尾房-郑州恒大林溪郡清尾房是打几折

本文目录

1、尾房，郑州恒大林溪郡清尾房是打几折？
2、待售期房现房尾房是什么意思？
3、尾房是什么意思？
4、买尾房有风险吗？
5、清尾房是什么意思？

1、尾房，郑州恒大林溪郡清尾房是打几折？

目前5折需全款购买

2、待售期房现房尾房是什么意思？

现房，期房，尾房的区别：期房：一般指一手房，买下来不能住，要在开发商指定的时间交房了之后才能住。

现房：买了就可以马上住的。

尾盘：卖的快完了，没有好的楼层或者房子可选了。

3、尾房是什么意思？

尾房：尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。

开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。

4、买尾房有风险吗？

尾房通常是指一个楼盘项目卖到最后，剩下的那几套房子，但并不意味着所有尾盘都是有问题才被剩下的。尾盘能不能买，还得看看房子本身好不好。

一、什么是尾房？

我们通常一提到尾房，马上就会认定为是烂尾楼，卖不出去的房子剩到最后了，其实真正的尾房并不是这样的。尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后“压轴”；另一种是有“问题”的房子，但并不是一无是处，这类房子在价格上比较优惠，经过好好挑选还是有它自己的好处。

尾房的分类？

⑴有问题卖不出去的尾房，如：朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等。

⑵一个项目开盘后，并不是把所有房子全盘托出，由买房者任意挑选，而是将一部分朝向好、楼层好、户型好的优质户型留下来，等到销售后期作为压场；或是开发商留着自用，留作日后出租等。

⑶楼盘本身没有问题，但在销售开始阶段没有获得市场认可，后期便承受了很大的销售压力，从而形成尾房。

尾房的优势和劣势？

优势：⑴绝对的现楼，有部分是可以即买即住即办房产证的。

⑵尾房属于销售扫尾阶段，一般发展商会采取降价促销手段，因此相对价格便宜。

⑶房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验，该暴露的问题大多已经暴露出来了，风险比较小。

劣势：⑴户型可能不方正，有瑕疵。

⑵由于楼层和位置的影响，房屋的通风和采光条件不太好。

⑶可供选择的楼房不多。

如何选择尾房？

⑴质量

买一套房子，首先要看的就是它的质量好不好，如果质量不好，价格再优惠也不能买。买房前一定要检查确保质量没有问题。

⑵地理位置

选择好的地段和区域是一个关键，绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。

⑶价格

作为尾盘来说，价格比期房每平方米上涨50元至100元都属于正常范围，如果高得太多，购买者就要好好考虑一下了，因此购房者对期房的价格要有所了解。买房时也可以货比三家。

⑷实地考察

由于存量房都是全现房，所以在购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。许多存量房面积都偏大，楼层也都偏高，只有实地考察了才能做出正确的选择。

所以，我们在买尾房时要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，在挑选尾房时要全面的考虑它的质量、位置和价格，综合权衡和考察，择优购买。

5、清尾房是什么意思？

清尾房是指在房子的销售后期，开发商将一些长时间没有卖出去而积压滞销的房子以优惠促销的形式销售出去，来完成销售目标，以达到回笼资金的目的。但是尾房不一定是指在房型等方面有问题的房子，有一些开发商为了能在最后在大赚一笔，一开始会保留一些各方面都比较好的优质房源，等到销售的最后阶段压轴推出，来达到销售目标。

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