顶楼做防水多少钱(楼顶做防水怎么做最好)

前沿拓展：

顶楼做防水多少钱

屋顶防水多少钱一平要从两个角度来考量,一是材料问题,二是施工问题。防水用料。要看几道材料,是非标的材料还是用国标材料。便宜10多块都有人做。合格的,一道材料都要40唱杆交模法要皇简官整球元左右了。就以传统的**S改性左右每平方米,再加砂浆保护层,在考虑荷载能力前提下,合理确定厚度。非上人屋面可选择砂面的防水卷材,可做可不做砂浆保护层,其3mm乡余植格环批采眼点倍朝的国标材料价大概是在3可送陈效尔劳3元每平米左右。人工费方面,较好是自己购买材料,人工费另算;如果采取包工包料的话,价格一般介于30—60元/平方米。

航空港区行政服务中心屋面防水渗漏及其它渗漏部位维修方案工程量

一、渗漏原因分析及维修建议

（一）漏水原因分析

1.主要原因是防水卷材搭接处开裂。

2.部分上翻卷材开口或脱落。

3.屋面坡度不规范，多处积水，特别是天沟积水严重；

4.排水通道流水不畅、落水口狭小；

5.屋面保护层损坏严重；

6.排气管道多处损坏，管道直径小，达不到除湿效果。

（二）维修建议

在不迁移屋面安装的主要设备和不拆除现有防水层、保温层及保护层的前提下，对屋面做全面维修。

如果只做局部维修，也就是说只对看得见的漏水位置进行处理是很难解决问题的，而且会出现新的渗漏点。因为防水层的渗漏点与能够看见的渗**不一定在同一位置，俗称"窜水"。只有对整个屋面进行全面维修，才能确保不再渗漏。

质保期承诺

屋面质量保修期10年。其它项目质保期5年。

二、主要材料简介

（一）屋面主材–炫辉LP—K弹性体聚氨酯,产品编号：04（JD-橡胶体反应粘防水材料）。执行标准：TCECS 10016-2019 。

屋面整体维修的主材采用中科院大学和郑州大**合研发、本公司战略合作伙伴—南阳市远翔防水保温材料厂生产的、具有国内领先水平的新型防水材料—炫辉LP—K弹性体聚氨酯,产品编号：04（JD-橡胶体反应粘防水涂料).其技术特点如下：

1.同步固化反应粘：将该产品施工于终凝前的混凝土或水泥砂浆基面，与含有硅酸根的水泥凝胶发生化学交联，形成互穿网络的界面结构。彻底觧决了其他防水材料与基面粘结力差、粘结力不持久、易受环境影响、空鼓窜水，尤其是解决了在特别潮湿基面不能粘结等顽症，使皮肤式防水理念得到完美实现

2.卯榫功能：将该产品施工于新、旧混凝土或水泥砂浆基面，部分防水涂料渗入到混凝土表层内部并扩散开来，形成树根状卯榫勾爪连接。卯榫与界面之间形成互穿网络结构，使防水层与混凝土或水泥砂浆基层牢固的连接在一起。

3.化学吸附粘结：该产品采用"化学吸附"技术，故而具有优异的吸附功能。化学吸附特点是：吸附性能稳定且不可逆，可以与任何材质界面，例如塑料、瓷砖、金属、玻璃、木材等材质界面牢固粘结为一体。

4.蠕变滑移性能：在产品生产制备过程中，通过对多种橡胶和不同特性的功能高分子材料、助剂复合，使之具有抗开裂的蠕变滑移功能，保证该产品在固化后恢复固体橡胶的特性的同时，长久保持防水层的高弹、抗开裂蠕变滑移特性。

化学反应粘防水涂料集化学反应粘技术、物理卯榫与互穿网络结构、化学吸附技术、蠕变滑移技术融合为一体，经协同反应，其防水功能和粘结性能是其它防水材料不可比拟的。

（二）其它项目维修主材–JD–水泥基渗透结晶型防水涂料（执行标准GB18445-2012）

1.选择依据

JD–水泥基渗透结晶型防水涂料是具有世界先进水平的防水材料。涂刷一道防水涂层能形成两道防水屏障，同时具备自我修复功能。涂刷于混凝土表面即形成与混凝土基层粘结牢固，无接缝，高抗渗的防水涂层。

2.技术优势

JD–水泥基渗透结晶型系列防水产品抗渗压力比卷材高6-8倍，防水层可与混凝土结构同寿命，涂刷一道防水层，形成两道防水屏障（表面涂层一道，渗入到混凝土内部一道），同时形成自我修复（自动堵漏）功能，在防水的同时还具备防腐功能，能实现无机生态环保可生长，使混凝土结构不受地下水和土壤中的各种离子、微生物、酸、碱的腐蚀，从而提高混凝土结构寿命，并对其有加固作用。属于冷施工，不污染环境，**作简单，维修方便，并且可在潮湿但无明水的基面施工。涂刷施工后起到了防水、防腐、加固三位一体的效果。

三、屋面施工方法及施工工艺

南楼和北楼屋面中间均有女儿墙，为便于区分，由南至北分为A区、B区、C区和D区。

（一）基面施工

1.设置空调排水临时通道（100m）。将空调排水管延伸至东边天沟，待西侧施工完毕，再将排水管移至西侧，进行东侧施工。

2.抬升空调管桥架及电缆线桥架，使之悬空，离基面高度不低于150mm。

3.拆除影响施工的墙面装饰铝板(36.16m+34.61m+16.67m+26.2m=113.64m)。剔除铝板连接处结构胶，卸掉螺栓，取下保温板运至平均距离16米以外的非施工作业面区域。

4.剔除上翻的保护层，清除离屋面60mm至80mm以上部分的防水建材，对留下的上翻卷材进行维修、粘贴牢固。

5.对渗漏严重的部位进行局部处理。拆除保护层、保温层和防水层，从墙根(墙体与屋面现浇板结合部）开槽宽50mm、深40mm，清理基面、涂刷渗透结晶、用加固材料加固，恢复防水层、保温层和保护层（南楼A区：长9.8m、宽0.5m；长6.37m、宽0.5m；南楼B区：长：4.32m、宽3m；长30m、宽0.5m）。

6.更换现有排气管。现有排气管已部分损坏，直接从排气管进水，而且管径过小，排除潮气的效果很差。由ø50排气管更换为ø110排气管(PPR冷水管南楼：16个、北楼：15个）。

（1）拆除长500mm×500mm的原屋面混凝土保护层、防水层和保温层，总厚度为400mm。

（2）取出原有排气管。

（3）对管材进行加工，每个排气管长度1m（含防雨帽）。包括加工底部透气孔、顶部配防雨帽，加工费按每套0.5个工日计算，ø110PPR管材（含雨帽）材料费110元/m。合计31套。

（4）安装排气管、恢复保温层、对管根进行防水处理，对拆除的防水层进行恢复、恢复保护层，每套安装费计0.6个工日。

7.清除天沟破损基面，对低洼处用水泥砂浆找平。(14.64*0.8+14.64* 0.8=23.42 ㎡）。

8.对女儿墙排水通道进行改造优化。

（1）更换贯通女儿墙的排水管并进行防水处理（南楼：1个；北楼：1个）。

（2）对排水管两头管根进行防水处理。用JD–水不漏封堵、涂刷JD–JS（柔性）防水材料，计1.5个工日。

（3）彻底维修雨水口

拆除雨水口原有保护层、防水层和保温层500mm×500mm×400mm、从雨水管周围开槽50mm×40mm、清理及清洗槽内灰渣、涂刷JD–水泥基渗透结晶2遍、用JD–水不漏封填、涂刷JD–JS(柔性）防水材料；恢复保温层、防水层和保护层。工程量：南楼：3个；北楼：3个；合计18个工日。

9.基面处理。

（1）对高低不平的基层进行剔除、用水泥砂浆抹灰找平(南楼：32.3*29.28-5*9-9*10.5-14.7*9.8北楼：32.3*29.28-14.6*0.8-14.6* 0.8=1584.57㎡)。

（2）对破损、松动基面进行修复。清除已破损和松动的基层，用水泥砂浆找平压光，对起砂基面用聚合物水泥砂浆处理。 （南楼A区屋面：东北角5*9=45㎡；东南角9*10.5=94.5㎡；西南角14.7*9.8=144.06㎡南楼东、西两侧女儿墙及南、北墙上翻部分：36.15*0.2+34.61*0.2+29.28*0.4+29.28*0.3=34.65㎡；北楼东、西两侧女儿墙及南、北墙上翻部分：34.61*0.2+36.15*0.2+29.28*0.5 +29.28*0.5=43.43㎡）

（3）对原保护层伸缩缝进行清理，用柔性材料封填压光。（南楼： 14.58*5+14.7*5+30.7*2 +北楼：14.64*5+14.64*5+30.7*2=538.4m）

（二）基面固化

对基面整体喷涂JD液态水泥基渗透结晶（永凝液），使基面固化。（南楼及东、西两侧女儿墙、南北墙**S上翻部分和空调室外机下方、井房：32.3*29.28+（2.3+2.5+6.25）*0.77+（7.5+6.22）*0.77+29.28 *0.4+29.28*0.3+36.16*0.2+34.61*0.2+8.6*0.2*2+（21.4*0.3*2+21.4 *0.3*4+21.4*0.5+0.35*0.3*4）*2+6.2*0.3*2+6.2*0.2*4+6.2*0.5+0.2 *0.3*4+3.26*0.3*2+2.78*0.3*2-1.2*0.16+32.3*0.3*2=1137.02㎡ 北楼及东、西两侧女儿墙、南北墙**S上翻部分和空调室外机下方、井房： 32.3*29.28+7.5*0.77+6.18*0.77+34.61*0.2+36.15*0.2+29.28*0.5+29.28*0.5+23.65*0.38*4+23.65*0.3*2+0.3*0.38*4+32.2*0.26+32.2*0.18+22.78*0.28*4+22.78*0.31*2+0.31*0.3*4+9.1*0.25+3.34*0.3=1107.76㎡）

涂刷防水材料

底层涂刷炫辉LP—K弹性体聚氨酯,产品编号：04（JD-橡胶体反应粘防水材料），然后铺贴高分子增强抗裂胎基（德国进口），面层涂刷两遍。（南楼及东、西两侧女儿墙、南北墙**S上翻部分和空调室外机下方、井房：32.3*29.28+（2.3+2.5+6.25）*0.77+（7.5+6.22）*0.77+29.28*0.4+29.28*0.3+36.16*0.2+34.61*0.2+8.6*0.2*2+（21.4*0.3*2+21.4*0.3*4+21.4*0.5+0.35*0.3*4）*2+6.2*0.3*2+6.2* 0.2*4+6.2*0.5+0.2 *0.3*4+3.26*0.3*2+2.78*0.3*2-1.2*0.16+32.3* 0.3*2=1137.02㎡北楼及东、西两侧女儿墙、南北墙**S上翻部分和空调室外机下方、井房：32.3*29.28+7.5*0.77+6.18*0.77+34.61*0.2+ 36.15*0.2+29.28*0.5+29.28*0.5+23.65*0.38*4+23.65*0.3*2+0.3*0.38*4+32.2*0.26+32.2*0.18+22.78*0.28*4+22.78*0.31*2+0.31*0.3*4+9.1*0.25+3.34*0.3=1107.76㎡）

闭水试验。计5个工日。

保护层

屋面采用C20混凝土制作平均厚度为40mm的保护层，做好流水坡度（南楼屋面：32.3*29.28=945.74㎡北楼屋面：32.3*29.28=945.74㎡）。上翻部分用水泥砂浆做厚度为14+6mm保护层（南楼东、西两侧女儿墙及南、北墙上翻部分：36.15*0.2+34.61*0.2+29.28*0.4+29.28 *0.3+32.3*0.3*2=54.03㎡北楼东、西两侧女儿墙及南、北墙上翻部分：34.61*0.2+36.15*0.2+29.28*0.5+29.28*0.5+32.3*0.3*2=62.81㎡）。

恢复

1.安装墙体装饰铝板。螺栓固定、连接缝涂刷结构胶(36.16m+34.61m+16.67m+26.2m=113.64m)。

2.电缆线桥架及空调管桥架归位、固定。

（六）屋面设备（设施）移动

1.施工过程中，电缆线桥架、**空调管线桥架和空调主机（非**空调）需要进行临时抬升、移动和归位处理。按30个工日计。

2.空调排水管临时排水处理。施工过程中，几十个空调排水管需要接临时水管，在东侧施工时，将水排至西侧天沟；在西侧施工时将水排至东侧天沟。所需人工按12个工日计算。

（七）材料运输。

1.基层处理及防水材料等均需采用人工运输至屋顶。

2.C20混凝土采用输送泵或吊车输送。

（八）垃圾清运（19.1立方米）

1.楼层运至地面。

2.垃圾外运,运距12公里。

四、技术要求

基面处理达到平整、稳固、干净。

打底涂施工要做到均匀、不露底、厚度均匀、不堆积。

根据现场情况，涂刷防水材料及铺贴胎布上翻高度150mm–600mm。东、西两侧上翻至女儿墙顶部并延伸至外墙10mm做为滴水檐。

保护层设置伸缩缝，做好排水坡度，表面光洁，做好养护，确保不积水。

屋面空调设备较多，在大部分空调设备不能移动的状态下施工，难度很大但必须确保不留**角。

其它部位维修

分散于行政服务中心的三楼会议室井道、地下**、地库坡道处、

一楼税票室、二楼平台、二楼大厅、中北楼619、620等多个部位的防水渗漏部位，其主要维修项目如下：

一、背水面维修管根、渗水线、渗水面（渗水面计量方式：维修面宽度小于1m时按米计量、等于或大于1m时按平方米计量）

1.搭、拆脚手架，每个维修点位搭设面积1.7m×1.8m,计3.06㎡。（合计个维修点位31处，3.06*31=94.86㎡）

2.拆除吊顶及安装（恢复）吊顶及照明设施

3.管根处理（共计10个）：因施工流程繁琐，涂刷工序之间还需有一定的时间间隔，可参考的定额子目，每个管根计工日3.5个；渗透结晶用量：0.5kg/个。

a.沿管根周围剔槽（宽50mm×深40mm）;

b.清理冲洗基面;

c.槽中涂刷渗透结晶3遍;

d.专用防水封堵材料封堵加固;

e.涂刷柔性防水材料2遍（含套管）。

3.渗水线处理（共计2m）：

a.铲除抹灰，层宽度100mm（渗水线两侧各50mm）;

b.沿渗漏线剔槽（宽50mm×深40mm）;

c.清理冲洗基面;

d.槽中涂刷渗透结晶3遍;

e.专用防水封堵材料封堵加固;

f.涂刷柔性防水材料2遍。

（从b至f，计工日2个；渗透结晶用量：1kg/m）。

4.渗漏面处理（共计4.86㎡）：

a.铲除渗水面抹灰层;

b.对混凝土基层进行打磨清洗;

c.涂刷渗透结晶3遍;

d.涂刷柔性防水材料2遍;

（从b至d，计工日2个/㎡；渗透结晶用量：2kg/㎡）。

5.恢复墙体乳胶漆或装饰面（共计4.62㎡）。

6.垃圾清运。

7.闭水试验。

二、迎水面渗水面、阻断线、渗水线维修（渗水面计量方式：维修面宽度小于1m时按米计量、等于或大于1m时按平方米计量）

1.拆除地板砖及结合层（共计1.26㎡）。

2.渗水面处理：（共计11.46m）

a.对渗水的混凝土基面进行打磨清洗;

b.涂刷渗透结晶3遍;

c.涂刷柔性防水材料2遍。

（a-c计工日2个/㎡；渗透结晶2kg/㎡）。

d.加聚酯布涂刷JD-丙烯酸防水涂料3遍。

3.铺贴恢复地板砖（共计1.26㎡）。

4.渗水线和阻断线处理（共计5.73m）：

a.沿渗漏线剔槽（宽50mm×深40mm）;

b.冲洗基面;

c.槽中涂刷渗透结晶3遍;

d.专用防水封堵材料封堵加固;

e.涂刷柔性防水材料2遍。

（计工日2个/m；渗透结晶用量：1kg/m）

5.迎水面管根、地漏防水维修（共计2个）:

a.管根（地漏）周围开槽、清理基面。

b.用渗透结晶防水材料封填、在封堵材料上面涂刷柔性防水材料2遍。

（计工日2.5个；渗透结晶用量：0.5kg/个）

c.闭水试验。

三、地下**北出口坡道上方西玻璃墙

1.对渗漏的玻璃对接缝进行清理（7.1m）。

2.涂刷JS Ⅱ型防水涂料3遍（7.1m）。

3.闭水试验。

四、迎水面维修平台、楼顶及井道

1.拆除加筋混凝土屋面（共计20.67㎡）。

2.拆除保温板、保温层（共计17.72㎡）。

3.拆除原有**S防水层（共计32.23㎡）。

4.拆除、恢复水泥砂浆层（共计18.1㎡）。

5.渗水线处理：（共计48.6m）

a.沿渗漏线剔槽（宽50mm×深40mm）;

b.冲洗基面;

c.槽中涂刷渗透结晶3遍;

d.专用防水封堵材料封堵加固;

e.涂刷柔性防水材料2遍。

（计工日2个/m；渗透结晶用量：1kg/m）

6.渗水面处理：（共计45.19㎡、2.12m）

a.对渗水的混凝土基面进行打磨清洗;

b.涂刷渗透结晶3遍;

c.涂刷柔性防水材料2遍。

（a-c计工日2个/㎡；渗透结晶2kg/㎡）。

d.加聚酯布涂刷JD-丙烯酸防水涂料3遍。

7.屋面的排水口及管口：（共计10个）

a.拆除排水口或管口原防水结构。

b.清理清洗水管周边基层。

c.沿管口周围剔槽（宽50mm×深40mm）、清理冲洗基面、槽中涂刷渗透结晶3遍、专用防水封堵材料封堵加固、涂刷柔性防水材料2遍。

d.涂刷高聚物，加铺聚酯胎布，做为防水养护层。

（每个计工日3个；渗透结晶0.5kg）

8.铺贴**S防水层（共计12.34㎡）。

9.恢复保温层（共计2.19㎡）。

10.恢复加筋混凝土屋面（共计29.47㎡）。

11.闭水试验。

12.垃圾清运。（共计7.36m³）

五、其他

1.人工搬运水泥大沙至平台（翻窗搬运）：10工日。

2.垃圾清运：共计3.12m³，人工翻窗搬运：5工日。

3.封堵玻璃开边3米：7工日。

4.大厅顶板拆除漏斗，安装管道：3工日。

5.查找银行和行政服务中心漏水原因：6工日。

6.做北侧及两端保温层阻水墙：3工日。

7.闭水试验。1处按一个工日计算（1处含一个或多个维修部位），合计16处，计16工日。

拓展知识：

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