妻俩安装了通顶式鞋柜，并用木质柜门进行装饰。

玄关还做出了一个高低台的落尘区，方便分隔空间和进出家门时换鞋落灰，日常清洁打理起来都还挺方便的。

柜子内，也是收纳了夫妻两人较多的鞋子和杂物，但关上柜门后却能隐藏其中，不会给小玄关带来杂乱无章的感觉，玄关的着重设计，在我看来还是挺有必要的。

▲玄关侧边是阳台花房

玄关之所以采光如此充足，主要是因为它侧边还有一个带有露天阳台的小房间，夫妻俩用玻璃推拉门将它与玄关进行隔断，将自然光带入玄关走廊中。

与此同时，这里也被夫妻俩当作了休闲放松的阳台花房，利用花架放置了诸多园艺工具和绿植，而地砖、墙面却还保留了当时交房时的小方砖和水泥墙，并未做其他改动。

去传统客厅化，保留毛坯房质感的客厅

说起这间客厅，夫妻俩可以说是用最少的钱进行装修，客厅内既见不到沙发茶几，也没有做电视墙。

▲客厅空间摆满绿植

可以说，客厅内除了木地板以外，其余的家具、摆设都没怎么花钱——懒人沙发、地毯都是夫妻俩自己买布料缝制的，两边的书架也是用旧木板拼接而成，就连窗帘也是两人裁剪、制作滑轨后安装的，就更不用说还保留着的水泥毛坯墙面了，也是服！

客厅靠窗的角落，以及周围的书架上，则用各种绿植进行点缀，给这间水泥风格的家增添了几分生机与活力，中和了冰冷的感觉。

▲角落中的绿植

你还真别说，这些水泥墙、绿植，手工制成的懒人沙发、地毯、窗帘，相互搭配浑然天成，风格也趋于质朴，我个人还是蛮喜欢的。

而且这种物以致用，保留房子自带装修、仅做简装的理念，也给夫妻俩省下了不少钱，可谓兼具实用和舒适性。

▲夫妻俩平日最常呆在客厅里

夫妻俩平日最常待的地方就是这间客厅，俩人会躺在地毯上聊聊天、一起看看书，同时悉心照料周围的各种绿植，生活过得简单却安逸。

其实想来，比起那些奢华繁复的装修来说，这种“水泥毛坯房”的家，是不是反而有种返璞归真的感觉呢？

▲隐藏在楼梯下的电视

客厅里其实是有一台电视的，但因为俩人比起电视来说，更常看书，所以它现在也就被夫妻俩挪到了楼梯间下方，并用一块布盖了起来，以起到防尘的作用。

现在在回顾一下这间客厅的布置，虽然没有传统客厅沙发+茶几+电视柜的布局，但实用性其实也不差，起码夫妻俩住着还是挺舒服的。

旋梯分隔厨房和客厅，喷涂成红色

客厅旁边的旋梯，也保留了当时毛坯房交房时的铁质旋梯，只是被夫妻俩喷成了红色。

喷涂成红色的旋梯，既给家里增加了视觉落点，和一抹鲜明的色彩，同时也巧妙分隔了厨房和客厅的空间，成为一道软隔断。

▲沿旋梯可以去往二层卧室

旋梯的周围和楼梯上，也都摆放了夫妻俩喜欢的绿植来进行点缀，不得不说，这些绿植真的是有效中和了铁、水泥这种材质的冰冷感，让小家看起来更有活力。

沿着旋梯向上走，便可以去到二层的卧室，但我们先按下不表，来说说一层另一侧的餐厨一体化区域吧。

“餐厨一体化”空间

前面我们说到玄关的布置，是家里装修的重点，但实际上，夫妻俩耗费材料和心思最多的地方，其实是这间厨房。

▲开放式的厨房和餐厅

比起家中其他的地方，这间厨房的毛坯感就要弱了很多，仅保留了餐厅的水泥墙，和上方的水泥承重柱，厨房里的设备则是一应俱全。

夫妻俩说，厨房着重装修，主要是因为两人都很喜欢下厨烹饪，各种厨具厨电自然是要备齐，所以厨房装修，反而成为了家里最大头的支出。

▲厨房内的一字型橱柜

厨房内的一字型橱柜+吊柜，将各种碗碟餐具和瓶瓶罐罐都收入其中，台面也留出了水槽、切配区和灶台区，关上柜门后，看起来格外整洁，不会显得杂乱。

厨房柜门也用鲜艳颜色的门板进行装饰，与家中水泥毛坯的风格截然相反，给视觉上带来更加丰富的层次感。

冰箱嵌入了侧边的冗余空间中，空间利用恰到好处，唯一不便，就是冰箱顶部的烤箱，每次用的时候都要妻子踩着小板凳才能拿到，还是挺麻烦的。

▲中间的吧台置物区

严格来说，餐厅和厨房的中间，由一道半身高的吧台进行隔断，这张吧台不仅是烹饪时的额外置物区，同时面朝餐桌的这边也做了柜子，代替餐边柜的功能。

当然啦，这组吧台其实也是夫妻俩自己用旧木板等材料拼接而成，刷漆显得不那么均匀，不过有一说一，看似粗糙的装饰，却也呼应了家中水泥毛坯房的粗犷风格。

▲餐桌坐下四人轻轻松松

一张保留了木质结疤、纹理的大餐桌，放在厨房对面，餐厅的背景墙，也是原始的水泥毛坯，仅用装饰画和壁灯来点缀装饰。

这样的一间餐厅，可以轻松坐下四个人，即便招待家人和朋友，空间也基本够用，而夫妻俩平时在这里用餐更是完全没问题。

▲餐桌也是办公区

而对于丈夫来说，餐厅也同时是办公区，平时里把电脑靠窗摆放，留出吃饭的空间，而需要在家里工作的时候，再把它拉到面前，就可以利用这张宽敞的桌面居家办公了。

一餐厅两用的布置，可以说既释放了空间，又降低了装修预算，还是很不错哒。

“毛坯房”二层的LOFT卧室

前面我们也说到过，其实这个小家也算是LOFT户型，卧室自然也就放在了二层。

沿旋梯走上二楼，发现比起很多这类小户型来说，采光和空间感都要好上很多，夫妻俩说，这也是当时为什么选择住在这里的原因之一。

▲卧室内南北通透

没想到二层的阁楼卧室内，两侧也都有窗户，说来也算得上是南北通透了！对于这样一个小空间来说，采光通风自然是非常不错。

而二楼的空间，除了木地板、床架、衣柜这些必备装修以外，墙面也依旧尽可能保留水泥毛坯的风格。

▲利用墙面空间做衣柜

夫妻俩利用墙面尖顶布局，做出一个定制的通顶柜，底柜收纳衣物，上柜则用来收纳一些不常用的生活杂物，尽量丰富收纳空间。

床尾则用开放式的衣架，打造出了一个衣帽间的区域，平时在这里换衣穿搭都还挺方便的，同时装修起来也用不了多少钱。

卫生间装修是交房自带

客厅和厨房中间，一条狭窄走廊通往家里的卫生间和浴室。

狭窄的走廊走到尽头后，便来到了家里的卫浴空间，这里做成了“伪三分离”的布局，而且基本上都是交房时自带的装修。

▲走廊内的洗衣区

通往卫生间的走廊空间并未浪费，而是做成了一个小小的洗衣区，一边做柜子进行收纳，另一边则放置波轮洗衣机和各种清洁用品。

不浪费每一寸空间，可以说是这种小户型倍感整洁明快的秘诀所在。

▲分隔而开的马桶

马桶和洗手池分隔而开，但由于没有做成单独的房间，所以只能算作伪三分离格局，不过倒也能一定程度上避免水渍的问题。

浴室则是一个单独的小空间，这也和日本人平时的沐浴习惯有关，内部带有浴缸、坐浴区和烘干功能，实用性真的非常强。

文末总结

看到这里，我们也算是“云参观”了这对夫妻的小家，不知道各位觉得怎么样呢？

我个人是感觉，夫妻俩小家的装修真的还挺舒服的——利用58㎡的面积，把客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间安排得井然有序，同时，保留水泥毛坯房、自制家具、绿植装饰的装修，也节省了不少预算，同时兼顾舒适性。

如果换做是你的话，你又会不会愿意和心爱的人住进这样一个小家呢？~

感谢阅读！

（图片：NTS，侵删）

拓展知识：

毛坯房简装出租攻略

毛坯房简单装修主要包含有地面、墙面以及厨卫间的装修
1、水电路工程费用：电路:(混凝土墙开凿线槽)单价:30元/米;(砖墙开凿线槽)单价:25元/米;(轻体墙开凿线槽)单价:22元/米;水路:价格应该是25元/米;所有PPR管线如果出现与其它管线发生搭接时过桥每支5元。
2、地面装修价格：找平,每平米大约10元;地砖每平米大约为95元,因为会出现裁砖,破损等,所以地砖面积应该加3%–8%瓷砖挑选。
3、厨卫装修价格：墙地砖每平米大约75元,卫生间设备每套大约2500元,包管每米85元;橱柜每延米大约950元;防水每平米65元。
4、吊顶：铝扣板1.0厚每平米85元,边条每米10元;塑钢板每平米50元,边条每米10元;木龙骨石膏板平顶80元每平米;轻钢龙骨石膏板平顶100元每平米。
5、门窗：一扇的价格从几百到几千不等;免漆门大概是600元/樘。窗的话,没有什么大问题,一般不用换,就只要把一些小细节维修一下就行,这些都是可以自己做的。
影响毛坯房价格因素
1、不同装修风格的价格标准一定要了解
对于毛坯房的简单装修来说我们也需要选择不同的风格，因为简单的装修风格也有很多种，所以大家可以结合自己的喜好以及房子的格局来进行选择，这样能够保证整体的装修效果同时也可以满足自己的装修喜好，不同的装修风格对于收费标准是不一样的，所以想要确定装修预算就一定要了解这些风格的价格**。
2、装修公司的收费标准要提前确定
装修公司的收费标准不同也会影响到我们的装修预算，所以为了能够了解毛坯房的装修价格到底是多少，建议大家一定要能够提前了解整个行业的标准透明定价，并且还需要了解各公司的收费标准，尽量可以选择一家非常专业正规的装修公司合作，并且对于整体的价格**也一定要符合行业标准。
3、了解自己的装修预算然后合理的选择建材和家具
在毛坯房装修施工的过程当中如果想要更合理的控制预算，并且能够最大程度的节约装修的资金，建议大家要合理的选择装修的建材品牌，在选择家具以及其它家电用品的时候大家千万不要盲目的追求一些大品牌，而是要注意整体装修价格的性价比综合的考量自己的装修预算。

毛坯房简装出租攻略

有些业主名下不止一套房子，有些经济条件比较好的业主或者二房东会将房子简单装修之后出租，平时也是一笔收入，如果房子在比较大的城市的话就更好出租了，那么一套毛坯房简装修出租大概多少钱？一起来了解一下吧！
一、出租房装修报价多少钱合适
1、出租屋简单装修价格大概在300元/平方米左右，很多出租屋装修公司都是按这个价格报价，是最便宜的全包装修，适合长期租房。
2、出租屋中等装修价格大概在400-500元/平方米左右，比普通家装便宜，但在出租屋装修中被认为是中等档次，符合大多数出租屋的装修标准。
3、出租屋品质装修价格大概在600-700元/平方米左右，通常是自住房屋的装修标准，材料和施工质量都比较合格，适合暂时出租进行后期回收。
二、毛坯房简装修出租多少钱一平
1、地面
出租房装修中，地面尽量不要选择木地板，因为木地板不易清洁，因此地砖是最好的选择，而且地砖不仅价格便宜，还耐用，清洁也方便。
按市场行情来看，一般档次的瓷砖价格差不多在50元/平米左右。
2、墙面
出租房墙面装修与地面相差不多，主要以实用、耐用为主，最常见的就是大白墙或贴瓷砖;如果是大白墙那么只需要计算一下墙面所需要的材料价格，一般来说腻子价格差不多在20元/平；
如果选择贴瓷砖，那要参考一下地面，可以选择同一系列的瓷砖，这样也更加匹配些，瓷砖选中等的就可以，50-60元/平比较合适。
3、卫生间
大多数出租房都是带一个卫生间的单间，可以说卫生间装修是出租房预算中占比最多的一项，其中卫生间最重要的就是防水，装修卫生间时，一定不要因为是出租房就选择价格低的劣质产品，出租房的卫生间不需要装修的多么精致，只需要保证基础设施就好，瓷砖、蹲便器、洗漱台、淋浴，总共费用大概需要5000元左右。
4、门窗
对于租客来说，出租房最让他们关心的就是安全问题，因此门窗一定要选择质量好的，一般出租房窗户可以选择铝合金防盗窗，这类窗户价格也不会太贵，价格基本在200-300元/扇；
大门可以考虑实惠一点的防盗门，如免漆防盗门，不仅安装方便且价格也不贵，基本在2000元左右；卫生间门可选择更便宜的塑钢门，价格差不多500元。
5、家具
出租房一般都是简装的，因此家具可以不用选择太好的，一张床、一个衣柜、一张桌子、一把椅子就可以了，如需更多的家具根据实际情况而定，那这些家具中，床可选个不锈钢或铁艺的，也比较便宜，差不多在几百元左右，衣柜可选个小型的复合板衣柜，也同样需几百元，桌椅可选一张折叠桌和一把办公椅，一套不超过200元。

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毛坯房简装出租攻略

首先要看你们当地的房价，然后根据你们当地的房价，你想把你的房子装修好准备租多少钱。
如果你想房租高点，那你就精装修，在把家用电器，家具那些配齐。估计要8-12万。
如果你想装修一般，那你就简装下，装修材料和家用电器，家具可以少点和买价格低点的。估计5-8万。
如果你就只想随便弄弄，就把墙面弄点钢化，厕所厨房随便弄弄，地面随便弄弄，窗子，门随便弄弄。买张床，一个热水器，一台炉具。就可以了 ，估计3-5万。

毛坯房简装出租攻略

以筑面积129平房子为例，实际面积在105平左右，4室2厅2卫，一阳台，简单装修，我们看最后用了多少费用。

我们先看一下每个房间的实际面积，客厅是38平，阳台是6个平方，厨房6个平方，主卫3.5个平方，次卫5个平方，主卧15个平方，卧室12.5个平方，卧室21个平方，书房8.7个平方，一共是105个平方。公摊面积占24个平方。公摊面积不大。

1，我们第1步就是测算房屋的实际使用面积，要看你的公摊面积大不大，如果你的公摊面积占的比例相当大，那你的费用就要装修费用就要少很多。

这也是为什么我们在接收房子的时候，我们第1步要进**屋验收，测量你房子的面积是不是跟开发商说的一样，你的房子使用面积有没有变少有没有吃亏？房屋验收可以自己验收，也可以找朋友帮你验收，不过要有一定的知识储备。

其次，我们装修房子不论是找找谁装修，它的报价是以最终量完房做完设计之后的报价为准，他在量完房做完设计之前，所有的价格都只是预估，仅作为参考。

2，第2步我们做装修设计，为了节约，你可以自己设计或者找那些可以免费给你设计的给你装修，这里就可以节约一大笔装修设计。

我们拿到房子之后，然后我们就要开始对房间做设计了，做设计价格相差很大，有的公司设计免费，给你提供最基础的装修方案和装修图纸，一般的公司装修设计费用在每个平方50元到1000元不等，因此那些大型的装修公司，他们的设计费用一般是在6000块钱以上。

3，第3步我们进入了房屋拆改阶段，这个阶段尽量少改动，可以节约不少费用。

在这个阶段，我们要对原有房屋的白灰层进行铲除，如果原有的白灰层是耐水腻子，结构复合力很好，可以没必要铲除。其次我们要对原有的保温层进行铲除，其实保温层也没有必要铲除，看个人需求吧，其次我们要对原有门洞的位置和墙面改动的地方都要敲除，需要重新砌墙的地方，要砌墙，另外还有对，房间各种空调孔啊，排气孔要改动，还有门窗拆除，

我给大家公布一下长沙范围内的拆改阶段常见费用，全国各地费用基本相差不大，一线城市稍微贵一些，3，4线小城市要相对便宜。

铲除保温层价格在每平方10块到15块，

铲除白灰层价格在每平方10块到15块，

墙面敲除每平方50元，砌墙面每平方50，墙面粉刷每平方15元，门洞修改200元一个，

墙面打孔50~100一个，

门窗拆除50~100一个，

还有垃圾清运费这个要看和垃圾站的远近，价格不一，

还有要准备这一阶段的材料，包括水泥，沙子，红砖，垃圾袋，卷尺，临时马桶，砂浆桶，铲子，等等，这里用到的材料费用不是很多。

4，第4步我们进入水电阶段，水电阶段的费用和你改造的工程量大小有关，如果我们只做局部改造，那我们所要的相对费用也比较低，如果我们是要全房改造，那费用相对要高一点。

如果是局部改造，我们可以找点工，长沙这边一般在300~350一天，我们也可以直接按局部改造的数量来算价格。全房改造的话是按点和按数量来计费。

做防水是65块钱每平方，开线槽是15块钱每米，水管改造55元一米，空管布线20块钱一米，水电安装一般按平方的话是25块钱一平方。

水电安装的材料有很多，包括防水材料，水管，电线以及各种小配件，这里我们把主要材料的价格公布一下：为了避开嫌疑，具体品牌我就不说了。

电线6平方的635一卷100米，4平方电线425一卷100米，2.5平方线305一卷100米，

水管27元每根， PVC110管1米20元， PVC75管1米16元，内丝弯头6元一个，截止阀20元一个， PVC胶水4元每瓶，生料带两块钱一卷，电胶带两块一卷，开关底盒一元一个，网线150块钱一箱，空气开关20块钱一个，开关箱150一个，

在这一段阶段，我们按人工25一平方，材料35一平方，水电我们水电的花费在7700元左右，包括人工费和材料费。

5，第5步我们进入了泥工阶段，泥工阶段如果想要节约费用的话，主要是在材料，人工费如果想要节约的话，就不要做太复杂的造型，

泥工贴砖一般在40块钱一个平方左右，地砖便宜的800×800的瓷砖每片20元，一个平方约1.8块，每平方大约36元，铺贴的水泥沙子，每平方大约费用需要24元，如果按全房通铺的话，总共铺贴面积106，地砖需要的铺贴费用是10,600元，

便宜的墙砖300×600的每片7元，一个平方需要6块，每平方的费用是42元，墙面处理，每平方大约20元，人工费40元每平方，两个卫生间还有一个厨房，**需要的费用大约是8200元，

其他费用在1000元左右，因此泥工阶段总共费用是19,800元，

另外橱柜费用3600，

6，第6步我们进入木工阶段，木工阶段如果想要节约费用的话就少吊顶，顶面尽量简约，

长沙这边吊顶费用是每张板120块钱，包工包料，根据施工工艺的复杂程度，价格有所变动，

各种柜体，业主可以根据喜好选择定制，或者自己买买菜，然后自己加工，

木工点工的话在350~400块钱每天，如果按板材计算的话就是120一张吧，根据用量的多少来计算人工费用，材料费基本上和人工费相当。

两个卫生间，一个厨房吊顶花费，一共18个平方，每个平方150块钱，一共花费2700元。

7，第7步，我们进入油漆工阶段，油漆工阶段是比较关键的环节，我们选材料最后还是选环保一点的材料，对人身体比较好，

长沙这边腻子粉的价格大约是15块钱一包，涂料300块钱到六七百元一桶不等，这个阶段可以自己买材料找师傅施工，点工300~350一天，也可以找师傅承包，师傅承包的价格在每个平方20块钱左右，

这个阶段我们一共用了，8500元，

8，第8步我们进入新房保洁美缝阶段，这个阶段节约费用，就是不用密封剂用，贴砖的时候缝隙适当做小，然后用填缝剂填一下，

地砖墙砖美缝还是相对好看一点，新房保洁如果想节约费用的话，就全部自己做了，美缝的费用在每个平方18块，新房保洁可以按天，240一天，

这个阶段一共花了3000元，

9.第9步安装窗帘，五金，照明，卫浴等，这个根据你选择的品种不一样，价格不一样，

10，第10步购置家具电器，

我们现在来算一下简单装修总共花了多少钱？

装修设计500元+拆除2000+水电7700+泥工部分19800+橱柜3600+木工2700+油漆工8500+美缝保洁3000+软装（未知）+家具（未知）+管理费（10%），总计费用在50,100以上，按建筑面积128平算，每个平方费用在391.4元。

11，因此装修价格我们不能只看估算，我们要具体到每一项费用是多少钱？是什么品牌什么规格？我们要看具体的明细，不然的话，后面有可能还有许多项目没有列入到合同里面，后面造成费用和项目的增加。

把多个方案放在一起看一看，比一比谁的便宜就清楚了。

12，在装修预算，材料清单明细，费用明细没有出来之前不不要签合同，也不要交定金，不管任何场合下你把定金交了，那你只能牵着鼻子走了。

装修需要多少钱预算

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