普通住房和非普通住房(二类经济适用房和商品房的区别)

前沿拓展：

普通住房和非普通住房

1、购买条件不同。普通住宅和非普通住宅的购买条件不同，购房者在购买住宅的时候，如果名下有其他类型的房产，比如非普通住宅的话，那么是不会影响购房资格审查的套数计算。六史办粉热而购房者在购买非住宅类房屋时，如果个人或者家庭名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。听论溶支谓巴与神量强本2、使用年限不同。普通住宅和非普通住宅的使用年限不同，大家都知道非住宅性质的房屋使用年限比较短，非住宅一般包括工业用地、综合用地和商业用致区用色树次压站战地，每一个非住宅用地的使用年限财物编条主之引养广卫社都不同，比如工业用地的使用年限是五十年，玉商业用地的使用年限是四十年，综合用地的使用年限是五十年。而普通住宅用地的房屋使用年限一般都是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。3、**补偿不同。普通住宅和非普通住宅**补偿不同，如果非普通住宅性质的房屋被**的话，产权所有人可以选择货币补偿，充么热些联实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。但获黑某**界耐太呢府法是由于**非普通住宅基本上是属于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能由非住宅人给予货币补偿。普通住宅用地的房屋在**的时候需要根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断**赔偿的。

本文来源：时代财经作者：陈泽旋

图片来源：图虫创意

1月9日晚，市场传言广州调整住房按揭贷款的多项认定条件。具体包括：个别银行取消了对豪宅线的界定，所购住宅面积大于144平方米的购房者，在申请房贷时可按普通住宅政策进行；在限购区域无房、有房贷记录但已结清的购房者，只需支付三成首付；在增城、从化等不限购区域拥有住房的购房者，在限购区域买房时可按无房政策申请房贷。

卷入此次传言的为民生银行。时代财经以购房者的身份向民生银行某支行个贷经理核实上述消息的真实性，该个贷经理表示，由于政策影响较大，目前仍处于研讨阶段，尚未向外界正式公布，也不能确定将来是否执行。

此外，包括工商银行、农业银行、**银行、建设银行、招商银行在内的多家主流银行的个贷经理表示，目前所在行未在广州执行上述政策。

据南方+报道，一家国有大行相关负责人称，该消息传出来后，金融主管部门负责人已向各家银行重申广州的住房信贷政策没有变化，要求各家银行不可自行突破。

按照原本的房贷政策，面积超过144平方米的住宅在广州属于非普通住房，购房家庭只要有房贷记录无论是否结清，购房均需支付七成首付。

值得一提的是，广东全省对普通住房的标准自2005年开始实施至今。根据《广东省建设厅关于确定我省普通住房标准的通知》，小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下的住房，划为普通住房，不符合该标准的为非普通住房。由于非普通住房往往总价较高，关于普通住房、非普通住房的认定标准在市场间被称为“豪宅线”。

原本的房贷政策还规定，购房家庭在广州全市范围内无房，有贷款记录但已结清时购房普通住房需支付4成首付，未结清者支付7成；拥有1套住房，再次购买普通住房时房贷已结清者支付5成首付，未结清者支付7成首付；而拥有2套住房的购房家庭，在非限购区域买房时需全款支付，在限购区域则无法买房。

广州一共拥有11个行政区，其中，增城、从化属于非限购区域，余下9个行政区均限购，全部行政区在房贷方面均执行“认房又认贷”的政策。

“虽然银行现在说没有执行这个新政，但我个人认为是有可能的，广州目前房地产市场仍然比较低迷，在等待复苏，等待更多的成交”，广州中原项目部总经理黄韬表示，虽然房地产调控整体处于宽松周期，但由于刚需等购房人群的购买力和预期下降，导致市场的回暖仍然需要比较长的时间。

根据广州中原研究发展部的数据，2022年，广州一手住宅网签成交72936宗，同比下跌34%；成交面积786.2万平方米，同比下跌33%。而2015年至2021年期间，广州一手住宅网签成交量仅在2018年和2019年低于8万套。

值得一提的是，2022年全国范围内房地产利好政策的出台次数达到历史峰值，而自2022年11月以来，房地产政策更是在融资端频频发力。就楼市政策而言，主要的政策工具包括对限购、限贷和房贷进行局部或全面的调整，如热门二线城市佛山、东莞在2022年12月全域解除执行了多年的限购政策，但北上广深四大一线城市未有明显动作。

拓展知识：

普通住房和非普通住房

普通住宅特点有哪些？
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
2、单套建筑面积在140平方米以下。
3、上海市的住宅，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
4、须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。
普通住宅与非普通住宅的区别
定义方面：
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。（如：别墅等）
税费方面：
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，普通住宅免征。
2、非普通住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
1、普通住宅类，暂免。
2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。
转让手续费：
1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅
产权转移登记费：
1、80元/本，普通住宅及配套**
2、550元/本，非普通住宅及不配套**。
3、10元/本，共有权证