房屋验收标准规定-验收房子时如何验收下水情况

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房屋验收程序：

1、检查墙面。首先要检查一下墙面状况，看墙面是否平整，不能有很明显的起伏，墙面是否出现空鼓现象，如果墙面有空鼓，日后可能会造成墙面基层材料龟裂甚至脱壳，所以验房时一定要仔细检查。

2、检查裂缝。要认真检查房屋是否有斜缝，发现斜缝说明楼体有沉降，说明存在结构性质量问题，如果是与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用，问题不大，如果是垂直于梁的裂缝比较细小，这个没有什么大碍，如果是裂缝比较大，说明存在安全隐患，一定要及时修补，以免里面的钢筋受到侵蚀，影响整体房屋安全。

3、检查墙孔。看墙体预留的孔洞是否足够，如卧室的空调孔、油烟机的排风孔，卫生间的换气孔等，如果都有，还要检查位置是否合理，以免以后使用时还需重新打孔。

4、检查水路。主要检查排水管道，看水路的水压状况是否良好，可以打开其中水龙头用桶接水，观察水流是否流畅，然后用水灌入马桶、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等位置的水管，测试一下排水是否通畅。

5、电路一定要重点检查，因为如果电路出现问题，以后电器装上后可能会烧毁电器，造成财产损失，也可能会使装修返工、重修装修，建议使用专用工具或请专业人士来检查，因为传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式并不能完全检查出电路问题。

6、检查房屋有无渗漏。验房时要注意看房屋的地面和顶层的渗水情况，仔细检查墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些嗾使出现渗漏的征兆，然后看厨房、卫生间、阳台的顶部的管道接口处是否有渗漏情况。

7、检查门窗。主要检查门窗的密实度，看是否合适，是否能顺畅的开和关，在门框、窗框边缘等这些容易受撞击部位是否密实，不应留有缝隙。

8、检查设备。如果是精装修的房屋，还应检查购房合同上注明的设备、设施等是否有缺少情况，设施的品牌、数量是否建瓯与合同相符，是否有设计变更的情况，装修后的室内有害气体是否超标。

验房和收房不是一回事。在商品房买卖中，开发商建设的房屋竣工后，房屋质检部门按照开发商的申请，组织技术人员，依据国家相关标准和要求以及房屋设计的相关资料，对房屋进行验收。这是验房。而收房.是房屋购买者，领到钥匙后，按照购买合同及相关房屋说明书对房屋内的设施逐一验收，这是收房。

消防设施，按照目前国家对于房屋的验收规范，消防不通过验收，房屋是不能交付的，“如果有小区在没有通过消防验收的前提下交付，这里面就肯定有猫腻了。业主可以非常果断地拒收房屋，并要求开发商进行相应赔偿。”

大老哥说，“如果开发商实在无法按期完成这些公共配套设施的安装开通，不如明确和业主说明，干脆延迟交付，按规定赔偿，这样业主也能谅解。

如果为了避免延迟交付的赔偿而赶工期交付，反而会引起业主的反弹，一旦引起**，甚至提出**之后的补偿，开发商更得不偿失。”

瓷砖空鼓率标准是多少

其标准通常是不能超出3%

,而这个3%所指的不是整块瓷砖的空鼓率,而是指边角的空鼓面积,具体还需根据铺砖情况来决定。如果铺砖部位是在通道上,则不能有空鼓现象存在。但对于墙面上所铺瓷砖来说,这个标准率则不能超出5%。

可以办理，按照以下流程办理即可：

1 到卖方开发商索取房屋竣工验收备案证明复印件，盖上开发商的章。

2 再准备上身份证和照片和购房合同

3 到工商局填表申请。

4 申请表和材料交窗口审查。

5 审查合格就可以回家等工商局通知取执照了。

6 如果执照经营范围有特殊需要办理行政许可的，取完执照去办理就可以了

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