装修验房(装修验房师费用)

前沿拓展：

很多朋友为了摆脱繁杂的装修，所以选择购买精装房。

本想节省时间和精力，不多花冤枉钱。

但后期居住的时候出现问题，大多出在“精装”上。

新房交付第一步，你做对了吗？

收房不验房，等于白忙！

收房时不做好验收功课，居住后流的泪，一定都是验房时脑子里进的水…不懂装修的朋友可能又是一脸懵，验什么？怎么验？

今天小象君来给大家分享一下“验房6步曲”，让您直接为自家房屋质量把关！

前期准备工作

验房是个严谨的过程，需要对房屋的施工质量进行细致的检查，不能错过每一处角落，前期准备工作一定要做到位。

购房合同一定要具备，合同上的许多细则对装修验收有重要影响；

钥匙数量比较多，有楼层钥匙、房屋钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了；

装修材料确认单、房屋平面布置图、水电改造设计图、验收工具都要准备齐全，方便验房时的核对。

墙、顶面抹灰工程

在验收时，需要准备一个空鼓锤，轻击检查墙面、顶面是否牢固，观察有没有墙漆脱层、空鼓的地方，面层是否出现了爆灰和裂缝。

边边角角最容易被忽略，不要忘了做好检查哦。空鼓的地方做好标记，赶紧让施工队返工。

墙、顶面抹灰标准的装修工艺，应该做到表面光滑、洁净、接槎平整，分格缝清晰；护角、孔洞、槽、盒，这些细节处周围的抹灰工艺要做到平整、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。

允许偏差：平整度不大于4mm；垂直度不大于4mm；阴阳角方正不大于4mm；顶面找平误差小于10mm。

门窗工程

对于很多业主朋友来说，由于不太了解门窗安装相关知识，只是看到了其安装的“表面工程”，等到实际居住却发现有跑风、漏雨等现象…

新入场的门窗，检查表面的平整度，保持色泽光滑一致，无污染、划痕、碰伤、锤印，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。

中空玻璃中空层内部不得有灰尘和水蒸气。玻璃密封胶应粘贴牢固，表面光滑、顺直、无裂纹、无麻点。

门窗窗扇的安装标准是稳定、牢固的，不得有裂纹、损伤和松动，压条镶嵌、镶钉应严密、牢固，与框扇接触处顺直平齐。多次反复开启与关闭检查开启的灵活性、关闭后的严密性且无倒翘。

使用密封胶将门窗框与墙体之间的缝隙填嵌饱满，做到表面光滑、顺直，无裂纹。门窗的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好、牢固，接头严密。

玻璃压条的密封条必须与玻璃全部紧贴，与型材间应无明显缝隙，接缝处拿塞尺检查，标准误差不大于0.3mm。

允许偏差：门窗框正侧面垂直度不大于2mm、水平度不大于2mm、对角线尺寸差不大于3mm、对边尺寸差不大于2.5mm、同一平面高低差不大于0.3mm、装配间隙不大于0.2mm。

地面工程

在对地面进行验收的时候，推荐大家买一个水平仪或者靠尺，检测地面是否平坦，或者将球形物体放置地面观察走位倾向。

不论是瓷砖还是木地板，都需要检查地面表面平整度，抹灰是否坚硬、密实、干燥，不得有麻面、起砂、裂缝，检查踢脚线与地板之间是否密合完整。

偏差标准：垫层平整度不大于4mm，卫生间有泛水坡度区域除外。

电器工程

电器工程，需要根据水电图纸上的标注，确认插座位置、电线型号等进行匹配。避免入住后发生水电问题时，在有图纸的情况下，可降低维修难度。

A.开关面板

用验电器检查开关面板接线是否正确，有无无混接、接错现象；水平仪测量同一房间内开关、插座高度应在同一水平面上；面板应端正、牢固，紧贴墙面、无缝隙，表面洁净；厨房、卫浴间面板应安装防水罩。

B.空开漏电验收标准

检查空开与标识贴是否对应，配电系统图是否齐全。普通插座需带漏电保护器，漏电检测正常跳闸。注意，检查电路前一定记得关闭电闸！

C.照明通电运行

检查各开关启闭灵活，通电后照明灯具可正常使用。

给排水工程

A.给水管道敷设标准

水表安装应便于检修、不受曝晒、污染和冻结的地方；水表100mm前后管道须设置固定支架；水管（PPR或镀锌管）固定间距符合相应规范要求；支吊架埋设牢固，水管固定牢固。

B.排水管道敷设标准

采用直径50mm的管道时，管壁厚不小于2.0mm；直径70mm管道时，不小于2.3mm，连接严密。管道需做灌水测试，打开水龙头放水，将排水口封堵严密，检查排水是否通畅，有无破损。

为了防止装修中出现差错和疏漏，和后续一系列的糟糕体验，验房一定要谨慎对待！

如果已经找了监理的业主朋友，自然可以当"甩手掌柜”啦！如果没找的话也可以自己亲自检验，还能省下一笔费用减少预算！

拓展知识：

装修验房

精装修验房的注意事项主要有五点：1、防水：这里说的其实只是卫生间的防水，本来这一块应该非常重视，但是在精装房中时常被人们所忽略。2、开发商：相对精装来讲，必定会**坯房的问题要多得多，如果选择的开发商实力够强，那么出于口碑和管理方面等都会做得周全。3、电路：家庭中的用电是房子安全的重点，因为精装房是装修好的房子，但是还是要去检查室内电路，还要去知道电路能不能超负荷使用。4、赠送: 在我们去选购精装房的时候，售楼处为了销售出更多的房子，会不定时的搞一些优惠活动，比如只要在售楼处购买，就会有赠送家电产品的优惠活动。5、猫腻：一些开发商为了逃避风险责任，会在合同里写出：精装是附赠，而这时候很多的买房者并不这道这五个字里的陷阱，很快就会因为自己占到了**宜而高兴，立马就去签合同。

一、防水

这里说的其实只是卫生间的防水，本来这一块应该非常重视，但是在精装房中时常被人们所忽略，因为很多人都不会相信，装修得如此好的精装房，竟然能在卫生间这些小事情上所偷工少料，这样对卫生间来说，是非常可怕的事情，要是卫生间不去做防水，那么肯定会惹来无尽的麻烦。

二、开发商

相对精装来讲，必定会**坯房的问题要多得多，如果选择的开发商实力够强，那么出于口碑和管理方面等都会做得周全，所以大型的开发商出问题的几率要比中小型开发商要小得多。

三、电路

家庭中的用电是房子安全的重点，因为精装房是装修好的房子，但是还是要去检查室内电路，还要去知道电路能不能超负荷使用。

四、赠送

在我们去选购精装房的时候，售楼处为了销售出更多的房子，会不定时的搞一些优惠活动，譬如只要在售楼处购买，就会有赠送家电产品的优惠活动。但是买房者这时候不要因为占**宜而冲昏了头脑，在拿到赠送的家具之后，也是要去仔细检查的，首要做的就是先看是不是跟合同里的说明相吻合，再去检查木制品有没有形变现象，接口处的开裂严不严重，五金组件的安装是不是牢靠，有无存在油漆流淌的情况，墙面的油漆有没有出现大范围开裂。

五、猫腻

一些开发商为了逃避风险责任，会在合同里写出：精装是附赠，而这时候很多的买房者并不这道这五个字里的陷阱，很快就会因为自己占到了**宜而高兴，立马就去签合同。这么做很容易着了开发商的道，我们在签合同前应该加一些补充条款，在这里边我们要把自身不收房的权利保下来，因为精装装修通常都是先签协议后验房。