小洋房(小洋房是什么意思)

前沿拓展：

小洋房

小洋房指的是**式平房或是二、三层的小楼，这种房子类似于大家眼中的别墅，带有花园、草坪以及**。

今年以来我已经通过很多文章告诉大家福州市区房价的真实行情，其中我们格外关注的一件事就是看看福州四城区哪个板块、哪个小区的房价率先跌破万元大关。去年以来马尾房价就已经纷纷跌回一平方几千块，但四城区确实还没有那么快。

此前文章我做过盘点，福州市区不少小区二手房价已跌到万元出头，稍微多砍砍价就会降至万元以下，主要分为两类：一类是近中心地段的老旧楼梯房；另一类是远郊地段的电梯新房、次新房。我们大家都想知道，这两类房子中谁会率先跌破万元大关呢？这个问题近日终于有了**。

我们看到贝壳找房上公布出来的最新一套成交案例，浦口新城在7月份成交了一套120.96㎡的房子，总价120万，单价9921元/㎡。这套成交作为福州四城区新房跌回一平方几千元的标志，具有划时代的意义。

浦口新城这个小区以前我曾多次提起，熟悉楼市的读者都知道，这是近年来福州安置房建设的样板工程，房子很新，品质极高，并且是低容积率的小洋房。这小区有公租房也有安置房，也是福州建设高品质公租房的真实写照，尤其申请到公租房的都是80后、90后的外地刚需，让社区年龄结构变得年轻。

在浦口新城隔壁有个新盘叫做旭辉融信时代江来，那个小区有80%的安商房占比。之前有人来问我这楼盘的商品房能不能买我都尽力劝退，有时候说话语气还很重。同样是安置房，浦口新城比时代江来丝毫不差，当年我就告诉他们，要么可以等交房**后去找同小区的**户买二手房，要么买隔壁浦口新城，去谈到单价一万以下。此时看到我的预言再次应验，相信当初听进去的人都有**里逃生之感。

浦口新城和时代江来都属于近年炒得热火朝天的帝封江板块，缺点是地段偏僻了点，所以当初选公租房的时候，在主城区上班的人不愿意选浦口新城的房源，毕竟路程太过遥远，公交线路也少，不如东山丽园、远东丽景等闽江北岸的小区方便。这个问题短时间内确实无解，只能骑电动车克服几年，等到地铁4号线通车之后就能大大缩短通勤时间。

随着福州地铁向着成网的目标迈进，我们更加清楚看到地铁对于一个城市远郊楼盘的重要性，地段好的房子有没有地铁都没关系，走路上下班锻炼身体都行。而像盖山城门螺洲等偏远城区，地铁房能让生活更加便捷。

或许不懂楼市常识，不了解基本行情的人还会惊呼，这个价格是真的吗？但我相信平时有保持阅读的人都知道，仓山城南这一带我已经给大家看过太多单价一万出头的房源，这些年来我们一起亲眼见证着福州房价一步一步平稳下降，这当然是真实合理的成交区间，这套房源买卖双方的诚信态度都值得赞赏和肯定。

回顾2020年底那篇文章《仓山边缘帝封江，宁德客户来接盘》，我就谈到浦口新城**之后二手房价最多一万出头，今后还会更实惠。2021年11月5日文章《福州帝封江板块房价何时降至一万以下？》，当时我也告诉大家尽管某新盘按备案价打六折卖，但是浦口新城迟早会跌到一平方一万以下，新盘不仅贵得夸张，并且买期房有烂尾的风险（后来你们也看到开发商爆雷了）。

和仓山城南其他楼盘横向对比，浦口新城地处三环内，比三环外的螺洲地段好，开车到白湖亭也不太远。房子比前锦新城、康宁佳园更新，但目前交通不如福峡路和地铁1号线沿线小区方便。固然单价九千多和一万也没差多少，但房价跌破万元，这个象征性的意义有多重要不言而喻。接下来我们对于福州房价回归合理更有信心，想在仓山城南买房的人照着去谈就行。